gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

BEBAUUNGSPLAN NR. 110 A 

"GEWERBE AUF DEM EHEMALIGEN GRANINI-GELÄNDE" 

1 

12 

Baummessung 16.12.2008 Baummessung 08.09.2009 

BAUM Stammdurchmesser BAUM Stammdurchmesser 

1 0.40 

B01 0.8 

2 0.3 

B02 0.3 

3 0.3 

B03 0.3 

4 0.4 

B04 0.3 

5 0.3 

B05 0.3 

6 0.25 

B06 0.3 

7 0.25 

B07 0.3 

8 0.4 

B08 0.3 

9 0.35 

B09 0.3 

10 0.4 

B10 0.3 

11 2x0.3 und 3x0.25 B11 0.3 

12 0.4 

B12 0.3 

13 0.3 

B13 0.3 

14 0.55 

B14 0.3 

15 0.50 

B15 0.3 

16 0.25 

B16 0.3 

17 0.25 

B17 0.3 

18 0.25 

B18 0.3 

19 0.35 

B19 0.3 

20 0.6 

B20 0.3 

21 0.4 

B21 0.3 

22 2x0.25 

B22 0.3 

23 0.25 

B23 0.3 

24 0.3 entfällt 

B24 0.4 


B25 0.4 

26 0.25 

B26 0.4 

27 2x0.2 entfällt 

B27 0.4 


B28 0.4 


B29 0.4 

30 0.4 

B30 0.4 

31 0.3 

B31 0.3 

32 0.3 

B32 0.3 

33 0.7 

B33 0.3 


B34 0.3 


B35 0.3 

36 0.3 und 0.2 entfällt B36 0.3 


B37 0.3 


B38 0.3 


B39 0.3 

B40 0.3 

Baum 1-39 außerhalb des B41 0.4 

B42 0.4 

Geltungsbereichs 

B43 0.3 

B44 0.3 

B45 0.4 

B46 0.4 

B47 0.3 

B48 0.3 

B49 0.3 

B50 0.3 

B51 0.3 

B52 0.3 

B53 0.8 

B54 0.25 

B55 0.25 

B56 0.4 

B57 0.4 

B58 0.3 

B59 0.3 

B60 0.3 

entfällt B61 0.3 




B65 0.4 

B66 0.3 

B67 0.3 

B68 0.3 

B69 0.3 

B70 0.3 

B71 0.5 

B72 0.4 

B73 3 x 0.3 

B74 0.3 

B75 2 x 0.3 



B78 1.0 

14 

16 

18 

3 

5 

ÖG 

6A 

Möglichkeit zur Weiterführung 

bis zur Straße Auf der Koppel 

5 

5B 

GEe 

TH max 17,5 

FH max 20,5 

3 

Die digitalen Daten entstanden durch Transformation 

der ALK und teilweise LST 200 in den Lagestatus 100, 

die Genauigkeit beträgt ca. ± 0,3 m. 

Bei Grenzbebauung und Detailplanung ist Grenzfeststellung erforderlich. 

=========================================== 

Top-Aufnahme in den Flurstücken 69/8 und 106/11 

durch ÖbVI B. Hesse, Buxtehude , Feb. 2000 

Top-Aufnahme Moisburger Straße 

durch ÖbVI Clasen, Voss, Kruse ; Stade , Aug. 2004 

5 

Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure Gottlieb-Daimler-Straße 3 21684 Stade 

Telefon (0 4141) 5 35 93 - 0. Telefax (0 4141) 5 35 93 - 33. e-mail: info@cvk-vermessung.de 

Internet: cvk-vermessung.de 

Pflaster Pflaster 

25 

21 

23 

0 10 

50 100 m 

3 

M 1 : 1.000 

Textliche Festsetzungen gem. § 9 Abs. 1 BauGB 

GEe 

ZEICHENERKLÄRUNG 

ART DER BAULICHEN NUTZUNG 

Eingeschränktes Gewerbegebiet (siehe textliche Festsetzung Nr. 1) 

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) . 

1. Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind nur Nutzungen und Anlagen zulässig, die das 

Wohnen nicht wesentlich stören. 

Die nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO zulässigen Einrichtungen mit zentrenrelevantem 

Einzelhandel sind nicht zulässig. Ausnahmsweise zulässig sind je gewerblichem Betrieb 

Verkaufsflächen bis maximal 3% der gewerblichen Nutzfläche für zentrenrelevante Sortimente, 

wenn diese in einem unmittelbaren räumlichen und betrieblichen Zusammenhang mit dem 

gewerblichen Betrieb stehen . 

Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 

9. Die Fläche, deren Boden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet ist, ist vor Beginn 

der Bauarbeiten durch Bodenaustausch zu sanieren. 

10. Innerhalb der Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen 

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes - Grundwasserschutz, 

geltenden folgende Regelungen: 

1. 

2. 

3. 

Zu diesem Bebauungsplan gehört eine Begründung. 

Das Plangebiet liegt innerhalb der Wasserschutzzone II des Wasserwerkes Ziegelkamp 

(Anstrombereich). Die Lagerung und Verarbeitung von wassergefährdenden Stoffen ist 

unzulässig. 

Die Este und ihre Uferzonen unterliegen Regelungen der Satzung des Unterhaltungs- und 

Landschaftsverbandes Este. U.a. sind Regelungen für die Zugänglichkeit der Ufer der Este 

Aufstellungsbeschluss 

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Buxtehude hat in seiner Sitzung am 27.04.2004 die 

Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Granini-Gelände" beschlossen. 

Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am 22.09.2004 ortsüblich bekannt 

gemacht worden. 

Buxtehude, den 23.09.2004 

Zentrenrelevant im Sinne dieser Festsetzung sind folgende Sortimentsgruppen : 

zu beachten. 

....................... 

10.1 Die bestehende Oberflächenversiegelung (Stand Ende 2010) ist zu erhalten. 

MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 

a. Bekleidung (Damen, Herren, Kinder) 

Bürgermeister 

10.2 Unterhalb der versiegelten Geländeoberfläche (Stand Ende 2010) ist eine Drainage für 

b. Wäsche, Strümpfe, sonst. Bekleidung 

4. Die Schutzvorschriften der DIN 18920 Ausgabe September 1990 "Schutz von Bäumen, 

das oberflächennahe Grundwasser anzulegen. Die Abführung des Wassers hat über 

0,8 Grundflächenzahl als Höchstmaß 

c. Schuhe 

Pflanzbeständen und Vegetationsmaßnahmen bei Baumaßnahmen" sind bei allen Neu- 

Planunterlage 

Kontrollschächte zu erfolgen, in denen die Wasserqualität dauerhaft zu kontrollieren ist. 

d. Lederwaren, Kürschnerwaren (inkl. Pelze, Taschen, Koffer, Schulranzen) 

und Umbaumaßnahmen im Bereich der festgesetzten Bepflanzungen zu beachten und 

Unbelastetes Wasser kann in den Vorfluter abgegeben werden, belastetes Wasser ist 

e. Sportartikel (inkl. Sportschuhe) 

einzuhalten. 

Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die 

III Anzahl der Vollgeschosse als Höchstmaß 

fachgerecht zu entsorgen. Die Oberflächenversiegelung ist nach Herstellung der 

f. Bücher 

städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze voll- 

Drainage wieder herzustellen. 

g. Schreibwaren (Fachhandel, Supermärkte, Verbrauchermärkte) 

5. Sollten während der Erdarbeiten im Plangebiet Sachen oder Spuren gefunden werden, bei 

ständig nach (Stand: September 2009). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und 

TH max Trauf- und Firsthöhe in m als Höchstmaß, Bezugspunkt über NN 

10.3 Das anfallende Niederschlagswasser ist oberhalb der bestehende 

h. Spielwaren (inkl. Hobbybedarf, Basteln) 

denen Anlass zu der Annahme besteht, dass es sich um Kulturdenkmale (Bodenfunde) 

der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden 

FH max (siehe textliche Festsetzungen Nr. 3) 

Oberflächenversiegelung abzuleiten. 

i. Musikinstrumente 

handeln könnte, sind diese unverzüglich der archäologischen Denkmalpflege gem. § 14 

Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. 

j. Hausrat 

10.4 Bei der Anlage von Tiefgründungen ist das Vollverdrängungsverfahren anzuwenden. 

Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) anzuzeigen. Gem. § 13 Abs 1 

Die Vervielfältigung ist nur für eigene, nichtgewerbliche Zwecke gestattet (§ 5 Abs. 3 des 

Entwurf 

k. Glas / Porzellan / Keramik 

Auf das Verfahren kann verzichtet werden, wenn eine Vorschachtung / Vorbaggerung 

NDSchG bedarf es einer denkmalrechtlichen Genehmigung mit den Erdarbeiten zu 

BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN 

Nds. Gesetzes über amtliches Vermessungswesen vom 12.12.2002, Nds. GVBI. S. 5.). 

l. Geschenkartikel 

bis auf die Oberkante der Torfschichten erfolgt und das entnommene Material beim 

beginnen. 

Die Bescheinigung beschränkt sich auf den räumlichen Geltungsbereich des 

m. Foto, Film 

Verdacht auf schädliche Inhaltsstoffe überprüft wird. 

Baugrenze 

vorhabenbezogenen Bebauungsplans. 

n. Optik 

6. Im Plangebiet sind Flächen vorhanden, die als potentielle archäologische 

Die unter 10.1 bis 10.4 genannten Maßnahmen können durch andere geeignete Maßnahmen 

o. Unterhaltungselektronik (Braune Ware: TV, Video, HiFi, Ton-, Datenträger) 

Verdachtsflächen in Frage kommen (Uferbereiche in der Nähe des ankommenden Weges 

Stade, den 

ersetzt werden, wenn die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen mit der zuständigen 

p. Elektroartikel (Elektrokleingeräte) 

westlich der Este und Uferbereiche im Südwesten am Estewehr). Bodenarbeiten in diesen 

VERKEHRSFLÄCHEN 

.................................................................... 

Unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises Stade abgestimmt werden. 

q. Beleuchtung 

Bereichen sind gemäß §§ 13 und 14 NDSchG der Denkmalbehörde der Gemeinde oder 

Siegel Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur 

r. Computer, Telekommunikation 

einem Beauftragten für die archäologische Denkmalpflege im Sinne des § 22 NDSchG 

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 

s. Uhren und Schmuck 

11. Innerhalb der Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen 

anzuzeigen. 

Planverfasser 

t. Heimtextilien, Kurzwaren, Handarbeitsbedarf, Teppiche (Stapelware) 

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes - Lärmschutz, sind in 

BP 110 B 

u. Kunstgegenstände (inkl. Bilderrahmen) 

den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Wohnungen, Fenster von 

7. Sollten bei Erdarbeiten Landkampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden 

GRÜNFLÄCHEN 

Der Entwurf des Bebauungsplans wurde ausgearbeitet von ELBBERG, 

werden, ist umgehend die zuständige Polizeidienststelle, das Ordnungsamt oder das 

in Aufstellung 

v. Sanitätswaren 

Aufenthaltsräumen nach Westen und Norden zu orientieren oder nur innerhalb von verglasten 

Stadt - Planung - Gestaltung, Kruse - Schnetter - Rathje, Falkenried 74 a, 20251 Hamburg. 

Kampfmittelbeseitigungsdezernat zu benachrichtigen. 

w. Lebensmittel (inkl. Getränke) 

Loggien oder Wintergärten zulässig. 

ÖG Öffentliche Grünflächen (siehe textliche Festsetzung Nr. 4) 

x. Reformwaren 

Hamburg, den 

8. Altablagerungen: Sollten bei Bau- oder Erdarbeiten Hinweise auf Altablagerungen 

y. Drogerieartikel / Parfümerieartikel / Friseurartikel 

....................... 

gefunden werden, ist unverzüglich die Untere Umweltbehörde zu benachrichtigen. 

Zweckbestimmung: Parkanlage 

z. Schnittblumen 

Gerd Kruse 

aa.Zeitschriften / Schreibwaren (Kiosksortiment) 

Gestaltungsvorschriften gem. § 56 NBauO 

9. In der Bauphase sind schädliche Erschütterungen zu vermeiden. Auflagen können in den 

(nach § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §§ 97, 98 NBauO) 

entsprechenden Genehmigungsverfahren gemacht werden. 

Öffentliche Auslegung 

WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN 

Die nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO zulässigen Betriebe, deren beabsichtigte Nutzung auf die 

HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES 

Ausübung sexueller Handlungen innerhalb der Betriebsflächen ausgerichtet ist oder bei denen 

1. Auswahl der Baustoffe und Farben außen sichtbarer Bauteile (§ 56 (1) Nr. 1 NBauO) 

10. Für die Aufhöhung der Flächen soll "kontaminationsfreier Boden" verwendet werden. Dies 

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Buxtehude hat in seiner Sitzung am 22.11.2005 

die Ausübung sexueller Handlungen ein betriebliches Wesensmerkmal darstellt sind nicht 

Die Außenwände der Hauptgebäude sind in rotem bis rotbraunem Klinker (in Annäherung an die 

entspricht der Bodenklasse Z 0. Art und Umfang der vorgesehenen Sanierungsarbeiten 

dem Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Granini-Gelände" und der 

Flächen für den Hochwasserschutz 

zulässig. 

RAL Farben 2001, 3002, 3013), hellem Putz oder in diesen Farben gehaltenen Verkleidungen zu 

sind mit der Unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises Stade rechtzeitig, d.h. 

Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB 

gestalten. Eine Kombination der Elemente ist zulässig. Für untergeordnete Bauteile sowie für 

Die nach § 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO zulässigen Tankstellen sind nicht zulässig. 

mindestens 1 Monat vorher, abzustimmen. 

beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 25.11.2005 ortsüblich 

An- und Ausbauten und zur Gliederu ng können für bis zu 50% der Fläche jeder Fassade andere 

bekannt gemacht. 

PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN, MASSNAHMEN UND FLÄCHEN 

Die nach § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten sind nicht 

Materialien und Farben verwendet werden. 

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und die Begründung haben vom 

FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR 

zulässig. 

Glänzende Materialien und verspiegelte Fensterscheiben sind nicht zulässig. 

06.12.2005 bis einschließlich 13.01.2006 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. 

ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT 

Fassadenabschnitte, die auf mehr als 30 m Länge keine Öffnungen aufweisen, sind zu gliedern. 

Buxtehude, den 16.01.2006 

Anpflanzen von Bäumen (siehe textliche Festsetzung Nr. 5) 

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

Die Gliederung kann erfolgen durch Materialwechsel, Vor- und Rücksprünge von mindestens 

....................... 

0,15 m oder Begrünung des Fassadenabschnittes. Die Fassadenbegrünung ist mit Schling- oder 


2. Die Geländehöhe des eingeschränkten Gewerbegebietes muss mindestens 5,5 m über NN 

Kletterpflanzen vorzunehmen; je 2 m Wandlänge ist mindestens eine Pflanze zu verwenden. 

SONSTIGE PLANZEICHEN 

betragen. 

Erneute öffentliche Auslegung 

Für die Begrünung werden Arten aus der folgenden Pflanzenliste vorgeschlagen: 

3. Der Traufpunkt ist der Schnittpunkt zwischen senkrechter Wandaußenfläche und Oberkante 

Clematis vitalba (Gemeine Waldrebe) 

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Buxtehude hat in seiner Sitzung am 22.09.2011 dem 

Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind 

Dachhaut. Bei Staffelgeschossen bezieht sich die Traufhöhe auf die Dachabschlusskante des 

Hedera helix (Efeu) 

geänderten Entwurf des Bebauungsplanes mit dem neuen Namen Bebauungsplan Nr. 110 A 

(siehe textliche Festsetzung Nr. 9) 

obersten Vollgeschosses. 

Humulus lupulus (Hopfen) 

"Gewerbe auf dem ehemaligen Granini-Gelände" und dem Entwurf der Begründung 

Hydrangea petiolaris (Kletter-Hortensie) 

zugestimmt und die erneute öffentliche Auslegung beschlossen. 

Umgrenzungen der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz 

Lonicera caprifolium (Jelängerjelieber) 

Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am....................... ortsüblich bekannt 

Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 

vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes 

Parthenocissus quinquefolia (Wilder Wein) 

Rechtsgrundlagen 

gemacht. 

BP 109 

- Grundwasserschutz (siehe textliche Festsetzung Nr. 10) 

Polygonum aubertii (Knöterich) 

Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 110 A "Gewerbe auf dem ehemaligen 

rechtskräftig 

4. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche (ÖG) mit der Zweckbestimmung Parkanlage sind nach 

Rosa-Arten (Kletterrosen) 

Granini-Gelände" und der Entwurf der Begründung einschließlich Umweltbericht sowie 

Andeckung mit vegetationsfähigem Boden eine Wieseneinsaat vorzunehmen und in kleinen 

1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 

Umgrenzungen der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz 

Wisteria sinensis (Blauregen) 

die wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen haben 

Gruppen halbhohe Sträucher in der Qualität leichter Strauch, 1 x verpflanzt, Höhe 70 bis 90 cm 

(BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBI. I S. 

vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes 

vom ..................... bis ..................... gemäß § 4a Abs. 3 BauGB erneut öffentlich ausgelegen. 

zu pflanzen und durch 1-2-schürige Mahd und sonstige fachgerechte Pflege dauerhaft zu 

1509). 

- Lärmschutz (siehe textliche Festsetzung Nr. 11) 

2. Dacheindeckung (§ 56 Abs. 1 Nr. 1 NBauO) 

erhalten. 

Zur Dacheindeckung von Dächern mit einer Neigung über 22° sind nur nicht glänzende, 

2. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) 

Laubgehölze (Sträucher): 

unglasierte Tonziegel und Betondachsteine in den Farben Rot bis Rotbraun oder Grau bis 

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBI. I S. 132), zuletzt geändert 

Amelanchier lamarckii (Felsenbirne) 

Anthrazit (in Annäherung an die RAL Farben 2001, 3002, 3013, 7039, 7043) sowie 

Buxtehude, den 

Dachbegrünungen und Photovoltaik-/Solaranlagen zulässig. Engoben können ausnahmsweise 

durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBI. I S. 466). 

....................... 

z.B. 15 

Corylus avellana (Haselnuss) 

Bemaßung in m 

zugelassen werden, wenn der Nachweis erbracht wird, dass es sich um matt wirkende 


3. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes 

Prunus spinosa (Schlehe) 

Oberflächen handelt. 

(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 

Satzungsbeschluss 

Rosa canina (Hunds-Rose) 

22. Juli 2011 (BGBI. I S. 1509). 

DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER 

3. Dachneigung und Form der Dächer (§ 56 Abs.1 Nr. 1 NBauO) 

Rosa spinosissima (Bibernell-Rose) 

Dächer von Hauptgebäuden sind nur als Satteldächer mit einer Neigung von 10°- 30° oder als 

Der Rat der Stadt Buxtehude hat den Bebauungsplan Nr. 110 A "Gewerbe auf dem 

Rubus spec. (Brombeeren) 

4. Niedersächsische Bauordnung (NBauO) in der Fassung vom 10. Februar 2003 (Nds. GVBI. S. 

Vorgesehener Fuß- bzw. Unterhaltungsweg 

Pultdächer mit einer Neigung von 3,5°- 15° zulässig. Geringere Dachneigungen oder 

ehemaligen Granini-Gelände" nach Prüfung der Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB 

89), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 11. Oktober 2010 (Nds. GVBl. S. 475). 

(die genaue Lage wird im Rahmen der Erschließungs- bzw. Deichplanung festgelegt) 

Salix caprea (Salweide) 

Flachdächer sind nur über untergeordneten Gebäudeteilen und bei begrünten Dächern zulässig. 

in seiner Sitzung am ....................... als Satzung gemäß § 10 BauGB sowie die Begründung 

beschlossen. 

Sambucus nigra (Schwarzer Holunder) 

5. Niedersächsische Gemeindeordnung (NGO) in der Fassung vom 28. Oktober 2006 (Nds. 

Entfallender Baum (außerhalb des Geltungsbereiches zur Information dargestellt) 

4. Grundstückseinfriedungen (§ 56 Abs. 1 Nr. 3 NBauO) 

Zäune innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz sind in der Farbe Weiß mit senkrechter 

GVBI. S. 473), zuletzt geändert durch Artikel 20 des Gesetzes vom 07. Oktober 2010 (Nds. 


GVBI. S. 462). 

Vorhandene Grundstücksgrenzen 

Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 

Gliederung auszuführen. 

....................... 


(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) 

z.B. 

4.66 Geländehöhenangabe in m über NN 

5. Auf den festgesetzten Standorten zum Anpflanzen von Bäumen ist ein hochstämmiger 

5. Stützmauern (§ 56 Abs. 1 Nr. 3 NBauO) 

Stützmauern sind in rotem Sichtmauerwerk zu errichten. 

Inkrafttreten 

BP 109 

Vorhandenes Gebäude mit Nebengebäude 

Geltungsbereiche angrenzender Bebauungspläne mit Nummer 

Laubbaum in der Qualität 3 x verpflanzt, 16-18 cm Stammumfang zu pflanzen und dauerhaft zu 

erhalten und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen. Je Baum ist eine offene Vegetationsfläche 

von mindestens 10 m² herzustellen und gegen ein Befahren zu sichern. Die Standorte können 

im Rahmen der Freiflächenplanung örtlich variiert und bis zu 5 m verschoben werden. Es sind 

Arten aus der folgenden Pflanzenliste zu verwenden: 

6. Mülltonnen (§ 56 Abs. 3 Nr. 7 NBauO) 

Mülltonnenstellplätze und Mülltonnenschränke sind mit einer Bepflanzung oder einem 

Berankungsgerüst als Sichtschutz zu umgeben oder in die Baukörper von Hauptgebäuden oder 

Nebenanlagen baulich einzubeziehen. 

Der Beschluss des Bebauungsplans Nr. 110 A "Gewerbe auf dem ehemaligen Granini- 

Gelände" ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am ....................... im Amtsblatt für den Landkreis 

Stade bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist damit am ....................... 

rechtsverbindlich geworden. 

Laubgehölze (Bäume): 

Fraxinus excelsior (Esche) 

Quercus robur (Stieleiche) 

7. Werbeanlagen (§ 56 Abs. 1 Nr. 2 NBauO) 

Zulässig sind nur Werbeanlagen, die auf hier ansässige Firmen hinweisen. 

An Gebäuden sind nur Werbeanlagen zulässig, die die Traufkante bzw. Oberkante der Attika 

Präambel 


....................... 


Robinia pseudoacacia (Robinie) 

nicht überragen. Pro Gebäudeseite darf die Summe der Breiten der Werbeanlagen nicht mehr 

als 30% der Fassadenlänge betragen. 

Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB), der §§ 56, 97 

und 98 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und des § 40 der Niedersächsischen 

Geltendmachen von Rechtsverletzungen 

Bereich der Grenzanzeige 08.2005 

CVK - VERMESSUNGSBÜRO 

Dipl.-Ing. H. KRUSE - Dipl.-Ing. H. von BARGEN 

N 

6. 

7. 

Auf privaten, offenen Stellplatzanlagen ist mindestens nach jedem sechsten Stellplatz ein 

hochstämmiger Laubbaum in der Qualität 3x verpflanzt, 16-18 cm Stammumfang 

(entsprechend der Pflanzliste in Festsetzung Nr. 5) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei 

Abgang gleichwertig zu ersetzen. Je Baum ist eine offene Vegetationsfläche von mindestens 

10 m² herzustellen und dauerhaft gegen ein Befahren zu sichern. 

Die Anpflanzung von Nadelgehölzen ist beschränkt auf 10 % der Anpflanzungen je Grundstück. 

Werbeanlagen, die nicht an Gebäuden angebracht sind, sind nur als dem Verkehr dienende 

Hinweisschilder zulässig. Sie sind an den dafür erforderlichen und geeigneten Stellen auf Tafeln 

zusammenzufassen bzw. als einzelne Hinweisschilder unmittelbar an der Grundstückszufahrt 

zulässig. 

Die Werbeanlagen dürfen durch Größe, Häufung, Lichtstärke oder Betriebsweise die 

Verkehrsteilnehmer auf der Moisburger Straße nicht behindern oder gefährden sowie 

Verkehrszeichen und Verkehrseinrichtungen in ihrer Wirkung nicht beeinträchtigen. 

Gemeindeordnung (NGO) hat der Rat der Stadt Buxtehude diesen Bebauungsplan Nr. 110 A 

"Gewerbe auf dem ehemaligen Granini-Gelände", bestehend aus der Planzeichnung und den 

nebenstehenden textlichen Festsetzungen sowie den nebenstehenden örtlichen 

Bauvorschriften als Satzung beschlossen. 


....................... 

Siegel Bürgermeister 

Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 110 A "Gewerbe auf dem 

ehemaligen Granini-Gelände"sind gemäß § 215 BauGB eine Verletzung von Verfahrensoder 

Formvorschriften, eine Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des 

Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans oder Mängel des Abwägungsvorgangs nicht 

geltend gemacht worden. 


....................... 


8. Stellplatzanlagen ab vier Stellplätzen sind mit Hecken aus Laubgehölzen einzugrünen. Es sind 

3 - 4 Pflanzen je laufenden Meter zu pflanzen. Als Gehölze sind die Arten der folgenden 

Pflanzenliste zu verwenden. 

Heckenpflanzen: 

Acer campestre (Feld-Ahorn) 

Carpinus betulus (Hainbuche) 

Crataegus monogyna (Weißdorn) 

Fagus sylvatica (Rot-Buche) 

Ligustrum vulgare (Gemeiner Liguster) 

Leuchtwerbung mit sich bewegendem oder veränderlichem Licht ist unzulässig. 

8. Ordnungswidrigkeiten (§ 91 Abs. 3 NBauO) 

Ordnungswidrig handelt gem. § 91 Abs. 3 NBauO, wer als Bauherr, Entwurfsverfasser oder 

Unternehmer vorsätzlich oder fahrlässig den Vorschriften zur Auswahl der Baustoffe und Farben 

außen sichtbarer Bauteile, Dachgauben und Dacheinschnitten, Dacheindeckung, Dachform 

sowie zu Grundstückseinfriedungen zuwiderhandelt. Gemäß § 91 Abs. 5 NBauO können 

Ordnungswidrigkeiten nach Abs. 3 mit einer Geldbuße geahndet werden. 

