gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
10.3.7 Schutzgut Landschafts- und Stadtbild
Durch die Planung erfolgt keine Inanspruchnahme von Gebieten von besonderer Bedeutung
für das Landschafts- und Stadtbild.
Durch das Vorhaben wird das Ortsbild im Bereich des ehemaligen Granini-Geländes zur
Moisburger Straße hin wenig verändert. Die festgesetzte Baugrenze für die vorgesehene
Gewerbenutzung auf dem südlichen Teil des Plangebiets sowie insbesondere die festgesetzte
Baumreihe zur Straße hin ermöglicht eine ruhige Straßenansicht und kann als Verbesserung
der heutigen Situation angesehen werden.. Die nördlich und nordöstlich anschließenden
allgemeinen Wohngebiete fügen sich gut in die östlich des Weges und westlich der Este
gelegenen vorhandenen Wohngebiet ein. Die westlichen Grünstrukturen, insbesondere die
längs der Este werden komplett erhalten bleiben.
Werbeanlagen entlang der Moisburger Straße für den/die Gewerbebetrieb/e sind nur in sehr
eingeschränktem Maße zulässig. So dürfen Werbeanlagen an Gebäuden lediglich maximal
30 % der Fassadenlänge einnehmen und die Traufkante bzw. Oberkante der Attika nicht
überragen. Freistehende Werbeanlagen sind nur als dem Verkehr dienende Hinweisschilder
zulässig (siehe Kap. 6.4 und Gestaltungsvorschrift 6).
Ein Kompensationsbedarf für dieses Schutzgut ist nicht gegeben.
10.3.8 Schutzgut Kulturgüter und Sonstige Sachgüter
Im Plangebiet sind keine denkmalgeschützten Objekte zu finden. Eine Beeinträchtigung der
denkmalgeschützten Objekte auf der anderen Este-Seite sowie der zu erwartenden Bodenfunde
auf der hiesigen Este-Seite wird ausgeschlossen.
Ein Kompensationsbedarf für dieses Schutzgut ist nicht gegeben.
10.3.9 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes
Die Beschreibung und Beurteilung der direkten Wechselwirkungen zu anderen Schutzgütern
und Schutzgutfunktionen erfolgte bereits im Rahmen der zuvor durchgeführten schutzgutbezogenen
Analyse. Für das Plangebiet ist der Schwerpunkt der Wechselwirkungen zwischen
den Schutzgütern Boden und Wasser sowie den Schutzgütern Mensch und Landschaftsbild
zu sehen. Erhebliche Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern sowie eine Verstärkung
der erheblichen Umweltauswirkungen durch sich negativ verstärkende Wechselwirkungen
sind im Plangebiet nicht zu erwarten.
Entwurf
10.4 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der
Planung
Ohne Entwicklung von Wohnbauflächen (im Bereich B-Plan 110 B) und Flächen für eingeschränktes
Gewerbe würde das Gelände weiterhin als Industriebrache zentrumsnah ungenutzt
bleiben oder andere verändernde Nutzungen würden geplant und entwickelt.
Um den Bedarf an zentrumsnahen (Wohnbau- und) Gewerbeflächen im südlichen Stadtgebiet
zu decken, wären anderweitig Flächen auszuweisen. Ein Teil der – hier geringen – Eingriffe
in den Naturhaushalt und in das Landschaftsbild wäre auch an anderen Standorten im
Stadtgebiet zu verzeichnen.
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