smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 04/2023

Sanierung & Energie
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HAUS RENOVIEREN:
WELCHE ROLLE SPIELT DIE NACHFRAGE?
Ob es sich vor dem Verkauf lohnt, ein Haus zu renovieren,
kommt vor allem auf die Nachfrage auf dem örtlichen Immobilienmarkt
an:
In Gegenden mit schwacher Infrastruktur und kaum wirtschaftlicher
Entwicklung wandert die Bevölkerung in der Regel
ab. Zuzug ist kaum zu erwarten. Als Folge gibt es viele zum
Verkauf stehende (alte) Häuser, die nur wenigen Kaufinteressenten
gegenüberstehen. Ein Haus zu renovieren und erst danach
zu verkaufen, lohnt in diesem Falle eher nicht. Zwar steigert
die Maßnahme den Verkehrswert der Immobilie. Die
fehlende Nachfrage wirkt sich jedoch negativ auf den Verkaufspreis
aus und lässt sich auch nicht durch eine Renovierung
wettmachen.
Anders sieht es in Regionen mit einer ausgeglichenen Angebot-Nachfrage-Situation
aus. Diese Gegenden bieten oft spezifische
geografische Vorzüge wie zum Beispiel die Nähe zum
Meer oder die Lage in den Bergen. Hier gleicht der Zuzug den
Wegzug aus, was zu einer konstanten Nachfrage führt. Ein
Haus zu renovieren, modernisieren oder sanieren ist eine
Möglichkeit, die eigene Immobilie von anderen zum Verkauf
stehenden Immobilien auf dem Markt abzuheben.
Gegenden mit ausgeprägter Infrastruktur und wachsender
Wirtschaft wirken für viele Menschen als Wohnort attraktiv.
Hier übersteigt die Nachfrage nach Immobilien oft das Angebot.
Typisch ist dies für Ballungszentren und deren Einzugsgebiete.
Wer sich dazu entscheidet vor dem Verkauf ein Haus
zu sanieren, renovieren oder modernisieren, kann nennenswerte
Mehreinnahmen erzielen. Da die Nachfrage groß ist,
gibt es genug Interessenten, die bereit sind, einen höheren
Verkaufspreis zu zahlen. Hinzu kommt, dass Käufer die Kosten
für Renovierungen oft nicht richtig abschätzen können
und sich daher eher scheuen, eine sanierungsbedürftige Immobilie
zu kaufen – der ideale Markt für Menschen, die Immobilien
erst sanieren und dann verkaufen möchten.
Die Infrastruktur des direkten Umfeldes hat für Käufer großen
Einfluss bei der Auswahl ihrer zukünftigen Wohngegend.
Kindertagesstätten und Schulen, ärztliche Versorgung und
die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel spielen ebenso
eine Rolle wie die Nähe zu Restaurants und Freizeitangeboten.
Hinzu kommt die Bewertung der Nachbarschaft. Je nach
Lebenslage bevorzugen Interessenten beim Immobilienkauf
ein Viertel mit vielen Kindern oder eine ruhige Gegend.
FINANZIELLE BELASTUNG
Ein Verkauf könnte für Sie auch in Frage kommen, wenn Sie
über die in der Immobilie gebunden Mittel verfügen möchten
oder die Immobilie Sie finanziell belastet. Einige Beispiele
hierfür sind:
• Sie möchten das Geld für eine Seniorenresidenz oder
altersgerechtes Wohnen verwenden.
• Sie möchten Geld für eine Weltreise, Hobbys oder
andere Aktivitäten zu Verfügung haben.
• Sie möchten Ihren Kindern schon zu Lebzeiten ein Teil
des Erbes vermachen.
• Sie möchten Ihre Rente aufbessern.
WELCHE GRÜNDE SPRECHEN
GEGEN EINEN VERKAUF?
Vor allem emotionale und soziale Gründe sprechen für viele
Eigentümer gegen den Verkauf der eigenen Immobilie im
Alter. Aus unserer Erfahrung sind die folgenden Gründe,
die häufigsten, um die eigene Immobilie nicht zu verkaufen:
• Meist haben Sie als Eigentümer viele Jahre in der
Immobilie gelebt und sehen dort Ihr Zuhause mit all den
verbundenen Erinnerungen, welches Sie nicht aufgeben
wollen.
• Das Haus oder der Garten ist an Feiertagen, Geburtstagen
und anderen Events der Treffpunkt der ganzen Familie.
Diesen Treffpunkt möchten Sie nicht aufgeben.
• Sie fühlen sich in der Nachbarschaft und Umgebung wohl
und möchten das damit verbundene soziale Umfeld nicht
verlassen.
• Sie sind sich eines Verkaufs unsicher und haben vor den
damit verbundenen Veränderungen Angst.
• Ein Immobilienverkauf, gerade im Alter, ist mit vielen
Umstellungen verbunden, die man vielleicht nicht auf
sich nehmen möchte. Auch die emotionalen und sozialen
Faktoren sollten hier nicht außer Acht gelassen oder
unterschätzt werden.
Die Entscheidung, seine Immobilie im Alter zu verkaufen, ist
eine schwierige. Denn hier treffen rationale auf emotionale
Beweggründe.
Fazit: Eine Renovierung, Sanierung oder Modernisierung
steigert den Wert der Immobilie und kann den Kaufpreis erhöhen,
wenn die Maßnahme den Anforderungen und Wünschen
der potenziellen Käufergruppe entspricht. Da die Immobilie
jedoch oft für unterschiedlichste Käufergruppen relevant
ist, ist von allzu kostspieligen Baumaßnahmen abzuraten.
So haben ältere Menschen (Stichwort Barrierefreiheit)
andere Bedürfnisse als beispielsweise eine junge Familie mit
vielen Kindern. Generell entscheidet auch der persönliche
Geschmack der Kaufinteressenten darüber, welche Verkaufs-
‚chancen eine Immobilie hat.
Auf der anderen Seite erhöhen bestimmte Renovierungsmaßnahmen
auch die Chance, schnell einen Käufer zu finden. Eigentümer
sollten deshalb genau rechnen, ob und welche Maßnahme
lohnt, um ein Haus vor dem Verkauf zu renovieren.
Kleinere Reparaturen wie der Austausch kaputter Sockelleisten
und Bodenfliesen sowie in die Jahre gekommene Badarmaturen
und Steckdosen empfehlen sich in jedem Fall. Generell gilt:
Die Investition in die Arbeiten sollte nicht höher ausfallen als
das Plus, das sich durch sie beim Kaufpreis erzielen lässt.
©Autor: Dietmar Kern
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