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www.GLVerlag.de GL KOMPAKT Nr. 07 6 STADTGESPRÄCH | Katja Weiler Komplexes Miteinander Interview mit Rechtsanwältin Katja Weiler, Abteilung Mietrecht und Wohneigentumsrecht beim Haus & Grund Rhein-Berg e. V., der aktuell weit über 6.000 Mitglieder zählt. Von Ulrich Kläsener Zinsen auf Rekordtief. Ungewisse Zukunftsaussichten, was die globale Kapitalanlage anbelangt. Registrieren Sie eine Flucht in Sachwerte wie vermietetes Wohneigentum? Wohneigentum ja, allerdings ist ein Trend zum Vermietungseigentum nicht erkennbar. Welche Gründe machen Sie dafür aus? Vermietungseigentum ist nicht ganz ohne Tücken. Sie sprechen die gefürchteten Mietnomaden an? Sicherlich gibt es auch die, wobei man konstatieren kann, dass die meisten Mietverhältnisse unproblematisch laufen. In erster Linie ist das Mietrecht komplizierter und damit für beide Seiten schwerer nachvollziehbar geworden. Das birgt Konfliktpotenzial. Inwiefern? Die Tendenz der letzten 20, 30 Jahre ist eindeutig, die Position der Mieter ist massiv gestärkt worden. Das reicht von Schönheitsreparaturen bis Kündigungsfristen. Ein Indikator ist die wachsende Anzahl an Mietprozessen. Als gravierender Eingriff gilt die Mietrechtsreform von 2001. Was hat es damit auf sich – können Sie einige wichtige Punkte benennen? Betriebskosten zum Beispiel müssen innerhalb einer Frist von zwölf Monaten abgerechnet werden. Und für Mieter gilt nur noch eine einheitliche Kündigungsfrist von drei Monaten bei unbefristeten Mietverträgen. Rechtsanwältin Katja Weiler Sie sprechen die Betriebs- und damit auch die Kosten für Wärme und Warmwasser an. Ein ewiger Zankapfel zwischen Vermieter und Mieter? Auch hier wird es kompliziert. Die Heizkostenverordnung verlangt, dass der Eigentümer des Gebäudes den anteiligen Verbrauch mit geeigneten Geräten zu ermitteln hat. Aber: Von den Kosten des Betriebs einer zentralen Heizungsanlage sind nur zwischen 50 und 70 Prozent nach dem erfassten Wärmeverbrauch der Nutzer zu verteilen, die übrigen Kosten nach Wohn-, Nutzfläche oder Raumvolumen. Es gab hier 2009 eine Neuregelung. Der verbrauchsabhängige Teil im Abrechnungsmaßstab kann vom Eigentümer wie bis Ende 2008 grundsätzlich im Bereich zwischen 50 und 70 Prozent gewählt werden. Neu geregelt worden ist der Abrechnungsmodus bei Häusern, die nicht den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1994 entsprechen. Hier sind 70 Prozent der Heizkosten verbrauchsabhängig abzurechnen. Was tut der Vermieter, wenn er unschlüssig ist, was zu tun ist und sich nicht auf rechtliches Glatteis begeben will? Dafür sind wir dann da. Vieles lässt sich schon telefonisch klären. Rund 8.000 telefonische Anfragen erreichen meine beiden Kollegen und mich jedes Jahr. Wir beraten juristisch zu allen Fragen rund ums Eigentum wie WEG-Recht, Mietrecht, Nachbarschaftsrecht, übernehmen die außergerichtliche Vertretung und erstellen natürlich auch die richtige Betriebskostenabrechnung. Ist auch der angehende Hausbesitzer und Vermieter bei Ihnen an der richtigen Adresse? Sicher, weil wir Käufe auch aus rechtlicher Sicht prüfen oder zum Beispiel einen Mieter-Solvenzcheck anbieten. Stichwort Solvenz. Wenn der künftige Mieter sein Gehalt oder sein Vermögen denn überhaupt schon vor dem Mietverhältnis preisgibt: Wie viel sollte der Mieter verdienen, damit er die Miete dann auch tatsächlich bezahlen kann? Sicher kann man sich nie sein, aber wenn die verlangte Miete mehr als 50 Prozent des verfügbaren Netto-Gehaltes ausmacht, sollte man vorsichtig sein. Stimmt es, dass man als Mitglied bei Haus und Grund Sondertarife für Strom, Gas und Versicherungen erhält? Ja, wobei wir unser Leistungsangebot mit Beratungen zum Thema Energie und zuletzt noch zu den Bereichen Brandschutz und Sicherungsanlagen kontinuierlich erweitert haben. www.hug-rhein-berg.de
