prima! Magazin – Ausgabe September 2023

INTERVIEW
dern. Das Land hat klar als Förderungsvoraussetzung genannt,
dass jede Mieterin und jeder Mieter einer geförderten Wohnung
den Eigentumsanspruch haben muss, mit seiner ersten Miete
bereits eine Kaufpreiszahlung leistet und dass jeder Mieter damit
Eigentümer wird – zu den Herstellungskosten. Durch diese
Vorgabe sind wir Gemeinnützigen de facto von der Wohnbauförderung
ausgeschlossen. Hier entsteht ein eklatantes Missverhältnis
zwischen dem Land als Wohnbauträger – das übrigens noch
kein Projekt realisiert – und uns als gemeinnützige Wohnbauträger,
die den sozialen Wohnbau bisher aufrechterhalten haben,
aber nun die Förderungen gar nicht in Anspruch nehmen dürfen.
Nicht jeder, der eine Wohnung übernimmt, will auch Eigentum
erwerben. Ich verweise immer auf das Beispiel einer Startwohnung.
Der Mieter einer Startwohnung soll in etwa nach fünf
Jahren die Wohnung wieder frei machen für den nächsten jungen
Menschen. Oder ich denke an die Mieterin einer Seniorenwohnung
– der ist es nicht wichtig, Eigentum zu erwerben. Sie will
eine Wohnung, die barrierefrei ist und die sie sich leisten kann.
Das bedenkt der Förderungsgeber nicht. Mein Wunsch ist, dass
das Land die Wohnbauförderungs-Richtlinie überdenkt.
Sehen Sie Auswirkungen auf die Bautätigkeit?
Die Bautätigkeit lässt massiv nach. Zwischen den Baustarts im
ersten Halbjahr 22 und jenen im ersten Halbjahr 23 liegen Welten.
Beim Wohnungsbau sind es um fast 2/3 weniger. Jetzt spürt es
der Baumeister, wenn auf einmal die Aufträge nachlassen. Das
Baunebengewerbe spürt es noch nicht, weil die noch die Aufträge
vom Vorjahr haben. Aber die Nicht-Baubeginne heuer wirken
sich in der Folge auf alle aus. Das wird mit ein Grund sein, dass
man das Land von einem Umdenken überzeugen muss. Die
Mitarbeiter auf den Baustellen sind die Leidtragenden. Wir sehen
unseren Auftrag darin, leistbares Wohnen zu schaffen. Weil die
Nachfrage nach Wohnungen ja weiter besteht und auch, weil wir
der Wirtschaft eine Sicherheit geben müssen.
Würden Sie bestätigen, dass sich die OSG in jene Branchen
einreiht, die derzeit massiv zu spüren bekommen, dass das
Land mit über 80 Gesellschaften in die Wirtschaft eingreift?
Wenn ich sagen würde, dass ich das nicht so sehe, würde ich dem
widersprechen, was ich vorher gesagt habe. Für uns ist der Fokus
immer die Leistbarkeit. Unsere Leerstandsquote liegt bei 0,4
Prozent und die Vergabequote im Neubau bei 96 Prozent. Das sind
nachweisbare Indikatoren, dass die Leistbarkeit bei uns gegeben ist.
Wir haben in einem Interview vor rund einem Jahr über Ihre
Pension gesprochen. Denken Sie daran?
Ich werde im September 62, fühle mich aber absolut nicht in diesem
Alter. Die Aufgabe hier im Unternehmen ist derart spannend und
fordert mich – aber sie freut mich auch. Ich komme mit unheimlich
vielen Menschen zusammen. Das liebe ich und ich glaube, das merkt
man. Ich hab gar keine Zeit, an die Pension zu denken – das kann ich
mir gar nicht vorstellen. Aber das verrückte Leben, um halb vier
Uhr aufzustehen und ein schlechtes Gewissen zu haben, wenn es
einmal fünf Uhr wird, das wird auf Dauer nicht gehen. Aber derzeit
mache ich noch immer meine 16 bis 18 Stunden pro Tag und meine
80.000 Kilometer pro Jahr. Es macht mir unheimlich Spaß.
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