Bauratgeber | Frühling 2024

BANK & IMMOBILIE
Herr Summerer, was muss man
sich unter einem Immobilien-
Center vorstellen?
Georg Summerer: In dieser Abteilung
haben wir alle Kompetenzen
zum Thema Immobilien gebündelt.
8 Immobilienmarkler:innen,
13 Baufinanzierungsspezialist:innen,
2 Bausparprofis und 3 Assistent:innen
begleiten täglich viele
Kundinnen und Kunden sowie
Interessenten zu allen Themen
„rund um die Immobilie“.
Was mich in diesem
Zusammenhang interessiert
– der Zinsanstieg hatte ja
gravierende Auswirkungen auf
den Immobilienmarkt – wie
beurteilen Sie die aktuelle
Situation?
Georg Summerer: Der Zinsanstieg
in der ersten Jahreshälfte
2022 hat uns alle überrascht. Im
September/Oktober 2023 hatten
wir den bisherigen Höchststand
und Baufinanzierungen mit
10-jähriger Zinsfestschreibung
wurden mit deutlich über 4 % bepreist.
Der Verkäufermarkt der
letzten Jahre war schlagartig
beendet. Die 3- bis 4-fachen
Finanzierungskosten konnten
sich immer weniger Kunden
leisten. Dies hatte zur Folge,
dass die Menge der zum Verkauf
angebotenen Immobilien
zunahm und die historisch
hohen Preise nicht mehr
gehalten werden konnten. Wie
hoch war nach Ihrer Meinung
der Preiseinbruch?
Georg Summerer: Das kann man
so pauschal nicht beantworten,
da ja immer auch die Lage und
der Zustand des Objektes wichtig
sind. Gerade der energetische Zustand
des Gebäudes hat bei der
Bewertung an Bedeutung gewonnen.
Hier war im Jahr 2023 die
Unsicherheit durch das geplante
Gebäudeenergiegesetz sowie die
Planungen der EU sehr groß. Ältere
Gebäude mit einer schlechten
Energiebilanz verloren deutlich
an Wert, Abschläge von 20-30 %
waren keine Ausnahme. Neuere
Objekte und Neubauten mussten
hier weniger Federn lassen, aber
Leiter Immobilien-Center Georg Summerer (links) und Leiter der Wertpapierabteilung Uwe Lachenschmid (rechts).
Foto: Sparkasse Oberland
Fallende
Immobilienpreise:
Eine Option zu warten?
Interview mit dem Leiter des ImmobilienCenters der
Sparkasse Oberland, Georg Summerer und dem Leiter
der Wertpapierabteilung, Uwe Lachenschmid
auch hier waren Preisabschläge
von 10-20 % normal.
Herr Lachenschmid, als Leiter
der Wertpapierabteilung sind
Sie auch für die Hausmeinung
der Sparkasse Oberland
verantwortlich. Wie werden sich
denn die Zinsen Ihrer Meinung
nach entwickeln?
Uwe Lachenschmid: Die EZB (Europäische
Zentralbank) hält die
Leitzinsen seit September 2023
stabil – legt somit eine Atempause
ein. Momentan sind die Hürden
für Anhebungen als auch für Senkungen
relativ hoch. Wir gehen
für eine bestimmte Phase von
konstanten Leitzinsen aus, wenngleich
die Notenbank regelmäßig
die Datenabhängigkeit ihres künftigen
Kurses hervorheben wird
(Stichwort: Konjunktur und Inflation).
Die erste Zinssenkung der
EZB erwarten wir in der zweiten
Jahreshälfte 2024. Das allgemeine
Zinsniveau dürfte perspektivisch
somit etwas niedriger liegen als
heute.
Aktuell bewegen wir uns bei den
Baufinanzierungen wieder unter
4 % für 10-jährige Zinsfestschreibungen.
Wichtig zu wissen ist,
dass der genannte Zinssatz täglich
schwankt und sich immer an der
Pfandbriefrendite orientiert. Entscheidend
für die Finanzierungskondition
ist zudem die Höhe des
Eigenkapitals sowie die Bonität
des Kunden.
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