Emsblick-Haren_Heft-75_Juli-Aug_2023_web

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Instandhaltung und Verwaltung
Die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie übernimmt
ab Vertragsschluss der Leibrentengeber, d.h. der Eigentümer
wird hiervon entlastet. Ausgenommen sind meist Schönheitsreparaturen
oder kleinere Instandsetzungen. Die Betriebskosten
verbleiben immer bei den Berechtigten (wie bei einem gewöhnlichen
Mietverhältnis auch).
Höhe der Geldrente
Maßgeblich für die Höhe der Geldrente sind
der Verkehrswert der Immobilie,
die Anzahl und das Alter der Berechtigten,
die Art des Nutzungsrechts
(Wohnrecht oder Nießbrauchrecht),
bestehende Restschulden.
Da das Eigentum an der Immobilie bei Vertragsabschluss auf
den Leibrentengeber übergeht, werden die Leistungsverpflichtungen
gegenüber den Berechtigten (Verkäufern) im Grundbuch
gesichert (Wohn- bzw. Nießbrauchrecht und Reallast). „Die
dingliche Sicherung im Grundbuch ist unerlässlich und sollte
immer an erster Rangstelle erfolgen“ hebt Klaus Lübbers die
Wichtigkeit dieser Maßnahme hervor.
Die Immobilien-Leibrente ermöglicht es,
das in der Immobilie gebundene Vermögen
in eine lebenslange Geldrente umzuwandeln.
Dadurch stehen zusätzliche Geldmittel zur Verfügung.
Dies ist dann interessant, wenn z.B. keine
Erben zu berücksichtigen sind. Restschulden können
mit der Immobilien-Leibrente verrechnet oder durch
eine Einmalzahlung abgelöst werden. Der Verbleib
im gewohnten Wohnumfeld ist durch das Wohnrecht
bzw. Nießbrauchrecht lebenslänglich gesichert. Notwendige
Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie
übernimmt der Leibrentengeber. Zudem kann
vertraglich sichergestellt werden, dass nach dem
Ableben des Erstversterbenden der Hinterbliebene
finanziell abgesichert ist und in der verrenteten Immobilie
verbleiben kann. Wird statt des Wohnrechts
ein Nießbrauchrecht vereinbart, erhöht sich
der Handlungsspielraum zusätzlich.
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Juli-August 2023 – emsblick | 37