immobilia 2023/07 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
BÜROMARKT
GESTÄRKT IN
DEN ABSCHWUNG
Dank hohem Beschäftigungswachstum
geht der Büroflächenmarkt gut
gestärkt in den Abschwung. Da die
Angebotsquote hoch bleibt und nur
verhalten sinkt, sind Umnutzungen
eine logische Schlussfolgerung.
TEXT— THOMAS RIEDER*
ABBILDUNG 1: GESAMTBESCHÄFTIGUNGSWACHSTUM NACH WIRTSCHAFTSZWEIGEN
Quelle: Credit Suisse, Bundesamt für Statistik; letzter Datenpunkt: Q1/2023
4%
3%
2%
1%
0%
–1%
–2%
–3%
Angebotsquote insgesamt
2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021
2023
Industrie
Gastgewerbe
Gesundheit/öffentliche Dienste
Verkehr/Transport
Unternehmensdienstleistungen
Handel
Finanzdienstleistungen
Bau
Information/Kommunikation
Rest
Jährliche Veränderung der Anzahl Beschäftigten auf Vollzeitbasis, in %
KONJUNKTURELLE UNTER­
STÜTZUNG LÄSST NACH
Nach Ausbruch der Pandemie waren
Unternehmen aufgrund des zwischenzeitlichen
Beschäftigungsrückgangs und
der Homeoffice-Nutzung eher zurückhaltend
bei der Anmietung neuer Flächen.
Mit dem kräftigen Beschäftigungswachstum
in den letzten zwei Jahren hat
sich jedoch die Nachfrage nach Büroflächen
stark belebt. Zwar ging die Beschäftigungsdynamik
in den letzten Quartalen
zurück, mit +2,4% im Vergleich zum
Vorjahresquartal bleibt das Wachstum
aber weiterhin auf einem hohen Niveau
(Abb. 1). Die Hauptstütze unter den Bürobranchen
war dabei zuletzt der öffentliche
Sektor, wogegen etwa bei den Unternehmensdienstleistungen
der Zenit
bereits überschritten scheint. Gemessen
am Stellenwachstum ist die Absorption
jedoch nur mittelmässig. Dies lässt darauf
schliessen, dass der Trend zum Homeoffice
die Flächennachfrage verkleinert.
NEUBAU VON BÜROFLÄCHEN
AUF TIEFSTAND
Da die Neubautätigkeit auch im laufenden
Jahr tief ist, dürfte trotz des schwindenden
konjunkturellen Supports das zur
Vermietung ausgeschriebene Angebot im
laufenden Jahr stabil bleiben. An der tiefen
Neubautätigkeit wird sich auch nicht
so schnell etwas ändern. Die Projektierung
von neuen Büroflächen bleibt sehr
zögerlich. In den vergangenen zwölf Monaten
wurde trotz gestiegener Baukosten
BÜROMARKT
Bezüglich des künftigen Büroflächenbedarfs
bleibt auch nach dem
Ende der Pandemie und trotz
mehrheitlicher Rückkehr ins Büro
eine gewisse Unsicherheit, welche
die Nachfrage belastet. Dennoch
hat nach Angaben der Juniausgabe
des Immobilienmonitors von der
Credit Suisse die Büroflächennachfrage
einen Zwischenspurt eingelegt,
der durch das hohe Beschäftigungswachstum
ausgelöst wurde.
Die Gesamtbeschäftigung stieg
2022 um 2,4%, was dem stärksten
Wachstum seit 2007 entspricht.
Nichtsdestotrotz wirkt sich die
jüngste konjunkturelle Abkühlung
mit der üblichen Verzögerung
auch auf den Arbeitsmarkt aus.
So wuchs die Beschäftigung im
4. Quartal 2022 gegenüber dem
Vorquartal nur noch um 0,2%.
Die Hauptstütze unter den Bürobranchen
war dabei zuletzt der
öffentliche Sektor, wogegen etwa
bei den Unternehmensdienstleistungen
der Zenit bereits überschritten
scheint. Trotz schwindenden
konjunkturellen Supports dürfte
das zur Vermietung ausgeschriebene
Angebot im laufenden Jahr stabil
bleiben. Dafür spricht auch der
weiterhin sehr zögerliche Neubau
von Büroflächen. In den vergangenen
zwölf Monaten wurde trotz gestiegener
Baukosten lediglich ein
Volumen von 1,35 Mrd. CHF baubewilligt
– der tiefste Wert seit über
20 Jahren.
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IMMOBILIA / Juli 2023