Profiwissen Aufstockung - Raiss
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3a. Beispiel: Staffelgeschoss statt Walmdach<br />
AUSGANGSLAGE:<br />
Das Dach ist sanierungsbedürftig, ein Ausbau ist aufgrund der<br />
flachen Dachneigung und der Walmkonstruktion nicht lohnend.<br />
KOSTEN DER REINEN DACHSANIERUNG:<br />
Baustelleneinrichtung € ______<br />
Rückbau, Dachdeckung € ______<br />
Dachdeckung € ______<br />
Kosten Dachsanierung € 29.500,--<br />
Gebäudewert nachher € 240.000,--<br />
Wohn-, Nutzfl. vorher 130 qm<br />
Gebäudewert vorher € 218.000,--<br />
EMPFEHLUNG:<br />
Das kostengünstige „Baugrundstück DG“ durch Abriss<br />
erschließen. „Doppelte Decke“ als Basis.<br />
FRAGEN:<br />
Kann eine zweite Wohnung im Dachgeschoss entstehen?<br />
Wie ist die Erschließung?<br />
Ist ein Freisitz gewünscht?<br />
NUTZEN FÜR DEN BAUHERREN:<br />
Eine neue Dachdeckung hätte die geringe Ausnutzung des<br />
Grundstücks zementiert. Das neue Geschoss ist attraktiver<br />
Wohnraum. Durch das Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse<br />
ist ein modernes Wohngebäude entstanden mit hohem<br />
Wert.<br />
KOSTEN DER AUFSTOCKUNG (ERSATZ DES DACHGESCHOSSES):<br />
Rückbau Dachstuhl € ______<br />
Decke Brettsperrholz € ______<br />
Holzbau außen fertig € ______<br />
Anbindung Bestand € ______<br />
Gebäudetechnik, Fliesen € ______<br />
Innenausbau, Maler € ______<br />
Kosten Erweiterung € 150.000,--<br />
Wohn-, Nutzfl. nachher 210 qm<br />
Gebäudewert nachher € 356.000,--<br />
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