Profiwissen Aufstockung - Raiss

A. Gebäude unterscheiden sich
2. Wohnraumnutzung
Stadtbereich ist eine sehr dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand ein Bewertungskriterium für die mittlere
Lage. Auch hier ist der Mangel an Frei- sowie Grünflächen ein ausschlaggebender Marker. In Wohngebieten mit
hauptsächlich offener Bauweise hingegen gelten ein normaler Verkehrsanschluss und durchschnittliche Einkaufsmöglichkeiten
als ausschlaggebend für die mittlere Wohnlage. Diese muss hier jedoch frei von Beeinträchtigungen
durch Gewerbe und Industrie sein.
Gute Lage
Eine gute Wohnlage im inneren Stadtbereich zeichnet sich durch das Vorhandensein von Grün- und Freiflächen
sowie ein gepflegtes Straßenbild aus. Auch ein guter Gebäudezustand, ein gutes Image der Lage und ein sehr
guter Verkehrsanschluss sind als Merkmale der guten Wohnlage zu nennen. In Wohngebieten mit offener Bauweise
muss die gute Lage über starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes und normale Verkehrsanbindung
verfügen. Letztlich sind hier auch ein gepflegtes Wohnumfeld sowie ein guter Gebäudezustand von
essentieller Bedeutung.
Was ist festzuhalten? Die Investition in eine Wohnraumerweiterung (Aufstockung) ist lohnend, wenn eine gute Vermietung
in Aussicht steht. Dies ist neben der Attraktivität des Wohnraums selbst insbesondere von der Lage des
Gebäudes abhängig. In mittleren bis guten Lagen sollte dies der Fall sein.
2. Wohnraumnutzung
Das klassische Einfamilienhaus, bei dem eine Dachsanierung
ansteht, ist i.d.R. mehr als 30 Jahre alt. Diese
Gebäude unterscheiden sich gravierend von heute
modernen Wohnräumen. Dachgeschosse waren zu früherer
Zeit relativ dunkel, es gab eine eher knappe
Befensterung. Die Verkehrsflächen (Flure, Treppen)
sind oftmals sehr eng. Will man hier eine Wohnung einrichten,
ist die Attraktivität begrenzt. Auch fehlt es
zumeist an einem geräumigen Freisitz. Für heutige Nutzer
ist der Zuschnitt der Räume, die Ausstattung von
Küche und Bädern wichtig. Wie sieht es mit dem
Zugang zur Wohnung aus?
Vermietungen von Räumen mit geringem Ausstattungsstandard
bedeutet eine begrenzte Anzahl an Interessenten
und damit eine begrenzte Mieteinnahme.
Zimmer 2
14.06 m²
Die Alternative ist ein quasi-Neubau. Gemeint ist der Neubau des Dachgeschosses bzw. einer Neuorganisation.
Es ist möglich auf einem älteren Gebäude einen Neubau zu errichten, der dem Standard von heute modernen
Wohnräumen entspricht. Diese Idee mag den Eigentümern zunächst abwegig erscheinen, könnte aber bei näherer
Betrachtung interessant werden. Für eine derartigen Fragestellung ist einige Bedenkzeit erforderlich.
8,99
2 m - Linie
Zimmer 1
18.17 m²
Zimmer 3
13.88 m²
2 m - Linie
Treppenhaus
5.19 m²
Bad
7.95 m²
Abb. 2 Die Dachgeschosse früherer Nutzung entsprechen
kaum noch den heutigen Ansprüchen an das
10,74
Wohnen. Man erwartet helle und geräumige Zimmer.
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