gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
Da die Bodenfunktion „Grundwasseranreicherung“ bei Erhalt der heutigen
Versiegelung unter der Aufhöhung nicht erfüllt werden kann, wird
hier nur mit 75 % gerechnet; das ergibt ca. 750 m².
Die Kompensation ist hiermit erbracht.
10.8 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten
Der Flächennutzungsplan (FNP) Buxtehude 2010 (2. Änderung) stellt für das gesamte ehemalige
Granini-Gelände ein Sondergebiet „Großflächiger Einzelhandel“ dar. – Die geplante
Änderung des FNPs sieht eine Mischung von Wohnbauflächen im Norden und Osten sowie
eine Gewerbefläche im Süden vor.
Eine Alternative zu der vorliegenden Bauleitplanung wäre die Herrichtung von Wohn- und
Gewerbeflächen gleichen Ausmaßes an einem anderen Standort. Die Eingriffe in den Naturhaushalt
würden auf einer Alternativfläche ein vermutlich deutlich höheres Konfliktniveau
erreichen, da das Areal des ehemaligen Granini-Geländes bereits zu fast 90 % versiegelt ist,
so dass die zum Status quo hinzukommenden Belastungen als gering gelten dürfen.
10.9 Zusätzliche Angaben
10.9.1 Verwendete Fachgutachten und technische Verfahren
Der Umweltprüfung liegen die Aussagen des Flächennutzungsplans, des Landschaftsrahmenplans
(1989, einschl. Ergänzungen von 1994) und des Landschaftsplans (1985), der
Baumschutzsatzung (1990, 3. Änderung 2005), der Umweltbericht zum ehemaligen vorhabenbezogenen
B-Plan „Granini-Gelände“ (2007), die Verkehrs- und schalltechnische Untersuchung
(2010), die Detailuntersuchung für das Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude;
Ingenieurgesellschaft Dr.-Ing. Beuße & Dr. Schmidt, Stade, Phase 1: Bestandsaufnahme
2004; Phase 2: Gefahrenbeurteilung 2005, die Ergänzende Stellungnahme zur Gefahrenbeurteilung
Ingenieurgesellschaft Dr. Schmidt, 2010 und die Baugrundbeurteilung
und Gründungsempfehlung, Grundbauing. Steinfeld und Partner GbR, 2006 zugrunde.
Die jeweils verwendeten technischen Verfahren sind in den jeweiligen Fachgutachten und
Fachbeiträgen dargestellt, auf die hiermit verwiesen wird.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Anwendung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung
nach den Vorgaben des Merkblattes „Abarbeitung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung
bei Bauleitplanverfahren im Landkreis Stade“ erfolgte. Es handelt sich um eine Anpassung
an das niedersächsische Bewertungsmodell nach Breuer (2003).
10.9.2 Schwierigkeiten und Kenntnislücken
Es bestanden keine Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben für die Um-
Entwurf
weltprüfung. Insbesondere haben sich keine technischen Lücken oder fehlende Kenntnisse
ergeben.
10.9.3 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung
Die Überwachung der erheblichen unvorhergesehenen nachteiligen Umweltauswirkungen
infolge der Planrealisierung erfolgt im Rahmen von fachgesetzlichen Verpflichtungen zur
Umweltüberwachung nach Wasserhaushalts-, Bundesimmissionsschutz- (Luftqualität, Lärm),
Bundesbodenschutz- (Altlasten), Bundesnaturschutzgesetz (Umweltbeobachtung) sowie ggf.
weiterer Regelungen. Im vorliegenden Fall sind keine besonderen Maßnahmen zur Überwachung
vorgesehen.
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