Der Immobilientipp Starten Sie ins Eigenheim! Wenn nicht jetzt, wann dann? Attraktive Förderangebote für Familien mit Kindern! Bei den derzeitigen, historisch niedrigen Zinsen, wird einem der Schritt ins eigene Haus leichter gemacht und die Preise für Einfamilienhäuser in und im Umland von Bergisch Gladbach sind konstant und im Moment eher unterbewertet. Je nach Lage, Ausstattung und Größe, liegen die Kaufpreise für ein gebrauchtes Reihenhaus durchschnittlich zwischen € 140.000,00 und € 220.000,00. Für ein freistehendes Haus aus 2. Hand muss der Käufer zwischen € 170.000,00 bis € 390.000,00 angelegen. Ansprechpartner: Gerhard Breuer Telefon: 0221. 88 88 80 80 (Quelle: Preisspiegel 2010 Wohnimmobilien NRW, Immobilienverband Deutschland, IVD). Abweichungen von diesen statistischen Durchschnittswerten sind natürlich je nach Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Exklusivität des Objektes, möglich. Zu dem Kaufpreis addieren sich Kaufnebenkosten und oft ein nicht unerheblicher Investitionsbedarf! Die Umsetzung des Immobilienwunsches ist für manch eine junge Familie eine Herausforderung. Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Wie viel Eigenkapital benötige ich? Was bleibt nach Abschluss der Finanzierung noch zum leben übrig? Entscheide ich mich für einen Neubau oder kaufe ich ein älteres, preiswerteres Haus? Es gilt viele Fragen zu klären und Risiken abzuwägen. Zieht man eine ältere Bestandsimmobilie in die engere Wahl, muss gegebenenfalls ein zusätzlicher Aufwand für Renovierung, Instandsetzung und Modernisierungen eingeplant werden. Die zeitliche Beanspruchung durch Eigenleistungen, aber auch die persönlichen handwerklichen Fähigkeiten sollten richtig eingeschätzt sein. Zinnsätze wie im Paradies! Stimmen der Beleihungswert, der Eigenkapitalanteil und die allgemeine Bonität der Erwerber, kann zu erstaunlich günstigen Zinssätzen finanziert werden. Die Konditionen für ein Hypothekendarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung beginnen, je nach Beleihungsauslauf und Höhe, derzeit ab 3,5 % nominal (anfänglicher effektiver Jahreszins 3,56%, freibleibendes Angebot vom 16.08.2010). Bei diesen Zinssätzen lohnt sich auch der Blick auf einen Neubau vom Bauträger. Eine Alternative zum Second-Hand-Haus ist der Kauf vom Bauträger sowieso. Auch wenn der Preis im ersten Moment vielleicht höher erscheint, auf längere Sicht kann der Kauf eines modernen Neubaus nach der Energieeinsparverordnung günstiger sein. Zu beachten sind die attraktiven Förderprogramme der NRW-Bank und der KfW-Bank. Diese sind für Neu- und Altbaufinanzierungen erhältlich, werden aber speziell für Neubauten nochmals deutlich subventioniert. Infos hierzu finden Sie unter: www.nrwbank.de/de/wohnraumportal. Wie Sie sich auch entscheiden, Altbau oder Neubau; stimmen die persönlichen wirtschaftlichen Voraussetzungen ist der Kauf einer eigengenutzten Immobilie ein wesentlicher Baustein für Vermögensaufbau und Altersvorsorge. Sie haben Fragen zu diesem Thema? www.immobilien-partner-koeln.de NETCOLOGNE GIBT‘S AUCH FÜRS HANDY. MIT GÜNSTIGEN FLATRATES AB 4,90 � * TOP-HANDYS AB 1� * www.netcologne.de oder 0800-2222 800 *Hinweise zur NetMobil-KombiFlat für 4,90 €: Voraussetzung ist ein Festnetzanschluss von NetCologne. In der Flatrate zu allen eigenen Kombikarten sind alle Gespräche zu eigenen Mobilfunkanschlüssen eines Kunden unter der selben Kundennummer in den Tarifen NetMobil-Flat und NetMobil-KombiFlat enthalten. Bei der Flatrate sind ausgenommen: Sonderrufnummern, Rufumleitungen, Auslandsverbindungen sowie Videotelefonie und Datenverbindungen. Weitere Verbindungspreise gemäß aktueller Preisliste. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate. Hinweise zur Handy-Aktion: Dieses Angebot gilt nur bei gleichzeitigem Abschluss eines Mobilfunkvertrags mit der NetCologne GmbH im Tarif NetMobil-Flat oder NetMobil-KombiFlat und nur so lange der Vorrat reicht! Preise inkl. MwSt., zzgl. Versandkosten ab 5,90 �. Bei einem Warenkorbwert von bis zu 1 � fallen keine Versandkosten an. Hinsichtlich des gewählten Endgerätes kommt zwischen dem Kunden und unserem Partner etronixx Trading GmbH, Schnackenburgallee 179, 22525 Hamburg ein Kaufvertrag zustande. Der Kaufvertrag und dessen Durchführung erfolgt nach den Bedingungen von etronixx. Weitere Infos unter www.netcologne.de
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