immobilia 2023/07 - SVIT

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Jahren Wo zur Wo zur Wo zur früher wohl nachhaltigsten Autos parkten, Liegenschaft entsteht das das das WESTGATE Business Center, ein ein ein der nachhaltiges der der Flughafen Bürogebäude region entwickeln. mit mit mit Wo Wo Wo früher erstklassiger Autos parkten, Infrastruktur. entsteht das das das WESTGATE Business Center, ein ein ein Vier Gebäudeelemente bilden bilden bilden das das das architek- nachhaltiges tonische Kunstwerk, Bürogebäude die die die bronzefarbene mit mit mit Fassade glitzert in in der in der der Sonne. Was Was Was mo- momentan erstklassiger noch noch noch als als als Modell Infrastruktur. auf auf dem auf dem dem Schreibtisch des des mo- des Besuchenden beispiels- der der der nachhaltige Energiekreislauf durch durch durch eine eine eine opti- optimierte Wärmerückgewinnung. opti- dem dem dem Gebäude weise weise weise im im im gegenüber- BERATUNG UND VERMIETUNG Architekturbüros steht, steht, steht, ist ist schon ist schon schon bald bald real. bald real. Auf real. Auf dem Auf dem dem Parkplatz an an der an der der Obstgartenstrasse 35 35 in 35 in in Kloten ist ist ist Ein Ein Ort Ein Ort des Ort des des Austauschs und und der und der der Inspiration – im – im – im Lichthof mit mit seiner mit seiner seiner Loungelandschaft WESTGATE geplant – – ein – ein ein ökologisch sinnvolles kann kann kann neue neue neue Energie geschöpft werden. Bürogebäude mit mit 20 mit 20 000 20 000 m000 2 m 2 mNutzfläche. 2 Ein Ein Ein Ecosys- Vier Gebäudeelemente bilden bilden bilden das das das architektemtemtem, das das das Ressourcen schont, Menschen verbindet, Abläufe tonische optimiert und Kunstwerk, und den und den den Arbeitsalltag die die die bronzefarbene erleichtert. liegenden Leonardo Hotel Hotel Hotel Zurich Airport. Zur Zur Zur Das Das Das zentrale Element des des Baus des Baus Baus ist ist ein ist ein ein innenliegender weiteren Ausstattung von von von WESTGATE gehört ein ein ein Fassade glitzert in in der in der der Sonne. Was Was Was mo- momentan Bar. Das Bar. Das noch Das noch Zusammenspiel noch als als als Modell von auf von auf dem von auf dem warmen dem Schreibtisch Bronze- und des und des und des taurant, Bar Bar und Bar und und Terrasse sowie sowie sowie praktische Services • • 20• 20 000 20 000 000 m sowie die von Tex- steht, ist schon bald real. Auf dem 2 m m sowie die von Tex- wie Kita und steht, ist schon bald real. Auf dem mo- Auf einen Blick Lichthof mit mit mit grosszügiger Lobby, Lounge Area Area Area und und und vielfältiges Gastro nomieangebot mit mit mit Rooftop-Res- Bar. til, Glas, Holz und Stein und • m 2 Grautönen sowie die Kombination von Metall, Textil, Glas, Holz und Stein wirken zeitlos modern und • 16000 AG 2 m m AG 2 Immobilien AG 2 flexibel bespielbare Bürofläche Parkplatz stellen gleichzeitig an an der an der der eine Obstgartenstrasse eine eine Symbiose von 35 von 35 in von 35 in Heimat in Kloten und ist und ist und ist wie Kita und Architekturbüros steht, ist schon bald real. Auf dem til, Glas, Holz und Stein und • Seitzmeir 2 Nutzfläche wie Kita und Co-Working-Space. Ein CO Ein CO Ort Ein COdes und der – im • 1500 mit seiner m 2 Ferne dar – zum am 2 Ort Ort des des und der – im • 1500 mit seiner m – ein kann neue mit 20 000 m 2 Ein tem, Von tem, den Von tem, das den das den das insgesamt Ressourcen 20 20 000 schont, 20 000 m2 000 m2 sind m2 Menschen sind über sind über über 16 verbindet, 16 000 16 000 m2 000 m2 m2 Leed Leed Leed Gold Gold Gold Standard zertifiziert. Für Für ein Für ein ein gesundes • • Fünf • Fünf Fünf Busminuten bis bis zum bis zum zum Flughafen für für für Büromietflächen im im im hochwertigen Mieterausbau Raumklima sorgen natürliche Baustoffe wie wie Holz wie Holz Holz und den Hotel Zur • Vier bis zum Abläufe Das ist und für den jedes optimiert Das und den ist Arbeitsalltag für jedes erleichtert. und liegenden Stein. Die hohe Hotel der Zur • Vier bis zum und Stein. Leonardo Die hohe Hotel Zurich der Airport. Zur T 2 Büro pro Ferne dar – zum am 2 Austauschs und der Inspiration – im Lichthof • 1500 mit seiner m 2 Loungelandschaft Büro pro Ferne dar – passend zum Standort am Flughafen. 