gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

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STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“ Stammumfang von mind. 80 cm (= ca. 25 cm ) in einem Meter Höhe über dem Erdboden aufweisen, geschützt. Mehrstämmige Bäume (Heister) sind geschützt, wenn die Summe aller Stammumfänge mind. 1 m beträgt oder der Umfang eines Einzelstamms mind. 60 cm (= ca. 20 cm ) aufweist. Die Baumarten Eibe, Rotdorn, Stechpalme (Ilex), Kugelahorn und Kugelrobinie sind bereits ab einem Stammumfang von 30 cm (= ca. 9,5 cm ) geschützt. (siehe Tabelle 1) Nicht geschützt nach der Satzung sind Fichten, Tannen, Zedern und Douglasien, Pappeln und Kiefern, sowie Birken auf privaten Grundstücken und Obstbäume (mit einigen Ausnahmen). In der Baumschutzsatzung ist ausdrücklich erwähnt, dass der Kronen- und Wurzelbereich von geschützten Bäumen nicht beeinträchtigt werden darf. Bei der Einzelgehölzerfassung sind im Geltungsbereich des Bebauungsplans 110 insgesamt 13 Bäume im Jahr 2008 und 1 weiterer (B 001) bei einer Nachkartierung auf dem Gelände im Jahre 2011 erfasst worden, die nach der Baumschutzsatzung geschützt sind – im Bereich des B-Plans 110 A handelt es sich lediglich um einen Baum (B 01) (siehe auch hierzu Tabelle 1). Die geschützten Bäume sind zum großen Teil im Norden und Osten des B-Plangebiets 110 B nahe dem Graben zu finden. Auf dem ehemaligen Betriebsgelände selbst ist in einem kleinen, schwer zugänglichen Innenhof eine Weide nachkartiert worden. – Darüber hinaus ist die Trauerweide am Südwestrand des Plangebietes mit ihrer prächtigen Gestalt und einem STØ von ca. 100 cm hervorzuheben (diese im Bereich des B-Plans 110 A). Bei den anderen geschützten Gehölzen handelt es sich ebenfalls überwiegend um Weiden, hinzu kommt ein Ahorn. 10.2.3 Schutzgut Boden Im Hinblick auf das Schutzgut Boden ist eine „Detailuntersuchung für das Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude“ (Beuße & Schmidt 2004 u. 2005) angefertigt worden. Das Gutachten besteht aus zwei Teilen (Phase 1: Bestandsaufnahme 2004; Phase 2: Gefahrenbeurteilung 2005) und beschreibt unter anderem die Bodenbeschaffenheit, die Geologie und das Vorkommen von Altlasten und Altlastenverdachtsflächen auf dem gesamten ehemaligen Granini-Gelände. Für die Phase 2 der Detailuntersuchung wurden in Teilbereichen zusätzliche Bohrstellen zur Untersuchung der Bodenbeschaffenheit sowie eine Erweiterung des Grundwassermessstellennetzes eingerichtet, um die Datenlage zu verbessern und kritische Bereiche genauer zu untersuchen. Die beiden Teile des Gutachtens bilden für die folgenden Ausführungen die Grundlage. Böden und Geologie Die Böden und Bodenschichten auf dem ehemaligen Betriebsgelände lassen sich nach Beuße & Schmidt (2004) wie folgt zusammenfassend charakterisieren: Entwurf Die jüngsten Ablagerungen werden durch anthropogene Auffüllungen gebildet. Die Auffüllungen haben eine Mächtigkeit von durchschnittlich 2,1m. Die größte Mächtigkeit der Schicht ist mit 4,7 m gemessen worden. Die Auffüllungen sind sowohl von sandiger als lehmiger Herkunft und weisen unterschiedliche Beimengungen von Bauschutt und anderen anthropogenen Bestandteilen wie Schlacke, Scherben und Asche auf. Unter der Auffüllung folgen meist holozäne Torfe, in die Sandlinsen eingelagert sein können. Die Torfschichten sind lokal erodiert oder in mehrere Bänke gespalten. Sie erreichen eine durchschnittliche Mächtigkeit von ca. 2-3 m. Unter den Torfschichten schließen fluviatile, jungpleistozäne Niederungssande unterschiedlicher Ausprägung mit ca. 10-20 m Mächtigkeit an. Die Niederungssande werden unterlagert von dem ca. 30-40 m mächtigen „Lauenburger Komplex“, der hier überwiegend aus schluffigen Tonen und tonigem Schluff besteht. Unter dem Komplex der 37
STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“ Lauenburger Tone sind elsterzeitliche Schmelzwassersedimente in Form von Sanden und Kiesen zu finden. Die vertiefenden Untersuchungen von Beuße & Schmidt (Phase 2, 2005) haben die Untersuchungen zu den Bodenschichten aus dem Jahre 2004 weitestgehend bestätigt. Nähere Erläuterungen zur Geologie des Untersuchungsgebiets sind in der „Detailuntersuchung“ von Beuße & Schmidt (2004 / 2005) zu finden. Besondere Werte von Böden Böden mit besonderen Werten sind u.a. Böden mit besonderen Standorteigenschaften / Extremstandorten, naturnahe Böden, Böden mit kulturhistorischer Bedeutung oder mit naturhistorischer und geowissenschaftlicher Bedeutung sowie sonstige seltene Böden. Da in der oberen Bodenschicht des Plangebietes durchgehend die Böden aufgeschüttet wurden, sind im Bereich des Vorhabens keine Böden mit besonderen Standorteigenschaften festzustellen. Böden mit beeinträchtigter Funktionsfähigkeit Als Böden mit beeinträchtigter Funktionsfähigkeit sind u.a. zu nennen: entwässerte grundwasserbeeinflusste Mineralböden durch anthropogene Eingriffe degradierte Böden durch Wind- oder Wassererosion degradierte Böden versiegelte Böden Das gesamte Untersuchungsgebiet ist mit Böden von beeinträchtigter Funktionsfähigkeit ausgestattet. Die Böden im Vorhabengebiet weisen insgesamt eine starke anthropogene Überformung auf. Es sind durchgehend aufgefüllte Böden in der oberen Bodenschicht zu finden. Eine Ausnahme bilden die Bereiche am östlich verlaufenden Graben; da hier jedoch keine baulichen Eingriffe geplant sind, wurde hier auf zusätzliche Bodenuntersuchung verzichtet. Oberflächenversiegelung Das Plangebiet ist in seinem momentanen Zustand stark durch die Versiegelung der Böden gekennzeichnet. Hier sind zwei verschiedene Versiegelungszustände zu unterscheiden. Das Plangebiet wird zu einem Großteil durch die Gebäude der ehemaligen Getränkeherstellung versiegelt. Ein weiterer sehr großer Teil des Gebietes - die als Verkehrsfläche genutzte Fläche - ist durch Asphalt oder Betonstein-Verbundpflaster versiegelt. Lediglich an den Randbereichen des Plangebietes sind unversiegelte Bereiche (Pflanzstreifen, Graben) zu finden. Altlasten im Untersuchungsgebiet Im Rahmen der Detailuntersuchung sind die aus einer historischen Recherche resultierenden Altlasten-Verdachtsflächen mittels weiteren Probebohrungen vertiefend untersucht worden (Beuße & Schmidt 2004). Danach konnte für die meisten Bereiche des ehemaligen Granini-Geländes eine ausreichende Beschreibung und Beurteilung der Kontaminationssituation vorgenommen werden. Ein Großteil der ehemals vorliegenden Schadstoffbelastungen durch Mineralöl-Kohlenwasserstoffe (MKW) ist bereits durch Bodenaustausch in der Vergangenheit entfernt worden. Nur noch geringe Restkontaminationen von MKW sind aus bautechnischen Gründen im Untergrund verblieben. Sie befinden sich zentral bzw. im westlichen Teil der ehemaligen Gewerbeflächen und sind nicht Bestandteil des B-Plan-Gebiets. Vornehmlich im Bereich eines ehemaligen Werksgerinnes sind zusätzlich Belastungen des Bodens mit Schwermetallen festgestellt worden. Weitere punktuelle Schadstoffbelastungen werden vom Gutachten im Hinblick aufgrund der wechselhaften industriellen Nutzung des Gebietes nicht ausgeschlossen (Beuße & Schmidt 2004). Durch die fast vollständige Versiegelung des Gebietes und der Tatsache, dass bei den Bodenproben die Prüfwerte der Bundes-Bodenschutz Entwurf 38
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