Hinweise 

Verfahrensvermerke 

BP110A 

Übersichtsplan M 1 : 5.000 Quelle: DGK5-Rasterdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung 

BEBAUUNGSPLAN NR. 110 A 

"GEWERBE AUF DEM EHEMALIGEN GRANINI-GELÄNDE" 

Stand: 31.08.2011, 

Entwurf zur erneuten öffentlichen 

Auslegung / TÖB - Beteiligung 

BP110B 

in Aufstellung 

BP109 

BP 41 

BP 27A 

Gemarkung: Buxtehude, Flur 10 

0 10 

50 

Maßstab 1 : 1000 

100 m 

Falkenried 74a, 20251 Hamburg 

Tel. 040 / 46 09 55 -60, Fax -70, mail@elbberg.de, www.elbberg.de

Stadt Buxtehude 

- BAULEITPLANUNG - 

Bebauungsplan Nr. 110 A 

„Gewerbe auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ 

(Bisheriger Titel: Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Granini-Gelände“) 

BEGRÜNDUNG 

Stand: Erneute Behördenbeteiligung und erneute öffentliche Auslegung, 31.08.2011 

Auftragnehmer und Bearbeitung: 

Dipl.-Ing. Bauassessor Gerd Kruse 

Dipl.-Ing. Anja Gomilar 

Dipl.-Ing. Reinhold Engberding 

Quelle: DGK5-Rasterdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung 

Entwurf 

Falkenried 74 a, 20251 Hamburg 

Tel. 040 460955-60, Fax -70, mail@elbberg.de, www.elbberg.de

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“ 

INHALT: 

1 Planungsanlass / Ziele und Zwecke der Planung .......................................... 5 

2 Lage des Plangebietes / Bestand ................................................................... 7 

2.1 Lage und Situation im Plangebiet ......................................................................... 7 

2.2 Lage und Situation außerhalb des Plangebiets .................................................... 8 

2.3 Denkmalpflege / Archäologie ................................................................................ 8 

2.3.1 Baudenkmalpflege .................................................................................... 8 

2.3.2 Bodendenkmalpflege / Archäologie ........................................................... 9 

3 Planungsvorgaben ........................................................................................... 9 

3.1 Ziele der Raumordnung ........................................................................................ 9 

3.2 Flächennutzungsplan ......................................................................................... 10 

3.3 Vorhandene Bebauungspläne ............................................................................ 11 

4 Altlasten .......................................................................................................... 11 

5 Hochwasserschutz ......................................................................................... 13 

6 Städtebauliches Konzept............................................................................... 14 

6.1 Art der baulichen Nutzung .................................................................................. 14 

6.2 Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen .......................................................... 16 

6.3 Grünflächen und Bepflanzungen ........................................................................ 17 

6.4 Gestaltung .......................................................................................................... 17 

7 Ver- und Entsorgung ..................................................................................... 19 

8 Verkehrsflächen / Erschließung .................................................................... 20 

8.1 Motorisierter Individualverkehr (MIV) .................................................................. 20 

8.2 Rad- und Fußgängerverkehr .............................................................................. 20 

8.2.1 Verkehrsuntersuchung zum Fußgänger- und Radverkehr ....................... 21 

8.3 ÖPNV ................................................................................................................. 21 

8.4 Schienenverkehr ................................................................................................ 22 

9 Immissionsschutz .......................................................................................... 22 

10 Umweltbericht ................................................................................................ 23 

10.1 Einleitung ........................................................................................................... 23 

10.1.1 Allgemeines ............................................................................................ 23 

10.1.2 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bauleitplanes ......................... 23 

10.1.3 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen 

und ihre Bedeutung für den Bauleitplan .................................................. 24 

10.2 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes und der 

Umweltmerkmale ............................................................................................... 24 

10.2.1 Schutzgut Mensch einschließlich menschlicher Gesundheit ................... 24 

10.2.2 Schutzgut Flora und Fauna ..................................................................... 27 

10.2.3 Schutzgut Boden .................................................................................... 37 

10.2.4 Schutzgut Wasser ................................................................................... 39 

10.2.5 Schutzgut Luft und Klima ........................................................................ 41 

10.2.6 Schutzgut Landschaft und Stadtbild ........................................................ 42 

10.2.7 Schutzgut Kulturgüter und Sonstige Sachgüter ....................................... 43 

10.3 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung .................... 44 


10.3.2 Schutzgut Pflanzen und Tiere ................................................................. 45 

10.3.3 Artenschutz ............................................................................................. 45 

10.3.4 Schutzgut Boden .................................................................................... 54 

Entwurf 

78


10.3.5 Schutzgut Wasser ................................................................................... 54 

10.3.6 Schutzgut Luft und Klima ........................................................................ 54 

10.3.7 Schutzgut Landschafts- und Stadtbild ..................................................... 55 


10.3.9 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes .......... 55 

10.4 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung ................. 55 

10.5 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung erheblich nachteiliger 

Umweltauswirkungen ......................................................................................... 56 


10.5.2 Schutzgut Flora und Fauna ..................................................................... 56 

10.5.3 Schutzgüter Boden und Wasser ............................................................. 56 

10.5.4 Schutzgut Klima / Luft ............................................................................. 56 

10.5.5 Schutzgut Landschafts- und Stadtbild ..................................................... 56 


10.6 Grünordnungskonzept ........................................................................................ 57 

10.6.1 Maßnahmen zum naturschutzrechtlichen Ausgleich ............................... 59 

10.7 Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung ................................................................. 60 

10.8 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten ............................. 61 

10.9 Zusätzliche Angaben .......................................................................................... 61 

10.9.1 Verwendete Fachgutachten und technische Verfahren ........................... 61 

10.9.2 Schwierigkeiten und Kenntnislücken ....................................................... 61 

10.9.3 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung ............................. 61 

10.10 Allgemein verständliche Zusammenfassung ...................................................... 62 

11 Flächen und Kosten ....................................................................................... 63 

11.1 Flächenbilanz ..................................................................................................... 63 

11.2 Kostenangaben .................................................................................................. 63 

12 Planverfahren ................................................................................................. 63 

12.1 Rechtsgrundlagen .............................................................................................. 63 

12.2 Ablauf des Planverfahrens ................................................................................. 64 

Entwurf 

3


Anlagen: 

Anlage 1: Biotoptypenkartierung, Elbberg, Hamburg, Februar 2011 

Anlage 2: Detailuntersuchung Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude, Phase 1: 

Bestandsaufnahme, Ingenieurgesellschaft Dr.-Ing. Beuße & Dr. Schmidt Stade 

mbH, Stade, Oktober 2004 

Anlage 3: Detailuntersuchung Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude, Phase 2: 

Gefahrenbeurteilung, Ingenieurgesellschaft Dr.-Ing. Beuße & Dr. Schmidt 

Stade mbH, Stade, April 2005 

Anlage 4: Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude, Ergänzende Stellungnahme 

zu Gefahrenbeurteilung aufgrund eines neuen städtebaulichen Konzeptes, Ingenieurgesellschaft 

Dr. Schmidt mbH, Stade, Juni 2010 

Anlage 5: Konzept zur Fassung und Ableitung von kontaminiertem Stauwasser, Grundbauingenieure 

Steinfeld und Partner GBR, Stade; März 2010 

Anlage 6: Grundwasseruntersuchung auf dem Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude, 

Ingenieurgesellschaft Dr. Schmidt mbH, Stade, Juni 2011 

Entwurf 

4


1 Planungsanlass / Ziele und Zwecke der Planung 

Das ehemalige Granini-Gelände an der Moisburger Straße in Buxtehude ist eine seit ca. 

1998 nahezu ungenutzte Betriebsfläche. Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplans sollen 

die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wiedernutzung eines Teils des brachgefallenen 

Geländes geschaffen werden. Ein privater Vorhabenträger beabsichtigt eine gewerbliche 

Nutzung an der Moisburger Straße in Form der Errichtung einer Oldtimerausstellungshalle 

mit angeschlossener Werkstatt und Gastronomieeinrichtung. 

Für das gesamte Gelände war als Nachnutzung zunächst die Ansiedlung eines großen SB- 

Warenhaus sowie einiger Fachmärkten geplant. Zur Umsetzung dieses Vorhabens befand 

sich in der Zeit von 2004 bis 2006 dieser Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan 

„Granini-Gelände“ im Verfahren. Da während des Planverfahrens ein SB- 

Warenhaus an anderer Stelle zu genehmigen war, hat die Stadt Buxtehude das Planverfahren 

angehalten. Im September 2009 wurde ein neuer Rahmenplan für das Gelände vorgelegt. 

Das modifizierte Gesamtkonzept sieht die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes im 

südöstlichen Teilbereich vor und die Entwicklung eines Wohngebietes sowie einer eingeschränkte 

gewerbliche Nutzung auf dem übrigen Gelände. (Rahmenplan 2010 siehe Abbildung 

1). 

Mit der konzeptionellen Änderung wurde der bisherige vorhabenbezogene Bebauungsplan 

für das gesamte Gelände auf drei separate Bebauungspläne aufgeteilt und neu benannt (s. 

Abbildung 2). 

Im südöstlichen Teilbereich ist die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes mit ergänzenden 

Dienstleistungseinrichtungen vorgesehen. Dieses Vorhaben wurde mit dem gesonderten 

Bebauungsplan Nr. 109 „Verbrauchermarkt auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ bereits 

planungsrechtlich vorbereitet. Der B-Plan Nr. 109 ist seit März 2011 rechtskräftig. 

Mit dem Bebauungsplan Nr. 110 B „Wohnen auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ soll das 

im nördlichen Teilbereich vorgesehene Vorhaben der Entwicklung eines Wohngebietes planungsrechtlich 

vorbereitet werden. Der B-Plan Nr. 110 B befindet sich derzeit im Verfahren. 

Mit diesem Bebauungsplan Nr. 110 A soll nun die im südwestlichen Teilbereich vorgesehene 

Entwicklung eingeschränkter gewerblicher Flächen planungsrechtlich vorbereitet werden. 

Das hier geplante eingeschränkte Gewerbegebiet wird als separater Bebauungsplan betrieben, 

um das konkrete Vorhaben („Oldtimerpark“) zeitnah umsetzen zu können. Die für den 

nördlichen Teilbereich des ehemaligen Granini-Geländes noch abzustimmenden Aspekte 

des Hochwasserschutzes sind für den Geltungsbereich dieses Bebauungsplans ohne Belang. 

Die unterschiedlichen Vorhaben auf dem ehemaligen Granini-Gelände fügen sich insgesamt 

zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammen. 

Aufgrund der wesentlichen inhaltlichen und räumlichen Änderungen wird die Beteiligung der 

Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange und die öffentliche Auslegung erneut 

durchgeführt. Die für die Planung relevanten Inhalte aus den Abwägungsergebnissen der 

bereits durchgeführten Beteiligungen der Bürger sowie der Behörden und sonstiger Träger 

öffentlicher Belange im Rahmen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans finden in der 

neuen Planung Berücksichtigung. 

Entwurf 

5


Abbildung 1: Rahmenplan für das ehemalige Granini-Gelände, 2010, ohne Maßstab 

Entwurf 

6


Abbildung 2: Übersichtsplan der Bebauungspläne für das ehemalige Granini-Gelände, Maßstab 1:5.000 

(Plan Quelle: DGK5-Rasterdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung) 

2 Lage des Plangebietes / Bestand 

2.1 Lage und Situation im Plangebiet 

Das Plangebiet liegt im südlichen Stadtgebiet von Buxtehude im Stadtteil Altkloster (Flur 9 

und 10 der Gemarkung Buxtehude) und umfasst den südwestlichen Teil des ehemaligen 

„Granini-Geländes“ mit Größe von ca. 0,42 ha. 

Südlich des Plangebietes verläuft die Moisburger Straße, die einen flachen Damm zwischen 

dem südlich angrenzenden Mühlenteich und dem Plangebiet bildet. Die Moisburger Straße 

ist ursprünglich als Damm zum Aufstau der Este angelegt worden. Schon in der Klosterstiftungsurkunde 

von 1196 werden zwei Mühlen, eine östliche und eine westliche, erwähnt. Seit 

dieser Zeit wird das Gelände gewerblich genutzt. Direkt westlich angrenzend verläuft die 

Este. 

Entwurf 

Bedingt durch die Lage im Tal der Este ist das ehemalige Granini-Gelände nördlich der 

Moisburger Straße nahezu eben. Die Geländehöhe im Bereich des Plangebietes liegt bei 

ca. 4,3 - 4,8 m über Normal-Null (NN). Die Moisburger Straße weist durch ihre Dammlage 

einen Höhenunterschied von ca. 1,4 – 1,9 m auf und liegt im angrenzenden Teilabschnitt bei 

ca. 6,2 m über NN. 

Seit 1622 ist eine Papiermühle auf dem Gelände nachweisbar, die bis 1926 als Papierfabrik 

Winter existierte. Ab 1940 wurden zudem diverse Gewerbe (u. a. Firmen Nöhrenheim, 

Wagenbau Thomas, Karosserie- und Fahrzeugbau Brüning) betrieben. Ab 1954 wurden 

durch die Firmen Klindworth, Altländer Gold, Deutsche Granini und Eckes-Granini Obstsäfte, 

7


Obstbrände und Fruchtsaftprodukte hergestellt. 1994 wurde die Produktion eingestellt. Seitdem 

wurden diverse Maschinen und Anlagen abgebaut, die Hallen stehen leer. 

Im Jahr 1999 hat die Firma HGV Hanseatische Grundbesitz- und Vermögensgesellschaft 

mbH & Co. KG, Stade das gesamte ehemalige Granini-Gelände erworben. 

Die derzeitige Nutzung stellt sich überwiegend als brachgefallenes Betriebsgelände dar. Die 

verbliebenen Gebäude und die größtenteils versiegelten Flächen sind zur Zeit städtebaulich 

wenig ansprechend. 

Direkt an der Moisburger Straße steht im Südosten des Plangebietes ein zweigeschossiges 

Gebäude (ehemalige Verwaltung), das bis Ende 2007 als Kindergarten für Betriebe genutzt 

wird. Um das Gebäude herum ist ein kleines Freigelände mit Spielplatz vorhanden. 

Das Plangebiet liegt innerhalb der Schutzzone II des Wasserschutzgebiets Buxtehude für die 

Wasserwerke Ziegelkamp und Eilendorf der Stadtwerke Buxtehude. 

Allgemein sind die Bestimmungen der Wasserschutzgebietsverordnung vom 13.11.1992 

(Amtsblatt f. d. Regierungsbezirk Lüneburg / Nr. 24 v. 15.12.1992) in der zur Zeit gültigen 

Fassung sowie die Vorgaben einschlägiger Normen und Vorschriften einzuhalten. 

Insbesondere ist die Errichtung von Einzelgebäuden zu Wohnzwecken beschränkt zulässig, 

d.h. eine jeweilige wasserrechtliche Erlaubnis ist hierfür bei der unteren Wasserbehörde des 

Landkreises Stade einzuholen. 

Für das Einleiten von Abwasser und des von Verkehrsflächen abfließenden Wassers in oberirdische 

Gewässer, der Bau von Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen 

sowie den Neu- und Ausbau von befestigten für Motorfahrzeuge zugelassenen Wegen, 

Straßen und Parkplätzen sind beim Landkreis Stade Befreiungen von den diesbezüglichen 

Verboten zu beantragen. 

2.2 Lage und Situation außerhalb des Plangebiets 

Nördlich des ehemaligen Granini-Geländes schließt sich das Gelände des Wasserwerkes 

Ziegelkamp an. 

Östlich des Geländes liegt ein durch einen Graben und eine in einem Grünzug liegende Wegeverbindung 

getrenntes Wohngebiet (Ellerbruch) mit teilweise mehrgeschossigen Gebäuden. 

Südlich der Moisburger Straße liegt der durch eine Aufstauung der Este entstandene Mühlenteich. 

Direkt westlich angrenzend befindet sich die Este. Auf der Westseite der Este befindet sich 

eine Wohnbebauung, die im südlichen Abschnitt aus bis zu fünfgeschossigen Gebäuden und 

im nördlichen Abschnitt aus Einfamilienhäusern besteht. Am Anschluss weiter westlich befindet 

sich der Klosterhof mit dem symbolisch in eine kleine Parkanlage integrierten Grundmauern 

des ehemaligen Klosters Buxtehude. 

Entlang der Moisburger Straße existieren einige Gewerbebetriebe und kleinere Geschäfte. 

2.3 Denkmalpflege / Archäologie 

2.3.1 Baudenkmalpflege 

Entwurf 

Im Plangebiet selbst sind keine denkmalgeschützten Objekte zu finden. Die nächstgelegenen 

denkmalgeschützten Objekte befinden sich westlich der Este. Dabei handelt es sich um 

Reste des ehemaligen Klosters Buxtehude. Bis zum Jahr 1285 war dieser heutige Stadtteil 

Altkloster der eigentliche Ort Buxtehude, erst in diesem Jahr wurde eine neue Siedlung an 

8


der heutigen Stelle 1,5 km weiter nördlich angelegt. Die Grundmauern des Klosters sind heute 

in eine kleine Parkanlage integriert. Bei dem Kloster handelt es sich um ein ehemaliges 

Benediktinerkloster, das 1196 gegründet worden ist und nach dem Dreißigjährigen Krieg 

aufgelöste wurde. Ferner ist in diesem Bereich ein Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert 

zu finden, das auf den Grundmauern des ehemaligen Klosters liegt. Die beiden denkmalgeschützten 

Objekte sind durch Wohnbebauung und die Este vom Plangebiet abgetrennt. 

2.3.2 Bodendenkmalpflege / Archäologie 

Bodendenkmäler sind gemäß Auskunft der Denkmalbehörde im Bereich des Plangebiets 

zum jetzigen Zeitpunkt nicht bekannt. 

Allerdings befindet sich im Bereich des Plangebietes eine Fläche, die als potentielle archäologische 

Verdachtsfläche in Frage kommt. Diese liegt im Bereich des Wehrs im Südwesten 

des Plangebiets. Hier könnten sich nach Auskunft der Denkmalbehörde Reste einer Mühle 

aus der Klosterzeit befinden. 

Nordwestlich außerhalb des Plangebietes liegt eine weitere potentielle archäologische Verdachtsfläche. 

Hier können sich Überreste einer ehemaligen Anlegestelle (frühester Hafen der 

Stadt) und ggf. dazu gehöriger Gebäude befinden. 

Auf Grund der zu erwartenden Bodenfunde ist für jeden Bodeneingriff gemäß § 13 des Niedersächsischen 

Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) eine denkmalrechtliche Genehmigung 

erforderlich. Die Genehmigung kann mit Auflagen verbunden sein. Der Baubeginn von Erdbauarbeiten 

ist mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Sollten während der Erdarbeiten im 

Plangebiet Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denen Anlass zu der Annahme besteht, 

dass es sich um Kulturdenkmale (Bodenfunde) handeln könnte, so sind diese unverzüglich 

der archäologischen Denkmalpflege gem. § 14 NDSchG anzuzeigen. 

3 Planungsvorgaben 

3.1 Ziele der Raumordnung 

Nach dem Regionalen Raumordnungsprogramm (RROP) des Landkreises Stade in der Fassung 

der Neubekanntmachung 2004 nimmt das Mittelzentrum Buxtehude die Schwerpunktaufgabe 

Sicherung und Entwicklung von Wohnstätten wahr. Außerdem wird der Stadt 

Buxtehude als Erholungsstandort die besondere Entwicklungsaufgabe Fremdenverkehr zugeordnet. 

Im RROP ist der Planungsbereich als Vorranggebiet für Freiraumfunktion ausgewiesen; Aufgabe 

ist die Verbesserung der Frischluftzufuhr (s. RROP D 1.5 07). Dieses Vorranggebiet 

reicht von der B 73 bis nördlich zur DB – Strecke. 

Durch den im westlichen Randbereich des Plangebietes vorgesehenen Grünstreifen kann 

die Funktion des Vorranggebietes wie bisher aufrecht erhalten werden. 

Entwurf 

Weitere Ziele sind: 

Das Plangebiet liegt innerhalb eines Vorranggebietes für die Trinkwassergewinnung. 

Das Plangebiet liegt innerhalb des ausgewiesenen Lärmbereiches nördlich der B 73. 

Die Moisburger Straße wird als Hauptverkehrsstraße von regionaler Bedeutung dargestellt. 

Die Festsetzungen dieses Bebauungsplans stehen den Zielen der Landesplanung nicht entgegen. 

Die geplante Umstrukturierung des Geländes beschränkt sich auf bereits baulich genutzte 

Gebiete. Auf die Lage innerhalb des Lärmbereiches ist bereits vor Jahren durch die 

Herstellung einer Lärmschutzwand beiderseits der B 73 reagiert worden. 

9


3.2 Flächennutzungsplan 

Der wirksame Flächennutzungsplan Buxtehude 2010 (2. Änderung) stellt für das gesamte 

Granini-Gelände ein Sondergebiet „Großflächiger Einzelhandel“ dar. Am östlichen Rand sind 

eine kleine Wasserfläche und parallel dazu eine Grünfläche dargestellt. Der Graben liegt in 

der Darstellung auf dem Grundstück des ehem. Granini-Geländes, in der Örtlichkeit verläuft 

der Graben jedoch in einer eigenen Parzelle östlich davon. 

Östlich des Plangebietes sind - abgesetzt durch den Grünstreifen – Wohnbauflächen dargestellt. 

Südlich des Plangebietes liegt der Mühlenteich (siehe Abbildung 3). 

Abbildung 3: Ausschnitt aus dem wirksamen Flächennutzungsplan einschließlich 

2. Änderung, Maßstab ca. 1:5.000 

Eine Änderung des Flächennutzungsplans ist erforderlich und wurde parallel durchgeführt. 

Die 10. Änderung befindet sich im Verfahren unmittelbar vor dem Feststellungsbeschluss 

(siehe Abbildung 4). 

Entwurf 

10


Abbildung 4: Ausschnitt aus der 10. Änderung des Flächennutzungsplans 

(Stand: vor Feststellungsbeschluss), Maßstab ca. 1:5.000 

Die Flächen für das neue Wohngebiet und eingeschränkte Gewerbegebiet werden in der in 

Aufstellung befindlichen 10. Änderung des Flächennutzungsplans entsprechend als Wohnbaufläche 

und gewerbliche Baufläche dargestellt. 

Am nördlichen und östlichen Rand ist eine schmale Wasserfläche dargestellt und am westlichen 

Rand parallel zur Este eine Grünfläche. 

Die Festsetzungen dieses Bebauungsplans werden aus den geplanten Darstellungen der 

10. Änderung des Flächennutzungsplans entwickelt sein. 

3.3 Vorhandene Bebauungspläne 

Für das Plangebiet sind keine Bebauungspläne vorhanden. 

Östlich grenzt der Bebauungsplan Nr. 109 „Verbrauchermarkt auf dem ehemaligen Granini- 

Gelände“ an, der seit März 2011 rechtskräftig ist. 

4 Altlasten 

Die langjährige Nutzung der Fläche als Industriestandort, zuletzt durch die Fa. Eckes- 

Granini, führte zu einer erheblichen Verunreinigung des Bodens. In den Jahren nach der 

Stilllegung der zuletzt erfolgten Getränkeproduktion wurden schon erhebliche Teile dieser 

Bodenverunreinigungen beseitigt. 

Entwurf 

Eine besondere Sensibilität ergibt sich für das Schutzgut Grundwasser aufgrund der Lage in 

der Schutzzone II des Wasserwerks Ziegelkamp der Stadtwerke Buxtehude. 

Das gesamte Gelände wurde gutachterlich untersucht. Im Jahre 2005 wurde vor dem Hintergrund 

der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Granini-Gelände“ eine 

Bewertung des Gefährdungspotentials durch die Ingenieurgesellschaft Dr.-Ing. Beuße & Dr. 

Schmidt mbH aus Stade vorgenommen. Die Bewertung und die vorgeschlagenen Maßnahmen 

orientierten sich an der seinerzeit geplanten gewerblichen Folgenutzung, die im Wesentlichen 

ein SB-Warenhaus mit angegliederten Fachmärkten vorsah. 

11


Die „Detailuntersuchung Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude“ aus dem April 

2005 empfiehlt eine Reihe von Maßnahmen zur Sanierung der Altlasten bzw. zur Minimierung 

von Schadstoffausträgen u. ä.. 

Nunmehr wird ein neues Nutzungskonzept verfolgt, das eine Wohnnutzung im Norden und 

Westen des Areals vorsieht (Bebauungsplan Nr. 110 B) und die gewerbliche Nutzung im 

Süden des Geländes beschränkt (eingeschränktes Gewerbegebiet im Südwesten - Bebauungsplan 

Nr. 110 A und Verbrauchermarkt im Südosten - Bebauungsplan Nr. 109). 

Aufgrund des neuen Nutzungskonzeptes wurde durch die Ingenieurgesellschaft Dr. Schmidt 

im Juni 2010 eine „Ergänzende Stellungnahme zur Gefahrenbeurteilung aufgrund des neuen 

städtebaulichen Konzeptes“ vorgelegt. 

Aus der Stellungnahme geht hervor, dass für die geplante Wohnnutzung eine Gefährdung 

des Schutzgutes menschliche Gesundheit durch technische Maßnahmen ausgeschlossen 

werden kann, wenn z. B. eine Aufhöhung mit sauberem Boden in entsprechender Schichtstärke 

(60 cm) oder ein Bodenaustausch (Tiefe 60 cm) erfolgt, so dass ein kontaminationsfreier 

Bodenaufbau realisiert wird. 

Dies wird durch Festsetzung im Bebauungsplan gesichert, nach der für das Baugebiet im 

Plangebiet eine Geländehöhe von 5,5 über NN hergestellt werden muss (s. textliche Festsetzung 

Nr. 2). Damit wird die Fläche im Bereich des Plangebietes um ca. 0,7 bis 1,2 m aufgehöht, 

so dass bei Verwendung kontaminationsfreien Bodenmaterials eine Gefährdung des 

Schutzgutes menschliche Gesundheit ausgeschlossen werden kann. 

Für die Aufhöhung der Flächen soll kontaminationsfreier Boden der Bodenklasse Z 0 verwendet 

werden. Art und Umfang der vorgesehenen Sanierungsarbeiten sind mit der Unteren 

Bodenschutzbehörde des Landkreises Stade rechtzeitig, d.h. mindestens 1 Monat vorher, 

abzustimmen. 

Aus den Befunden und Maßnahmenvorschlägen der Gutachten wurden für den Bebauungsplan 

verschiedene Festsetzungen für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 

entwickelt, die dem Schutz des Bodens und des Grundwassers dienen. 

a) An einer Stelle ist im Plangebiet eine Flächen mit lokalen Bodenverunreinigungen vorhanden, 

die vor Beginn der Bauarbeiten durch Bodenaustausch zu sanieren sind (siehe 

textliche Festsetzung Nr. 9). Art und Umfang der Sanierungsmaßnahme sind mit der unteren 

Bodenschutzbehörde rechtzeitig abzustimmen. Diese Fläche mit einem Sanierungserfordernis 

ist in der Planzeichnung als Fläche, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden 

Stoffen belastet sind, gekennzeichnet. 

b) Im westlichen und südlichen Teil des Plangebietes sind besondere Vorkehrungen zum 

Schutz des Grundwassers vor schädlichen Umwelteinwirkungen notwendig. Dazu gehört, 

dass die bestehende Oberflächenversiegelung (Stand Ende 2010) zu erhalten ist, 

damit ein Eintrag von Sickerwasser in das kontaminierte Stauwasser vermieden wird 

und die Grundwasserneubildungsmengen minimiert werden. Das anfallende Niederschlagswasser 

ist oberhalb der im Jahre 2010 bestehenden Oberflächenversiegelung 

abzuleiten. 

Entwurf 

Unterhalb der versiegelten Geländeoberfläche (Stand Ende 2010) ist eine Drainage für 

das oberflächennahe Grundwasser anzulegen. Die Abführung des Wassers hat über 

Kontrollschächte zu erfolgen, in denen die Wasserqualität dauerhaft zu kontrollieren ist. 

Unbelastetes Wasser kann in den Vorfluter abgegeben werden, belastetes Wasser ist 

fachgerecht zu entsorgen. Die Oberflächenversiegelung ist nach Herstellung der Drainage 

wieder herzustellen. 

Eine Zerstörung der schützenden Torfschichten ist wegen ihres hohen Schadstoffrückhaltevermögens 

zu vermeiden. Der Verzicht auf Tiefgründungen wird ent- 

12


behrlich, wenn durch ein umfassendes Drainagesystem nachweislich sichergestellt wird, 

dass kein kontaminiertes Stauwasser in den ersten Grundwasserleiter gelangt. Dort wo 

Tiefgründungen erforderlich werden, ist eine Vorschachtung / Vorbaggerung bis auf die 

Oberkante der Torfschichten durchzuführen und das entnommene Material bei Verdacht 

auf schädliche Inhaltsstoffe zu überprüfen. 

