immobilia 2023/07 - SVIT
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ABBILDUNG 1: MARKTANTEILE TRAGKONSTRUKTIONEN NICHT-WOHNEN, NUR NEUBAU (STAND 2-22)<br />
Quellen: Baublatt Info-Dienst; Wüest Partner<br />
Büro- und Geschäft<br />
63% 12% 10%<br />
15%<br />
Bildung, Kultur, Freizeit<br />
55%<br />
5%<br />
29%<br />
11%<br />
Spitäler, Heime<br />
57%<br />
19%<br />
15%<br />
9%<br />
Gewerbe, Industrie, Versorgung<br />
54%<br />
15%<br />
10% 21%<br />
Landwirtschaft<br />
48%<br />
8%<br />
38%<br />
6%<br />
0% 25% 50% 75% 100%<br />
Beton Mauerwerk Holz Leichtbau<br />
fliessend. Weiter gehören Gesundheitseinrichtungen<br />
und Heime (1553 Heime 3 ),<br />
Seniorenresidenzen und schliesslich Kliniken<br />
und Spitäler (276 Spitäler 2 ) zu den<br />
Gesundheitsbauten.<br />
INVESTORENSICHT<br />
Der steigende Anteil an älteren Personen,<br />
aber auch eine grössere Sensibilität<br />
für die Gesundheit und das Bedürfnis<br />
nach Individualisierung rücken Gesundheitsbauten<br />
mehr in den Fokus. Der wichtigste<br />
Nachfragetreiber ist die demografische<br />
Entwicklung. Für die Altersgruppen<br />
der über 65-Jährigen (Stand 2022: 1,74<br />
Mio.) wird eine Zunahme auf 2,16 Mio.<br />
Personen im Jahr 2050 erwartet. Bei den<br />
über 80-Jährigen wird im gleichen Zeitraum<br />
gar eine Verdoppelung von 0,5 Mio.<br />
auf über 1 Mio. prognostiziert. Damit steigt<br />
die Nachfrage nach Wohnangeboten, die<br />
ein längeres, selbstständiges Wohnen im<br />
Alter ermöglichen. Zudem zeichnet sich<br />
ein grosser Zusatzbedarf an Pflegeplätzen<br />
und betreuten Wohnformen ab.<br />
Gesundheitsbauten sind für Investoren<br />
zunehmend attraktiv. Besonders Angebote<br />
an der Schnittstelle zum freien<br />
Wohnungsmarkt wie altersgerechte<br />
Wohnungen mit Dienstleistungen und<br />
einer eher geringeren Betreuungsintensität<br />
sind aus Investorenperspektive interessant.<br />
Stationäre Kliniken und Spitäler<br />
hingegen bilden einen hochspezialisierten<br />
Nischenmarkt, der für Investoren<br />
nur in Zusammenarbeit mit einem kompetenten<br />
Betreiber wirtschaftlich zum<br />
Erfolg führt. Interessante Investitionsalternativen<br />
stellen ambulante Gesundheitszentren<br />
wie Ärztezentren, Tageskliniken,<br />
Praxisräumlichkeiten oder Labore<br />
dar.<br />
Neubau Stiftung Aarhus Gümligen<br />
BILD: BEAT BRECHBÜHL FOTOGRAFIE<br />
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