immobilia 2023/07 - SVIT
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BAU & HAUS<br />
HOLZBAU<br />
HOLZBAUTEN<br />
AUS INVESTOREN<br />
PERSPEKTIVE<br />
Gesundheits- und Bildungsbauten<br />
sind Segmente auf dem Schweizer<br />
Immobilienmarkt, die im Holzbau eine<br />
zunehmende Rolle spielen – ein Überblick,<br />
was das ökonomisch bedeutet.<br />
TEXT— REBEKKA HABEGGER & JULIA SELBERHERR*<br />
BILD: KINDERSPITAL ZÜRICH<br />
Neubau Kinderspital<br />
Zürich<br />
HOLZ FÖRDERT GESUNDHEIT<br />
Gesundheits- und Bildungsbauten sind<br />
zwei wichtige Marktsegmente auf dem<br />
Schweizer Immobilienmarkt. Holzbauten<br />
spielen in diesen beiden Segmenten<br />
eine zunehmend wichtige Rolle. Denn die<br />
Wahl von Holz als Baustoff bringt neben<br />
ökologischen Aspekten weitere Vorteile<br />
mit sich: Das Material hat gute haptische<br />
Qualitäten und sorgt für ein angenehmes<br />
Raumklima. Dem Wohlbefinden von Kindern,<br />
Schülern und Studierenden in Innenräumen<br />
wird in der Konzipierung von<br />
Neubauten immer mehr Beachtung geschenkt.<br />
Holz soll gar das Konzentrationsvermögen<br />
steigern. Aber auch Patienten<br />
profitieren vom natürlichen Baumaterial,<br />
weil ein positiver Effekt auf den Heilungsprozess<br />
angenommen wird. Schliesslich<br />
bietet der Holz-Modulbau einige Vorteile.<br />
BILDUNGSBAUTEN<br />
Zu den Bildungsbauten zählen nebst<br />
Schulhäusern der obligatorischen und<br />
tertiären Schulstufe auch Gebäude für die<br />
Kinderbetreuung, Weiterbildung, Spezialräume<br />
wie Bibliotheken und Studentenwohnungen.<br />
Grösste Eigentümerin und<br />
somit Investorin von Bildungsimmobilien<br />
ist die öffentliche Hand. Wüest Partner<br />
schätzte 2020 ihr Portfolio auf rund<br />
90 Mrd. CHF. Sie ist für 89% der Baugesuche<br />
1 im Bildungssektor verantwortlich,<br />
wovon die meisten öffentliche Schulen<br />
betreffen. Als Investoren treten des Weiteren<br />
AGs/GmbHs (4%), Stiftungen (3%)<br />
und auch Private (1%) auf. Sie kombinieren<br />
Flächen, welche Bildungszwecken<br />
dienen, meist mit anderen Nutzungen.<br />
GESUNDHEITSBAUTEN<br />
Im Vergleich zu den Bildungsbauten<br />
nehmen Investoren bei Gesundheitsbauten<br />
eine aktivere Rolle ein. Im Spitalbau<br />
dominieren AGs und GmbHs als Eigentümer<br />
(61%) vor Vereinen/Stiftungen (20%)<br />
und der öffentlichen Hand (18% 2 ). Wüest<br />
Partner schätzt, dass Gesundheitsbauten<br />
rund 5 bis 10% des Wohnungsmarktes ausmachen.<br />
Dabei ist der Übergang vom freien<br />
Wohnungsmarkt zu Alterswohnungen<br />
HOLZBAU<br />
Der moderne Holzbau besticht<br />
unter anderem mit dem entscheidenden<br />
Vorteil der digitalen Fertigung,<br />
die sich stetig weiterentwickelt.<br />
Hinzu kommt, dass sich<br />
innovative Holzbauer gegenseitig<br />
inspirieren und zukunftsweisende<br />
Lösungen für den Holzbau von<br />
morgen entwickeln. So entstehen<br />
einzigartige Bauwerke, wie sie bis<br />
vor wenigen Jahren noch nicht<br />
möglich gewesen wären – Firmensitze,<br />
Hochhäuser, Autobahnbrücken<br />
und grosse urbane Siedlungen.<br />
Aber auch engagierte<br />
Fachleute in Forschung und Entwicklung<br />
treiben den Holzbau<br />
weiter voran. Holz steht für eine<br />
dreifach positive Wirkung auf das<br />
Klima: Bäume entziehen der Luft<br />
CO2. Werden sie geerntet, speichert<br />
jedes verbaute Stück Holz<br />
über Jahre das der Luft entzogene<br />
CO2. Schliesslich kann Holz auch<br />
klimaschädliche Materialien im Bau<br />
ersetzen, weil Holz beispielsweise<br />
im Vergleich zu Stahl und Beton bei<br />
der Gewinnung und Verarbeitung<br />
viel weniger Energie braucht.<br />
QUELLE: HOLZBAU-SCHWEIZ.CH<br />
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IMMOBILIA / Juli <strong>2023</strong>
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