Die genannten Maßnahmen können durch andere geeignete Maßnahmen ersetzt werden, 

wenn die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen mit der zuständigen Unteren 

Bodenschutzbehörde des Landkreises Stade abgestimmt werden. Art und Umfang der 

vorgesehenen Sanierungsarbeiten sind rechtzeitig, d.h. mindestens 1 Monat vorher, abzustimmen 

(s. textliche Festsetzung Nr. 10). 

Im Zuge der Aufstellung dieses Bebauungsplans wurde das Grundwasser durch die Ingenieurgesellschaft 

Dr. Schmidt mbH aus Stade erneut untersucht (Juni 2011). Die Ergebnisse 

der Befunde aus dem Jahr 2005 wurden darin nochmal bestätigt. Die Bodensituation hat sich 

somit nicht verändert. 

Gemäß § 5 der gültigen Wasserschutzgebietsverordnung Buxtehude - Ziegelkamp und 

Eilendorf ist in Schutzzone II eine Befreiung von den Verboten des § 4 bzw. in Schutzzone III 

eine Erlaubnis für beschränkt zulässige Handlungen des § 4 durch den Landkreis Stade, 

Untere Wasserbehörde, erforderlich (siehe auch Kapitel 2.1). 

5 Hochwasserschutz 

Rechtsgrundlagen 

Auf Grund der zunehmenden Hochwasserereignisse der letzten Jahre ist das Wasserhaushaltsgesetz 

(WHG) mehrfach geändert worden, zuletzt am 11. August 2010. Danach sind 

alle Gebiete, die bei Hochwasser überschwemmt werden können, auch wenn sie formal nicht 

als solche festgesetzt sind, als Überschwemmungsgebiet zu betrachten. Die Länder sind 

verpflichtet, diejenigen Gebiete die statistisch einmal in 100 Jahren überschwemmt werden 

können, zu ermitteln, vorläufig sicherzustellen und bis zum 22.12.2013 durch Rechtsverordnungen 

zu sichern (gem. § 76 Abs. 2 Satz 2 WHG). In Niedersachsen obliegt die Aufgabe 

der Festsetzung der Überschwemmungsgebiete (ÜSG) den Unteren Wasserbehörden und 

damit auch dem Landkreis Stade. 

Situation im Plangebiet 

Das Plangebiet liegt nahe dem Lauf der Este. Nachdem die Este im letzten Jahrhundert wiederholt 

in diesem Bereich über die Ufer getreten war, wurde beginnend im Jahr 1959 der 

Fluss zwischen dem Granini-Wehr und der Schleuse am Zwinger künstlich ausgebaut, um 

auch bei intensivem Oberwasserzufluss eine unschädliche Ableitung des Wassers durch die 

Stadt zu gewährleisten. 

Das ehemalige Granini-Gelände ist bei extremen Hochwasserständen in Teilen hochwassergefährdet. 

Dies betrifft jedoch nicht das Plangebiet, sondern nur den nördlichen und östlichen 

Teil. Das Plangebiet weist vorhandene Geländehöhen von 4,3 - 4,8 m über NN auf und 

liegt damit nicht innerhalb des sogenannten „Überschwemmungsgebietes HQ 100“ entlang 

der Este, wo von bestimmten dargestellten Überschwemmungshöhen auszugehen ist. Der 

Landkreis Stade hat auf Anfrage mitgeteilt, dass als Höhe des 100 jährigen Hochwassers im 

Plangebiet 4,35 m über NN anzunehmen sind. In den vom Niedersächsischen Landesbetrieb 

für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN) vorgestellten Karten im Rahmen 

des Mediationsverfahren (Stand Unterlagen zum Mediationsverfahren des NLWKN vom 

01.12.2010) liegt das Plan entsprechend nicht innerhalb eines hochwassergefährdeten Gebietes, 

das für eine vorläufige Sicherung vorgeschlagen wird. 

Maßnahmen zum Hochwasserschutz sind für das Plangebiet daher nicht erforderlich. 

Entwurf 

13


Deichplanung 

Der Deichverband der II. Meile Alten Landes hat Untersuchungen zur Verbesserung des 

Hochwasserschutzes an der Este im Innenstadtbereich von Buxtehude durchgeführt. Weiterhin 

wurden vom Deichverband in öffentlichen Veranstaltungen Vorplanungen für Hochwasserschutzeinrichtungen 

vorgelegt, die im Bereich des Plangebiets entlang der Este einen 

Deich mit einer Höhe von 4,80 m über NN vorsehen (ca. ein halber Meter höher als der 

höchste anzunehmende Wasserstand von 4,35 m über NN). Würde dieser Deich errichtet 

werden, wäre das gesamte ehemalige Granini-Gelände vor Hochwasser geschützt und wäre 

damit insgesamt nicht mehr Teil eines Überschwemmungsgebietes. 

Auch der Westrand dieses Plangebiets ist von den Deichplanungen berührt. Hier ist allerdings 

keine Aufschüttung notwendig, da das Gelände bereits jetzt eine hochwassersichere 

Höhe hat. Lediglich der Deichverteidigungsweg vom nördlich anschließenden Deich soll über 

das Grundstück zur Moisburger Straße geführt werden. 

Die dafür benötigten Flächen entlang der Este werden in diesem Bebauungsplan für den 

entsprechenden Teilabschnitt freigehalten und entsprechend als Flächen für den Hochwasserschutz 

gesichert. Wenn das Gelände wie geplant und festgesetzt auf 5,5 m über NN aufgeschüttet 

wird (siehe textliche Festsetzung Nr. 2, vgl. auch Kap. 6.2), ist die Errichtung eines 

Deiches überflüssig. 

Durch den Bau des Deiches entsteht eine bis zu 50 m tiefe Deichschutzzone auf der Landseite, 

in der nach dem Niedersächsischem Deichgesetz (NDG) ein Bauverbot besteht. Obwohl 

innerhalb des Plangebietes kein Deich gebaut werden soll, sondern nur ein Deichverteidigungsweg 

ohne Niveauveränderung, kann es sein, dass dieser Weg mit dem übrigen 

Deich als Deich gewidmet wird und dadurch eine Deichschutzzone mit entsprechendem 

Bauverbot im Plangebiet entsteht. Für diesen Fall hat der Landkreis Stade eine Ausnahmegenehmigung 

nach NDG für die Bebauung nach diesem Bebauungsplan in Aussicht gestellt. 

Die Este und ihre Uferzonen unterliegen Regelungen der Satzung des Unterhaltungs- und 

Landschaftsverbandes Este. U.a. sind Regelungen für die Zugänglichkeit der Ufer der Este 

zu beachten. 

6 Städtebauliches Konzept 

Städtebauliches Ziel ist es, die bestehende Industriebrache einer geeigneten und städtebaulich 

sinnvollen Nutzung zuzuführen. Hierfür bietet sich die Entwicklung eines attraktiven innenstadtnahen 

Wohnstandortes mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen an der 

Moisburger Straße an. Durch diesen Bebauungsplan wird ein weiterer Baustein im Rahmen 

des Gesamtkonzeptes für das ehemalige Granini-Geländes für die Umsetzung eines gewerblichen 

Vorhabens (Oldtimerpark) geschaffen. 

Die Erholungsnutzung soll durch Anlagen von uferbegleitenden Wegeverbindungen und 

Grünzonen unterstützt werden. 

6.1 Art der baulichen Nutzung 

Entwurf 

Das Plangebiet wird als eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt. Mit der Lage unmittelbar 

an der Moisburger Straße soll hier die Möglichkeit eröffnet werden, gewerbliche Nutzungen 

anzusiedeln. Das Plangebiet soll als gewerblicher Standort entwickelt werden, daher 

wird der gewerblichen Nutzung hier der Vorrang gegenüber einer Wohnnutzung gegeben. 

Das Wohnen soll im nördlich anschließenden Gebiet des ehemaligen Granini Geländes konzentriert 

werden. 

14


Zum Schutz des nördlich geplanten allgemeinen Wohngebietes wird festgesetzt, dass im 

eingeschränkten Gewerbegebiet nur Nutzungen und Anlagen zulässig sind, die das Wohnen 

nicht wesentlich stören (s. textliche Festsetzung Nr. 1 Satz 1). Im eingeschränkten Gewerbegebiet 

sind damit nur Betriebe zulässig, die von ihrem Emissionsverhalten her auch in 

einem Mischgebiet zulässig wären und damit auch mit direkt benachbarten Wohnen verträglich 

sind. 

Als weitere Einschränkung sind Einrichtungen mit zentrenrelevantem Einzelhandel nicht zulässig. 

Die zentrenrelevanten Sortimentsgruppen im Sinne dieser Festsetzung werden konkret 

aufgeführt (gemäß Einzelhandelskonzept für die Stadt Buxtehude, 2008). Darunter fallen 

auch sog. nahversorgungsrelevante Sortimente wie Lebensmittel (inkl. Getränke), Reformwaren, 

Drogerieartikel / Parfümerieartikel / Friseurartikel, Schnittblumen, Zeitschriften und 

Schreibwaren (s. textliche Festsetzung Nr. 1 Satz 2 und 4). 

Mit den getroffenen Beschränkungen sollen die Ansiedlung von zentrenrelevanten Einzelhandel 

ausgeschlossen und negative Auswirkungen auf den nahegelegenen zentralen Versorgungsbereich 

Hauptstraße / Birkelgelände (ca. 200 m westlich) sowie den zentralen Versorgungsbereich 

Innenstadt vermieden werden. Im südöstlichen Bereich des ehemaligen 

Granini-Geländes wurde zudem mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 109 ein Standort 

für die Ansiedlung eines Lebensmittelverbrauchermarktes ausgewiesen. 

In geringfügiger Größe und in unmittelbaren räumlichen und betrieblichen Zusammenhang 

mit dem gewerblichen Betrieb sind zentrenrelevante Sortimente unschädlich und sind daher 

ausnahmsweise je gewerblichem Betrieb mit einer Verkaufsfläche bis maximal 3% der gewerblichen 

Nutzfläche für zentrenrelevante Sortimente zulässig (s. textliche Festsetzung Nr. 

1 Satz 3). 

Die nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO zulässigen Betriebe, deren beabsichtigte Nutzung auf die 

Ausübung sexueller Handlungen innerhalb der Betriebsflächen ausgerichtet ist oder bei denen 

die Ausübung sexueller Handlungen ein betriebliches Wesensmerkmal darstellt sind 

nicht zulässig (s. textliche Festsetzung Nr. 1 Satz 5). Unter dieser Formulierung lassen sich 

Nutzungen wie Bordelle oder gewerbliche Zimmervermietungen zur Ausübung der Prostitution 

zusammenfassen. 

Ziel der Stadt Buxtehude ist es, mit dem Bebauungsplan Flächen für Gewerbetriebe im engeren 

Sinne (produzierendes und dienstleistendes Gewerbe) bereitzustellen. Um diesen 

Gewerbetrieben die entsprechenden Entfaltungsmöglichkeiten zu sichern, sollen solche Nutzungen 

ausgeschlossen werden, die aufgrund ihrer höheren Wertschöpfung derartige Gewerbebetriebe 

verdrängen oder die allein aufgrund ihrer Zulässigkeit zu Bodenwertsteigerungen 

führen können, die eine Ansiedlung der gewünschten Gewerbebetriebe erschweren. 

Dazu gehören insbesondere Bordelle, Vergnügungsstätten und Einzelhandelsbetriebe mit 

zentrenrelevanten Sortimenten. Zusätzlich ist zu befürchten, dass durch die Ansiedlung der 

hier ausgeschlossenen Betriebe die Entwicklung des nördlich angrenzenden übrigen Granini-Geländes 

zu einem qualitativ hochwertigen stadtnahen Wohngebiet erschwert werden 

würde. 

Entwurf 

Tankstellen werden im eingeschränkten Gewerbegebiet ausgeschlossen (s. textliche Festsetzung 

Nr. 1 Satz 6), um eine Beeinträchtigung des geplanten Wohngebietes und des Einmündungsbereiches 

der östlich vorgesehenen neuen Erschließungsstraße durch den Zuund 

Abfahrtsverkehr zu vermeiden. Eine direkte Zufahrt von der Moisburger Straße ist nicht 

möglich. 

Die nach § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten sind 

nicht zulässig (s. textliche Festsetzung Nr. 1 Satz 7). Zu Vergnügungsstätten gehören z. B. 

Spielhallen, Diskotheken, Nachtlokale und Betriebe mit Sexdarstellungen. 

Der Ausschluss erfolgt aus denselben Gründen wie der Ausschluss von Gewerbebetrieben, 

die auf sexuelle Handlungen ausgerichtet sind (s. o.). Auch Vergnügungsstätten sind geeignet, 

durch ihre Ertragsstärke andere Gewerbebetriebe zu verdrängen und durch negative 

Imageeffekte Schaffung eines attraktiven Wohnquartiers und damit die Beseitigung der städ- 

15


tebaulichen Missstände auf dem übrigen Granini-Gelände (Leerstand, Altlasten) zu erschweren. 

Eine grundsätzliche Beeinträchtigung der hier ausgeschlossenen Betriebe ist nicht zu erkennen, 

sie sind an anderer Stelle im Stadtgebiet zulässig. 

Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter 

im Sinne des § 8 Abs. 3 Nr. 1 werden nicht ausgeschlossen und sind ausnahmsweise 

zulässig. Die Möglichkeit für die Errichtung solcher Wohnungen soll bestehen bleiben. 

Vorzugsweise bietet sich dafür die nördliche Teil des Plangebietes oder eine Ausrichtung der 

Wohnung nach Norden an, um die Lärmimmissionen von der Moisburger Straße zu minimieren. 

Über die Zulässigkeit ist im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden. 

6.2 Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen 

Das Maß der baulichen Nutzung der Baugebiete wird bestimmt durch die vorgegebene 

Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Zahl der zulässigen Vollgeschosse und maximaler Traufund 

Firsthöhen. 

Für das eingeschränkte Gewerbegebiet wird mit einer maximalen Grundflächenzahl von 0,8 

und einer maximalen Dreigeschossigkeit sowie einer maximalen Traufhöhe von 17,5 m über 

NN und einer maximalen Firsthöhe von 20,5 m über NN eine für die Lage des Grundstückes 

direkt an der Moisburger Straße städtebaulich sinnvolle und verträgliche Dichte und Höhe 

ermöglicht. 

Mit der Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 wird die nach Baunutzungsverordnung 

(BauNVO) definierte Obergrenze erreicht. Dies ist hier unbedenklich, da zur Este 

eine Fläche für den Hochwasserschutz sowie eine öffentliche Grünfläche zur Eingrünung des 

Baugebietes und als Schutz zu den benachbarten Nutzungen festgesetzt ist, die bei der Berechnung 

der Grundflächenzahl nicht als Grundstücksfläche mitgerechnet werden. Einschließlich 

der Hochwasserschutz- und Grünflächen ergibt sich eine geringere Dichte. 

Zur Steuerung der Höhenentwicklung werden die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse auf 

maximal drei beschränkt und zusätzlich die Traufhöhen auf 17,5 m üNN und die Firsthöhen 

auf 20,5 m üNN begrenzt. Der Traufpunkt ist der Schnittpunkt zwischen senkrechter Wandaußenfläche 

und Oberkante Dachhaut. Bei Staffelgeschossen bezieht sich die Traufhöhe auf 

die Dachabschlusskante des obersten Vollgeschosses (s. textliche Festsetzung Nr. 3). 

Die zulässige Höhe ist in Anbetracht der benachbarten Bebauung städtebaulich verträglich. 

Die großen Abstände der Baugrenzen zu den nächsten angrenzenden Wohnbebauungen 

außerhalb des Plangebiets mit mindestens 40 m sorgen dafür, dass keinerlei beeinträchtigende 

Verschattung der Nachbarschaft erfolgen kann. 

Für das eingeschränkte Gewerbegebiet wird festgesetzt, dass die Geländehöhe mindestens 

5,5 m über NN betragen muss (s. textliche Festsetzung Nr. 2). Die Festsetzung erfolgt im 

Wesentlichen aus städtebaulichen Gründen, um den höhengleichen Anschluss des eingeschränkten 

Gewerbegebietes an die Moisburger Straße sowie an die östlich im Bebauungsplan 

Nr. 109 festgesetzte Planstraße zu ermöglichen. 

Die festgesetzte Geländehöhe reicht über die notwendige hochwassersichere Höhe von 

4,8 m über NN hinaus, so dass hiermit die Ausbildung hochwassersicherer Gebäude in jedem 

Fall gewährleistet wird. 

Entwurf 

Durch die Aufschüttung wird eine Aufhöhung mit sauberem Boden in ausreichender Schichtstärke 

geschaffen, die in Bezug auf die vorhandene Altlast eine Gefährdung des Schutzgutes 

menschliche Gesundheit ausschließt (s. auch Kapitel 4). 

16


Die Lage der Gebäude wird durch eine Baugrenze bestimmt, die als Flächenausweisung 

eine flexible Bebaubarkeit des Grundstückes ermöglicht und noch Spielräume für die Anordnung 

und Form der Baukörper zulässt. Zu den nördlich angrenzenden Grundstücken und zur 

Grünfläche wird jeweils ein Abstand von 3 m eingehalten, zur Moisburger Straße ist unter 

Berücksichtigung der vorgesehenen Baumpflanzungen ein Abstand von mindestens 5 m 

einzuhalten. Die vorhandene Villa im südöstlichen Bereich soll auch zukünftig als besondere 

städtebauliche Situation erhalten bleiben und weiterentwickelt werden können. Daher wird in 

diesem Bereich die Baugrenze unter Berücksichtigung des Bestandes festgesetzt. 

6.3 Grünflächen und Bepflanzungen 

Innerhalb des Plangebietes werden differenzierte Festsetzungen zu Grünflächen und Bepflanzungen 

getroffen. 

Am westlichen Rand wird zwischen dem eingeschränkten Gewerbegebiet und der vorgehaltenen 

Fläche für den Deich eine öffentliche Grünfläche (ÖG) mit der Zweckbestimmung 

Parkanlage festgesetzt. Innerhalb dieser Grünfläche sollen Pflanzgruppe aus halbhohen 

Sträuchern gepflanzt werden, die zusammen mit den vorhandenen Großgehölzen eine attraktive 

Pflanzkulisse des Baugebietes zur Este gewährleisten. Zusammen mit dem geplanten 

Weg entlang der Este soll so eine attraktive Grünverbindung geschaffen werden (s. textliche 

Festsetzung Nr. 4). 

Südlich entlang des eingeschränkten Gewerbegebietes werden mehrere Standorte für 

Baumpflanzungen entlang der Moisburger Straße festgesetzt. Hier sind hochstämmige 

Laubbäume zu pflanzen, die einerseits zur positiven Gestaltung des Straßenbildes und anderseits 

zur Vermeidung von Aufheizeffekten beitragen. An jedem Baumstandort ist eine 

offene Vegetationsfläche von mindestens 10 m² herzustellen und gegen ein Befahren zu 

sichern. Die Standorte können im Zuge der Freiflächenplanung örtlich variiert und bis zu 5 m 

verschoben werden (s. textliche Festsetzung Nr. 5). 

Zur Gestaltung und Durchgrünung von privaten Stellplatzanlagen wird festgesetzt, dass 

nach jedem sechsten Stellplatz ein hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen und zu dauerhaft 

zu erhalten ist. Je Baum ist eine offene Vegetationsfläche von mindestens 10 m² zu vorzusehen 

und gegen ein Befahren zu sichern (s. textliche Festsetzung Nr. 6). Außerdem sollen 

Stellplatzanlagen ab vier Stellplätzen mit Hecken aus Laubgehölzen eingegrünt werden (s. 

textliche Festsetzung Nr. 8). Mit diesen Festsetzungen werden positive gestalterische, ökologische 

und kleinklimatisch-lufthygienischen Effekte erzielt. Gehölze wirken insbesondere 

bei hohem Versiegelungsgrad ausgleichend auf die kleinklimatisch extreme Situation versiegelter 

Flächen und filtern Staub- und Schadstoffe aus der Luft. 

Um die Verbreitung von standorttypischen Bepflanzungen zu fördern, wird der Anteil von 

Nadelgehölzen wird auf höchstens 10 % beschränkt (s. textliche Festsetzung Nr. 7). 

Um die optische Wirkung von Mülltonnenstellplätzen zu verringern, sind diese zu begrünen 

oder in die Baukörper von Hauptgebäuden oder Nebenanlagen zu integrieren (s. Gestaltungsfestsetzung 

5). 

6.4 Gestaltung 

Entwurf 

Nach § 56 der Nds. Bauordnung (NBauO) werden Festsetzungen zur äußeren Gestaltung 

getroffen. Durch die Festsetzungen soll eine Beeinträchtigung des Ortsbildes vermieden und 

eine ansprechende Gestaltung der gewerblichen Bebauung gewährleistet werden. 

17


Daher wird festgesetzt, dass Fassaden in rotem bis rotbraunem Klinker (in bestimmten RAL- 

Farben), hellem Putz oder Verkleidungen in diesen Farben zu gestalten sind. Diese Elemente 

können auch kombiniert werden. Andere Materialien und Farben sind untergeordnet in 

einem gewissen Rahmen zulässig. Glänzende Materialien und verspiegelte Fensterscheiben 

sind nicht zulässig. (s. Gestaltungsvorschrift 1). 

Zur Sicherung einer ansprechenden nicht monotonen Fassadengestaltung sind Fassaden zu 

gliedern, die auf mehr als 30 m Länge keine Öffnungen aufweisen. Diese Gliederung kann 

durch Materialwechsel, Vor- und Rücksprünge von mindestens 0,15 m oder über die Begrünung 

des Fassadenabschnittes durch Schling- oder Kletterpflanzen mit mindestens einer 

Pflanze je 2 m Wandlänge erfolgen. Vorschläge für Arten zur Begrünung sind der Gestaltungsvorschrift 

1 der Planzeichnung zu entnehmen. 

Außerdem werden Festsetzungen für Farben und Eindeckungen von allgemein sichtbaren 

Dächern über 22 Grad Neigung festgesetzt. Begrünte Dächer und Solaranlagen sind dabei 

auch zulässig. Ausnahmen werden für engobierte Dachdeckungsmaterialien eröffnet, wenn 

es sich nachweislich um matt wirkende Oberflächen handelt (s. Gestaltungsvorschrift 2). Für 

flachere Dächern kann auf diese Festsetzungen verzichtet werden, da im Allgemeinen von 

den angrenzenden Bereichen kein Einblick auf die Dachfläche besteht. 

Bestimmte Dachneigungen und -formen werden festgesetzt, um eine Dachlandschaft zu erreichen, 

die einen Formenkanon einhält, der störende Dachformen vermeidet (s. Gestaltungsvorschrift 

3). 

Innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz sollen Zäune nur in Weiß und mit senkrechter 

Gliederung errichtet werden. Diese Festsetzung dient einer ansprechenden Gestaltung 

dieser Fläche im Zusammenhang mit dem entlang der Este geplanten Weges mit Aufenthaltsqualität 

(s. Gestaltungsvorschrift 4). 

Zur Überwindung unterschiedlicher Geländehöhen sind ggf. Stützmauern notwendig (z. B. 

innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz). Bei der Ausführung sollen besondere Anforderungen 

an die Gestaltung gelten, um z.B. Spundwände aus Metall zu vermeiden. Es 

wird daher festgesetzt, dass Stützmauern nur in rotem Sichtmauerwerk zulässig sind (s. Gestaltungsvorschrift 

5). 

Da Mülltonnenstellplätze und Mülltonnenschränke ebenfalls Wirkungen in den öffentlichen 

Raum hinein entfalten, sind auch diese mit einer Bepflanzung oder Berankung als Sichtschutz 

zu umgeben oder in die Baukörper zu integrieren (s. Gestaltungsvorschrift 6). 

Für den Gesamteindruck des Plangebietes ist außerdem die Ausführung von Werbeanlagen 

sowohl zu den öffentlichen Verkehrsflächen und den öffentlichen Grünflächen als auch zu 

den angrenzenden (vorhandenen und geplanten) Wohnnutzungen von Bedeutung. Im eingeschränkten 

Gewerbegebiet gelten daher umfangreiche Bestimmungen für Werbeanlagen. So 

wird die Zulässigkeit von Werbeanlagen auf solche beschränkt, die auf Firmen hinweisen, 

die von der Planstraße erschlossen werden. 

Zur Vermeidung einer insgesamt überdimensionierten Werbung an Gebäuden wird einschränkend 

festgesetzt, dass die zulässigen Gesamtgrößen der Werbeanlagen pro Gebäudeseite 

30% der Fassadenlänge nicht überschreiten und die Traufkante bzw. Attika nicht 

überragen dürfen. 

Um die Wirkungen auf den öffentlichen Raum zu begrenzen, werden weitere Festsetzungen 

zur Zulässigkeit von Werbeanlagen, die nicht an Gebäuden angebracht sind, getroffen. Hier 

sind nur dem Verkehr dienende Hinweisschilder zulässig. Sie sind an den dafür erforderlichen 

und geeigneten Stellen auf Tafeln zusammenzufassen bzw. als einzelne Hinweisschilder 

unmittelbar an der Grundstückszufahrt zulässig. 

Entwurf 

Die Verkehrssicherheit auf der Moisburger Straße darf allgemein durch die Größe, Häufung, 

Lichtstärke oder Betriebsweise der Werbeanlagen nicht behindert werden. 

18


Um optische Störungen zu vermeiden, ist Leuchtwerbung mit sich bewegendem oder veränderlichem 

Licht unzulässig (s. Gestaltungsvorschrift Nr. 7). 

7 Ver- und Entsorgung 

Strom 

Das vorhandene ehemalige Granini Betriebsgelände verfügt über eine bestehende, aktive 

Stromversorgung. Diese Energieversorgung erfolgt über eine kundeneigene Trafostation. Die 

Stromversorgung für eine zukünftige Gewerbebebauung kann nicht über die vorhandene 

Trafostation erfolgen. Die Trafostation entspricht nicht mehr dem Stand der Technik und ist 

abgängig. 

Die elektrische Versorgung des Stauwehres ist auch davon betroffen. Hier sollte der Eigentümer 

sich um eine neue Versorgung aus dem Netz der öffentlichen Versorgung bemühen. 

Die Stromversorgung des zukünftigen Gewerbegebietes erfolgt aus dem Netz der öffentlichen 

Versorgung. Dieses Netz wird im Rahmen der Erschließung durch die Stadtwerke Buxtehude 

innerhalb der neuen Verkehrsflächen errichtet. 

Gas 

Die Gasversorgung wird durch die Stadtwerke Buxtehude sichergestellt. Das Plangebiet 

kann aus dem vorhandenen Leitungsnetz versorgt werden. 

Trinkwasser 

Die Trinkwasserversorgung kann durch Anschluss an die Leitungssysteme der Stadtwerke 

Buxtehude sichergestellt werden. 

Löschwasser 

Die Löschwasserversorgung erfolgt aus dem Trinkwassernetz und der nahegelegenen Este. 

Weitere Details sind in nachgeordneten Verfahren zu klären. 

Telekommunikation 

Der Anschluss kann durch verschiedene Betreiber erfolgen. 

