immobilia 2023/07 - SVIT

ABBILDUNG 2: GEPLANTE AUSWEITUNG VON BÜROFLÄCHEN
Quelle: Baublatt, Credit Suisse; letzter Datenpunkt: 03/2023
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2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021
2023
Neubaubewilligungen
Umbaubewilligungen
Mittel Baubewilligungen Neubau
Neubaugesuche
Umbaugesuche
Mittel Baubewilligungen Umbau
Baubewilligungen und -gesuche, gleitende 12-Monats-Summe, in Mio. CHF
ein Volumen von lediglich 1,35 Mrd. CHF
baubewilligt – der tiefste Wert seit über
20 Jahren (Abb. 2). Auch das Volumen
der neu eingereichten Baugesuche lag in
den vergangenen zwölf Monaten – trotz
zuletzt leichter Erholung – um 6% unter
dem Langfristmittel. Hingegen zeigt der
Trend bei den Investitionen in den Bestand
nach oben. Dies dürfte durch den
vermehrten Fokus auf die Nachhaltigkeit
sowie veränderte Ansprüche an die Büroflächen
in Zeiten multilokalen Arbeitens
bedingt sein.
KEINE GRÖSSEREN UNGLEICH­
GEWICHTE ERWARTET
Eine übermässige Flächenausweitung
droht somit nicht, ebenso wenig dürften
in den nächsten Quartalen in den meisten
Büromärkten allzu grosse Ungleichgewichte
entstehen. Wenn etwas das
Bild trübt, dann das für die Schweiz immer
noch eher hohe Niveau der Angebotsquoten.
Insbesondere in den Vororten der
Grosszentren haben in den letzten Jahren
immer mehr Flächen Vermarktungsschwierigkeiten
gezeigt. Dieser Trend
setzt sich fort. So ist die Angebotsquote
in der Schweiz 2022 gegenüber dem
Vorjahr trotz starker Beschäftigungsdynamik
nur von 5,8 % auf 5,6 % gesunken.
DER TREND ZU
HOMEOFFICE
REDUZIERT DEN
ZUSÄTZLICHEN
FLÄCHENBEDARF.
Das Zwischenhoch kam für den Schweizer
Büromarkt gerade zur rechten Zeit:
Dank sinkender Leerstände und steigender
Abschlussmieten kann er sich dem
konjunkturellen Abschwung einigermassen
gestärkt stellen.
UMNUTZUNGEN: EINFACHER
GESAGT ALS GETAN
Stehen zu viele Büroflächen leer, erklingt
rasch der Ruf nach Umnutzungen,
zumal Wohnungen in den Städten Mangelware
sind. Für eine Umnutzung in attraktiven
Wohnraum müssen allerdings
zahlreiche Parameter erfüllt sein. Eine
Umnutzung muss zonenkonform sein.
Zudem gilt es zu prüfen, ob sich der Standort
für eine Wohnnutzung beispielsweise
in Bezug auf die Lärmbelastung oder vorhandene
Infrastruktur überhaupt eignet.
Spricht planungstechnisch und standortspezifisch
nichts gegen eine Umnutzung,
stellt sich als nächstes die Frage, ob
sich die Liegenschaft baulich überhaupt
für eine Umwandlung zu Wohnungen eignet.
So lassen sich etwa Aussen- und Innenwände
je nach den statischen Gegebenheiten
nicht beliebig verschieben. Bei
älteren Gebäuden stellen auch der Brandund
Schallschutz eine grössere Herausforderung
dar, und die verwendeten Materialien
entsprechen in vielen Fällen
IMMOBILIA / Juli 2023 13