gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
Daher wird festgesetzt, dass Fassaden in rotem bis rotbraunem Klinker (in bestimmten RAL-
Farben), hellem Putz oder Verkleidungen in diesen Farben zu gestalten sind. Diese Elemente
können auch kombiniert werden. Andere Materialien und Farben sind untergeordnet in
einem gewissen Rahmen zulässig. Glänzende Materialien und verspiegelte Fensterscheiben
sind nicht zulässig. (s. Gestaltungsvorschrift 1).
Zur Sicherung einer ansprechenden nicht monotonen Fassadengestaltung sind Fassaden zu
gliedern, die auf mehr als 30 m Länge keine Öffnungen aufweisen. Diese Gliederung kann
durch Materialwechsel, Vor- und Rücksprünge von mindestens 0,15 m oder über die Begrünung
des Fassadenabschnittes durch Schling- oder Kletterpflanzen mit mindestens einer
Pflanze je 2 m Wandlänge erfolgen. Vorschläge für Arten zur Begrünung sind der Gestaltungsvorschrift
1 der Planzeichnung zu entnehmen.
Außerdem werden Festsetzungen für Farben und Eindeckungen von allgemein sichtbaren
Dächern über 22 Grad Neigung festgesetzt. Begrünte Dächer und Solaranlagen sind dabei
auch zulässig. Ausnahmen werden für engobierte Dachdeckungsmaterialien eröffnet, wenn
es sich nachweislich um matt wirkende Oberflächen handelt (s. Gestaltungsvorschrift 2). Für
flachere Dächern kann auf diese Festsetzungen verzichtet werden, da im Allgemeinen von
den angrenzenden Bereichen kein Einblick auf die Dachfläche besteht.
Bestimmte Dachneigungen und -formen werden festgesetzt, um eine Dachlandschaft zu erreichen,
die einen Formenkanon einhält, der störende Dachformen vermeidet (s. Gestaltungsvorschrift
3).
Innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz sollen Zäune nur in Weiß und mit senkrechter
Gliederung errichtet werden. Diese Festsetzung dient einer ansprechenden Gestaltung
dieser Fläche im Zusammenhang mit dem entlang der Este geplanten Weges mit Aufenthaltsqualität
(s. Gestaltungsvorschrift 4).
Zur Überwindung unterschiedlicher Geländehöhen sind ggf. Stützmauern notwendig (z. B.
innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz). Bei der Ausführung sollen besondere Anforderungen
an die Gestaltung gelten, um z.B. Spundwände aus Metall zu vermeiden. Es
wird daher festgesetzt, dass Stützmauern nur in rotem Sichtmauerwerk zulässig sind (s. Gestaltungsvorschrift
5).
Da Mülltonnenstellplätze und Mülltonnenschränke ebenfalls Wirkungen in den öffentlichen
Raum hinein entfalten, sind auch diese mit einer Bepflanzung oder Berankung als Sichtschutz
zu umgeben oder in die Baukörper zu integrieren (s. Gestaltungsvorschrift 6).
Für den Gesamteindruck des Plangebietes ist außerdem die Ausführung von Werbeanlagen
sowohl zu den öffentlichen Verkehrsflächen und den öffentlichen Grünflächen als auch zu
den angrenzenden (vorhandenen und geplanten) Wohnnutzungen von Bedeutung. Im eingeschränkten
Gewerbegebiet gelten daher umfangreiche Bestimmungen für Werbeanlagen. So
wird die Zulässigkeit von Werbeanlagen auf solche beschränkt, die auf Firmen hinweisen,
die von der Planstraße erschlossen werden.
Zur Vermeidung einer insgesamt überdimensionierten Werbung an Gebäuden wird einschränkend
festgesetzt, dass die zulässigen Gesamtgrößen der Werbeanlagen pro Gebäudeseite
30% der Fassadenlänge nicht überschreiten und die Traufkante bzw. Attika nicht
überragen dürfen.
Um die Wirkungen auf den öffentlichen Raum zu begrenzen, werden weitere Festsetzungen
zur Zulässigkeit von Werbeanlagen, die nicht an Gebäuden angebracht sind, getroffen. Hier
sind nur dem Verkehr dienende Hinweisschilder zulässig. Sie sind an den dafür erforderlichen
und geeigneten Stellen auf Tafeln zusammenzufassen bzw. als einzelne Hinweisschilder
unmittelbar an der Grundstückszufahrt zulässig.
Entwurf
Die Verkehrssicherheit auf der Moisburger Straße darf allgemein durch die Größe, Häufung,
Lichtstärke oder Betriebsweise der Werbeanlagen nicht behindert werden.
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