Müllentsorgung 

Eine Satzung des Landkreises Stade regelt den Anschluss aller bebauten Grundstücke an 

die öffentliche Müllbeseitigung. Diese ist entsprechend zu beachten und einzuhalten. 

Schmutz- und Regenwasserkanalisation 

Das Plangebiet ist nicht an die Schmutzwasserkanalisation angeschlossen. 

Das innerhalb des Plangebietes auf dem Grundstück anfallende Niederschlagswasser wird 

über private Leitungen oberhalb der bestehenden Oberflächenversiegelung gesammelt und 

in die Este abgeführt. 

Entwurf 

Für die Einleitung des Niederschlagswassers ist eine wasserrechtliche Erlaubnis durch den 

Landkreis Stade - Umweltamt - erforderlich, die vor Baubeginn einzuholen ist. 

Im Zuge der Erschließung des im südöstlichen Teil des ehem. Granini-Geländes geplanten 

Verbrauchermarktes (Bebauungsplan Nr. 109) ist geplant, ein Abwasserpumpwerk zu errichten 

und an die vorhandene Kanalisation in der Schanzenstraße bzw. im Weg "Auf der Koppel" 

anzuschließen. 

19


8 Verkehrsflächen / Erschließung 

8.1 Motorisierter Individualverkehr (MIV) 

Das Plangebiet wird über die südlich an das Gelände angrenzende Moisburger Straße direkt 

an das örtliche und überörtliche Straßennetz angebunden. Die überregional wichtige Straßenverbindung 

B 73 (Hamburg – Cuxhaven) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Über die 

B 73 sind auch die Bundesautobahnen A 1 und A 7 zu erreichen. Die Moisburger Straße 

verbindet - in Verlängerung über die Hauptstraße, die Georgstraße und Stader Straße (K 39) 

- das Plangebiet mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. 

Die Erschließung des gesamten ehemaligen „Granini-Geländes“ soll über eine neue Erschließungsstraße 

(Planstraße) erfolgen. Der südliche Abschnitt der Planstraße mit dem Anschluss 

an die Moisburger Straße wurde durch den benachbarten Bebauungsplan Nr. 109 

„Verbrauchermarkt auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ bereits gesichert. Die Zufahrt zum 

eingeschränkten Gewerbegebiet erfolgt ebenfalls von dieser neuen Erschließungsstraße im 

südlichen Abschnitt. Eine direkte Grundstückszufahrt von der Moisburger Straße ist durch 

Festsetzung in der Planzeichnung ausgeschlossen. 

Es ist die Anlage einer vorfahrtgeregelten Einmündung vorgesehen. Für die Zufahrt von der 

Moisburger Straße aus Richtung Altkloster kommend muss ein Linksabbiegefahrstreifen (mit 

einer Länge von 40 m) angelegt werden. Auf der Nordseite sind ein neuer Radweg (Breite 

2,5 m) und ein neuer Gehweg (Breite 2 m zzgl. 0,25 m Randstreifen) geplant. Auf der Südseite 

verbleit ein Gehweg in einer Breite von 2,2 m. Eine Querungshilfe ist soweit wie möglich 

westlich zur Estebrücke mit einer Breite von 2,5 m vorgesehen. Für die Verbreiterung der 

Straße entfällt ein Teil des vorhandenen Parkstreifens auf der Südseite. 

Die erforderlichen Flächen der Moisburger Straße sind in den Geltungsbereich des Bebauungsplans 

Nr. 109 einbezogen und dort entsprechend als Straßenverkehrsfläche festgesetzt. 

Die südliche und östliche Grenze des Geltungsbereichs dieses Bebauungsplans 

Nr. 110 A ist entsprechend angepasst. 

Im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 109 wurde eine verkehrstechnische 

Untersuchung durchgeführt in dessen Rahmen die Auswirkungen der auf dem 

gesamten ehemaligen „Granini-Geländes“ geplanten Vorhaben auf die Verkehrssituation 

untersucht und bewertet und die Abwickelbarkeit der zu erwartende Verkehrsaufkommen an 

den benachbarten Knotenpunkten dargelegt wurden (Verkehrs- und schalltechnische Untersuchung 

zum Bebauungsplan „Verbrauchermarkt auf dem ehem. Granini-Gelände“ in Buxtehude, 

Brilon Bondzio Weiser, Ingenieurgesellschaft für Verkehrswesen mbH, Bochum, Februar 

2010). 

Als Grundlage wurde dabei das im Rahmenplan 2009 vorgegebene Konzept berücksichtigt, 

welches neben dem geplanten Lebensmitteldiscounter und Dienstleistungseinrichtungen 

(Bebauungsplans Nr. 109) auch die auf dem übrigen Gelände vorgesehene Wohnbebauung 

und das (ehemals geplante) Alten – und Pflegeheim vorsieht. 

Die Verkehrsuntersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass das aus dem geplanten Wohngebiet 

und aus dem (ehemals) geplanten Alten- und Pflegheim resultierende Verkehrsaufkommen 

eine untergeordnete Bedeutung einnimmt. Eine zusätzliche Belastung der Straße Ellerbruch 

ist durch das Vorhaben nicht zu erwarten. 

Durch die Konzeptänderung mit Verzicht auf ein Alten- und Pflegheim und stattdessen Ansiedlung 

einer eingeschränkten gewerblichen Nutzung auf der Fläche wird ebenfalls keine 

zusätzliche Belastung angenommen. 

Entwurf 

8.2 Rad- und Fußgängerverkehr 

Entlang der Moisburger Straße besteht im Abschnitt des Plangebietes derzeit auf der Südseite 

durchgehend ein Gehweg und auf der Nordseite bis zur Estebrücke, ein kombinierter 

20


Rad- und Fußweg, mit Zweirichtungsverkehr. Radfahrer in Fahrtrichtung Ortskern Altkloster 

müssen ab der Brücke die Fahrbahn benutzen. Südöstlich des Plangebietes ist der kombinierter 

Rad- und Fußweg auf der Nordseite für beide Richtungen freigegeben. 

Über den östliche des Plangebietes in ca. 100 m Entfernung verlaufenden Weg gibt es zudem 

eine Verbindung in Richtung Innenstadt abseits von Straßen. 

Innerhalb des Plangebietes soll entlang der Este eine Wegeverbindung hergestellt werden. 

Ein öffentlicher Weg kann innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz verlaufen, der 

gleichzeitig auch als Unterhaltungsweg dient. Der Verlauf wird in der Planzeichnung unverbindlich 

gekennzeichnet. Die genaue Lage kann im Rahmen der Erschließungsplanung festgelegt 

werden. Über die Möglichkeit einer Weiterführung des Weges nach Norden über das 

Gelände des Wasserwerkes bis zur Straße Auf der Koppel und der dort vorhandenen Brücke 

über die Este wird zu einem späteren Zeitpunkt entschieden. 

8.2.1 Verkehrsuntersuchung zum Fußgänger- und Radverkehr 

Im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 109 wurde die Verkehrsführung 

des Fuß- und Radwegeverkehrs im näheren Einzugsbereich des Vorhabens im Zuge 

der Moisburger Straße zwischen den Knotenpunkten Hauptstraße / Estetalstraße / Am Eichholz 

und Moisburger Straße / Schanzenstraße im November 2010 gutachterlich untersucht. 

Neben der Ermittlung der heutigen und künftigen Mengen im Fußgänger- und Radverkehr 

wurden Maßnahmen zur Verbesserung der Verkehrssituation auch im Hinblick auf die 

Schulwegsicherung entwickelt. Für die Möglichkeiten zur Führung des Rad- und Fußgängerverkehrs 

im Zuge der Moisburger Straße und der Hauptstraße wurden drei Konzeptvarianten 

mit Ein- und Zweirichtungsverkehr entwickelt und gegenübergestellt. 

Zusammenfassend werden, unabhängig vom den geplanten baulichen Maßnahmen auf dem 

ehemaligen Granini-Gelände, besonders in Anbetracht des Schülerverkehrs, Maßnahmen 

zur Verbesserung der Rad- und Fußgängerführung im Zuge der Hauptstraße – Moisburger 

Straße und im Knotenpunkt mit der Estetalstraße / Am Eichholz empfohlen. 

Es wird vorgeschlagen, insbesondere die Kfz-Verkehrsflächen in der Kreuzung zugunsten 

der Übersichtlichkeit und Überquerbarkeit für Fußgänger und Radfahrer zu verringern. 

Zur Gestaltung der Radverkehrsanlagen werden im Abschnitt Hauptstraße (Ost) beidseitige 

Einrichtungsradwege vorgeschlagen. Die Anlage würde eine geringe Verlegung der Fahrbahn 

nach Westen und die Verbreiterung der Seitenräume mit Eingriffen in die westlich angrenzenden 

Grundstücke erfordern. 

Im Verlauf der Moisburger Straße von der Estebrücke nach Osten wird die Fahrbahn zur 

Anordnung eines Linksabbiegestreifens aufgeweitet. In diesem Abschnitt soll an der Nordseite 

ein Zweirichtungsradweg und an der Südseite auf einem Teilabschnitt ein gemeinsamer 

Rad-/Gehweg angelegt werden. Die Flächensicherung ist durch Festsetzungen im B-Plan Nr. 

109 erfolgt. 

Über die Maßnahmen außerhalb des Plangebietes werden Regelungen zwischen der Stadt 

und dem Vorhabenträger für den Verbrauchermarkt im B-Plan Nr. 109 getroffen werden. 

8.3 ÖPNV 

Entwurf 

Auf der Moisburger Straße verkehrt die Buslinie 2038, die das südliche Umland mit dem 

Zentrum von Buxtehude verbindet. Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar südöstlich des 

Plangebietes in der Moisburger Straße. 

21


8.4 Schienenverkehr 

Der Bahnhof von Buxtehude ist Luftlinie ca. 700 m, fußläufig ca. 800 m entfernt. Von dort 

verkehren die S-Bahn in Richtung Hamburg und Stade sowie Personenzüge in Richtung 

Hamburg, Stade - Cuxhaven und Bremervörde - Bremerhaven. 

9 Immissionsschutz 

Im Zusammenhang mit der Aufstellung des benachbarten Bebauungsplans Nr. 109 wurde 

eine schalltechnischen Untersuchung durchgeführt in deren Rahmen die Auswirkungen der 

auf dem gesamten ehemaligen Granini-Gelände geplanten Vorhaben auf die Lärmsituation 

untersucht und bewertet wurden (Verkehrs- und schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan 

„Verbrauchermarkt auf dem ehem. Granini-Gelände“ in Buxtehude, Brilon 

Bondzio Weiser, Ingenieurgesellschaft für Verkehrswesen mbH, Bochum, Februar 2010). 

Als Grundlage wurde dabei das im Rahmenplan 2009 vorgegebene Konzept berücksichtigt, 

welches neben dem geplanten Lebensmitteldiscounter und Dienstleistungseinrichtungen 

(Bebauungsplans Nr. 109) auch die auf dem übrigen Gelände vorgesehene Wohnbebauung 

und das (ehemals geplante) Alten – und Pflegeheim vorsieht. 

Im Bebauungsplan Nr. 109 wurden Festsetzungen zum Lärmschutz sowie Anforderungen zu 

Einkaufswagen und zur Anlieferung getroffen, um eine immissionsschutzrechtliche Verträglichkeit 

der durch den geplanten Verbrauchermarkt zu erwartenden Geräuschimmissionen 

mit den vorhandenen Wohnnutzungen in der Nachbarschaft sowie mit den geplanten Nutzungen 

auf dem übrigen Teil des Geländes zu gewährleisten. 

Die Untersuchung hat gezeigt, dass in einem Bereich innerhalb des Plangebietes dieses 

Bebauungsplans der Immissionsrichtwert nach TA-Lärm für allgemeine Wohngebiete von 

55 dB(A) am Tag überschritten wird. Maßgebende Geräuschquelle ist hier der östlich des 

Plangebietes gelegene Parkplatz des geplanten Verbrauchermarktes (Bebauungsplan Nr. 

109). 

Für den Bereich mit Überschreitungen des Richtwertes von 55 dB(A) werden besondere 

Vorkehrungen zum Lärmschutz erforderlich. Für die betroffene Fläche wird vorsorglich auch 

im eingeschränkten Gewerbegebiet daher festgesetzt, dass in den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 

BauNVO ausnahmsweise zulässigen Wohnungen, Fenster von Aufenthaltsräumen nach 

Westen und Norden zu orientieren oder nur innerhalb von verglasten Loggien oder Wintergärten 

zulässig sind. (s. textliche Festsetzung Nr. 11). 

Entwurf 

22


10 Umweltbericht 

Vorbemerkung 

Der folgende Umweltbericht behandelt teilweise auch den Geltungsbereich das nördlich anschließenden 

Bebauungsplans Nr. 110 B, da es sich um ein zusammenhängendes Betriebsgelände 

handelt. Dies betrifft insbesondere die Bestandsaufnahme und Konfliktbeschreibung. 

Die Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung sowie das Kapitel 10.3 (Entwicklung des Umweltzustandes 

bei Durchführung der Planung) bezieht sich ausschließlich auf diesen B-Plan 

Nr. 110 A. 

10.1 Einleitung 

10.1.1 Allgemeines 

Der Umweltbericht wird auf der Basis einer Umweltprüfung gemäß der Anlage zu § 2 Absatz 

4 und § 2a BauGB erstellt. Der Umweltbericht dient der Bündelung, sachgerechten Aufbereitung 

und Bewertung des gesamten umweltrelevanten Abwägungsmaterials auf der Grundlage 

geeigneter Daten und Untersuchungen. Es liegen folgende Gutachten und Fachbeiträge 

für die Umweltprüfung vor: 

- Landschaftsplan der Stadt Buxtehude (1985) 

- Landschaftsrahmenplan des Landkreises Stade (1989) einschl. Ergänzungen (1994) 

- Baumschutzsatzung der Stadt Buxtehude (1990, 3. Änderung 2005) 

- Der Umweltbericht mit entsprechenden Kartierungen zum vorhabenbezogenen B- 

Plan „Granini-Gelände“ aus dem Jahr 2007 (das B-Plan Verfahren wurde nicht beendet) 

- Verkehrs- und schalltechnische Untersuchung, Brilon, Bondzio, Weiser 

Ingenieurgesellschaft für Verkehrswesen mbH, 2010 

- Detailuntersuchung für das Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude; Ingenieurgesellschaft 

Dr.-Ing. Beuße & Dr. Schmidt mbH, Stade, 

Phase 1: Bestandsaufnahme 2004; Phase 2: Gefahrenbeurteilung 2005 

- Ergänzende Stellungnahme zur Gefahrenbeurteilung aufgrund eines neuen städtebaulichen 

Konzeptes, Ingenieurgesellschaft, Dr. Schmidt mbH, 2010 

- Baugrundbeurteilung und Gründungsempfehlung, Grundbauingenieure Steinfeld und 

Partner GBR, 2006 

- Konzept zur Fassung und Ableitung von kontaminiertem Stauwasser, Grundbauingenieure 

Steinfeld und Partner GBR, 2010 

- Grundwasseruntersuchung auf dem Grundstück Moisburger Straße 3-7, Ingenieur- 

gesellschaft Dr. Schmidt mbH, 2011 

Die verwendeten Methoden sowie Details zu den Ausführungen im Umweltbericht sind den 

genannten Quellen zu entnehmen. 

Entwurf 

Der Untersuchungsraum der Umweltprüfung wurde förmlich nicht festgelegt. Da umweltrelevante 

Auswirkungen über den Geltungsbereich des Bebauungsplans hinaus nicht ausgeschlossen 

werden können, wurde je nach Bedarf das nähere Umfeld in die einzelnen Untersuchungen 

einbezogen. 

10.1.2 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bauleitplanes 

Die Ziele und Inhalte des Bebauungsplans sind in den ersten Kapiteln der Begründung näher 

beschrieben. Bedarfe an Grund und Boden ergeben sich aus Kapitel 11. 

23


10.1.3 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen 

und ihre Bedeutung für den Bauleitplan 

Maßstab für die Bewertung der ermittelten Umweltauswirkungen sind diejenigen Vorschriften 

des Baugesetzbuchs, die die Berücksichtigung der umweltschützenden Belange in der planerischen 

Abwägung zum Gegenstand haben sowie die in den Fachgesetzen und Fachplänen 

festgelegten Ziele des Umweltschutzes, soweit sie für den Bauleitplan von Bedeutung 

sind. 

Im Rahmen der Bearbeitung der Schutzgüter wird übergeordnet auf den Landschaftsrahmenplan 

für den Landkreis Stade sowie auf den Landschaftsplan der Stadt Buxtehude 

zurückgegriffen. Die für den Bebauungsplan im Landschaftsrahmenplan für den Landkreis 

Stade formulierten Aussagen und Planungsziele werden nachfolgend jeweils im Rahmen 

der Beschreibung der einzelnen Schutzgüter aufgeführt. 

10.2 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 

und der Umweltmerkmale 

Für die einzelnen gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB zu betrachtenden Belange des Umweltschutzes 

erfolgt nachfolgend jeweils eine Beschreibung der Ermittlung und Bewertung des 

gegenwärtigen Umweltzustandes. 

10.2.1 Schutzgut Mensch einschließlich menschlicher Gesundheit 

Zu den Grundbedürfnissen des Menschen gehört das Wohnen und Arbeiten unter gesunden 

Umweltbedingungen sowie die Ausübung von Freizeit- und Erholungsaktivitäten. 

Durch § 50 Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) sind bei raumbedeutsamen Planungen 

und Maßnahmen die für eine bestimmte Nutzung vorgesehenen Flächen einander 

so zuzuordnen, dass schädliche Umwelteinwirkungen auf die ausschließlich oder überwiegend 

dem Wohnen dienenden Gebiete sowie auf sonstige schutzbedürftige Gebiete soweit 

wie möglich vermieden werden. Gemäß § 1 Abs. 4 Satz 2 Bundesnaturschutzgesetz 

(BNatSchG) 1 sind „zur dauerhaften Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie des 

Erholungswertes von Natur und Landschaft … insbesondere zum Zweck der Erholung in der 

freien Landschaft nach ihrer Beschaffenheit und Lage geeignete Flächen vor allem im besiedelten 

und siedlungsnahen Bereich zu schützen und zugänglich zu machen.“ 

Das Schutzgut Menschen ist über zahlreiche Wechselbeziehungen mit den anderen Schutzgütern 

verbunden. Menschen beziehen ihre Nahrung aus der landwirtschaftlichen Produktion 

und sind letztlich von den Bodeneigenschaften abhängig. Über die Atemluft sind Wechselwirkungen 

mit dem Schutzgut Luft vorhanden. Auswirkungen, die zunächst bei anderen 

Schutzgütern erscheinen, können über die Nahrungskette oder über die Trinkwassergewinnung 

Rückwirkungen auf die Menschen haben. Zwischen der Erholungsnutzung und dem 

Schutzgut Landschaft (Teilfunktion Landschaftsbild) besteht zudem ein enger Zusammenhang. 

1 In der Fassung vom 01. März 2010 

Entwurf 

24


Abbildung 4: Blick von Osten über die Este auf die Wohnbebauung Am Klostergang 

Entwurf 

Abbildung 5: Blick nach Westen am Südrand des Geländes 

25


Abbildung 6: Blick von der Moisburger Straße im Süden auf die alte Werkshalle 

Die nächstgelegene Wohnbebauung im Westen befindet sich jenseits der Este in der Straße 

Am Klostergang (Stadtteil Altkloster) mit Gärten zur Este sowie im Osten, jenseits des Weges, 

der das ehemalige Granini-Gelände begrenzt (siehe Abb. 4). 

Die Stadt Buxtehude ist im Regionalen Raumordnungsprogramm (RROP) in der Fassung 

von 2004 des Landkreises Stade als Mittelzentrum ausgewiesen. Gemäß des RROPs, sind 

neue Flächen für den großflächigen Einzelhandel zentralen Orten zuzuordnen, wobei sich 

der Umfang aus dem zentralörtlichen Versorgungspotential, den vorhandenen Versorgungseinrichtungen 

und der innergemeindlichen Zentrenstruktur bestimmt. Die Ansiedlung von 

großflächigen Einzelhandelsbetrieben an verkehrsgünstigen Stellen in integrierten Lagen ist 

demnach sinnvoll. 

Der Flächennutzungsplan Buxtehude 2010 stellt nach der 2. Änderung für die Fläche des 

Vorhabens und darüber hinaus ein Sondergebiet „Großflächiger Einzelhandel“ und am nördlichen 

und östlichen Rand kleine Grünflächen sowie im Norden ein Gewässer dar (siehe Abbildung 

3). Östlich des Granini-Geländes sind im Flächennutzungsplan – abgesetzt durch 

einen Grünstreifen – Wohnbauflächen dargestellt. Westlich der an die Sondergebietsfläche 

angrenzenden Este bestehen gemischte Bauflächen, weiter im Norden ein Grund- und 

Quellwassergewinnungsgebiet. 

Entwurf 

Die parallel zu diesem B-Plan bearbeitete 10. Änderung des Flächennutzungsplans sieht auf 

dem größten Teil des Granini-Geländes im Norden Wohnen und nur noch im Süden zur 

Moisburger Straße hin eingeschränktes Gewerbe vor (siehe Abbildung 4). 

Auch unter dem Gesichtspunkt der Erholungsnutzung muss der südlich der Moisburger 

Straße angrenzende Mühlenteich erwähnt werden. Hier führt ein Wanderweg um den Stauteich, 

der mit seiner direkten Nähe zum Stadtteil Altkloster einen Bereich für die Naherholung 

bietet. 

26


Von Bedeutung für das Schutzgut Mensch ist die Verkehrsbelastung an der Moisburger 

Straße, die eine wichtige Verbindungsstraße für den Stadtteil Altkloster darstellt. Gemäß der 

verkehrsund schalltechnischen Untersuchung (Brilon, Bondzio & Weiser 2010) ist dabei im 

Bereich des ehemaligen Granini-Geländes eine Verkehrsbelastung von ca. 6.050 Kfz/Tag 

vorhanden. Die Spitzen der Verkehrsbelastung liegen dabei in den Nachmittagsstunden zwischen 

16:30 und 17:30 Uhr. Die Moisburger Straße hat auf Höhe der geplanten Anbindung in 

dieser Spitzenstunde ein Verkehrsaufkommen von 643 Kfz/h. Dieser von der Moisburger 

Straße ausgehende Verkehrslärm ist als Vorbelastung zu bewerten. 

10.2.2 Schutzgut Flora und Fauna 

Untersuchungsumfang 

Gemäß Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde Landkreis Stade ist im Zusammenhang 

mit der Bearbeitung des ehemaligen vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Granini-Gelände" 

für den Umweltbericht eine Biotoptypenkartierung für das gesamte Gelände 

als Grundlage für die Beurteilung möglicher Umweltauswirkungen durchgeführt worden. Diese 

Kartierung, von der Planungs- und Ingenieurgesellschaft GFL in Hameln im Jahr 2004 

erstellt und durch eine Nachkartierung des Büros Elbberg 2009 ergänzt, ist als Grundlage 

der folgenden Kapitel verwendet worden; Teile sind wörtlich übernommen worden, andere 

werden an den neuen, verkleinerten Geltungsbereich angepasst bzw. ergänzt. 

Schutzgebiete und -objekte 

Im Bereich des Vorhabens sind keine Schutzgebiete im Sinne des BNatSchG 2 bzw. 

NAGBNatSchG (Niedersächsisches Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz 3 ) zu 

finden. Auch besonders geschützte Biotope oder geschützte Landschaftsbestandteile und 

Naturdenkmale sind im Untersuchungsgebiet oder in unmittelbarere Nähe nicht ausgewiesen. 

Die Este ist in ihrem Oberlauf als FFH-Gebiet (Nr. 36 „Este, Bötersheimer Heide, Glüsinger 

Bruch und Osterbruch“; EU-Melde-Nr. 2524-331) ausgewiesen. Das Schutzgebiet endet an 

der B73 südlich von Buxtehude. Im Unterlauf der Este sind im Bereich „Neuland“ kleine Teilflächen 

als FFH-Gebiet nachgemeldet worden (Kennziffer 190, Este-Unterlauf). Im Bereich 

der Stadt Buxtehude ist die Este nicht als FFH-Gebiet gemeldet. Eine Beeinträchtigung der 

FFH-Gebiete ist durch das Vorhaben nicht gegeben. Weitere Gebiete von gemeinschaftlicher 

Bedeutung (FFH-Gebiete) oder europäische Vogelschutzgebiete sind in der Umgebung des 

Plangebietes nicht vorhanden. 

2 in der Fassung vom 01. März 2010 

3 vom 19. Februar 2010 

Entwurf 

27


10.2.2.1 Biotoptypen und Lebensraumfunktionen 

Methode 

Die Biotoptypen und Landschaftselemente des Untersuchungsraumes sind im August 2004 

unter Einbeziehung des Kartierschlüssels für Biotoptypen in Niedersachsen (V. Drachenfels 

2004) erfasst worden 4 . Als Manuskriptkarte diente eine Gebietskarte im Maßstab von 

1:2.000. Die Ergebnisse der Nachkartierungen von 2009 und 2011 sind nicht in einer gesonderten 

Karte festgehalten worden, da sich keine substantiellen Änderungen ergeben haben. 

Für den gesamten Bereich des ehemaligen Granini-Geländes ist eine Biotoptypenkarte erstellt 

worden. In Anlage 1 ist hiervon der Bereich des B-Plans Nr. 110 A abgegrenzt worden. 

Die für diesen Teilbereich gültigen Biotoptypen und Einzelbäume sind im folgenden Text 

ockerfarben markiert. 

Biotoptypen 

Auf den Flächen des Granini-Geländes wurden fast ausschließlich Biotoptypen der Siedlungsbereiche 

und der Gebäude- und Verkehrsflächen erfasst. Ausnahmen bilden einige 

Ruderalbiotope sowie ein Gewässer im Gebiet. Im Folgenden werden die im Gelände erfassten 

Biotoptypen in ihrer Lage und Ausprägung kurz beschrieben und einer entsprechenden 

Bewertungsstufe zugeteilt. Die Codierung und Nummerierung der Biotoptypen folgt dabei der 

Ordnung im Kartierschlüssel von Biotoptypen in Niedersachsen (V. Drachenfels 2004). Die 

Bewertung der Biotoptypen wird nach Bierhals et al. (2004) 5 durchgeführt, die im Anschluss 

an die Beschreibung der Biotoptypen erläutert wird. 

Entwurf 

4 GFL Planungs- und Ingenieurgesellschaft, Hameln für den damaligen `Vorhabenbezogenen Bebauungsplan 

„Granini-Gelände“ und Teilaufhebung Bebauungsplan Nr. 41 „Ellerbruch“`, 2005 

5 Erich Bierhals, Olaf von Drachenfels & Manfred Rasper (2004): Wertstufen und Regenerationsfähigkeit der 

Biotoptypen in Niedersachsen, Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen, Hildesheim 

28


Entwurf 

Abbildung 8: Luftbild des Granini-Geländes (LGN, 2009); an der westlichen 

Gebietsgrenze erkennt man den Verlauf der Este 

29


Gebüsche und Gehölzbestände 

BRU Ruderalgebüsche (2.8.1) 

Durch die bereits vor über zehn Jahren erfolgte Nutzungsaufgabe breiten sich auf dem des 

Betriebsgelände an verschiedenen Stellen Ruderalgebüsche aus. Sie sind in dem das Gelände 

umgebenden Pflanzstreifen zu finden, aber auch in den größtenteils versiegelten Flächen 

suchen sich die Gebüsche ihren Platz. Hierbei ist vor allem das ehemalige Safttanklager 

im Nord-Westen des Gebäudekomplexes zu erwähnen. Die vollständig mit Betonteilen 

und Pflaster versiegelte Fläche ist von Pioniergebüschen zum größten Teil überwachsen. Als 

Pflanzen sind in den Ruderalgebüschen vor allem Holunder und Brombeere sowie Pioniergehölze 

wie Birken, Pappeln und Weiden zu finden. Teilweise sind auch Exemplare des 

Sommerflieders zu finden. In der Krautschicht sind überwiegend Pflanzen der 

nitrophytenreichen Hochstaudenfluren und der Ruderalfluren frischer Standorte zu finden. 

