Bauratgeber | Frühling 2024

BAUEN
Sie sind stattlich, verfügen
über eine gute Bausubstanz
und befinden
sich oft in bester Lage:
Historische Wohnhäuser verfügen
über einen ganz besonderen
Charme, der so manche potenziellen
Käufer begeistert. Wichtig:
Nur weil ein Gebäude alt ist,
steht es nicht automatisch unter
Denkmalschutz. Hinzu kommt,
dass jedes Bundesland sein eigenes
Denkmalschutzgesetz hat.
Im bayerischen wird ein Denkmal
definiert als „von Menschen
geschaffene Sachen oder Teile
(...) aus vergangener Zeit, deren
Erhaltung wegen ihrer geschichtlichen,
künstlerischen, städtebaulichen,
wissenschaftlichen
oder volkskundlichen Bedeutung
im Interesse der Allgemeinheit
liegt“.
Wer ein solches Denkmal ersteht,
muss sich darauf einstellen, dass
bei einer Sanierung oder Modernisierung
diverse Vorschriften
und Richtlinien einzuhalten sind,
beispielsweise in Bezug auf eine
historische Fassade. Die Instandhaltungskosten
eines geschützten
Gebäudes liegen oft wesentlich
höher als bei herkömmlichen
Immobilien. Dafür kann man aber
an anderer Stelle profitieren.
info@hummel-putz.de
Wohnen im Fachwerkhaus: Beim Kauf eines denkmalgeschützten Gebäudes gilt es, einiges zu beachten.
Foto: PantherMedia/cmfotoworks
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Was gilt es zu beachten?
Bereits vor dem Kauf sollten sich
Interessenten an die Untere Denkmalschutzbehörde
wenden. Sie
kann darüber informieren, welche
Auflagen bei einer Sanierung oder
einem Umbau zu erfüllen sind. „Eigentümer
sollten niemals mit den
Arbeiten beginnen, ohne vorher
eine schriftliche Genehmigung der
Denkmalschutzbehörde erhalten
zu haben“, rät Matthias Klauser
vom Immobilienportal McMakler.
Er verweist aber auch darauf, dass
beispielsweise denkmalerhaltende
Maßnahmen keinen speziellen
Auflagen unterliegen, solange sie
die Gestalt des Denkmals nicht
wesentlich verändern. Auch innenliegende
Veränderungsmaßnahmen
unterlägen meist weniger
strikten Auflagen, wenn sie den
Charakter des Hauses nicht zu
stark verändern.
Aufwendungen
steuerlich absetzen
Obwohl der finanzielle und sonstige
Aufwand höher ist, hat eine
denkmalgeschützte Immobilie
ihren Reiz. Obendrein profitieren
Eigentümer von Abschreibungsmöglichkeiten.
Denn die Investitionen
in förderungswürdige
Maßnahmen können steuerlich
abgesetzt werden, solange diese
nicht bereits durch Zuschüsse aus
öffentlichen Kassen in Form von
Sanierungs- oder Entwicklungsfördermitteln
gedeckt wurden.
Wer außerdem eine denkmalgeschützte
Immobilie kauft und anschließend
vermietet, kann dank
der sogenannten Denkmal-AfA –
der Absetzung der Abnutzung –
in den ersten zwölf Jahren 100
Prozent der Sanierungskosten
abschreiben. „Dabei können die
Kosten in den ersten acht Jahren
mit jährlich neun Prozent und in
den nächsten vier Jahren mit je
sieben Prozent geltend gemacht
werden“, weiß Klauser. Wer die
Denkmalimmobilie selbst bewohne,
könne insgesamt 90 Prozent
der Investitionen für Modernisierung
und Instandhaltung über
zehn Jahre absetzen.
Voraussetzung für die Denkmal-AfA
ist, dass mit den Arbeiten
erst nach dem Kauf der Immobilie
begonnen wird. Hierfür muss
der Käufer das Vorhaben bei der
zuständigen Behörde genehmigen
lassen und die Bescheinigung
dem Finanzamt vorlegen.
Mabr/Mcm
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