gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
Deichplanung
Der Deichverband der II. Meile Alten Landes hat Untersuchungen zur Verbesserung des
Hochwasserschutzes an der Este im Innenstadtbereich von Buxtehude durchgeführt. Weiterhin
wurden vom Deichverband in öffentlichen Veranstaltungen Vorplanungen für Hochwasserschutzeinrichtungen
vorgelegt, die im Bereich des Plangebiets entlang der Este einen
Deich mit einer Höhe von 4,80 m über NN vorsehen (ca. ein halber Meter höher als der
höchste anzunehmende Wasserstand von 4,35 m über NN). Würde dieser Deich errichtet
werden, wäre das gesamte ehemalige Granini-Gelände vor Hochwasser geschützt und wäre
damit insgesamt nicht mehr Teil eines Überschwemmungsgebietes.
Auch der Westrand dieses Plangebiets ist von den Deichplanungen berührt. Hier ist allerdings
keine Aufschüttung notwendig, da das Gelände bereits jetzt eine hochwassersichere
Höhe hat. Lediglich der Deichverteidigungsweg vom nördlich anschließenden Deich soll über
das Grundstück zur Moisburger Straße geführt werden.
Die dafür benötigten Flächen entlang der Este werden in diesem Bebauungsplan für den
entsprechenden Teilabschnitt freigehalten und entsprechend als Flächen für den Hochwasserschutz
gesichert. Wenn das Gelände wie geplant und festgesetzt auf 5,5 m über NN aufgeschüttet
wird (siehe textliche Festsetzung Nr. 2, vgl. auch Kap. 6.2), ist die Errichtung eines
Deiches überflüssig.
Durch den Bau des Deiches entsteht eine bis zu 50 m tiefe Deichschutzzone auf der Landseite,
in der nach dem Niedersächsischem Deichgesetz (NDG) ein Bauverbot besteht. Obwohl
innerhalb des Plangebietes kein Deich gebaut werden soll, sondern nur ein Deichverteidigungsweg
ohne Niveauveränderung, kann es sein, dass dieser Weg mit dem übrigen
Deich als Deich gewidmet wird und dadurch eine Deichschutzzone mit entsprechendem
Bauverbot im Plangebiet entsteht. Für diesen Fall hat der Landkreis Stade eine Ausnahmegenehmigung
nach NDG für die Bebauung nach diesem Bebauungsplan in Aussicht gestellt.
Die Este und ihre Uferzonen unterliegen Regelungen der Satzung des Unterhaltungs- und
Landschaftsverbandes Este. U.a. sind Regelungen für die Zugänglichkeit der Ufer der Este
zu beachten.
6 Städtebauliches Konzept
Städtebauliches Ziel ist es, die bestehende Industriebrache einer geeigneten und städtebaulich
sinnvollen Nutzung zuzuführen. Hierfür bietet sich die Entwicklung eines attraktiven innenstadtnahen
Wohnstandortes mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen an der
Moisburger Straße an. Durch diesen Bebauungsplan wird ein weiterer Baustein im Rahmen
des Gesamtkonzeptes für das ehemalige Granini-Geländes für die Umsetzung eines gewerblichen
Vorhabens (Oldtimerpark) geschaffen.
Die Erholungsnutzung soll durch Anlagen von uferbegleitenden Wegeverbindungen und
Grünzonen unterstützt werden.
6.1 Art der baulichen Nutzung
Entwurf
Das Plangebiet wird als eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt. Mit der Lage unmittelbar
an der Moisburger Straße soll hier die Möglichkeit eröffnet werden, gewerbliche Nutzungen
anzusiedeln. Das Plangebiet soll als gewerblicher Standort entwickelt werden, daher
wird der gewerblichen Nutzung hier der Vorrang gegenüber einer Wohnnutzung gegeben.
Das Wohnen soll im nördlich anschließenden Gebiet des ehemaligen Granini Geländes konzentriert
werden.
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