immobilia 2023/07 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
ONLINE-WOHNUNGSINDEX
KLEINE WOH-
NUNGEN WEITER
WENIGER GEFRAGT
Das Mietwohnungsangebot ist im
Jahresvergleich um 18% geschrumpft.
Gleichzeitig ging die Insertionszeit
lediglich um 15% zurück, was auf eine
rückläufige Nachfrage hindeutet.
TEXT— IVO CATHOMEN*
«HEATMAP» – DURCHSCHNITTLICHE INSERTIONSDAUER PRO KANTON
Periode April 2022 – März 2023, in Klammern: Vorjahr, Quelle: Swiss Real Estate Institute / SVIT Schweiz
SH: 37 (47)
Insertionstage
1–15
sertionstage
16–20
1–15
21–25
16–20
26–30
21–25
31–35
26–30
36–40
31–35
41–45
36–40
46–50
41–45
51–55
46–50
56–60
51–55
56–60
NE: 44 (46)
VD: 28 (31)
FR: 33 (40)
VD: 28 (31)
BS: 27 (32)
BL: 40 (43)
SH: 37 (47)
TG: 29 (34)
SO: 43 (48)
AG: 27 (31)
BS: 27 (32)
AR: 45 (53)
BL: 40 (43)
ZH: 15 (20)
TG: 29 (34)
SO: 43 (48) JU: 56 (57) AG: 27 (31)
AR: 45 (53)
ZH: 15 (20)
ZG: 7 (9)
JU: 56 (57)
SG: 33 (41)
AI: 25 (35)
LU: 23 (31)
ZG: 7 (9)
SZ:
NW: 17 (27)
AI: 25 (35)
15 SG: (21) 33 (41) GL:
NE: 44 (46)
LU: 23 (31)
33 (39)
SZ:
NW: 17 (27) 15 (21) GL:
BE: 29 (31)
UR: 27 (37)
33 (39)
OW: 22 (27)
FR: 33 (40)
BE: 29 (31)
UR: 27 (37)
GR: 16 (21)
OW: 22 (27)
GR: 16 (21)
TI: 48 (51)
GE: 21 (25)
VS: 32 (38)
TI: 48 (51)
GE: 21 (25)
VS: 32 (38)
MIETWOHNUNGSMARKT TROCKNET AUS
Die Zahl der auf den führenden Schweizer Internetportalen
(Marktabdeckung über 80%) inserierten
Mietwohnungen nahm in der Berichtsperiode
(01.04.22 – 31.03.23) im Vorjahresvergleich um rund
73 500 Objekte auf 408 000 Wohnungen ab (–15%).
Zu diesem Ergebnis kommt der Online-Wohnungsindex
OWI, der durch das Swiss Real Estate Institute im
Auftrag des SVIT Schweiz und des HEV Schweiz ermittelt
wird. Als Folge dieser Angebotsverknappung
mussten die Vermieter ihre Wohnungen im Durchschnitt
weniger als einen Monat inserieren (28 Tage),
d. h. 3 Tage weniger lang (–10%) als in der Vorjahresperiode.
Der weniger starke Rückgang der Insertionszeit
im Vergleich zur Zahl der Inserate spricht für eine landesweit
leicht schwächere Nachfrage.
Der Schweizer Mietwohnungsmarkt trocknet mit
einem kontinuierlich rückläufigen Wohnungsangebot
unter das Niveau von vor der Covid-Pandemie zunehmend
aus. Dies führt dazu, dass Mieter länger in ihren
bisherigen Wohnungen verbleiben. Die Konsequenzen
sind zweierlei: Einerseits werden Haushaltsgründungen
erschwert, anderseits nimmt die Mobilität der
Haushalte ab.
ANGEBOTSRÜCKGANG IN ALLEN KANTO­
NEN – MIT REGIONALEN UNTERSCHIEDEN
Am angespanntesten war der Mietwohnungsmarkt
im Kanton Zug mit 7 Tagen Insertionszeit, gefolgt von
Zürich und Schwyz ( je 15 Tage). Am anderen Ende der
Skala lagen die Kantone Tessin (48 Tage) und Jura
(56 Tage). In allen Kantonen haben sich die Insertionszeiten
verkürzt, am deutlichsten jedoch in den
eher ländlichen Kantonen Nidwalden, Uri, Schaffhausen
und Appenzell Innerrhoden ( je –10 Tage).
In einigen Kantonen kann von einem eigentlichen
Einbruch des Angebots mit einem Rückgang von 50%
und mehr gesprochen werden (GR, LU, NW, OW, UR).
Einzig im Kanton Jura nahm die Zahl der ausgeschriebenen
Wohnungen leicht zu.
Die Insertionsdauer
verkürzte sich als
Folge des Rückgangs
der Insertionszahlen
in allen Kantonen.
Die meisten verzeichnen
langjährige
Tiefststände hinsichtlich
der Inser -
tionsdauer.
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IMMOBILIA / Juli 2023