Die Ruderalgebüsche werden der Wertstufe 3 – mittlere Bedeutung für den Naturhaushalt 

zugeordnet. 

Binnengewässer: Untergruppe Fließgewässer 

FGR Nährstoffreicher Graben (4.8.3) 

Das Granini-Gelände wird im Norden und Nordosten durch einen Graben begrenzt, der nur 

im nordwestlichen Bereich, an der Übergabe zur Este hin, verrohrt ist. Der Graben ist permanent 

wasserführend und langsam durchflossen. Auf der Wasseroberfläche sind 

Wasserlinsegesellschaften zu finden. Im Graben selbst befindet sich eine spärliche krautige 

Vegetation, z. T. auch mit Algenbildung. Die Pflanzen im Graben und an den Grabenrändern 

lassen auf eine starke Nährstoffzufuhr schließen. Das Artenspektrum der Grabenböschungen 

reicht von artenarmen Brennnesselgesellschaften bis zu mäßig artenreichen halbruderalen 

Gras- und Staudenfluren. 

Wichtige Bewertungskriterien sind die Naturnähe und die floristische Diversität der Gräben. 

Die nährstoffreichen Gräben haben einen geringen Wert und werden der Wertstufe 2 zugeordnet. 

Ruderalfluren 

URF Ruderalflur frischer Standorte (11.1.1) 

Dies sind Vegetationsbestände aus Stauden, ein- und zweijährigen Kräutern und Gräsern 

auf mit Nährstoffen angereicherten oder sonst stark gestörten Flächen wie z. B. Schutt- und 

Brachflächen und in Gewässernähe und halbschattigen Bereichen. Die Ruderalfluren der 

frischen Standorte sind auf dem Granini-Gelände im Norden im Bereich des Grabens und 

der Gehölzbestände zu finden. Zum Teil sind Übergänge zu den halbruderalen Gras- und 

Staudenfluren zu erkennen. 

Entwurf 

Charakteristische Arten auf nährstoffreichen bis stark eutrophen Böden sind: 

Gemeine Brennnessel (Urtica dioica), Gemeine Kratzdistel (Cirsium vulgare), Gemeiner Beifuß 

(Artemisia vulgaris), Zaun-Giersch (Aegopodium podagraria), Klebriges Labkraut (Galium 

aparine), Stumpfblättriger Ampfer (Rumex obtusifolius), Weiße Taubnessel (Lamium album), 

Wiesen-Kerbel (Anthriscus sylvestris), Zaun-Wicke (Vicia sepium), Weißes Labkraut (Galium 

album), Gewöhnliches Hornkraut (Cerastium holosteoides), sowie Süßgräsern wie z. B. 

Knäuelgraß (Dactylis glomerata) oder Quecke (Elymus repens). 

Die Ruderalfluren werden in der Bewertungsstufe 3 geführt. 

30


UHM Halbruderale Gras- und Staudenflur mittlerer Standorte (11.2.2) 

Die halbruderalen Gras- und Staudenfluren sind von Süßgräsern und Stauden dominierte 

Vegetationsbestände auf mit Nährstoffen angereicherten oder sonstigen gestörten Flächen 

an Wegen und Gehölzränder und auf Schutt- und Brachflächen. Halbruderale Vegetationsbestände 

sind im Untersuchungsgebiet vornehmlich im Norden am Graben und auf einer 

kleinen Fläche im Süden nahe den Gebäuden (auch Schornstein) zu finden (im Norden in 

Vergesellschaftung mit den Ruderalgebüschen. 

Charakteristische Arten auf nährstoffreichen bis stark eutrophen Böden sind: 

Glatthafer (Arrhenatherum elatius), Taube Trespe (Bromus sterilis), Knäulgras (Dactylis glomerata), 

Quecke (Elymus repens), Gemeiner Beifuß (Artemisia vulgaris), Acker-Kratzdistel 

(Cirsium arvense), Goldrute (Solidago canadensis), Gemeine Brennnessel (Urtica dioica), 

Klebriges Labkraut (Galium aparine), Stumpfblättriger Ampfer (Rumex obtusifolius), Weiße 

Taubnessel (Lamium album), Wiesen-Kerbel (Anthriscus sylvestris), Zaun-Wicke (Vicia 

sepium), Weißes Labkraut (Galium album), Gewöhnliches Hornkraut (Cerastium 

holosteoides) 

Die halbruderalen Gras- und Staudenfluren werden in der Arbeitshilfe in der Wertstufe 3 geführt. 

Grünanlagen der Siedlungsbereiche 

BZN Ziergebüsche aus überwiegend nicht heimischen Gehölzen (12.2.2) 

Im Norden und Osten. Parallel zum begrenzenden Graben befinden sich Mischbestände aus 

HSE (s.u.), BRU (s.o.) und diesem Biotoptyp, bestehend aus angepflanzten, zu Betriebszeiten 

sehr wahrscheinlich regelmäßig gepflegten, Ziergehölzbeständen, zum größten Teil aus 

nicht heimischen Arten. 

Die Ziergebüsche haben die Werteinheit 2, geringe Bedeutung. 

HSE Siedlungsgehölze aus überwiegend einheimischen Baumarten (12.3.1) 

Die Siedlungsgehölze sind Gehölzbestände geringerer Größe im Siedlungsbereich mit zum 

Teil älteren Baumgruppen und Baumreihen. Dabei gibt es eine Dominanz von einheimischen 

Baumarten, die allerdings normalerweise in anderen Naturräumen vorkommen würden. Zu 

den Siedlungsgehölzen wird ein Großteil der auf dem ehemaligen Betriebsgelände und in 

den Randbereichen angepflanzten Gehölze im Norden und im Nordosten des Gebietes gezählt. 

Zwischen die ehemals gepflanzten Fichten haben sich im Laufe der letzten Jahr(zehnte) 

auch Pionierbaumarten wie Pappeln, Weiden oder Eschen angesiedelt. Auch die Gehölzbestände 

im Osten an dem Verbindungsweg sowie im Nordwesten nahe der Este werden zum 

Teil diesem Biotoptyp zugeordnet. Die Siedlungsgehölze sind oft durchsetzt mit Ruderlagebüschen, 

die in die ehemals gepflanzten Bestände hineinwachsen. Größere Einzelbäume 

sind gesondert erfasst worden. 

Entwurf 

Die Gehölze des Siedlungsbereiches werden der Wertstufe 2-3 zugeordnet. 

31


HBE Einzelbaum/Baumbestand/Baumgruppen (-reihen) des Siedlungsbe- 

reichs (12.4) 

Einzelne, vorwiegend ältere und raumbildende Gehölze und Gehölzgruppen sind bei der 

Biotoptypenkartierung gesondert erfasst worden. (siehe folgende Tabelle) 

Tabelle 1 

BAUMLISTE für den Bereich der B-Pläne Nr. 110 B und 110 A 

Baumaufmaß Kruse/von Bargen 2009 / Nachkartierung Elbberg 2011 

Nr. Name Stamm- geschützt entfällt auszudurchmes- 

nach 

gleichenser 

(STØ) Baumschutz- 

in cm satzung 

B 001 Salweide 40 x x x 

B 01 Trauerweide 100 x 

B 03 - 23 Zitterpappeln alle 30 

B 24 Spitzahorn 40 x 

B 25 - 53 Pappeln (Hybr.) 30 - 40 

B 54 - 57 Stechfichten 25 - 40 

B 58 Weide (Hybr.) 30 x 

B 59 / 60 Stechfichten 30 

B 61 Stechfichte 30 x 

B 62 Sandbirke 40 x 

B 63 Weide (Hybr.) 30 x x x 

B 64 Weide (Hybr.) 30 x x x 

B 65 - 68 Salweiden 30 - 40 xxxx 

B 70 Pappel (Hybr.) 30 

B 71 Zitterpappel 50 

B 72 Stechfichte 40 

B 73 Salweide 3x30 x x 

B 74 Douglasie 30 

B 75 Salweide 2 x 30 x x 



In B- 

Plan 

110 A 

Entwurf 

32


Abbildung 8: Kräftigster Baum auf dem Gelände, eine Trauerweide (B 01) mit einem 

Stammdurchmesser von ca. 100 cm 

Entwurf 

Abbildung 9: Reihe von Bastardpappeln am Westrand des Granini-Geländes (B 27-53) 

33


Abbildung 10: Gruppe von Stechfichten am Westrand des Granini-Geländes (B 54-57) 

Bei den Baumbeständen des Granini-Geländes handelt es sich zum großen Teil nicht um 

wertvolle alte Baumstrukturen. Für die Beurteilung des Eingriffs sind in erster Linie Einzelbäume 

relevant, die auch von der Baumschutzsatzung der Stadt Buxtehude geschützt werden 

(s. u.). Aufgeführt in der folgenden Tabelle und auch dargestellt in der Biotoptypenkarte 

sind allerdings auch über diese Satzung nicht geschützte Bäume ab einer bestimmten Größe 

(STØ >= 30 cm), da diese Großgehölze das Erscheinungsbild des Gebietes deutlich prägen 

und allemal als potentieller Lebensraum insbesondere für Vögel von Bedeutung ist. 

Die sieben über diese Planung bedingt entfallenden und wegen ihres Schutzstatus´ auszugleichenden 

Bäume sind sämtlich keine herausragenden Exemplare; es sind Weiden (Salund 

Hybrid-Weiden) mit einem STØ von 30 – 40 cm. Die übrigen beiden entfallenden Bäume 

sind nicht geschützte Birke und Stechfichte von ähnlicher Stärke. 

Auf eine Zuordnung zu Wertstufen wird hier verzichtet. Für zu beseitigende Einzelbäume/Baumgruppen 

ist entsprechender Ersatz zu schaffen. 

ER Beet / Rabatte (12.5) 

Entwurf 

Im Süden, nahe der westlichen Zufahrt zum Betriebsgelände sind zwei, inzwischen stark 

ruderalisierte Beet bzw. Rabattenflächen zu finden. Hier waren ursprünglich niedrig wachsende, 

bodendeckende Gehölze und Strauchrosen angepflanzt worden, die von Arten der 

Ruderalfluren inzwischen durchwachsen sind (Wertstufe 2). 

34


Gebäude, Verkehrs und Industrieflächen 

Die restlichen Flächen werden den Biotoptypen der bebauten Bereiche, Verkehrs- und Industrieflächen 

zugeordnet. Diese sind vollständig oder überwiegend versiegelt und nehmen 

über 80 % der Gesamtfläche ein. Nachstehend werden hier nur die Bezeichnungen der einzelnen 

Flächen kurz dargestellt. Die versiegelten Flächen haben den Wertfaktor 0 - keine 

Bedeutung für den Naturhaushalt. 

TMX Mauer (13.1.8) 

TFZ Fläche mit Ziegel / Betonsteinpflaster (13.4.4) 

TFB Beton- Asphaltflächen 13.4.5) 

OVS Straße (13.12.1) 

OVW Weg (13.12.5) 

OGI Industrielle Anlagen (13.13.1) 

ONZ Sonstiger Gebäudekomplex (13.11.3) 

Die Lage der einzelnen Flächen kann aus der zeichnerischen Darstellung entnommen werden 

und wird von daher hier nicht weiter beschrieben. In der zeichnerischen Darstellung sind 

nur die Biotoptypen innerhalb der Grenzen der B-Plan-Gebiete Nr. 110 B und Nr. 110 A resp. 

der Flächennutzungsplanänderung dargestellt. 

Bewertung 

Die zusammenfassende Bewertung der Biotoptypen folgt der Ausarbeitung „Wertstufen und 

Regenerationsfähigkeit der Biotoptypen in Niedersachsen“ (Bierhals et al. 2004). Dabei wird 

davon ausgegangen, dass jeder Biotoptyp einen spezifischen Wert für die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushalts und für das Landschaftsbild aufweist. Als Kriterien für die Wertermittlung 

werden schutzgutbezogen folgende Kriterien für die Leistungsfähigkeit eines Biotoptyps herangezogen. 

Kriterien für die Wertermittlung: 

Schutzgut Pflanzen und Tiere 

Lebensraumfunktion, Wiederherstellbarkeit und Natürlichkeit der Biotoptypen 

Schutzgut Boden 

Natürlichkeit des Bodens 

Schutzgut Wasser 

Grundwasserneubildungsrate der Biotoptypen 

Schutzgut Klima /Luft 

Filterleistung der Biotoptypen sowie die klimatische Ausgleichsfunktion der Biotoptypen 

Schutzgut Landschaftsbild 

Erlebniswert der Biotoptypen für den Menschen 

Bewertungsstufen 

Über die Bedeutung der einzelnen Schutzgüter für den Biotoptyp geben die unterschiedlichen 

Wertstufen Auskunft. Die Biotoptypen werden dann in einer fünfstufigen Wertfaktorenskala 

eingeordnet. 

Die Benennung der Biotoptypen geschieht nach Drachenfels (2004), die Wertstufen und Angaben 

zur Regenerationsfähigkeit werden in Anlehnung an Bierhals et al. (2004) vergeben 

und haben folgende Bedeutung: 

V = von besonderer Bedeutung 

Entwurf 

35


IV = von besonderer bis allgemeiner Bedeutung 

III = von allgemeiner Bedeutung 

II = von allgemeiner bis geringer Bedeutung 

I = von geringer Bedeutung 

Tabelle 2: Bewertungsübersicht der Biotoptypen und Landschaftselemente hinsichtlich ihrer Bedeutung 

für den Naturschutz (nach Drachenfels et al., 2004 und Bierhals et al., 2004) 

Biotop- Biotoptyp 

Wertstufe 

typencode (Bezeichnung sowie Nummer der zugeordneten Biotoptypen (Haupt- und 

Untereinheit) nach v. DRACHENFELS (2004)) 

2. Gebüsche und Kleingehölze 

BRU Ruderlagebüsche (2.8.1) III 

4. Binnengewässer 

Untergruppe Fließgewässer: 

FGR Nährstoffreicher Graben (4.8.3) II 

11. Ruderalfluren 

URF Ruderalflur frischer Standorte (11.1.1) 

UHM Halbruderale Gras und Staudenflur mittlerer Standorte (11.2.2) III 

12. Grünanlagen der Siedlungsbereiche 

BZN Ziergebüsch aus überwiegend nicht heimischen Arten (12.2.2) II 

HSE Siedlungsgehölz aus überwiegend heimischen Arten (12.3.1) III 

HBE Einzelbaum/Baumbestand des Siedlungsbereichs (12.4) --- 

ER Beet, Rabatte (12.5) I 

13. Gebäude, Verkehrs- und Industrieflächen 

TMX Sonstige Mauer (13.1.8) - 

TFZ Fläche mit Ziegel / Betonsteinpflaster (13.4.4) - 

TFB Beton-/Asphaltfläche (13.4.5) - 

ONZ Sonstiger Gebäudekomplex (13.11.3) - 

OGI Industrielle Anlagen (13.13.1) - 

OVW Weg (13.12.5) - 

OVS Straße (13.12.1) - 

10.2.2.2 Flora und Fauna 

Gefäßpflanzenarten 

Gefäßpflanzenarten der Roten Liste wurden im Verfahrensgebiet nicht gefunden. Auch wenn 

ein Nachweis nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden kann, sind entsprechende Nachweise 

aufgrund der örtlichen Gegebenheiten – großflächige Versiegelung, hauptsächlich 

anthropogen angepflanzte Gehölze sowie Ruderalgebüsche und Fluren - eher unwahrscheinlich. 

Fauna 

Die Fauna des Untersuchungsgebietes wurde nicht gesondert erfasst und es liegen auch 

keine Angaben vor. Aufgrund der Biotoptypen und der damit vorhanden Lebensraumfunktionen, 

sind auf dem Granini-Gelände allerdings keine seltenen oder gefährdeten Arten zu erwarten. 

Lediglich der alte Gebäudebestand und wenige Gehölze können ein Quartierspotenzial 

für verschiedene Fledermausarten (geschützt nach Anhang IV der FFH-Richtlinie) darstellen. 

Ihre Betroffenheiten und mögliche Maßnahmen zur Minderung und zum Ausgleich 

der Eingriffe auf die Spezies ist der artenschutzrechtlichen Betrachtung zu entnehmen (Kap. 

10.3.3). 

Gehölze 

Entwurf 

Im Untersuchungsgebiet ist, neben den Gehölzen und Gehölzgruppen der Biotoptypenerfassung, 

eine Einzelgehölzerfassung der nach der Baumschutzsatzung (Stand 3. Änderung, 

20.01.2006) geschützten Bäume durchgeführt worden. Danach sind alle Gehölze, die einen 

36


Stammumfang von mind. 80 cm (= ca. 25 cm ) in einem Meter Höhe über dem Erdboden 

aufweisen, geschützt. Mehrstämmige Bäume (Heister) sind geschützt, wenn die Summe aller 

Stammumfänge mind. 1 m beträgt oder der Umfang eines Einzelstamms mind. 60 cm (= ca. 

20 cm ) aufweist. Die Baumarten Eibe, Rotdorn, Stechpalme (Ilex), Kugelahorn und Kugelrobinie 

sind bereits ab einem Stammumfang von 30 cm (= ca. 9,5 cm ) geschützt. (siehe 

Tabelle 1) 

Nicht geschützt nach der Satzung sind Fichten, Tannen, Zedern und Douglasien, Pappeln 

und Kiefern, sowie Birken auf privaten Grundstücken und Obstbäume (mit einigen Ausnahmen). 

In der Baumschutzsatzung ist ausdrücklich erwähnt, dass der Kronen- und Wurzelbereich 

von geschützten Bäumen nicht beeinträchtigt werden darf. 

Bei der Einzelgehölzerfassung sind im Geltungsbereich des Bebauungsplans 110 insgesamt 

13 Bäume im Jahr 2008 und 1 weiterer (B 001) bei einer Nachkartierung auf dem Gelände 

im Jahre 2011 erfasst worden, die nach der Baumschutzsatzung geschützt sind – im Bereich 

des B-Plans 110 A handelt es sich lediglich um einen Baum (B 01) (siehe auch hierzu Tabelle 

1). 

Die geschützten Bäume sind zum großen Teil im Norden und Osten des B-Plangebiets 

110 B nahe dem Graben zu finden. Auf dem ehemaligen Betriebsgelände selbst ist in einem 

kleinen, schwer zugänglichen Innenhof eine Weide nachkartiert worden. – Darüber hinaus ist 

die Trauerweide am Südwestrand des Plangebietes mit ihrer prächtigen Gestalt und einem 

STØ von ca. 100 cm hervorzuheben (diese im Bereich des B-Plans 110 A). Bei den anderen 

geschützten Gehölzen handelt es sich ebenfalls überwiegend um Weiden, hinzu kommt ein 

Ahorn. 

10.2.3 Schutzgut Boden 

Im Hinblick auf das Schutzgut Boden ist eine „Detailuntersuchung für das Grundstück Moisburger 

Straße 3-7 in Buxtehude“ (Beuße & Schmidt 2004 u. 2005) angefertigt worden. Das 

Gutachten besteht aus zwei Teilen (Phase 1: Bestandsaufnahme 2004; Phase 2: Gefahrenbeurteilung 

2005) und beschreibt unter anderem die Bodenbeschaffenheit, die Geologie und 

das Vorkommen von Altlasten und Altlastenverdachtsflächen auf dem gesamten ehemaligen 

Granini-Gelände. Für die Phase 2 der Detailuntersuchung wurden in Teilbereichen zusätzliche 

Bohrstellen zur Untersuchung der Bodenbeschaffenheit sowie eine Erweiterung des 

Grundwassermessstellennetzes eingerichtet, um die Datenlage zu verbessern und kritische 

Bereiche genauer zu untersuchen. Die beiden Teile des Gutachtens bilden für die folgenden 

Ausführungen die Grundlage. 

Böden und Geologie 

Die Böden und Bodenschichten auf dem ehemaligen Betriebsgelände lassen sich nach 

Beuße & Schmidt (2004) wie folgt zusammenfassend charakterisieren: 

Entwurf 

Die jüngsten Ablagerungen werden durch anthropogene Auffüllungen gebildet. Die Auffüllungen 

haben eine Mächtigkeit von durchschnittlich 2,1m. Die größte Mächtigkeit der Schicht 

ist mit 4,7 m gemessen worden. Die Auffüllungen sind sowohl von sandiger als lehmiger 

Herkunft und weisen unterschiedliche Beimengungen von Bauschutt und anderen anthropogenen 

Bestandteilen wie Schlacke, Scherben und Asche auf. Unter der Auffüllung folgen 

meist holozäne Torfe, in die Sandlinsen eingelagert sein können. Die Torfschichten sind lokal 

erodiert oder in mehrere Bänke gespalten. Sie erreichen eine durchschnittliche Mächtigkeit 

von ca. 2-3 m. Unter den Torfschichten schließen fluviatile, jungpleistozäne Niederungssande 

unterschiedlicher Ausprägung mit ca. 10-20 m Mächtigkeit an. Die Niederungssande werden 

unterlagert von dem ca. 30-40 m mächtigen „Lauenburger Komplex“, der hier überwiegend 

aus schluffigen Tonen und tonigem Schluff besteht. Unter dem Komplex der 

37


Lauenburger Tone sind elsterzeitliche Schmelzwassersedimente in Form von Sanden und 

Kiesen zu finden. 

Die vertiefenden Untersuchungen von Beuße & Schmidt (Phase 2, 2005) haben die Untersuchungen 

zu den Bodenschichten aus dem Jahre 2004 weitestgehend bestätigt. Nähere Erläuterungen 

zur Geologie des Untersuchungsgebiets sind in der „Detailuntersuchung“ von 

Beuße & Schmidt (2004 / 2005) zu finden. 

Besondere Werte von Böden 

Böden mit besonderen Werten sind u.a. Böden mit besonderen Standorteigenschaften / Extremstandorten, 

naturnahe Böden, Böden mit kulturhistorischer Bedeutung oder mit naturhistorischer 

und geowissenschaftlicher Bedeutung sowie sonstige seltene Böden. Da in der 

oberen Bodenschicht des Plangebietes durchgehend die Böden aufgeschüttet wurden, sind 

im Bereich des Vorhabens keine Böden mit besonderen Standorteigenschaften festzustellen. 

Böden mit beeinträchtigter Funktionsfähigkeit 

Als Böden mit beeinträchtigter Funktionsfähigkeit sind u.a. zu nennen: 

entwässerte grundwasserbeeinflusste Mineralböden 

durch anthropogene Eingriffe degradierte Böden 

durch Wind- oder Wassererosion degradierte Böden 

versiegelte Böden 

Das gesamte Untersuchungsgebiet ist mit Böden von beeinträchtigter Funktionsfähigkeit 

ausgestattet. Die Böden im Vorhabengebiet weisen insgesamt eine starke anthropogene 

Überformung auf. Es sind durchgehend aufgefüllte Böden in der oberen Bodenschicht zu 

finden. Eine Ausnahme bilden die Bereiche am östlich verlaufenden Graben; da hier jedoch 

keine baulichen Eingriffe geplant sind, wurde hier auf zusätzliche Bodenuntersuchung verzichtet. 

Oberflächenversiegelung 

Das Plangebiet ist in seinem momentanen Zustand stark durch die Versiegelung der Böden 

gekennzeichnet. Hier sind zwei verschiedene Versiegelungszustände zu unterscheiden. Das 

Plangebiet wird zu einem Großteil durch die Gebäude der ehemaligen Getränkeherstellung 

versiegelt. Ein weiterer sehr großer Teil des Gebietes - die als Verkehrsfläche genutzte Fläche 

- ist durch Asphalt oder Betonstein-Verbundpflaster versiegelt. Lediglich an den Randbereichen 

des Plangebietes sind unversiegelte Bereiche (Pflanzstreifen, Graben) zu finden. 

Altlasten im Untersuchungsgebiet 

Im Rahmen der Detailuntersuchung sind die aus einer historischen Recherche resultierenden 

Altlasten-Verdachtsflächen mittels weiteren Probebohrungen vertiefend untersucht worden 

(Beuße & Schmidt 2004). Danach konnte für die meisten Bereiche des ehemaligen Granini-Geländes 

eine ausreichende Beschreibung und Beurteilung der Kontaminationssituation 

vorgenommen werden. Ein Großteil der ehemals vorliegenden Schadstoffbelastungen durch 

Mineralöl-Kohlenwasserstoffe (MKW) ist bereits durch Bodenaustausch in der Vergangenheit 

entfernt worden. Nur noch geringe Restkontaminationen von MKW sind aus bautechnischen 

Gründen im Untergrund verblieben. Sie befinden sich zentral bzw. im westlichen Teil der 

ehemaligen Gewerbeflächen und sind nicht Bestandteil des B-Plan-Gebiets. Vornehmlich im 

Bereich eines ehemaligen Werksgerinnes sind zusätzlich Belastungen des Bodens mit 

Schwermetallen festgestellt worden. Weitere punktuelle Schadstoffbelastungen werden vom 

Gutachten im Hinblick aufgrund der wechselhaften industriellen Nutzung des Gebietes nicht 

ausgeschlossen (Beuße & Schmidt 2004). Durch die fast vollständige Versiegelung des Gebietes 

und der Tatsache, dass bei den Bodenproben die Prüfwerte der Bundes-Bodenschutz 

Entwurf 

38


und Altlastenverordnung (BBodSchV) für den Wirkungspfad Boden-Mensch und die Nutzungsform 

Industrie- und Gewerbegrundstücke nicht überschritten wurden, wird von dem 

Gutachter eine Gefährdung hinsichtlich des Wirkungspfades Boden-Mensch ausgeschlossen 

(Beuße & Schmidt 2004). Weitere Details der Untersuchungen sowie Messergebnisse sind 

dem Gutachten von Beuße & Schmidt (2004) zu entnehmen. Bei den Nachuntersuchungen 

im Feb. 2005 sind im Bereich einer neuen Kleinbohrung (RKS4, ebenfalls außerhalb des 

Plangebiets) Verunreinigungen durch Mineralöl-Kohlenwasserstoffe gefunden worden. Daraus 

wird auf eine „kleinräumige Bodenverunreinigung durch – vermutlich gealterte – Mineralöl-Kohlenwasserstoffe“ 

(Beuße & Schmidt 2005) geschlossen. 

Eine wesentlich größere Bedeutung haben die Verunreinigungen des Bodens hinsichtlich der 

Gefährdung und Verunreinigung des Grundwassers (s. Kap 10.2.4). 

Zusammenfassend bleibt festzuhalten: 

Vorherrschender Bodentyp im Untersuchungsgebiet sind anthropogen stark veränderte 

Böden. 

Die natürlichen Bodenfunktionen sind aufgrund der Oberflächenversiegelung und der 

Nutzung der unversiegelten Flächen als Gehölzflächen zum Teil stark eingeschränkt. 

