gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

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STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“ Rad- und Fußweg, mit Zweirichtungsverkehr. Radfahrer in Fahrtrichtung Ortskern Altkloster müssen ab der Brücke die Fahrbahn benutzen. Südöstlich des Plangebietes ist der kombinierter Rad- und Fußweg auf der Nordseite für beide Richtungen freigegeben. Über den östliche des Plangebietes in ca. 100 m Entfernung verlaufenden Weg gibt es zudem eine Verbindung in Richtung Innenstadt abseits von Straßen. Innerhalb des Plangebietes soll entlang der Este eine Wegeverbindung hergestellt werden. Ein öffentlicher Weg kann innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz verlaufen, der gleichzeitig auch als Unterhaltungsweg dient. Der Verlauf wird in der Planzeichnung unverbindlich gekennzeichnet. Die genaue Lage kann im Rahmen der Erschließungsplanung festgelegt werden. Über die Möglichkeit einer Weiterführung des Weges nach Norden über das Gelände des Wasserwerkes bis zur Straße Auf der Koppel und der dort vorhandenen Brücke über die Este wird zu einem späteren Zeitpunkt entschieden. 8.2.1 Verkehrsuntersuchung zum Fußgänger- und Radverkehr Im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 109 wurde die Verkehrsführung des Fuß- und Radwegeverkehrs im näheren Einzugsbereich des Vorhabens im Zuge der Moisburger Straße zwischen den Knotenpunkten Hauptstraße / Estetalstraße / Am Eichholz und Moisburger Straße / Schanzenstraße im November 2010 gutachterlich untersucht. Neben der Ermittlung der heutigen und künftigen Mengen im Fußgänger- und Radverkehr wurden Maßnahmen zur Verbesserung der Verkehrssituation auch im Hinblick auf die Schulwegsicherung entwickelt. Für die Möglichkeiten zur Führung des Rad- und Fußgängerverkehrs im Zuge der Moisburger Straße und der Hauptstraße wurden drei Konzeptvarianten mit Ein- und Zweirichtungsverkehr entwickelt und gegenübergestellt. Zusammenfassend werden, unabhängig vom den geplanten baulichen Maßnahmen auf dem ehemaligen Granini-Gelände, besonders in Anbetracht des Schülerverkehrs, Maßnahmen zur Verbesserung der Rad- und Fußgängerführung im Zuge der Hauptstraße – Moisburger Straße und im Knotenpunkt mit der Estetalstraße / Am Eichholz empfohlen. Es wird vorgeschlagen, insbesondere die Kfz-Verkehrsflächen in der Kreuzung zugunsten der Übersichtlichkeit und Überquerbarkeit für Fußgänger und Radfahrer zu verringern. Zur Gestaltung der Radverkehrsanlagen werden im Abschnitt Hauptstraße (Ost) beidseitige Einrichtungsradwege vorgeschlagen. Die Anlage würde eine geringe Verlegung der Fahrbahn nach Westen und die Verbreiterung der Seitenräume mit Eingriffen in die westlich angrenzenden Grundstücke erfordern. Im Verlauf der Moisburger Straße von der Estebrücke nach Osten wird die Fahrbahn zur Anordnung eines Linksabbiegestreifens aufgeweitet. In diesem Abschnitt soll an der Nordseite ein Zweirichtungsradweg und an der Südseite auf einem Teilabschnitt ein gemeinsamer Rad-/Gehweg angelegt werden. Die Flächensicherung ist durch Festsetzungen im B-Plan Nr. 109 erfolgt. Über die Maßnahmen außerhalb des Plangebietes werden Regelungen zwischen der Stadt und dem Vorhabenträger für den Verbrauchermarkt im B-Plan Nr. 109 getroffen werden. 8.3 ÖPNV Entwurf Auf der Moisburger Straße verkehrt die Buslinie 2038, die das südliche Umland mit dem Zentrum von Buxtehude verbindet. Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar südöstlich des Plangebietes in der Moisburger Straße. 21
STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“ 8.4 Schienenverkehr Der Bahnhof von Buxtehude ist Luftlinie ca. 700 m, fußläufig ca. 800 m entfernt. Von dort verkehren die S-Bahn in Richtung Hamburg und Stade sowie Personenzüge in Richtung Hamburg, Stade - Cuxhaven und Bremervörde - Bremerhaven. 9 Immissionsschutz Im Zusammenhang mit der Aufstellung des benachbarten Bebauungsplans Nr. 109 wurde eine schalltechnischen Untersuchung durchgeführt in deren Rahmen die Auswirkungen der auf dem gesamten ehemaligen Granini-Gelände geplanten Vorhaben auf die Lärmsituation untersucht und bewertet wurden (Verkehrs- und schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan „Verbrauchermarkt auf dem ehem. Granini-Gelände“ in Buxtehude, Brilon Bondzio Weiser, Ingenieurgesellschaft für Verkehrswesen mbH, Bochum, Februar 2010). Als Grundlage wurde dabei das im Rahmenplan 2009 vorgegebene Konzept berücksichtigt, welches neben dem geplanten Lebensmitteldiscounter und Dienstleistungseinrichtungen (Bebauungsplans Nr. 109) auch die auf dem übrigen Gelände vorgesehene Wohnbebauung und das (ehemals geplante) Alten – und Pflegeheim vorsieht. Im Bebauungsplan Nr. 109 wurden Festsetzungen zum Lärmschutz sowie Anforderungen zu Einkaufswagen und zur Anlieferung getroffen, um eine immissionsschutzrechtliche Verträglichkeit der durch den geplanten Verbrauchermarkt zu erwartenden Geräuschimmissionen mit den vorhandenen Wohnnutzungen in der Nachbarschaft sowie mit den geplanten Nutzungen auf dem übrigen Teil des Geländes zu gewährleisten. Die Untersuchung hat gezeigt, dass in einem Bereich innerhalb des Plangebietes dieses Bebauungsplans der Immissionsrichtwert nach TA-Lärm für allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) am Tag überschritten wird. Maßgebende Geräuschquelle ist hier der östlich des Plangebietes gelegene Parkplatz des geplanten Verbrauchermarktes (Bebauungsplan Nr. 109). Für den Bereich mit Überschreitungen des Richtwertes von 55 dB(A) werden besondere Vorkehrungen zum Lärmschutz erforderlich. Für die betroffene Fläche wird vorsorglich auch im eingeschränkten Gewerbegebiet daher festgesetzt, dass in den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Wohnungen, Fenster von Aufenthaltsräumen nach Westen und Norden zu orientieren oder nur innerhalb von verglasten Loggien oder Wintergärten zulässig sind. (s. textliche Festsetzung Nr. 11). Entwurf 22
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