gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
der heutigen Stelle 1,5 km weiter nördlich angelegt. Die Grundmauern des Klosters sind heute
in eine kleine Parkanlage integriert. Bei dem Kloster handelt es sich um ein ehemaliges
Benediktinerkloster, das 1196 gegründet worden ist und nach dem Dreißigjährigen Krieg
aufgelöste wurde. Ferner ist in diesem Bereich ein Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert
zu finden, das auf den Grundmauern des ehemaligen Klosters liegt. Die beiden denkmalgeschützten
Objekte sind durch Wohnbebauung und die Este vom Plangebiet abgetrennt.
2.3.2 Bodendenkmalpflege / Archäologie
Bodendenkmäler sind gemäß Auskunft der Denkmalbehörde im Bereich des Plangebiets
zum jetzigen Zeitpunkt nicht bekannt.
Allerdings befindet sich im Bereich des Plangebietes eine Fläche, die als potentielle archäologische
Verdachtsfläche in Frage kommt. Diese liegt im Bereich des Wehrs im Südwesten
des Plangebiets. Hier könnten sich nach Auskunft der Denkmalbehörde Reste einer Mühle
aus der Klosterzeit befinden.
Nordwestlich außerhalb des Plangebietes liegt eine weitere potentielle archäologische Verdachtsfläche.
Hier können sich Überreste einer ehemaligen Anlegestelle (frühester Hafen der
Stadt) und ggf. dazu gehöriger Gebäude befinden.
Auf Grund der zu erwartenden Bodenfunde ist für jeden Bodeneingriff gemäß § 13 des Niedersächsischen
Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) eine denkmalrechtliche Genehmigung
erforderlich. Die Genehmigung kann mit Auflagen verbunden sein. Der Baubeginn von Erdbauarbeiten
ist mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Sollten während der Erdarbeiten im
Plangebiet Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denen Anlass zu der Annahme besteht,
dass es sich um Kulturdenkmale (Bodenfunde) handeln könnte, so sind diese unverzüglich
der archäologischen Denkmalpflege gem. § 14 NDSchG anzuzeigen.
3 Planungsvorgaben
3.1 Ziele der Raumordnung
Nach dem Regionalen Raumordnungsprogramm (RROP) des Landkreises Stade in der Fassung
der Neubekanntmachung 2004 nimmt das Mittelzentrum Buxtehude die Schwerpunktaufgabe
Sicherung und Entwicklung von Wohnstätten wahr. Außerdem wird der Stadt
Buxtehude als Erholungsstandort die besondere Entwicklungsaufgabe Fremdenverkehr zugeordnet.
Im RROP ist der Planungsbereich als Vorranggebiet für Freiraumfunktion ausgewiesen; Aufgabe
ist die Verbesserung der Frischluftzufuhr (s. RROP D 1.5 07). Dieses Vorranggebiet
reicht von der B 73 bis nördlich zur DB – Strecke.
Durch den im westlichen Randbereich des Plangebietes vorgesehenen Grünstreifen kann
die Funktion des Vorranggebietes wie bisher aufrecht erhalten werden.
Entwurf
Weitere Ziele sind:
Das Plangebiet liegt innerhalb eines Vorranggebietes für die Trinkwassergewinnung.
Das Plangebiet liegt innerhalb des ausgewiesenen Lärmbereiches nördlich der B 73.
Die Moisburger Straße wird als Hauptverkehrsstraße von regionaler Bedeutung dargestellt.
Die Festsetzungen dieses Bebauungsplans stehen den Zielen der Landesplanung nicht entgegen.
Die geplante Umstrukturierung des Geländes beschränkt sich auf bereits baulich genutzte
Gebiete. Auf die Lage innerhalb des Lärmbereiches ist bereits vor Jahren durch die
Herstellung einer Lärmschutzwand beiderseits der B 73 reagiert worden.
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