10.2.4 Schutzgut Wasser 

Hinsichtlich des Schutzguts Wasser ist eine Unterteilung in Grundwasser und Oberflächengewässer 

vorzunehmen. 

Grundwasser 

Die Grundwasserverhältnisse im Plangebiet sind in der „Detailuntersuchung“ von Beuße & 

Schmidt (2004 / 2005) betrachtet worden. Sie lassen sich wie folgt zusammenfassen: 

Im Untersuchungsgebiet sind insgesamt drei Grundwasserleiter ausgebildet. Ein „oberflächennaher 

Grundwasserleiter“ wird durch die oberflächennahen, anthropogenen Auffüllungen 

oberhalb der holozänen Niedermoortorfe gebildet. Die durchschnittliche Mächtigkeit beträgt 

ca. 2,5 m, der wassergesättigte Teil wird auf ca. 1,5 m geschätzt. Für den oberflächennahen 

Grundwasserkörper wurde ein Grundwassergleichenplan konstruiert. Die Fließrichtung 

im oberflächennahen Grundwasserleiter ist nach NW bis NNW zur Este hin gerichtet 

(Beuße & Schmidt 2005). 

Der 1. Grundwasserleiter ist in den jungpleistozänen Niederungssanden im liegenden der 

holozänen Niedermoortorfe ausgebildet. Im Bereich des Estetals können die Sande der Niederterrasse 

den Torf durchragen, der den 1. Grundwasserleiter zu einem gewissen Grad vor 

direkten Stoffeinträgen schützt. Die Grundwasserfließrichtung ist Richtung NW gerichtet. Aus 

früheren Messungen geht hervor, dass „eine vermutlich niederschlagsabhängige und damit 

temporär ausgebildete vertikale Strömungskomponente vom oberflächennahen Grundwasserleiter 

in den 1. Grundwasserleiter vorhanden ist“ (Beuße & Schmidt 2005). 

Der ca. 30 m mächtige Lauenburger Komplex trennt als Grundwassergeringleiter den 1. 

Grundwasserleiter“ vom 2. Grundwasserleiter. Der 2. Grundwasserleiter ist in den elsterzeitlichen 

Schmelzwassersanden ausgebildet. Im oberen Abschnitt dieses Grundwasserleiters 

sind die Trinkwasserversorgungsbrunnen des Wasserwerkes Ziegelkamp verfiltert. 

Entwurf 

Zwischen dem 1. und dem 2. Grundwasserleiter sind in früheren Pumpversuchen hydraulische 

Wegsamkeiten festgestellt worden. Durch Modellrechungen der DVGW- 

Forschungsstelle an der TU Hamburg-Harburg ist dargelegt worden, dass durch die Zusammenhänge 

der Grundwasserleiter untereinander unter bestimmten Entnahmesituationen die 

hydraulischen Verhältnisse soweit verändert werden können, dass ein Zustrom von Grundwasser 

aus dem oberflächennahen Grundwasserleiter über den 1. Grundwasserleiter in einen 

der Förderbrunnen im 2. Grundwasserleiter möglich ist (Beuße & Schmidt 2005). 

39


Bei den vertiefenden Untersuchung der 2. Phase der Detailuntersuchung wurden in den Proben 

des oberflächennahen Grundwassers ein nicht unerheblicher Eintrag von Schadstoffen 

aus dem Boden in das oberflächennahe Grundwasser vorgefunden. In fünf von zehn entnommen 

abstromigen Grundwasserproben wurde für mindestens einen Parameter (Arsen, 

Blei, Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK)) der jeweilige LAWA- 

Maßnahmenschwellenwert erreicht oder überschritten. „Damit zeigen die erhobenen Daten 

das bereichsweise Vorliegen einer erheblichen negativen Beschaffenheitsveränderung des 

oberflächennahen Grundwassers an“ (Beuße & Schmidt 2005). Unter den momentanen Bedingungen 

fließt dieses Grundwasser der Este zu, so dass zumindest von einer geringen 

Belastung der Este auszugehen ist. Aufgrund der nur geringen Potentialunterschiede zum 

Grundwasser des ersten Grundwasserleiters ist der vertikale Wasseraustausch vermutlich 

sehr gering. Unter ungünstigen Förderbedingungen ist aber auch ein Zustrom von dem belasteten 

Grundwasser des oberflächennahen Grundwassers über die beiden anderen 

Grundwasserleiter in einen der Förderbrunnen der Trinkwassergewinnungsanlage möglich. 

Eine Gefährdung der Trinkwasserversorgung ist von daher nicht mit völliger Sicherheit ausgeschlossen 

(Beuße & Schmidt 2005). Der Gutachter empfiehlt unabhängig von der Folgenutzung 

des Geländes Maßnahmen, um eine Gefährdung durch die vorhandenen Altlasten 

zu verhindern bzw. zu minimieren. 

Im Bezug auf die Grundwasserneubildung ist im direkten Bereich des Vorhabens aufgrund 

der zum größten Teil versiegelten Oberfläche von einer geringen Neubildungsrate auszugehen. 

Die Überprüfung der Grundwasserbeschaffenheit erfolgt durch zwei Messstellen (GWM) außerhalb 

des Plangebiets. 

Im Zuge der Aufstellung dieses Bebauungsplans wurde das Grundwasser durch die Ingenieurgesellschaft 

Dr. Schmidt mbH aus Stade erneut untersucht (Juni 2011). Die Ergebnisse 

der Befunde aus dem Jahr 2005 wurden darin nochmal bestätigt. Die Bodensituation hat sich 

somit nicht verändert. 

Wasserschutzgebiet 

Wasserschutzgebietsverordnung 

Das Plangebiet liegt innerhalb der Zone II eines Wasserschutzgebietes. Das Wasserschutzgebiet 

für die Wasserwerke Ziegelkamp und Eilendorf der Stadtwerke Buxtehude, Landkreis 

Stade wurde mit Verordnung vom 13. November 1992 festgesetzt. Gemäß dieser Verordnung 

wird das Wasserschutzgebiet für die der öffentliche Wasserversorgung dienenden 

Brunnen der Stadtwerke Buxtehude festgesetzt. Das Wasserschutzgebiet gliedert sich in drei 

Schutzzonen. Die Schutzzone I (Fassungsbereich / Trinkwasserbrunnen) grenzt einige Hundert 

Meter nördlich des ehemaligen Granini-Geländes an. Das Plangebiet selbst liegt in der 

Schutzzone II (engere Schutzzone, Anstrombereich). Die Verordnung regelt die möglichen 

Nutzungen und setzt Verbote fest, um den Schutz des Grundwassers zu gewährleisten. Die 

das Grundwasser gefährdenden Handlungen und Anlagen werden differenziert für die einzelnen 

Schutzzonen in der Verordnung dargelegt. Befreiungen von den Verboten können für 

die Schutzzonen II, III A und III B im Einzelfall vom Landkreis Stade zugelassen werden. 

Aussagen zur Gefährdungssituation für die Trinkwasserbrunnen (Schutzzone I) durch die im 

Boden vorhandenen Altlasten wurden bereits unter dem Punkt „Grundwasser“ gegeben. Zusätzlich 

wird auf die Detailuntersuchung von Beuße & Schmidt (2005) hingewiesen. 

Oberflächengewässer 

Entwurf 

Als Oberflächengewässer ist ein Graben zu finden, der das ehemalige Granini-Gelände im 

Norden und Osten begrenzt. Der Graben fließt hier außerhalb des Maschendrahtzauns. Der 

40


Graben ist ca. 2-3 m breit und wird nur langsam von Süden her durchströmt. Im Nordwesten 

des Werksgeländes wird der Graben zur Este hin durch ein kleines Sperrbauwerk von der 

Este abgetrennt und aufgestaut. Aufgrund der Vegetation des Grabens kann auf einen starken 

Nährstoffeintrag geschlossen werden. Im Plangebiet selbst sind keine Oberflächengewässer 

vorhanden. 

Abbildung 11: Der östlich das ehemalige Werksgelände begrenzende Graben und der Weg 

Die westlich an das Plangebiet angrenzende Este ist ein Hauptgewässer zweiter Ordnung. 

Auf Höhe des Plangebietes weist die Este einen naturfernen, ausgebauten Zustand auf. An 

der Brücke über die Moisburger Straße liegt ein Wehr, das die Este zu dem südlich der Straße 

gelegenen Mühlenteich aufstaut. Der Mühlenteich hat eine relativ große Wasserfläche 

und hat damit auch eine mikroklimatische Funktion in der Nähe zum Stadtteilzentrum von 

Altkloster. Das Wehr ist früher zur Elektrizitätsgewinnung genutzt worden. Es hat einen relativ 

hohen Absturz, der als Wanderhindernis für Fließgewässerorganismen in der Este wirkt. 

Im Bereich des Wehres ist eine Fischaufstiegshilfe installiert. Für die Este und den angrenzenden 

Naturraum existiert ein Pflege- und Entwicklungsplan (Planungsgruppe Ökologie & 

Umwelt Nord 1999). Insgesamt gesehen hat die Este im Bereich des Plangebietes durch 

ihren naturfernen Ausbau einen eher geringeren Wert. 

Der Oberlauf der Este südlich von Buxtehude ist als FFH-Gebiet ausgewiesen. Teilflächen 

der Este im Norden von Buxtehude sind als FFH-Gebiet nachgemeldet worden. 

10.2.5 Schutzgut Luft und Klima 

Entwurf 

Für das Schutzgut Klima und Luft liegen keine detaillierten Angaben zum Plangebiet vor. 

Gemäß den Ausführungen des Landschaftsrahmenplans zum Klima gehört das Plangebiet 

zum Klimabezirk Niedersächsisches Tiefland, das durch ein deutlich maritimes Klima geprägt 

ist (LRP LK Stade 1991). Es ist charakterisiert durch milde Winter und relativ kühle Sommer. 

Die Temperaturen sind im Jahresverlauf gemäßigt. Weitere Kennzeichen für das maritime 

Klima im Landkreis Stade sind eine geringe durchschnittliche Jahrestemperaturdifferenz von 

16°C und eine insgesamt geringe Frostgefährdung. Bei den küstennahen Bereichen im 

Nordwesten des Landkreis Stade ist dabei eine deutlich stärker maritime Ausprägung zu 

finden als an den Geest-Standorten im Landesinneren. Weitere klimatische Merkmale des 

Landkreis Stade sind ca. 710 -750 mm Niederschlag im Jahr und Hauptwindrichtung West. 

41


Zu den mikroklimatischen Bedingungen im Plangebiet gibt es keine genaueren Angaben. 

Aufgrund seiner stadtrandnahen Lage, der Lage an einer Zugangsstraße und des hohen 

Versiegelungsgrads des Plangebietes ist allerdings mit typischen Erscheinungen der 

Stadtklimate zu rechnen. Dazu gehören unter anderem eine starke Erwärmung der Flächen 

im Sommer, verminderter Luftaustausch und eine höhere Belastung durch Luftschadstoffe. 

Abgemildert werden diese stadtklimatischen Erscheinungen durch den Baumbestand im 

Randbereich der Fläche, durch die Waldfläche im Norden und die Wasserfläche (Mühlenteich) 

südlich der Moisburger Straße. 

10.2.6 Schutzgut Landschaft und Stadtbild 

Das Schutzgut Landschaft umfasst das Landschafts- und Ortsbild mit allen dazugehörigen 

Landschaftselementen sowie die Sichtbeziehungen. Zudem werden hier naturraumtypische 

Besonderheiten beschrieben. 

Das Erscheinungsbild des Granini-Geländes wird wesentlich von den ehemaligen Fabrikgebäuden, 

ein altes Wohngebäude („die Villa“) und den großflächigen, versiegelten Verkehrsund 

Ladebereichen geprägt. Durch die fast das gesamte Gelände umgebende Eingrünung 

werden die Fabrikgebäude außerhalb des Geländes trotz ihrer Größe vor allem im Westen 

und weiter im Osten des Plangebietes nur wenig wahrgenommen. Prägend für das Ortsbild 

sind die Gehölzstrukturen an der Este und im Osten des Geländes, nahe der Wohnbebauung. 

Durch die relativ stark befahrene Moisburger Straße ist das Landschafts- und Ortsbild 

im südlichen Bereich stark vorbelastet und weist in diesem Bereich einen geringen Wert auf. 

Zudem sind in diesem Bereich auch die Fabrikgebäude deutlich wahrzunehmen und dominieren 

das Erscheinungsbild der Landschaft. Insgesamt hat das Landschafts- und Ortsbild 

mit den dazugehörigen Landschaftselementen eine geringe Bedeutung im Plangebiet. 

Entwurf 

Abbildung 12: Blick von Südwesten auf die ungenutzten Hallen 

42


Abbildung 13: Leer stehende Werkshallen, versiegelte Flächen, im Hintergrund, 

rechts vom Schornstein die „Villa“ 

Naturraumtypische Besonderheiten oder besondere Sicht- und Blickbeziehungen sind in 

dem Plangebiet nicht gegeben. 

10.2.7 Schutzgut Kulturgüter und Sonstige Sachgüter 

Denkmalgeschützte Objekte 

Im Hinblick auf die Kultur und sonstige Sachgüter werden Denkmäler, Bodendenkmäler, 

städtebaulich wertvolle Bereiche und ähnliches im Bereich des Vorhabens erfasst. Auch historische 

Weg- und Sichtbeziehungen werden berücksichtigt. 

Im Plangebiet selbst sind keine denkmalgeschützten Objekte zu finden. Die nächstgelegenen 

denkmalgeschützten Objekte befinden sich in einiger Entfernung westlich der Este. 

Sonstige Bauwerke und kulturelle Sachgüter 

Entwurf 

Über die oben genannten sind keine weiteren Bauwerke und kulturelle Sachgüter im Bereich 

des Plangebietes und auf den angrenzenden Flächen bekannt. 

Auch Bodendenkmäler sind gemäß Auskunft der Denkmalbehörde im Bereich des Plangebiets 

zum jetzigen Zeitpunkt nicht bekannt. Allerdings gibt es im Bereich des Werksgeländes 

zwei Flächen, die als potentielle archäologische Verdachtsflächen in Frage kommen. Eine 

Fläche liegt im Südwesten des Plangebiets, im Bereich des Wehrs. Hier könnten sich nach 

Auskunft der Denkmalbehörde Reste einer Mühle aus der Klosterzeit befinden. Im nordwestlichen 

Bereich des Granini-Geländes können sich Überreste einer ehemaligen Anlegestelle 

(frühester Hafen der Stadt) und ggf. dazu gehöriger Gebäude befinden. 

43


10.3 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der 

Planung 

Im Rahmen der Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der 

Planung werden die voraussichtlichen Umweltauswirkungen des Vorhabens ermittelt und 

bewertet. Die Beurteilung, ob die zu erwartenden Auswirkungen des Bauleitplanes erheblich 

sind, richtet sich dabei nach den fachgesetzlichen Maßstäben. Hinsichtlich des Naturschutzes 

und der Landschaftspflege ergeben sich die Maßstäbe aus dem Naturschutzrecht. Dabei 

sind die Auswirkungen um so eher als erheblich nachteilig zu bewerten, je wertvoller oder je 

empfindlicher die betroffenen Ausschnitte oder Ausprägungen von Natur und Landschaft 

sind. 

Für eine umfassende Ermittlung und Beschreibung der zu erwartenden nachteiligen Umweltauswirkungen, 

die sich aus der geplanten Nutzung ergeben können, müssen zunächst die zu 

erwartenden Wirkfaktoren (Auslöser der Auswirkungen) ermittelt werden. Umwelterhebliche 

Wirkfaktoren des Bebauungsplanes sind: 

Anlagebedingte Flächenbeanspruchung, 

Anlagebedingte Flächenversiegelung, 

Anlagebedingte visuelle Störung, 

Baubedingte Schadstoff- und Lärmemissionen durch den Baustellenbetrieb, 

Baubedingte visuelle Störungen und Störreize, 

Betriebsbedingte Schadstoff- und Lärmemissionen durch den Anliegerverkehr. 

Nachfolgend werden schutzgutbezogen die voraussichtlichen Umweltauswirkungen des Vorhabens 

im Hinblick auf ihre Erheblichkeit erläutert. Dabei wird zwischen voraussichtlich nicht 

erhebliche (= geringe oder nicht feststellbare) und voraussichtlich erhebliche (= deutliche 

oder schwerwiegende) Vorhabenauswirkungen unterschieden. 


Hinsichtlich des Schutzgutes Mensch sind die Immissionen, die durch den Betrieb des eingeschränkten 

Gewerbebetriebes im Süden entstehen werden (Betriebs- und Verkehrslärm, 

Zunahme von Autoabgasen), sowie die Schadstoffbelastung im Boden zu beachten. 

Die Verkehrs- und Schalltechnische Untersuchung (Brilon, Bondzio & Weiser 2010) berücksichtigt 

noch nicht die Ansiedlung des eingeschränkten Gewerbes sondern ein Alten- und 

Pflegeheim. Das im B-Plan festgesetzte eingeschränkte Gewerbe ist durch die textliche 

Festsetzung Nr. 1 so weit eingeschränkt, dass es die angrenzenden Wohnnutzungen nicht 

wesentlich stören darf. 

Entwurf 

Die Untersuchung hat gezeigt, dass in einem Bereich innerhalb des Granini-Geländes dieses 

Bebauungsplans der Immissionsrichtwert nach TA-Lärm für allgemeine Wohngebiete von 

55 dB(A) am Tag überschritten wird. Maßgebende Geräuschquelle ist hier der östlich des 

Plangebietes gelegene Parkplatz des geplanten Verbrauchermarktes (Bebauungsplan Nr. 

109). 

Im Bebauungsplan Nr. 109 wurden Festsetzungen zum Lärmschutz sowie Anforderungen zu 

Einkaufswagen und zur Anlieferung getroffen, um eine immissionsschutzrechtliche Verträglichkeit 

der durch den dort geplanten Verbrauchermarkt zu erwartenden Geräuschimmissionen 

mit den vorhandenen Wohnnutzungen in der Nachbarschaft sowie mit den geplanten 

Nutzungen auf dem übrigen Teil des Geländes zu gewährleisten. 

44


Zusätzlich ist eine Gefährdung der menschlichen Gesundheit durch die Schadstoffbelastung 

der Böden zu betrachten (siehe hierzu die Kap. 4 „Altlasten“ sowie die Kap. 10.3.4 „ Boden“ 

und 10.3.5 „Wasser“). Wichtig ist an dieser Stelle zu erwähnen, dass für die geplante Wohnnutzung 

im Bereich des B-Plans Nr. 110 B eine Gefährdung des Schutzgutes menschliche 

Gesundheit durch technische Maßnahmen ausgeschlossen werden kann. 6 Vielmehr ist davon 

auszugehen, dass sich durch das Belassen der derzeitigen Versiegelung und zusätzliches 

Aufbringen unbelasteten Bodenmaterials die Gefährdung der menschlichen Gesundheit 

verringert. 

10.3.2 Schutzgut Pflanzen und Tiere 

Durch diesen Bebauungsplan gehen keine besonders geschützten Gebiete nach dem Naturschutzrecht 

verloren bzw. werden erheblich gemindert. Außerhalb der besonders geschützten 

Gebiete kann die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung als Beurteilungsmaßstab herangezogen 

werden. 

Das Schutzgut Pflanzen und Tiere wird von dieser Planung nur in geringem Umfang beeinträchtigt. 

Insgesamt gesehen hat das Plangebiet aufgrund seiner langen industriellen Nutzung 

eine erheblich eingeschränkte Funktion für den Naturhaushalt. 

Die langfristige und wesentliche Veränderung der Flächen mit allgemeiner Bedeutung für 

den Naturhaushalt (Wertstufe 3) sind als erhebliche Beeinträchtigung der Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes zu bewerten. Die Inanspruchnahme der Flächen mit allgemeiner bis 

geringer Bedeutung für den Naturhaushalt (Wertstufe 2) ist in der Regel als nicht erhebliche 

Beeinträchtigung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes zu bewerten. 

Folgende Biotoptypen der Wertstufe 3 sind im Plangebiet vorhanden – (siehe Anlage 1: Biotopkartierung) 

betroffene Biotope allgemeiner Bedeutung 

UHM Halbruderale Gras- und Staudenflur mittlerer Standorte (48 m²) 

HSE Siedlungsgehölz, überwiegend einheimische Baumarten (44 m²) – bleibt erhalten 

Hinzu kommen geringwertige Biotoptypen wie ER (Beete/Rabatte) und die versiegelten Flächen 

(Gebäude, Verkehrs- und Industrieflächen). 

Für das Vorhaben werden keine nach der Baumschutzsatzung der Stadt Buxtehude geschützte 

Weiden mit einem STØ von 30 – 40 cm entfernt werden müssen. 

Darüber hinaus werden Biotopflächen mit allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz (siehe 

oben) zu einem Anteil von 48 m² (siehe auch Bilanzierung Kap. 10.7) überplant. Die Biotope 

werden laut Bilanzierung in einem Verhältnis 1:1 ausgeglichen. Daraus ergibt sich zusätzlich 

zu den erforderlichen Kompensationsmaßnahmen bezüglich der entfallenden Bäume ein 

Ausgleichserfordernis für flächenhafte Biotope von 48 m². 

10.3.3 Artenschutz 

Die durch den Bebauungsplan vorbereiteten Eingriffe können grundsätzlich die Zugriffsverbote 

des § 44 Abs. 1 BNatSchG tangieren. Hiernach ist es verboten: 

6 Ingenieurgesellschaft Dr. Schmidt, Juni 2010 „Ergänzende Stellungnahme zur Gefahrenbeurteilung aufgrund 

des neuen städtebaulichen Konzeptes“ 

Entwurf 

45


wild lebenden Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen, 

zu verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, 

zu beschädigen oder zu zerstören (Abs. 1 Nr. 1), 

wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten 

während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten 

erheblich zu stören; eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch 

die Störung der Erhaltungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert 

(Abs. 1 Nr. 2), 

Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschützten 

Arten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören (Abs. 1 Nr. 3), 

wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihrer Entwicklungsformen 

aus der Natur zu entnehmen oder ihre Standorte zu beschädigen oder zu zerstören. 

(Abs. 1 Nr. 4). 

Der § 44 des BNatSchG bestimmt somit für streng geschützte Arten weitergehende Zugriffsverbote 

als für besonders geschützte Arten. Die Begriffe besonders und streng geschützte 

Arten sind in § 7 Abs. 2 Nr. 13 und 14 BNatSchG geregelt. Grundsätzlich zählen beispielsweise 

zu den besonders geschützten Arten alle europäischen Vogelarten, alle heimischen 

Säugetierarten mit Ausnahme einiger Neozooen und einiger „schädlicher“ Nagetierarten sowie 

alle europäischen Amphibienarten. Streng geschützte Arten sind immer auch besonders 

geschützt. 

Da es sich bei dem Vorhaben um einen nach § 15 BNatSchG zulässigen Eingriff handelt, ist 

insbesondere § 44 Abs. 5 BNatSchG zu beachten. Dort heißt es im Wortlaut: 

„Für nach § 15 zulässige Eingriffe in Natur und Landschaft sowie für Vorhaben im Sinne des 

§ 18 Absatz 2 Satz 1, die nach den Vorschriften des Baugesetzbuches zulässig sind, gelten 

die Zugriffs-, Besitz- und Vermarktungsverbote nach Maßgabe der Sätze 2 bis 5. Sind in 

Anhang IV Buchstabe a der Richtlinie 92/43/EWG aufgeführte Tierarten, europäische Vogelarten 

oder solche Arten betroffen, die in einer Rechtsverordnung nach § 54 Absatz 1 Nummer 

2 aufgeführt sind, liegt ein Verstoß gegen das Verbot des Absatzes 1 Nummer 3 und im 

Hinblick auf damit verbundene unvermeidbare Beeinträchtigungen wild lebender Tiere auch 

gegen das Verbot des Absatzes 1 Nummer 1 nicht vor, soweit die ökologische Funktion der 

von dem Eingriff oder Vorhaben betroffenen Fortpflanzungs- oder Ruhestätten im räumlichen 

Zusammenhang weiterhin erfüllt wird. Soweit erforderlich, können auch vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen 

festgesetzt werden. Für Standorte wild lebender Pflanzen der in Anhang 

IV Buchstabe b der Richtlinie 92/43/EWG aufgeführten Arten gelten die Sätze 2 und 3 entsprechend. 

Sind andere besonders geschützte Arten betroffen, liegt bei Handlungen zur 

Durchführung eines Eingriffs oder Vorhabens kein Verstoß gegen die Zugriffs-, Besitz- und 

Vermarktungsverbote vor." 

§ 44 Abs. 5 BNatSchG hat für die Durchführung der artenschutzrechtlichen Prüfung bei Eingriffsvorhaben 

entscheidende und weitreichende Konsequenzen, die im Folgenden kurz genannt 

werden: 

Entwurf 

Es ist lediglich zu prüfen, ob Verbotstatbestände für die Tier- und Pflanzenarten des 

Anhangs IV der FFH-Richtlinie oder für europäische Vogelarten vorliegen können. 

Ausgenommen sind damit auch alle national streng oder besonders geschützten Arten, 

wenn sie nicht die oben genannten Kriterien erfüllen. Durch das seit dem 

1.3.2010 geltende BNatSchG werden darüber hinaus in Zukunft auch Arten zu betrachten 

sein, die in ihrem Bestand gefährdet sind und für die die Bundesrepublik 

Deutschland in hohem Maße verantwortlich ist (§ 54 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG). Diese 

so genannten „Verantwortungsarten“ werden per Rechtsverordnung erlassen werden 

und sind dann Bestandteil der zu betrachtenden Spezies. Voraussichtlich ist jedoch 

vor der zweiten Hälfte des Jahres 2011 mit keiner diesbezüglichen Verordnung zu 

rechnen, sodass entsprechende Arten derzeit noch keine Berücksichtigung in der Artenschutzbetrachtung 

finden können. 

46


Das Verbot der Entnahme, Beschädigung oder Zerstörung von Fortpflanzungs- und 

Ruhestätten gilt nur soweit deren ökologische Funktion im räumlichen Zusammenhang 

nicht wiederhergestellt werden kann. Wenn unvermeidlich, so ist bei der Beeinträchtigung 

der Fortpflanzungs- und Ruhestätten auch das Töten oder Verletzen der 

Tiere „zulässig“. Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen, beispielsweise zur Neuschaffung 

der Fortpflanzungs- und Ruhestätten und ihrer ökologischen Funktionen, werden 

anerkannt. 

Das Tötungs- und Verletzungsverbot nach § 44 Abs. 1 gilt bei Eingriffsvorhaben für 

die Arten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie oder für europäische Vogelarten, sofern 

die Maßnahme nicht im Zusammenhang mit der Beschädigung oder Zerstörung von 

Fortpflanzungs- und Ruhestätten steht. 

Das Verbot der erheblichen Störung nach § 44 Abs. 2 gilt bei Eingriffsvorhaben für 

die Arten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie oder für europäische Vogelarten, sofern 

sich damit der Erhaltungszustand der lokalen Population verschlechtert. Alle Anhang 

IV – Arten sind gleichzeitig streng geschützt. 

Bei Pflanzenarten des Anhangs IV tritt ein Verbot bei der Zerstörung und Beschädigung 

von Lebensräumen nur ein, wenn die ökologische Funktion im räumlichen Zusammenhang 

nicht erhalten werden kann. 

Sind Verbotstatbestände nicht zu vermeiden, ist zur Realisierung des Vorhabens eine 

Ausnahme gemäß § 45 BNatSchG erforderlich. 