2 -neutrales Bürogebäude mietbare Büro fläche pro Etage WESTGATE geplant – – ein ein ökologisch sinnvolles Neben den den den räumlichen Qualitäten entspricht das das das kann kann neue neue Energie geschöpft werden. • • 400 • 400 400 überdeckte Parkplätze allen des 044 211 55 77 mit 20 000 m 2 allen des Bürogebäude Ein T 044 211 55 77 mit 20 000 m 2 Gebäude allen Ansprüchen des Konzepts «Green Nutzfläche. Ein Ecosys- T 044 211 55 77 Hochwertige Infrastruktur Building Schweiz» und und ist und ist nach ist nach nach Minergie P sowie P sowie P sowie • • 600 • 600 600 Meter vom vom vom Flughafen Zürich entfernt Von Auf • Vier Autominuten info@westgate-zurich.ch einen bis zum Blick Flughafen reserviert. Das Layout ist für jedes beliebige Raumprogramm Das Das zentrale kon kon Element kon zipiert. des In des Baus In des der Baus In der Baus ist Mitte der ist ein Mitte ist ein Mitte des ein innenliegender des Gebäudes weiteren verhindert Ausstattung Energieverluste. von von von Gleichzeitig WESTGATE reduziert gehört ein die ein die ein die • • • Modernstes Konferenz zentrum mit mit mit entsteht ein ein ein topmodernes Konferenzzentrum mit mit mit hochwertige Verglasung uner uner uner wünschten Wärme- Auditorium einem einem Lichthof einem mit Auditorium mit mit grosszügiger und und und Räumen Lobby, für für Lounge für Meetings Area Area Area und und und eintrag. vielfältiges Besonders Gastro ist nomieangebot ist auch ist auch auch die die die intelligente mit mit mit Rooftop-Res- Gebäude- • • • Öffentlich zugängliches Rooftop- Bar. Bar. Das Bar. Das Das Zusammenspiel von von von Workshops, warmen Bronze- die die auch die und auch und auch und technik: taurant, Bar Das Bar Das und Bar Das und System und Terrasse stimmt sowie sowie sowie Heizung, praktische Kühlung, Services Restaurant • 20 000 m sowie die von Tex- 2 mit und ideal auf- • 20 000 m sowie die von Über- Tex- wie Kita und ab. 2 mit und ideal auf- • 20 000 m Grautönen sowie die Kombination von Metall, Tex- wie Kita und 2 mit Terrasse und Stein. Die hohe Dämmqualität der Gebäudehülle Das externe Personen Lüftung, Sonnenschutz und Photovoltaik ideal auf- Nutzfläche buchen können. Übernachten zeitlos können modern und die und die und die Grundwasserpumpen. Zusätzlich unterstützt wird wird wird • • • 16000 Haltestelle m 2 m 2 mder flexibel 2 der der Glattalbahn bespielbare ab ab 2025 ab Bürofläche 2025 2025 vor vor vor Besuchenden beispiels- der der der nachhaltige Energiekreislauf durch durch durch eine eine eine opti- opti- opti- dem dem dem Gebäude stellen gleichzeitig eine eine eine Symbiose weise weise weise von im von im von Heimat gegenüber- und und und Über- einander wie Kita und ab. ab. Co-Working-Space. Geheizt und und und gekühlt wird wird wird mittels • • • Praktische Business- Services til, til, Glas, til, Glas, Glas, Holz Holz Holz und und Stein und Stein Stein wirken CO mierte CO CO • 1500 m 2 Büro pro Ferne dar – zum am 2 • 1500 m 2 Büro pro Ferne dar – zum am 2 • 1500 m 2 Ferne dar – passend zum Standort am Flughafen. 2 -neutrales Wärmerückgewinnung. Bürogebäude mietbare Büro fläche pro Etage Neben den den den räumlichen Qualitäten entspricht das das das • • 400 • 400 BERATUNG 400 überdeckte UND Parkplätze VERMIETUNG Gebäude allen allen allen Ansprüchen des des des Konzepts «Green Hochwertige Infrastruktur Building Schweiz» und und ist und ist nach ist nach nach Minergie P sowie P sowie P sowie • • 600 • 600 600 Meter vom vom vom Flughafen Zürich entfernt Von Von den Von den den insgesamt 20 20 000 20 000 m2 000 m2 sind m2 sind über sind über über 16 00016 m2 000 m2 m2 Leed Leed Leed Gold Gold Gold Standard zertifiziert. Für Für ein Für ein ein gesundes • • Fünf • Fünf