gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
1 Planungsanlass / Ziele und Zwecke der Planung
Das ehemalige Granini-Gelände an der Moisburger Straße in Buxtehude ist eine seit ca.
1998 nahezu ungenutzte Betriebsfläche. Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplans sollen
die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wiedernutzung eines Teils des brachgefallenen
Geländes geschaffen werden. Ein privater Vorhabenträger beabsichtigt eine gewerbliche
Nutzung an der Moisburger Straße in Form der Errichtung einer Oldtimerausstellungshalle
mit angeschlossener Werkstatt und Gastronomieeinrichtung.
Für das gesamte Gelände war als Nachnutzung zunächst die Ansiedlung eines großen SB-
Warenhaus sowie einiger Fachmärkten geplant. Zur Umsetzung dieses Vorhabens befand
sich in der Zeit von 2004 bis 2006 dieser Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan
„Granini-Gelände“ im Verfahren. Da während des Planverfahrens ein SB-
Warenhaus an anderer Stelle zu genehmigen war, hat die Stadt Buxtehude das Planverfahren
angehalten. Im September 2009 wurde ein neuer Rahmenplan für das Gelände vorgelegt.
Das modifizierte Gesamtkonzept sieht die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes im
südöstlichen Teilbereich vor und die Entwicklung eines Wohngebietes sowie einer eingeschränkte
gewerbliche Nutzung auf dem übrigen Gelände. (Rahmenplan 2010 siehe Abbildung
1).
Mit der konzeptionellen Änderung wurde der bisherige vorhabenbezogene Bebauungsplan
für das gesamte Gelände auf drei separate Bebauungspläne aufgeteilt und neu benannt (s.
Abbildung 2).
Im südöstlichen Teilbereich ist die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes mit ergänzenden
Dienstleistungseinrichtungen vorgesehen. Dieses Vorhaben wurde mit dem gesonderten
Bebauungsplan Nr. 109 „Verbrauchermarkt auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ bereits
planungsrechtlich vorbereitet. Der B-Plan Nr. 109 ist seit März 2011 rechtskräftig.
Mit dem Bebauungsplan Nr. 110 B „Wohnen auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ soll das
im nördlichen Teilbereich vorgesehene Vorhaben der Entwicklung eines Wohngebietes planungsrechtlich
vorbereitet werden. Der B-Plan Nr. 110 B befindet sich derzeit im Verfahren.
Mit diesem Bebauungsplan Nr. 110 A soll nun die im südwestlichen Teilbereich vorgesehene
Entwicklung eingeschränkter gewerblicher Flächen planungsrechtlich vorbereitet werden.
Das hier geplante eingeschränkte Gewerbegebiet wird als separater Bebauungsplan betrieben,
um das konkrete Vorhaben („Oldtimerpark“) zeitnah umsetzen zu können. Die für den
nördlichen Teilbereich des ehemaligen Granini-Geländes noch abzustimmenden Aspekte
des Hochwasserschutzes sind für den Geltungsbereich dieses Bebauungsplans ohne Belang.
Die unterschiedlichen Vorhaben auf dem ehemaligen Granini-Gelände fügen sich insgesamt
zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammen.
Aufgrund der wesentlichen inhaltlichen und räumlichen Änderungen wird die Beteiligung der
Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange und die öffentliche Auslegung erneut
durchgeführt. Die für die Planung relevanten Inhalte aus den Abwägungsergebnissen der
bereits durchgeführten Beteiligungen der Bürger sowie der Behörden und sonstiger Träger
öffentlicher Belange im Rahmen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans finden in der
neuen Planung Berücksichtigung.
Entwurf
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