Entwurf 

47


Planungsrelevante Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie und der europäischen 

Vogelarten 

Tabelle 3: Fledermäuse 

Artname Rote 

Liste 

Niedersachsen 

Anhang 

IV FFH- 

Richtlinie 

Habitate Bemerkungen 

Braunes Langohr, 

2 x Baumhöhlen (SQ) Verbreitet. Fehlt lediglich in höheren 

Plecotus auritus 

Eiskeller (WQ) Lagen und in Küstennähe. 

Höhlen (WQ) Temporäres Vorkommen auf dem Granini-Gelände 

aufgrund der angrenzenden 

Gehölzstrukturen denkbar 

Breitflügelfledermaus, 2 x Dachboden (SQ) Landesweit verbreitet, ausgesprochene 

Eptesicus serotinus 

Außenfassade Hausart, 

(SQ) 

Vorkommen innerhalb des Plangebiets 

Großer Abendsegler, 2 x 

Baumhöhlen (WQ) 

Baumhöhlen (SQ) 

nicht unwahrscheinlich 

Zahlreich im Hochland, im Tiefland ver- 

Nyctalus noctula 

Baumhöhlen (WQ) mutlich ebenfalls weit verbreitet, lediglich 

in waldarmen Bereichen weniger stark 

vertreten. 

Temporäres Vorkommen auf dem Granini-Gelände 

aufgrund der angrenzenden 

Gehölzstrukturen denkbar 

Mückenfledermaus, N x Außenfassade Differenzierung von Zwergfledermaus 

Pipistrellus pygmaeus 

(SQ) 

schwierig; hausbewohnende Art, Vor- 

Mauerspalten kommen im Plangebiet nicht unwahr- 

Rauhautfledermaus, 2 x 

(WQ) 

Baumhöhlen (SQ) 

scheinlich 

Zerstreut und wohl in allen Teilen des 

Pipistrellus nathusii 

Baumhöhlen (WQ) Landes vorhanden, allerdings eher in 

Wäldern oder Waldnähe vorhanden. 

Vorkommen im und um das Plangebiet 

denkbar aber wenig wahrscheinlich. 

Wasserfledermaus, 3 x Baumhöhlen (SQ) Mehr oder weniger landesweit verbreitet, 

Myotis daubentonii 

Mauerspalten theoretisches Vorkommen im Umfeld 

(WQ) 

Höhlen (WQ) 

des Estestausees und der Este 

Zwergfledermaus, 

3 x Außenfassade Differenzierung von Mückenfledermaus 

Pipistrellus pipistrellus 

(SQ) 

schwierig; hausbewohnende Art; Vor- 

Mauerspalten kommen im oder um das Plangebiet 

Erläuterungen: 

(WQ) 

nicht unwahrscheinlich 

Angaben nach Theunert (2008), Verzeichnis der in Niedersachsen besonders oder streng geschützten Arten/ 

Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen 

Rote Liste: 1-vom Aussterben bedroht, 2-stark gefährdet, 3-gefährdet, V-Vorwarnliste, R-extrem selten, 

D-defiziär, N-erst nach Veröffentlichung der RL nachgewiesen (Status noch unbekannt), *-nicht geführt 

FFH-RL: X-in Anhang IV gelistet, *-nicht geführt 

(SQ) – Sommerquartier (WQ) – Winterquartier 

Entwurf 

48


Tabelle 4: Europäische Vogelarten 

Artname Rote Anhang I Bemerkungen 

Liste VogelschutzNiederrichtliniesachsen 

(VSchRL) 

Amsel 

* * Flächendeckend und dabei fast überall in großer Anzahl 

Turdus merula 

vorhandener Brutvogel, 

Vorkommen im Plangebiet wahrscheinlich 

Bachstelze 

* * Flächendeckend als Brutvogel vorhanden; gerne in 

Motacilla alba 

Anlehnung an Gebäude; 

Vorkommen im Plangebiet wahrscheinlich 

Blaumeise 

* * Flächendeckend vorhandener Brutvogel 

Parus caeruleus 

Bluthänfling 

V * Brutvogel mit flächendeckender Verbreitung, Vorkom- 

Carduelis cannabina 

men im Plangebiet denkbar 

Buchfink 

* * Häufigste Brutvogelart in Niedersachsen, überall vor- 

Fringilla coelebs 

handen, Vorkommen im Plangebiet wahrscheinlich 

Elster 

* * Verbreitet vorhanden 

Pica pica 

Fitis 

* * Flächendeckend vorhandener Brutvogel; eher 

Phylloscopus trochilus 

gehölzreiche Habitate, 

im Plangebiet jedoch auch denkbar 

Gartengrasmücke 

* * Flächendeckend vorhandener Brutvogel; 

Sylvia borin 

Vorkommen im Plangebiet denkbar 

Grünfink 


Carduelis chloris 

Hausrotschwanz 

* * In Industriegebieten verbreitet, brütet in Nischen an 

Phoenicurus ochruros 

Gebäuden, Vorkommen im Plangebiet wahrscheinlich 

Klappergrasmücke 


Sylvia curruca 

Kohlmeise 


Parus major 

Mauersegler 

* * In Städten vorhanden, brütet an höheren Gebäuden, 

Apus apus 

meist in kleinen Kolonien, Vorkommen im Plangebiet 

wahrscheinlich 

Mönchsgrasmücke 


Sylvia aticapilla 

Ringeltaube 


Columba palumbus 

Rotkehlchen 

* * Zumeist verbreiteter Brutvogel; in Küstennähe jedoch 

Erithacus rubecula 

nur zerstreut vorhanden; 

Vorkommen im Plangebiet denkbar 

Star 

V * Flächendeckend vorhandener Brutvogel; Brut innerhalb 

Sturnus vulgaris 

des Geltungsbereichs an Gebäudeteilen denkbar 

Straßentaube 

* * In Städten verbreitet, brütet an Gebäuden, Vorkommen 

Columba livia forma 

im Plangebiet wahrscheinlich 

domestica 

Zilpzalp 

* * Flächendeckend vorhandener Brutvogel; eher 

Phylloscopus collybita 

gehölzreiche Habitate, im Plangebiet jedoch auch denkbar 

Erläuterungen: 

Angaben nach Theunert (2008), Verzeichnis der in Niedersachsen besonders oder streng geschützten Arten/ 

Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen 

Rote Liste: 1-vom Aussterben bedroht, 2-stark gefährdet, 3-gefährdet, V-Vorwarnliste, R-extrem selten, 

*-nicht geführt 

VSchRL: X-in Anhang I gelistet, *-nicht geführt 

Für die Anwendung der artenschutzrechtlichen Bestimmungen gibt es in anderen Bundesländern 

Listen sog. planungsrelevanter Arten; in Niedersachsen wird das Verzeichnis der in 

Niedersachsen besonders oder streng geschützter Arten 7 Entwurf 

als Grundlage genommen. 

7 

Verzeichnis der in Niedersachsen besonders oder streng geschützten Arten; Teil A Wirbeltiere, 

Pflanzen und Pilze; Teil B: Wirbellose Tiere - Informationsdienst Naturschutz Niedersachsen, Hefte 

3/2008 und 4/2008 

49


Um zu einer abgestuften Bewertung der Betroffenheit von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 

zu gelangen, wird vom Niedersächsischen Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und 

Naturschutz (NLWKN) wie auch von vergleichbaren Institutionen in anderen Bundesländern 

das Kriterium des Rote-Liste-Status herangezogen. 

Häufig auch durch innerörtliche Baumaßnahmen beeinträchtigte Artengruppen sind die europäischen 

Vogelarten und Fledermäuse (siehe Tabellen oben). Ein Vorkommen verschiedener 

baum- oder gebäudebrütender Vogelarten ist innerhalb des Geltungsbereiches sehr 

wahrscheinlich, das Vorkommen von Fledermäusen, insbesondere von hausbewohnenden 

Arten, nicht auszuschließen. 

Weitere Säugetier- oder andere Tierarten, die unter den Schutz des Anhang IV der FFH- 

Richtlinie fallen, können für das Plangebiet ausgeschlossen werden. 

Fledermäuse 

Nach Inaugenscheinnahme des Eingriffsraums ist eine Beeinträchtigung planungsrelevanter 

Arten bei den Fledermausarten denkbar. Insbesondere im Falle der hausbewohnenden Arten 

kann es durch die Planrealisierung theoretisch zu erheblichen Beeinträchtigungen kommen. 

Im Folgenden werden die potenziell vorkommenden Fledermausarten im Bezug auf die nach 

Artenschutzrecht möglichen Verbotstatbestände zusammenfassend betrachtet und nötige 

Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung oder zum Ausgleich bei Erforderlichkeit dargestellt. 

Fang, Verletzung, Tötung (§ 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG) 

Außerhalb der potenziellen Quartierbäume werden Fledermäuse nicht durch die Bauarbeiten 

und den Betrieb der geplanten baulichen Anlagen im Sinne des Paragraphen beeinträchtigt. 

Kollisionen mit Gebäudekörpern (außer mit Windkraftanlagen) sind aus der Literatur nicht 

bekannt. 

Das Quartierspotenzial der innerhalb der Baugrenzen befindlichen Gehölze kann aufgrund 

der Altersstruktur für die baumbewohnenden Arten als relativ gering angesehen werden. 

Zum sicheren Ausschluss des Tötungsverbots ist jedoch vor den Fällarbeiten eine Prüfung 

auf Besatz der Gehölze durchzuführen. Dabei sind nur Bäume relevant, die in irgendeiner 

Form Höhlungen aufweisen. Für hausbewohnenden Spezies (in erster Linie Zwerg- und 

Breitflügelfledermäuse) sind im Falle von Abrissmaßnahmen von Gebäuden oder Gebäudeteilen 

ebenfalls Vorkommen von Sommer- oder Winterquartieren zu prüfen. 

Da in den zum Abriss stehenden Hallen keine Kellerräume und somit keine bevorzugten 

Winterquartiersplätze vorhanden sind, ist die Wahrscheinlichkeit von Quartiersfunden gering. 

Auch den Fachleuten der ÖFLAG (Ökologisch Fledermauskundliche Arbeitsgemeinschaft) 

liegen keine Daten über Fledermausvorkommen auf dem Gelände vor. Um allerdings auszuschließen, 

dass kellervergleichbare Räume als Winterquartier fungieren (ggf. vorhandene 

ehemalige Kühlräume o. ä.), hat die o.g. Untersuchung zu erfolgen. 

Entwurf 

Fledermäuse legen in der Regel mehrere Sommerquartiere an; insofern ist es möglich, die 

Individuen nach Verlassen ihrer eventuell anzutreffenden Quartiere im Gebiet zum Umzug in 

Ausweichquartiere zu veranlassen. – Fledermauskästen in Bäumen oder an zukünftigen Gebäuden 

sorgen ggf. für zusätzliche Ausweichquartiere 

Die Stadt Buxtehude verpflichtet sich, dem zukünftigen Bauherrn folgendes zum Thema Fledermäuse 

aufzuerlegen: 

1. Der Besatz von Gebäuden und Bäumen mit entsprechenden Fledermausarten ist fachkundig 

zu überprüfen. 

2. Diese Kontrolle der Gehölze und der Gebäudeteile auf Quartiere hin ist vor Abriss oder 

Fällung durchzuführen. 

50


3. Die nach dieser Überprüfung evtl. als notwendig angesehenen Maßnahmen sind immer 

nach Vorgabe der zuständigen Fachbehörde fachgerecht vor Ort umzusetzen. 

4. Eine ggf. notwendige Ausnahmegenehmigung nach § 45 Abs. 7 BNatSchG zum Abriss 

der Gebäude und zum Fällen der Bäume ist rechtzeitig bei der Unteren Naturschutzbehörde 

zu stellen. 

Bei Berücksichtigung dieser Vermeidungsmaßnahme tritt der Verbotstatbestand nicht ein. 

Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 

(§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG) 

Für die aufgeführten Arten besitzen Waldstrukturen und auch bauliche Anlagen (artspezifisch 

verschieden – siehe Tabelle) eine essenzielle Bedeutung für die Aufzucht der Jungen und / 

oder zur Überdauerung in den Wintermonaten. Auch werden entsprechende Habitate von 

ihnen als Tagesverstecke genutzt. Für baumbewohnende Arten kann jedoch festgestellt 

werden, dass insgesamt strukturreiche Wälder bevorzugt werden, in denen ein hoher 

Laubgehölzanteil vorherrscht und lockere Baumbestände sich mit Jungwuchs und Strauchbestand 

abwechseln. Das Plangebiet selbst besitzt durch seine nahezu vollständige Versiegelung 

kaum Potenzial für Fortpflanzungs- und Ruhestätten. Lediglich in den Randbereichen 

befinden sich Gehölzstrukturen, die theoretisch Fledermausquartiere aufweisen können. Der 

größte Teil der lokalen Populationen vorkommender Arten wird jedoch seinen Lebensraum in 

den umliegenden Waldstrukturen finden, da hier die Lebensraumqualitäten als wesentlich 

günstiger gelten dürfen. Der Eintritt des Tatbestandes ist aus diesem Grunde als sehr unwahrscheinlich 

einzustufen, ist jedoch aufgrund der bauleitplanerischen Inhalte nicht auszuschließen. 

Die Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten ist nicht verbotsrelevant, wenn deren 

ökologische Funktion im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt bleibt. Aufgrund der 

wesentlich günstigeren Lebensraumstrukturen nördlich und südlich des ehemaligen Werksgeländes 

kann davon ausgegangen werden, dass der Erhaltungszustand der lokalen Populationen 

baumbewohnender Arten in seiner derzeitigen Situation durch die Planung keine 

Verschlechterung erfährt. Der Verlust potenzieller Quartiere innerhalb des Plangebiets kann 

planextern durch die Besiedelung vorhandener Bäume kompensiert werden. Zudem setzt 

der Bebauungsplan die Neupflanzung von 5 Großbäumen fest, auf denen langfristig wiederum 

Quartiere für Fledermäuse entstehen können. Zur Sicherstellung der Vermeidung des 

Verbotstatbestandes ist jedoch bei der Feststellung von Quartieren innerhalb zu fällender 

Bäume je Baum ein Fledermauskasten in den Gehölzstrukturen jenseits des Plangebiets 

aufzuhängen. 

Der Verbotstatbestand der Entnahme, Beschädigung oder Zerstörung der Fortpflanzungsoder 

Ruhestätten des § 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG tritt für die baumbewohnenden Spezies 

nicht ein. Eine Ausnahme nach § 45 Abs. 7 BNatSchG ist aus diesem Grunde nicht erforderlich. 

Für die hausbewohnenden Arten ist im Vorfeld der Gebäudeabrissmaßnahmen ebenfalls das 

Vorkommen von Fledermausquartieren zu prüfen. Werden entsprechende Gebäudeteile von 

bestimmten Arten genutzt, so kann generell davon ausgegangen werden, dass die umliegenden 

Siedlungsflächen ausreichend Ersatzhabitate bieten, sodass auch hier die ökologische 

Funktion im räumlichen Zusammenhang erhalten bleibt. Der Verbotstatbestand wäre 

für diesen Fall nicht erfüllt, eine Ausnahme nach § 45 Abs. 7 BNatSchG wäre nicht erforderlich. 

Entwurf 

Werden jedoch große Vorkommen von Fledermäusen in dem alten Gebäudebestand festgestellt, 

so kann die Aussage über den Erhalt der ökologischen Funktion nicht mehr zweifelsfrei 

vertreten werden. In diesem Falle wäre auf Vorhabenebene eine Ausnahme nach § 45 Abs. 

7 BNatSchG zu beantragen. 

51


Störungstatbestände (§ 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG) 

Prinzipiell sind die Anlage und der Betrieb von baulichen Anlagen innerhalb eines Sondergebiets 

geeignet, Störungen während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Überwinterungs- und 

Wanderungszeiten von Fledermäusen auszulösen. So können beispielsweise Sperrwirkungen 

von Gebäudekomplexen die Wanderbewegungen zwischen den Jagdrevieren bzw. zwischen 

Tageseinständen und Jagdrevieren behindern. Allerdings kann in dem aktuellen Planungsfall 

davon ausgegangen werden, dass für die betroffenen Arten ausreichend Ausweichmöglichkeiten 

bestehen, so dass kein Konfliktniveau erreicht wird, welches eine Verschlechterung 

des Erhaltungszustandes der lokalen Populationen erwirken könnte. Für den 

gehölzbegleitenden Verlauf der Este stellt die Realisierung der Bauleitplanung zwar ein Hindernis 

dar, welches sich negativ auf Wanderbewegungen der Fledermäuse auswirken kann, 

eine Zusatzbelastung zu dem Status quo ergibt sich jedoch nicht. 

Vermeidungs- oder Minderungsmaßnahmen werden daher nicht erforderlich. Ein Verbotstatbestand 

tritt nicht ein. 

Europäische Vogelarten 

Die artenschutzrechtlichen Betroffenheiten der Singvögel stellen sich durch den starken Versiegelungsgrad 

des Betriebsgeländes als relativ gering dar. In diesem Zusammenhang wird 

auch auf die Häufigkeit der entsprechenden Arten verwiesen. 

Fang, Verletzung, Tötung (§ 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG) 

Dieser Verbotstatbestand kann erfüllt werden, wenn im Zuge der Bauarbeiten brütende Individuen 

oder Jungvögel mitsamt ihrem Nest entfernt werden. 

Aus diesem Grund ist zur Vermeidung des Verbotstatbestandes die Abholzung der Bäume 

außerhalb der sensiblen Brutzeiträume (1. März bis 30. September) durchzuführen (deckt 

sich mit dem nach § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG geltenden Verbot). Abweichungen hiervon 

bedürfen einer Befreiung nach § 67 Abs. 1 BNatSchG, die bei der Unteren Naturschutzbehörde 

zu beantragen ist. 

Es ist sinnvoll, sich für Abrissarbeiten von Gebäuden oder Gebäudeteilen ebenfalls an den 

o.g. Zeitraum zu halten. Sind Abrissarbeiten dennoch während der Brutperiode vorgesehen, 

sind die entsprechenden Gebäudeteile zuvor auf Besatz durch Brutvögel (Halbhöhlen-/ Nischenbrüter) 

zu prüfen. 

Bei Gelegefunden während dieser Periode in den abzureißenden Gebäuden muss das Flüggewerden 

der Jungvögel abgewartet werden, da ein Umsiedeln sehr schwierig ist. Bei gut 

begründeter Abweichung hiervon ist ein Antrag nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bei der Unteren 

Naturschutzbehörde zu stellen 

Die Stadt Buxtehude verpflichtet sich, dem zukünftigen Bauherrn folgendes zum Thema Europäische 

Vogelarten aufzuerlegen: 

1. Der Abriss von Gebäuden ist möglichst außerhalb der für das Fällen der Bäume nach 

BNatSchG gesetzlich geregelten Periode (01. März bis 30. September) durchzuführen. 

Entwurf 

2. Sind Abrissarbeiten während dieser Periode unumgänglich, sind die betroffenen Gebäude 

und Gebäudeteile fachkundig vor dem Abriss auf Gelege zu überprüfen. Bei Gelegefunden 

ist das Flüggewerden der Jungvögel abzuwarten. Sollte dies aus guten Gründen nicht möglich 

sein, stellt er einen entsprechenden Ausnahmeantrag nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bei 

der Unteren Naturschutzbehörde. 

Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 

(§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG) 

Beim Abriss der Gebäude werden Fortpflanzungs- und Ruhestätten der potenziell vorkommenden 

Gebäudebrüter (hier: Bachstelze, Blaumeise, Hausrotschwanz, Johlmeise, Mauersegler, 

Star, Straßentaube) zerstört. Beim Fällen von Bäumen oder dem Abräumen der Ve- 

52


getationsschicht sind entsprechend die baum- oder bodenbrütenden Arten Amsel, Blaumeise, 

Bluthänfling, Buchfink, Elster, Fitis, Gartengrasmücke, Grünfink, Klappergrasmücke, 

Kohlmeise, Mönchsgrasmücke, Ringeltaube, Rotkehlchen, Star und Zilpzalp betroffen 

Da es sich bei den potenziell vorkommenden Vogelarten durchweg um weit verbreitete, an 

den Menschen angepasste und ungefährdete (nicht auf der Roten Liste stehende) Arten 

handelt, kann davon ausgegangen werden, dass die ökologische Funktion der betroffenen 

Fortpflanzungs- und Ruhestätten im räumlichen Zusammenhang weiter bestehen wird: Der 

Verlust an Bäumen ist im Vergleich zum lokalen Gesamtbestand sehr gering. Auch der verloren 

gehende Gebäudebestand ist für die hier vorkommenden Arten nicht unersetzlich, so 

dass in dem geplanten Baugebiet weiterhin zahlreiche Brutmöglichkeiten gegeben sein werden. 

Durch das Vorhandensein von Ausweichhabitate daher werden keine Kompensationsmaßnahmen 

zur Vermeidung des Tatbestandes der Entnahme, Beschädigung und Zerstörung 

von Fortpflanzungs- und Ruhestätten erforderlich. 

Störungstatbestände (§ 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG) 

Durch die Umsetzung der Planungen können die Vögel in ihrem Lebenszyklus gestört werden. 

Die Störungen beziehen sich auf Lärmauswirkungen sowie visuelle Effekte, die in der 

Hauptsache während der Bauphase und der Nutzung der neuen Gebäude entstehen. Da die 

überwiegende Zahl der Arten in Siedlungsnähe bzw. innerhalb von Siedlungen einen Lebensraum 

gefunden haben, sind die Störeffekte jedoch als relativ gering einzuschätzen und 

betreffen vorrangig die Baumaßnahmen, während derer lärmintensive Maschinen zum Einsatz 

kommen. Der Erhaltungszustand lokaler Populationen von einzelnen Arten wird durch 

diese Störungstatbestände jedoch nicht verschlechtert. Bei ungefährdeten und in Siedlungsbiotopen 

vorkommenden Arten ist generell ein hoher Schwellenwert für die Verschlechterung 

des Erhaltungszustandes der lokalen Population anzusetzen. Der Verbotstatbestand der 

Störung tritt nicht ein. 

Ausnahmen nach § 45 BNatSchG 

Ist ein Eintreten der Verbotstatbestände nicht vermeidbar, so sind nach § 45 BNatSchG 

Ausnahmen möglich. Um eine Ausnahme zu erwirken, müssen die folgenden drei Bedingungen 

erfüllt sein: 

- Das Eingriffsvorhaben muss aus zwingenden Gründen des überwiegenden öffentlichen 

Interesses, die auch wirtschaftlicher Art sein können, notwendig sein. 

- Zumutbare Alternativen dürfen nicht gegeben sein. 

- Der Erhaltungszustand der Populationen einer Art darf sich durch den Eingriff nicht verschlechtern. 

Im Falle eines eintretenden Verbotstatbestands nach § 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG (für Fledermäuse 

nicht auszuschließen) können folgende Gründe zur Genehmigung eines Ausnahmeantrags 

angeführt werden: 

Aufgrund eines derzeit nur begrenzten Flächenanteils der Stadt Buxtehude an planungsrechtlich 

abgesicherten Gewerbeflächen stellt es aus Sicht der nachhaltigen Entwicklung 

mittelständischer Wirtschaftsstrukturen einen städtebaulich begründeten Handlungsbedarf 

dar, aufgegebene Gewerbeflächen in der Zukunft wieder als solche nutzbar zu machen. 

Zwingende Gründe des überwiegenden öffentlichen Interesses sind damit erfüllt. 

Entwurf 

Zumutbare Alternativen sind aus dem Grunde kaum planungsrelevant, da die Flächen des 

Betrachtungsraums bereits jetzt weitestgehend versiegelt sind und ein Ausweichen auf Alternativflächen 

zu großer Wahrscheinlichkeit eine zusätzliche Versiegelung bedeuten würde. 

Eine Alternativenprüfung kann daher als nicht zielführend erachtet werden. 

Durch die Ergreifung verschiedener Maßnahmen (siehe Kapitel 8.5) kann eine Verschlechterung 

des Erhaltungszustandes entsprechender Populationen vermieden werden. Der § 45 

Abs. 7 BNatSchG hebt auch nicht, anders als im § 44 Abs. 1 BNatSchG, auf die lokale Population 

einer Art ab, sondern auf seine Gesamtpopulation. Der Erhaltungszustand der Ge- 

53


samtpopulation von ungefährdeten Arten ist grundsätzlich durch Einzelvorhaben nicht gefährdet. 

10.3.4 Schutzgut Boden 

Es werden keine Böden mit besonderen Standorteigenschaften, naturnahe und empfindliche 

Böden, Böden mit kulturhistorischer Bedeutung oder Archivfunktion oder seltene Böden für 

das Vorhaben beansprucht. 

Durch das Vorhaben werden ausschließlich anthropogen veränderte, bereits jetzt schon 

überwiegend versiegelte Böden überplant (siehe hierzu auch Kap. 4 „Altlasten“). 

Darüber hinaus lässt die Bebauungsplanung eine zusätzliche Überbauung von 230 m² offenen 

Bodenflächen zu (siehe Bilanzierung Kap. 10.7). Böden mit allgemeiner Bedeutung für 

den Naturhaushalt werden in einem Verhältnis von 1:0,5 ausgeglichen. Der Ausgleichsbedarf 

für das Schutzgut Boden beträgt somit 115 m². 

10.3.5 Schutzgut Wasser 

Durch das Vorhaben gehen keine naturnahen Fließgewässerabschnitte oder Überschwemmungsgebiete 

verloren (siehe hierzu Kap. 5 „Hochwasserschutz“). Es erfolgt keine erhebliche 

Minderung von besonderen Wasserhaushaltsfunktionen bzw. von besonderen Schutzgebieten. 

Im Nordwesten wird ein kleiner Teil des Grabens, an dem sich auch die heutige Übergabestelle 

des Grabens in die Este befindet, zugeschüttet werden müssen (ca. 78 m²) hinzu 

kommt eine Fläche von ca. 35 m² für die Überquerung des Grabens im Osten. Im Gegenzug 

wird im Nordwesten auf einer ca. 76 m² großen Fläche ein neuer Grabenanschluss an die 

Este hergestellt. 

Beim Schutzgut Boden wurde schon erwähnt, dass es nur eine geringe Zunahme versiegelter 

bzw. bebauter Flächen im Änderungsgebiet geben wird. Eine Kompensation der Eingriffe 

in das Schutzgut Wasser wird in Zusammenhang mit den Ausgleichsmaßnahmen für das 

Schutzgut Boden erreicht. 

10.3.6 Schutzgut Luft und Klima 

Durch das Vorhaben werden im Hinblick auf das Mikroklima mit Sicherheit keine negativen 

Änderungen des Plangebiets vorgenommen. Bestimmende Faktoren wie die randliche dichte 

Gehölzreihe, die Nähe zum Estelauf aber auch die Belastungen durch Straßenverkehr werden 

erhalten bleiben. Der hohe Grad der Versiegelung wird sich zwar nicht grundlegend ändern, 

allerdings wird durch das Aufhöhen des Geländes auf der vorhandenen künstlichen 

Sperrschicht mit vegetationsfähigem Material und den dadurch möglichen höheren Vegetationsflächenanteil 

(neue Straßenbäume und Hausgärten) zu einer Verbesserung des Mikroklimas 

beitragen. 

Entwurf 

Ein Kompensationsbedarf für dieses Schutzgut ist nicht gegeben. 

54


10.3.7 Schutzgut Landschafts- und Stadtbild 

Durch die Planung erfolgt keine Inanspruchnahme von Gebieten von besonderer Bedeutung 

für das Landschafts- und Stadtbild. 

Durch das Vorhaben wird das Ortsbild im Bereich des ehemaligen Granini-Geländes zur 

Moisburger Straße hin wenig verändert. Die festgesetzte Baugrenze für die vorgesehene 

Gewerbenutzung auf dem südlichen Teil des Plangebiets sowie insbesondere die festgesetzte 

Baumreihe zur Straße hin ermöglicht eine ruhige Straßenansicht und kann als Verbesserung 

der heutigen Situation angesehen werden.. Die nördlich und nordöstlich anschließenden 

allgemeinen Wohngebiete fügen sich gut in die östlich des Weges und westlich der Este 

gelegenen vorhandenen Wohngebiet ein. Die westlichen Grünstrukturen, insbesondere die 

längs der Este werden komplett erhalten bleiben. 

Werbeanlagen entlang der Moisburger Straße für den/die Gewerbebetrieb/e sind nur in sehr 

eingeschränktem Maße zulässig. So dürfen Werbeanlagen an Gebäuden lediglich maximal 

30 % der Fassadenlänge einnehmen und die Traufkante bzw. Oberkante der Attika nicht 

überragen. Freistehende Werbeanlagen sind nur als dem Verkehr dienende Hinweisschilder 

zulässig (siehe Kap. 6.4 und Gestaltungsvorschrift 6). 



Im Plangebiet sind keine denkmalgeschützten Objekte zu finden. Eine Beeinträchtigung der 

denkmalgeschützten Objekte auf der anderen Este-Seite sowie der zu erwartenden Bodenfunde 

auf der hiesigen Este-Seite wird ausgeschlossen. 


10.3.9 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 

Die Beschreibung und Beurteilung der direkten Wechselwirkungen zu anderen Schutzgütern 

und Schutzgutfunktionen erfolgte bereits im Rahmen der zuvor durchgeführten schutzgutbezogenen 

Analyse. Für das Plangebiet ist der Schwerpunkt der Wechselwirkungen zwischen 

den Schutzgütern Boden und Wasser sowie den Schutzgütern Mensch und Landschaftsbild 

zu sehen. Erhebliche Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern sowie eine Verstärkung 

der erheblichen Umweltauswirkungen durch sich negativ verstärkende Wechselwirkungen 

sind im Plangebiet nicht zu erwarten. 

Entwurf 

10.4 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der 

Planung 

Ohne Entwicklung von Wohnbauflächen (im Bereich B-Plan 110 B) und Flächen für eingeschränktes 

Gewerbe würde das Gelände weiterhin als Industriebrache zentrumsnah ungenutzt 

bleiben oder andere verändernde Nutzungen würden geplant und entwickelt. 

Um den Bedarf an zentrumsnahen (Wohnbau- und) Gewerbeflächen im südlichen Stadtgebiet 

zu decken, wären anderweitig Flächen auszuweisen. Ein Teil der – hier geringen – Eingriffe 

in den Naturhaushalt und in das Landschaftsbild wäre auch an anderen Standorten im 

Stadtgebiet zu verzeichnen. 

55


10.5 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung erheblich 

nachteiliger Umweltauswirkungen 

Für das Bebauungsplanverfahren ist die Eingriffsregelung des § 1 a Abs. 3 BauGB in Verbindung 

mit § 18 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) zu beachten. Gemäß § 1 a 

Abs. 3 BauGB sind die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen 

des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes 

in der planerischen Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen. Der 

Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen wird in der im Kapitel 10.7 folgenden 

Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung in ihrem Umfang ermittelt. Die nachstehenden 

Maßnahmen beschreiben Möglichkeiten, Auswirkungen auf die Schutzgüter zu vermeiden 

oder zu minimieren. 


Schallschutzfestsetzungen für Wohngebäude entlang der Grenze zum B-Plan 109 

(Stellplatzanlage eines Verbrauchermarktes) 

10.5.2 Schutzgut Flora und Fauna 

Baufeldräumung außerhalb der artspezifischen Brutzeiten (01. März bis 30. September; 

deckt sich mit dem nach § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG geltenden Verbot) 

Prüfung auf Besatz von potenziellen Höhlenbäumen und leerstehenden Gebäudeteilen 

(Quartiere für Fledermäuse) im Vorfeld von Rodungs- und Abrissarbeiten 

Erhalt möglichst großer Teile der vorhandenen Gehölzstrukturen 

Aufhängen von Fledermauskästen bei Feststellung von Quartierseignung zu fällender 

Bäume 

Anbringen von Nistkästen bei Feststellung von Bruthöhlen und Nestern in zu fällenden 

Bäumen 

10.5.3 Schutzgüter Boden und Wasser 

Der hohe Versiegelungsgrad muss aus Gründen des Grundwasserschutzes beibehalten 

werden (siehe hierzu die Festsetzungen 12 und 13) 

10.5.4 Schutzgut Klima / Luft 

Minimierung des Energiebedarfs von Gebäuden und damit von Schadstoffausstoß 

durch Energiesparmaßnahmen (Energiespargeräte, Wärmedämmung etc.) 

10.5.5 Schutzgut Landschafts- und Stadtbild 

Entwurf 

Zurückgesetzte Lage des geplanten Baukörpers im Gewerbegebiet 

Weitgehender Erhalt von Gehölzstrukturen 


Klärung mit der Denkmalschutzbehörde im Vorfeld der Bebauung, ob ein sogenannter 

Erkundungsschnitt durch das Gelände notwendig ist. Damit kann das evtl. Vorhandensein 

von Siedlungsspuren abgeschätzt werden. Die Kosten einer eventuell erforderlichen 

Ausgrabung sind vom Vorhabenträger zu tragen. 

56


Auf Grund der zu erwartenden Bodenfunde ist für jeden Bodeneingriff gemäß § 13 

des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) eine denkmalrechtliche 

Genehmigung erforderlich. 

10.6 Grünordnungskonzept 

Dieser Umweltbericht enthält neben dessen eigentlichen Aussagen auch die Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung 

(Kap. 10.7) und formuliert zudem nachfolgend die notwendigen grünordnerischen 

und landschaftspflegerischen Maßnahmen. 

Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 

Schutz und Entwicklung vorhandener Grünflächen 

Parallel zum Este-Verlauf und zum geplanten Hochwasserschutz ist eine für die öffentliche 

Erholung wichtige Grünanlage an der Westgrenze des Plangebietes zu entwickeln und zu 

schützen. Das Aufbringen von unbelastetem, vegetationsfähigem Boden ist nur in geringer 

Stärke (50 – 100 cm) möglich. Von daher werden hier nur zum Pionierbewuchs geeignete 

Gehölze gepflanzt, die sich mit den am Estelauf befindlichen Espen und Hybrid-Pappeln zu 

einem harmonischen Grünzug entwickeln werden können. 

Festsetzungsvorschlag: 

Innerhalb der öffentlichen Grünfläche (ÖG) mit der Zweckbestimmung Parkanlage sind 

nach Andeckung mit vegetationsfähigem Boden eine Wieseneinsaat vorzunehmen und 

in kleinen Gruppen halbhohe Sträucher in der Qualität leichter Strauch, 1 x verpflanzt, 

Höhe 70 bis 90 cm zu pflanzen und durch 1-2-schürige Mahd und sonstige fachgerechte 

Pflege dauerhaft zu erhalten. 

Laubgehölze (Sträucher): 

Amelanchier lamarckii (Felsenbirne) 

Corylus avellana (Haselnuss) 

Prunus spinosa (Schlehe) 

Rosa canina (Hunds-Rose) 

Rosa spinosissima (Bibernell-Rose) 

Rubus spec. (Brombeeren 

Salix caprea (Salweide) 

Sambucus nigra (Schwarzer Holunder) 

Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern, sonstige Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a 

BauGB) 

Pflanzung von Großgehölzen 

Die Südgrenze der Gewerbefläche hin zur Moisburger Straße ist ebenfalls mit Bäumen gestalterisch 

zu gliedern. Im westlichen Teilbereich gibt es noch unversiegelte Böden; im Osten 

werden zur Herrichtung der Vegetationsflächen ein Gebäudeabriss und eine Auffüllung um 

ca. 1,00 m nötig. Parallel zur Straße sollen sechs hochstämmige Laubbäume mit mind. 10 

m² offener Vegetationsfläche gepflanzt werden. Ziel dieser Begrünung mit Laubbäumen ist 

die gestalterische Einbindung des Gebiets in den Straßenraum der Moisburger Straße. 


Entwurf 

Auf den festgesetzten Standorten zum Anpflanzen von Bäumen ist ein hochstämmiger 

Laubbaum in der Qualität 3 x verpflanzt, 16-18 cm Stammumfang zu pflanzen und 

dauerhaft zu erhalten und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen. Je Baum ist eine offe- 

57


ne Vegetationsfläche von mindestens 10 m² herzustellen und gegen ein Befahren zu 

sichern. Die Standorte können im Rahmen der Freiflächenplanung örtlich variiert und 

bis zu 5 m verschoben werden. Es sind Arten aus der folgenden Pflanzenliste zu verwenden: 

Laubgehölze (Bäume): 

Fraxinus excelsior (Esche) 

Quercus robur (Stieleiche) 

Robinia pseudoacacia (Robinie) 

Stellplatzanlagenbegrünung durch Baumpflanzung 

Die Stellplatzanlagen für das eingeschränkte Gewerbegebiet sind mit Bäumen gestalterisch 

zu gliedern. In diesem Bereich kann die derzeit versiegelte Fläche um ca. 1,00 m bis 1,50 m 

mit unbelastetem, vegetationsfähigem Aufbau überdeckt werden. Innerhalb der Stellplatzanlagen 

sollen hochstämmige Laubbäume mit mind. 10 m² offener Vegetationsfläche gepflanzt 

werden. Ziel der Begrünung der Stellplatzanlagen mit Laubbäumen ist die Beschattung der 

befestigten Flächen durch zukünftig großkronige Bäume. Durch diese Anpflanzfestsetzung 

soll ein Mindestanteil an Großgrün im Gebiet entstehen. 


Auf privaten, offenen Stellplatzanlagen ist mindestens nach jedem sechsten Stellplatz 

ein hochstämmiger Laubbaum in der Qualität 3x verpflanzt, 16-18 cm Stammumfang – 

entsprechend vorgenannter Pflanzenliste – zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei 

Abgang gleichwertig zu ersetzen. Je Baum ist eine offene Vegetationsfläche von mindestens 

10 m² herzustellen und dauerhaft gegen ein Befahren zu sichern. 

Weitere Stellplatzanlagenbegrünung 

Die Stellplatzanlagen für das eingeschränkte Gewerbegebiet und die Wohngebiete sind neben 

den Bäumen mit weiteren Gehölzen gestalterisch zu gliedern. In diesem Bereich kann 

die derzeit versiegelte Fläche um ca. 1,00 m bis 2,50 m mit unbelastetem, vegetationsfähigem 

Aufbau überdeckt werden. Anlagen ab vier Stellplätzen sind mit Laubgehölz-Hecken 

einzugrünen. 


Stellplatzanlagen ab vier Stellplätzen sind mit Hecken aus Laubgehölzen einzugrünen. 

Es sind 3 - 4 Pflanzen je laufenden Meter zu pflanzen. Als Gehölze sind die Arten der 

folgenden Pflanzenliste zu verwenden. 

Heckenpflanzen: 

Acer campestre (Feld-Ahorn) 

Carpinus betulus (Hainbuche) 

Crataegus monogyna (Weißdorn) 

Fagus sylvatica (Rot-Buche) 

Ligustrum vulgare (Gemeiner Liguster) 

Weitere Begrünung 

Die Art der Begrünung des Grundstücks soll gesteuert werden. Deshalb wird die Anpflanzung 

von nicht standortheimischen Nadelgehölzen des Grundstücks begrenzt, um negative 

Auswirkungen auf die Qualität des Landschaftsbildes zu vermeiden. 


Entwurf 

Die Anpflanzung von Nadelgehölzen ist beschränkt auf 10 % der Anpflanzungen je 

Grundstück. 

58


10.6.1 Maßnahmen zum naturschutzrechtlichen Ausgleich 

Schutzgut Tiere und Pflanzen 

Der Verlust an Biotopflächen mit geringer Bedeutung für den Naturhaushalt (Wertstufe 1) 

führt grundsätzlich nicht zu einem Ausgleichsbedarf für das Schutzgut Tiere und Pflanzen. 

Darüber hinaus ist der Eingriff in Biotope von allgemeiner bis geringer Bedeutung für den 

Naturhaushalt (Wertstufe 2) als nicht erheblicher Eingriff zu bewerten. 

Innerhalb des Plangebietes wird eine ausgleichspflichtige Biotop-Gesamtfläche von ca. 48 

m² durch Überbauung und Versiegelung zerstört. Ein Ausgleich ist im Verhältnis 1:1 erforderlich. 

Dies bedeutet einen notwendigen Ausgleich von 48 m². 

Auf der öffentlichen Grünflächen ÖG (in diesem Teil-Bebauungsplan 270 m² groß und bisher 

versiegelte Fläche) werden Vegetationsflächen entstehen. Dies wird als Ausgleich in Anrechnung 

gebracht. Es ergibt sich demnach eine vollständige Kompensation dieses Eingriffes. 

Hinzu kommen, für den Fall, dass innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz eingemessene 

Bäume gefällt werden müssen, entsprechender Ersatz im Verhältnis 1:1 (im Einzelfall 

B 01 im Verhältnis 1.3). Der Ausgleich für nicht nach Baumschutzsatzung geschützter 

Bäume ergibt sich aus dem Artenschutzrechtlichen Ausgleich (siehe Kap. 10.3.2) 

Schutzgüter Boden und Wasser 

Bei einer Versiegelung von Böden mit allgemeiner Bedeutung für den Naturhaushalt (Wertstufe 

III) sind im Verhältnis von 1:0,5 für Gebäudeflächen und versiegelte Oberflächenbeläge 

Kompensationsmaßnahmen durchzuführen. Bei einer zulässigen Überplanung von 230 m² 

zusätzlichen Bodens bedeutet dies einen notwendigen Ausgleich von 115 m². 

Durch die geplante Aufhöhung des Geländes mit vegetationsfähigem Boden in weiten Bereichen 

heute versiegelter Fläche für öffentliche Grünflächen in erheblicher Größenordnung ist 

hier von einer Überkompensation auszugehen (genaue Bilanz siehe Kap. 10.7). 


Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes formulierten Anpflanzungsfestsetzungen im 

Bereich der öffentlichen Grünflächen und auf der Südseite der Gewerbeflächen tragen zur 

landschaftsgerechten Einbindung des Gewerbegebietes bei und unterstützen die landschaftliche 

Vielfalt im betroffenen Landschaftsraum. 

Entwurf 

59


10.7 Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung 

Schutzgut Tiere und Pflanzen 

Ausprägung, Größe und - 4.175 m² Gesamtfläche (Eingeschränktes Gewerbegebiet einschl. 

Wert der betroffenen 

Fläche für den Hochwasserschutz und Öffentliche Grünfläche) 

Bereiche 

- davon 3.901 m² heute bereits vollversiegelte Fläche (Fläche mit Ziegel-/Betonsteinpflaster, 

industrielle Anlagen) 

Voraussichtliche Beeinträchtigungen 

Bebauung, Umbau und Beseitigung von Vegetation: 

- Totalverlust von Biotoptypen allgemeiner Bedeutung (vergl. Kap. 

10.3.2) durch zusätzliche Vollversiegelung auf einer Gesamtfläche 

von 48 m² 

Ausgleichsbedarf Bei einer Versiegelung von Biotopen mit allgemeiner Bedeutung für den 

Naturschutz (Wertstufe III), sind in einem Verhältnis von 1:1 für versiegelte 

Flächen Kompensationsflächen zur Verfügung zu stellen. 

Folgender Ausgleichsbedarf ist erforderlich: 

48 m² Flächen der Wertstufe III x 1 = 48 m² 

Der Gesamtausgleich für das Schutzgut Tiere und Pflanzen beträgt 48 

m². 

Ausgleichsmaßnahmen Das Ausgleichserfordernis von 48 m² flächenhaften Biotopen kann auf 

der Öffentlichen Grünfläche (ÖG) erbracht werden. Die Fläche besitzt 

eine Ausdehnung von ca. 270 m². In diesem Este-parallelen Streifen 

können sich (auf Grund der nur geringen Überdeckung lediglich) Wiesenflächen 

und niedrige bis halbhohe Ruderalgebüsche entwickeln. 

Die Kompensation ist hiermit erbracht. 

Schutzgut Boden und Wasser 

Ausprägung, Größe und - 4.175 m² (Eingeschränktes Gewerbegebiet einschl. Fläche für den 

Wert der betroffenen 

Hochwasserschutz und Öffentliche Grünfläche) 

Bereiche 

- davon 3.901 m² heute bereits vollversiegelte Fläche (Fläche mit Ziegel-/Betonsteinpflaster, 

industrielle Anlagen) 

Voraussichtliche Beeinträchtigungen 

- 274 m² heute nicht versiegelte Bereiche 

Bodenverdichtung und –versiegelung: 

230 m² Neubebauung auf heute nicht versiegelten Böden 

Ausgleichsbedarf Bei einer Versiegelung von Böden mit allgemeiner Bedeutung für den 

Naturschutz sind in einem Verhältnis von 1:0,5 für versiegelte Flächen 

Kompensationsflächen zur Verfügung zu stellen. 

Folgender Ausgleichsbedarf ist erforderlich: 

Entwurf 

230 m² Flächen der Wertstufe III x 0,5 = 115 m² 

Ausgleichsmaßnahmen Das Ausgleichserfordernis von 115 m² kann über die Schaffung von anrechenbarem 

vegetationsfähigen Bodenbereichen in einer Größenordnung 

von ca. 750 m² ohne weiteres erbracht werden. 

Berechnung 

Aufbringen von mehreren Metern neuen Bodens auf auch weiterhin versiegelten 

Flächen und damit Schaffung nahezu aller natürlichen Bodenfunktionen 

(Ausnahme Grundwasseranreicherung): 

3.645 m² Eingeschränktes Gewerbegebiet x 0,2 (GRZ = 0,8) = 729 m², 

hinzu kommen 271 m² Öffentliche Grünfläche, beide mit nahezu allen 

Bodenfunktionen (Summe = 1.000 m²). 

60


Da die Bodenfunktion „Grundwasseranreicherung“ bei Erhalt der heutigen 

Versiegelung unter der Aufhöhung nicht erfüllt werden kann, wird 

hier nur mit 75 % gerechnet; das ergibt ca. 750 m². 

Die Kompensation ist hiermit erbracht. 

10.8 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten 

Der Flächennutzungsplan (FNP) Buxtehude 2010 (2. Änderung) stellt für das gesamte ehemalige 

Granini-Gelände ein Sondergebiet „Großflächiger Einzelhandel“ dar. – Die geplante 

Änderung des FNPs sieht eine Mischung von Wohnbauflächen im Norden und Osten sowie 

eine Gewerbefläche im Süden vor. 

Eine Alternative zu der vorliegenden Bauleitplanung wäre die Herrichtung von Wohn- und 

Gewerbeflächen gleichen Ausmaßes an einem anderen Standort. Die Eingriffe in den Naturhaushalt 

würden auf einer Alternativfläche ein vermutlich deutlich höheres Konfliktniveau 

erreichen, da das Areal des ehemaligen Granini-Geländes bereits zu fast 90 % versiegelt ist, 

so dass die zum Status quo hinzukommenden Belastungen als gering gelten dürfen. 

10.9 Zusätzliche Angaben 

10.9.1 Verwendete Fachgutachten und technische Verfahren 

Der Umweltprüfung liegen die Aussagen des Flächennutzungsplans, des Landschaftsrahmenplans 

(1989, einschl. Ergänzungen von 1994) und des Landschaftsplans (1985), der 

Baumschutzsatzung (1990, 3. Änderung 2005), der Umweltbericht zum ehemaligen vorhabenbezogenen 

B-Plan „Granini-Gelände“ (2007), die Verkehrs- und schalltechnische Untersuchung 

(2010), die Detailuntersuchung für das Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude; 

Ingenieurgesellschaft Dr.-Ing. Beuße & Dr. Schmidt, Stade, Phase 1: Bestandsaufnahme 

2004; Phase 2: Gefahrenbeurteilung 2005, die Ergänzende Stellungnahme zur Gefahrenbeurteilung 

Ingenieurgesellschaft Dr. Schmidt, 2010 und die Baugrundbeurteilung 

und Gründungsempfehlung, Grundbauing. Steinfeld und Partner GbR, 2006 zugrunde. 

Die jeweils verwendeten technischen Verfahren sind in den jeweiligen Fachgutachten und 

Fachbeiträgen dargestellt, auf die hiermit verwiesen wird. 

Es wird darauf hingewiesen, dass die Anwendung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung 

nach den Vorgaben des Merkblattes „Abarbeitung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung 

bei Bauleitplanverfahren im Landkreis Stade“ erfolgte. Es handelt sich um eine Anpassung 

an das niedersächsische Bewertungsmodell nach Breuer (2003). 

10.9.2 Schwierigkeiten und Kenntnislücken 

Es bestanden keine Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben für die Um- 

Entwurf 

weltprüfung. Insbesondere haben sich keine technischen Lücken oder fehlende Kenntnisse 

ergeben. 

10.9.3 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung 

Die Überwachung der erheblichen unvorhergesehenen nachteiligen Umweltauswirkungen 

infolge der Planrealisierung erfolgt im Rahmen von fachgesetzlichen Verpflichtungen zur 

Umweltüberwachung nach Wasserhaushalts-, Bundesimmissionsschutz- (Luftqualität, Lärm), 

Bundesbodenschutz- (Altlasten), Bundesnaturschutzgesetz (Umweltbeobachtung) sowie ggf. 

weiterer Regelungen. Im vorliegenden Fall sind keine besonderen Maßnahmen zur Überwachung 

vorgesehen. 

61


Die Stadt Buxtehude setzt die untere Naturschutzbehörde des Landkreises Stade über die 

fachgerechte Umsetzung der erforderlichen Kompensationsmaßnahmen in Kenntnis. 

10.10 Allgemein verständliche Zusammenfassung 

Der vorliegende Umweltbericht beschreibt und bewertet die ermittelten voraussichtlich erheblichen 

Umweltauswirkungen für das Bauleitplanverfahren nach dem Baugesetzbuch. Er stellt 

selbst keine Abwägung mit anderen Belangen, sondern die fachliche Bewertung der Umweltbelange 

dar. Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB ist das Ergebnis der Umweltprüfung in der Abwägung 

nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen. Im Rahmen dieser rechtlichen Abwägung 

sind die Umweltbelange mit den anderen öffentlichen und privaten Belangen gegeneinander 

und untereinander gerecht zu bewerten. 

Unter Beachtung der planerischen Vorgaben des Umweltschutzes und unter Berücksichtigung 

des Bestandes und der gegebenen Vorbelastungen sowie der Art und Ausgestaltung 

der städtebaulichen Planung ergeben sich für die jeweiligen Schutzgüter folgende planungsbedingte 

Auswirkungen. 

Beschreibung der möglichen 

Vorhabensauswirkungen 

voraussichtlich 

erheblich positiv (+), 

negativ (-) 

Schutzgut Mensch einschließlich der menschlichen Gesundheit 

Beeinträchtigung der angrenzenden Wohngebiete 

durch hinzukommenden Verkehr 

voraussichtlich 

nicht erheblich (o) 

Auswirkungen auf die Erholungsnutzung o 

Schutzgut Tiere und Pflanzen einschließlich der biologischen Vielfalt 

Lebensraumveränderungen durch den Verlust - 

von Vegetation und Gebäudestrukturen 

Schutzgut Boden 

Beeinträchtigung der natürlichen Bodenfunkti- - 

on durch zusätzliche Bodenversiegelung 

Schutzgut Wasser 

Erhöhung des Oberflächenabflusses aus dem - 

Baugebiet 

Verringerung der Grundwasserneubildungsrate - 

Schutzgut Luft und Klima 

Veränderung des Mikroklimas o 


Veränderung des Landschafts- bzw. Ortsbildes o 

Schutzgut Kultur- und Sonstige Sachgüter 

Entwurf 

Verlust von Kultur- und Sachgütern o 

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Umsetzung des B-Plans Nr. 110 A 

zu erheblichen wenn auch quantitativ geringfügigen Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere 

und Pflanzen sowie Boden und Wasser führt. Im Rahmen des vorliegenden Umweltberichts 

sind Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung der Beeinträchtigungen auf die Umwelt 

o 

62


aufgezeigt worden, die ihren Niederschlag in den Festsetzungen des Bebauungsplanes gefunden 

haben. Der notwendige Kompensationsbedarf von insgesamt 163 m² (48 m² für das 

Schutzgut Tiere und Pflanzen und 115 m² für Boden und Wasser) wird auf planinternen Flächen 

erbracht. Einzelne, zu rodende Bäume werden gemäß der Baumschutzsatzung der 

Stadt Buxtehude – im Falle der ggf. durchzuführenden Abgrabung zur Schaffung von Retentionsflächen 

gemäß Artenschutzrecht – ausgeglichen. Die Eingriffe gelten damit als kompensiert. 

11 Flächen und Kosten 

11.1 Flächenbilanz 

Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 0,42 ha. Davon entfallen auf: 

Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) ca. 3646 m² 

Öffentliche Grünfläche (ÖG) ca. 271 m² 

Fläche für den Hochwasserschutz ca. 258 m² 

Gesamt ca. 4175m² 

11.2 Kostenangaben 

Durch die Verwirklichung dieses Bebauungsplanes entstehen Kosten für den Ausbau und die 

Unterhaltung der öffentlichen Grünfläche. 

Die mit der Erschließung des Plangebiets verbundenen Kosten werden vom Vorhabenträger 

übernommen. 

12 Planverfahren 

12.1 Rechtsgrundlagen 

1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 

(BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. 

I S. 1509). 

2. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - 

BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBI. I, S. 132), 

zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBI. I S. 466). 

Entwurf 

3. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes 

(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes 

vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509). 

4. Niedersächsische Bauordnung (NBauO) in der Fassung vom 10. Februar 2003 (Nds. 

GVBI. S. 89), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 11. Oktober 2010 (Nds. 

GVBl. S. 475). 

63


5. Niedersächsische Gemeindeordnung (NGO) in der Fassung vom 28. Oktober 2006 (Nds. 

GVBI. S. 473), zuletzt geändert durch Artikel 20 des Gesetzes vom 07. Oktober 2010 

(Nds. GVBI. S. 462). 

12.2 Ablauf des Planverfahrens 

27.04.2004 Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan 

„Granini-Gelände“ 

22.09.2004 Amtliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses 

28.06.2004 Scoping-Termin 

30.09.2004 Bürgerversammlung im Rahmen der frühzeitigen Bürgerbeteiligung 

22.11.2005 Entwurfs- und Auslegungsbeschluss zu dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 


25.11.2005 bis 

13.01.2006 

Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zu dem vorhabenbezogenen 

Bebauungsplan „Granini-Gelände“ 

25.11.2005 Amtliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung des vorhabenbezogenen 

Bebauungsplanes „Granini-Gelände“ 

06.12.2005 bis 

13.01.2006 

Öffentliche Auslegung des Entwurfs zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 


Entwurf 

64


Buxtehude, den ............................ 

Stadt Buxtehude 

Der Bürgermeister 

............................................ 

Badur 

Entwurf 

65

gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

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