gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

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STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“ 1 Planungsanlass / Ziele und Zwecke der Planung Das ehemalige Granini-Gelände an der Moisburger Straße in Buxtehude ist eine seit ca. 1998 nahezu ungenutzte Betriebsfläche. Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Wiedernutzung eines Teils des brachgefallenen Geländes geschaffen werden. Ein privater Vorhabenträger beabsichtigt eine gewerbliche Nutzung an der Moisburger Straße in Form der Errichtung einer Oldtimerausstellungshalle mit angeschlossener Werkstatt und Gastronomieeinrichtung. Für das gesamte Gelände war als Nachnutzung zunächst die Ansiedlung eines großen SB- Warenhaus sowie einiger Fachmärkten geplant. Zur Umsetzung dieses Vorhabens befand sich in der Zeit von 2004 bis 2006 dieser Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan „Granini-Gelände“ im Verfahren. Da während des Planverfahrens ein SB- Warenhaus an anderer Stelle zu genehmigen war, hat die Stadt Buxtehude das Planverfahren angehalten. Im September 2009 wurde ein neuer Rahmenplan für das Gelände vorgelegt. Das modifizierte Gesamtkonzept sieht die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes im südöstlichen Teilbereich vor und die Entwicklung eines Wohngebietes sowie einer eingeschränkte gewerbliche Nutzung auf dem übrigen Gelände. (Rahmenplan 2010 siehe Abbildung 1). Mit der konzeptionellen Änderung wurde der bisherige vorhabenbezogene Bebauungsplan für das gesamte Gelände auf drei separate Bebauungspläne aufgeteilt und neu benannt (s. Abbildung 2). Im südöstlichen Teilbereich ist die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes mit ergänzenden Dienstleistungseinrichtungen vorgesehen. Dieses Vorhaben wurde mit dem gesonderten Bebauungsplan Nr. 109 „Verbrauchermarkt auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ bereits planungsrechtlich vorbereitet. Der B-Plan Nr. 109 ist seit März 2011 rechtskräftig. Mit dem Bebauungsplan Nr. 110 B „Wohnen auf dem ehemaligen Granini-Gelände“ soll das im nördlichen Teilbereich vorgesehene Vorhaben der Entwicklung eines Wohngebietes planungsrechtlich vorbereitet werden. Der B-Plan Nr. 110 B befindet sich derzeit im Verfahren. Mit diesem Bebauungsplan Nr. 110 A soll nun die im südwestlichen Teilbereich vorgesehene Entwicklung eingeschränkter gewerblicher Flächen planungsrechtlich vorbereitet werden. Das hier geplante eingeschränkte Gewerbegebiet wird als separater Bebauungsplan betrieben, um das konkrete Vorhaben („Oldtimerpark“) zeitnah umsetzen zu können. Die für den nördlichen Teilbereich des ehemaligen Granini-Geländes noch abzustimmenden Aspekte des Hochwasserschutzes sind für den Geltungsbereich dieses Bebauungsplans ohne Belang. