Profiwissen Aufstockung - Raiss
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1. Die Lage<br />
Fragt man Immobilienmakler nach dem Wert eines Gebäudes, so ist die Lage ausschlaggebend für die Immobilienbewertung.<br />
Je höher der Gebäudewert, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass eine Investition in eine<br />
Wohnraumerweiterung lohnt. Welche Unterscheidungen können getroffen werden?<br />
Die Lage oder Wohnlage einer Immobilie bezeichnet den geographischen Ort, an dem sie gelegen ist sowie die<br />
Einbindung in ihr unmittelbares Umfeld. Die gesamte Infrastruktur spielt eine Rolle, aber nicht zuletzt das Image<br />
einer Wohnlage. Viele Kriterien spielen hinein.<br />
Die Mikrolage der Immobilie, die unmittelbaren Bedingungen:<br />
• Verkehrsaufkommen und Lärmbelästigungen<br />
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés<br />
• Nähe zu Schulen und Kindergärten<br />
• Nähe zu Grünflächen, Parks und zum Wasser<br />
• Parkmöglichkeiten für PKW, Erreichbarkeit<br />
öffentlicher Verkehrsmittel<br />
• Architektur und Straßenbild<br />
• Zukünftige Entwicklung der Immobilie<br />
• Himmelsausrichtung des Grundstücks oder<br />
Freisitze<br />
Die Makrolage der Immobilie, in Bezug auf die Region, Stadt oder Stadtteil:<br />
• Freizeitmöglichkeiten wie Kultur, Sport, Kinos, Theater etc.<br />
• Infrastruktur in Region / Stadt<br />
• Dienstleistungsangebot<br />
• Verkehrsanbindung<br />
• Nachfrage nach Immobilien in der Region<br />
• Nähe zum Stadtzentrum<br />
• Nähe zum Arbeitsplatz<br />
Foto: Ing.-Büro Meyer<br />
Abb. 1 Lohnt sich die <strong>Aufstockung</strong> dieses Gebäudes?<br />
Für die Wirtschaftlichkeit spielt die Lage des Gebäudes<br />
eine entscheidende Rolle.<br />
Einfache Lage<br />
Merkmal einer einfachen Wohnlage ist eine stark verdichtete Bebauung mit wenigen Grünflächen. Auch ungepflegte<br />
Straßenbilder und Beeinträchtigung durch Industrie und Gewerbe sind typisch. Diese Marker prägen das<br />
gesamte Wohnumfeld. Eine einfache Lage läßt sich sowohl im inneren Stadtbereichen, als auch in Stadtrandlagen<br />
und Wohngebieten mit offener Bauweise finden. Auch insgesamt schlechte Gebäudezustände können ausschlaggebend<br />
sein. In den Randlagen ist eine schlechte Verkehrsanbindung Merkmal einer einfachen Wohnlage.<br />
Mittlere Lage<br />
Auch die Bewertung einer Wohngegend in mittlerer Lage muss für das gesamte Wohngebiet prägend sein. Einzelne<br />
Auffälligkeiten im Wohnumfeld gelten nicht als ausschlaggebend für die Wohnlagebewertung. Im inneren<br />
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