gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
Obstbrände und Fruchtsaftprodukte hergestellt. 1994 wurde die Produktion eingestellt. Seitdem
wurden diverse Maschinen und Anlagen abgebaut, die Hallen stehen leer.
Im Jahr 1999 hat die Firma HGV Hanseatische Grundbesitz- und Vermögensgesellschaft
mbH & Co. KG, Stade das gesamte ehemalige Granini-Gelände erworben.
Die derzeitige Nutzung stellt sich überwiegend als brachgefallenes Betriebsgelände dar. Die
verbliebenen Gebäude und die größtenteils versiegelten Flächen sind zur Zeit städtebaulich
wenig ansprechend.
Direkt an der Moisburger Straße steht im Südosten des Plangebietes ein zweigeschossiges
Gebäude (ehemalige Verwaltung), das bis Ende 2007 als Kindergarten für Betriebe genutzt
wird. Um das Gebäude herum ist ein kleines Freigelände mit Spielplatz vorhanden.
Das Plangebiet liegt innerhalb der Schutzzone II des Wasserschutzgebiets Buxtehude für die
Wasserwerke Ziegelkamp und Eilendorf der Stadtwerke Buxtehude.
Allgemein sind die Bestimmungen der Wasserschutzgebietsverordnung vom 13.11.1992
(Amtsblatt f. d. Regierungsbezirk Lüneburg / Nr. 24 v. 15.12.1992) in der zur Zeit gültigen
Fassung sowie die Vorgaben einschlägiger Normen und Vorschriften einzuhalten.
Insbesondere ist die Errichtung von Einzelgebäuden zu Wohnzwecken beschränkt zulässig,
d.h. eine jeweilige wasserrechtliche Erlaubnis ist hierfür bei der unteren Wasserbehörde des
Landkreises Stade einzuholen.
Für das Einleiten von Abwasser und des von Verkehrsflächen abfließenden Wassers in oberirdische
Gewässer, der Bau von Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen
sowie den Neu- und Ausbau von befestigten für Motorfahrzeuge zugelassenen Wegen,
Straßen und Parkplätzen sind beim Landkreis Stade Befreiungen von den diesbezüglichen
Verboten zu beantragen.
2.2 Lage und Situation außerhalb des Plangebiets
Nördlich des ehemaligen Granini-Geländes schließt sich das Gelände des Wasserwerkes
Ziegelkamp an.
Östlich des Geländes liegt ein durch einen Graben und eine in einem Grünzug liegende Wegeverbindung
getrenntes Wohngebiet (Ellerbruch) mit teilweise mehrgeschossigen Gebäuden.
Südlich der Moisburger Straße liegt der durch eine Aufstauung der Este entstandene Mühlenteich.
Direkt westlich angrenzend befindet sich die Este. Auf der Westseite der Este befindet sich
eine Wohnbebauung, die im südlichen Abschnitt aus bis zu fünfgeschossigen Gebäuden und
im nördlichen Abschnitt aus Einfamilienhäusern besteht. Am Anschluss weiter westlich befindet
sich der Klosterhof mit dem symbolisch in eine kleine Parkanlage integrierten Grundmauern
des ehemaligen Klosters Buxtehude.
Entlang der Moisburger Straße existieren einige Gewerbebetriebe und kleinere Geschäfte.
2.3 Denkmalpflege / Archäologie
2.3.1 Baudenkmalpflege
Entwurf
Im Plangebiet selbst sind keine denkmalgeschützten Objekte zu finden. Die nächstgelegenen
denkmalgeschützten Objekte befinden sich westlich der Este. Dabei handelt es sich um
Reste des ehemaligen Klosters Buxtehude. Bis zum Jahr 1285 war dieser heutige Stadtteil
Altkloster der eigentliche Ort Buxtehude, erst in diesem Jahr wurde eine neue Siedlung an
8