immobilia 2023/07 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
BÜROMARKT GENF/LAUSANNE
ÜPPIGES ANGEBOT
IN GENF, KNAPP-
HEIT IN LAUSANNE
Die Zentrumslagen der beiden grössten
Westschweizer Büromärkte sind
beliebte Unternehmensstandorte mit
entsprechend tiefen Leerstandsquoten.
Gewachsen sind beide Regionen
überwiegend am Stadtrand.
TEXT— DANIEL STOCKER*
KAUM FREIE BÜROS IM ZENTRUM VON
LAUSANNE
Ein Blick auf die gesamte Schweiz: Per Ende 2022
verringerte sich die Angebotsquote an verfügbaren Flächen
in den fünf grössten hiesigen Büromärkten – Zürich,
Genf, Bern, Basel und Lausanne – gegenüber dem
Vorjahr leicht. Sie sank von 4,7% auf 4,5%. Lausanne
fällt seit Jahren mit unterdurchschnittlichen Büroleerständen
auf. Per Ende 2022 lag die Quote bei 3,5%.
Insbesondere im CBD von Lausanne ist die Angebotssituation
angespannt: Nur 1,5% des Bürobestands respektive
12 000 m 2 stehen Nachfragern zur Verfügung.
An zentralen Lagen sind die Expansionsmöglichkeiten
für Unternehmen damit stark begrenzt. Es passt ins
Bild, dass die Spitzenmieten dort von 480 auf 500 CHF
pro m 2 gestiegen sind.
Ausreichend Raum für Wachstum besteht immerhin
im Gebiet Lausanne West/Crissier. Dieser Teilmarkt
weist mit 11,8% die höchste Angebotsquote
in der Region auf, und mit 39 000 m 2 Flächen auch
mehr als die Hälfte aller verfügbaren Büros in der Region
Lausanne. Die hohen Leerstände in diesem Teilmarkt
sind im Wesentlichen ein Resultat der anhaltenden
Bautätigkeit: So wurden zwischen 2020 und
2022 in Lausanne West/Crissier über 100 000 m 2
neue Büroflächen fertiggestellt – der Bestand vergrösserte
sich in nur drei Jahren um 46%. Zu den Projekten
zählen beispielsweise Millenium (42 000 m 2 ),
Square One (27 700 m 2 ) oder mehrere Gebäude
der «Parc du Simplon»-Überbauung (13 000 m 2 ).
Die vielen Neubauten
führen sowohl in der
Region Genf als auch
Lausanne dazu, dass
das Büroangebot in
den letzten Jahren
leicht anstieg. In den
Innenstädten (CBD)
reduzierten sich die
Angebotsquoten jedoch
(Genf ), respektive
blieben auf sehr
tiefem Niveau unterhalb
von 2% (Lausanne).
BILD: UNSPLASH
Eine weitere Etappe davon wird dieses Jahr bezugsbereit
sein.
Die höheren Leerstände in Lausanne West/Crissier
sollten allerdings nicht darüber hinwegtäuschen, dass
die Neubauflächen durchaus auf eine rege Nachfrage
stossen. Aufgrund der beachtlichen Volumina dauert
die Absorption allerdings etwas länger. Der Anstieg der
Angebotsquote zwischen Ende 2018 und Ende 2022
von 7,7% auf 11,8% erscheint in diesem Kontext wenig
überraschend. Da in diesem Gebiet weiterhin gebaut
wird, ist davon auszugehen, dass die Angebotsquote bis
auf Weiteres erhöht bleibt.
Neben den Projekten in Lausanne West/Crissier
ist zweifellos auch der 2004 gegründete Innovationspark
Campus Biopôle in Epalinges – rund fünf Kilometer
nördlich von Lausanne – erwähnenswert. Der
Park vergrösserte sich seit 2015 um 72 000 m 2 . Im vergangenen
Jahr siedelte dort Roche Diagnostics seine
Verkaufsorganisation für die Romandie an. Ebenfalls
vor Ort sind der Konzern Ferring Pharmaceuticals,
die Biotech-Unternehmen Ichnos Sciences und ADC
Therapeutics sowie die beiden Krankenversicherer
CSS und GroupeMutuel.
FLUGHAFENREGION GENF ALS
SORGENKIND
Die Region Genf verzeichnete zum Jahresende mit
einer Angebotsquote von 6% überdurchschnittlich viel
freie Büroflächen, zumindest im nationalen Vergleich.
Gemäss letzten Messungen erhöhte sich das Angebot
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IMMOBILIA / Juli 2023