Fünf Busminuten bis bis zum bis zum zum Flughafen für für für Büromietflächen im im im hochwertigen Mieterausbau Raumklima sorgen natürliche Baustoffe wie wie Holz wie Holz Holz • Vier • Vier • Vier Autominuten Seitzmeir bis Immobilien bis zum bis zum zum Flughafen AG AG AG reserviert. Das Das Das Layout ist ist für ist für jedes für jedes jedes beliebige Raum- und und Stein. und Stein. Stein. Die Die hohe Die hohe hohe Dämmqualität der der der Gebäudehülle T T 044 T 044 044 211 211 211 55 55 77 55 77 77 programm kon kon kon zipiert. In In der In der Mitte der Mitte Mitte des des Gebäudes verhindert Energieverluste. Gleichzeitig reduziert die die die • • • Modernstes info@westgate-zurich.ch Konferenz zentrum mit mit mit entsteht ein ein ein topmodernes Konferenzzentrum mit mit mit hochwertige Verglasung uner uner uner wünschten Wärme- Auditorium einem einem einem Auditorium und und und Räumen für für für Meetings und und und eintrag. 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BAU & HAUS HOLZBAU ABBILDUNG 2: ANZAHL MODULBAUTEN (1. QUARTAL 23) Quellen: Baublatt Info-Dienst; Wüest Partner ABBILDUNG 3: INVESTITIONSSUMME MODULBAUTEN (1. QUARTAL 23) Quellen: Baublatt Info-Dienst; Wüest Partner Anzahl Investitionssumme Mio. CHF 14 32 78,4 433,5 225,7 158 88 262,6 Gesundheitsbauten – Holz Gesundheitsbauten – nicht Holz Gesundheitsbauten – Holz Gesundheitsbauten – nicht Holz Bildungsbauten – Holz Bildungsbauten – nicht Holz Bildungsbauten – Holz Bildungsbauten – nicht Holz MARKTANTEILE HOLZBAU Der Marktanteil von Tragkonstruktionen aus Holz im Neubausektor Nicht- Wohnen lag während der letzten zehn Jahre relativ konstant bei rund 10%. 2022 war ein deutlicher Anstieg auf über 15% zu verzeichnen. Stand heute kommt Holz mit 38% nach wie vor am meisten bei landwirtschaftlichen Gebäuden zum Einsatz (Abbildung 1). Die Marktanteile bei den Bildungs-, Kultur- und Freizeitbauten folgen mit 29% an zweiter Stelle, jene von Gesundheitsbauten mit 15% an dritter Stelle. MODULBAU Der Holz-Modulbau eignet sich für Provisorien zur Aufrechterhaltung der Gesundheits- und Schulstruktur während Bauvorhaben. Diese temporär benötigten Bauten können durch den hohen Vorfertigungsgrad schnell gebaut werden und sind einfach rück- oder abbaubar. Allenfalls bietet sich sogar eine wiederholte Nutzung an verschiedenen Standorten an. Geringere Lasten und häufig auch das Weglassen eines Untergeschosses vereinfachen aufwändige und kostenintensive Spezialtiefbauarbeiten. Modulbauten eignen sich auch für permanente Bauten mit repetitiven Grundstrukturen, wie sie bei Gesundheits- und Bildungsbauten häufig vorkommen. So REPETITIVE STRUK- TUREN UND DIE SCHNELLE BAUWEI- SE SPRECHEN FÜR DEN MODULBAU. REBEKKA HABEGGER können Klassen- und Patientenzimmer in effizienter Weise konzipiert werden. Im Schulhausbau haben Modulbauten mittlerweile einen Wiedererkennungseffekt. Das schlägt sich auch in den Zahlen nieder. In den letzten zehn Jahren wurden insgesamt 46 Gesundheitsbauten in Modulbauweise zur Bewilligung einge- reicht, davon 30% in Holz (Abbildung 2). Bei den Bildungsbauten ist es ungleich mehr: 246 Projekte sahen Modulbauweise (Abbildung 2) vor. Die Investitionssumme für Holzmodulbauten weist zwar über die Jahre starke Schwankungen auf, erreicht insgesamt jedoch einen beachtlichen Wert von 36%. 1 ZEITRAUM 2017–2020 2 KENNZAHLEN DER SCHWEIZER SPITÄLER, 3/2022 3 BUNDESAMT FÜR STATISTIK, 2020 DER ARTIKEL IST BEREITS IN ÄHNLICHER FORM IM TEC21 PUBLIZIERT WORDEN: SONDERHEFT «STADT AUS HOLZ NR. 8», VOM 31.10.2022, BEILAGE ZU TEC21 NR. 36/2022) UND LINK AUF HTTPS://WWW.ESPAZIUM.CH/DE/WEITERE-PUBLIKATIONEN STADT-AUS-HOLZ-VIII-VILLE-EN-BOIS-VIII-CITTA-LEGNO-VIII-2022- SONDERHEFT *REBEKKA HABEGGER Die Autorin ist Senior Consultant bei der Wüest Partner AG. *DR. JULIA SELBERHERR Die Autorin ist Partnerin der Wüest Partner AG. IMMOBILIA / Juli <strong>2023</strong> 37
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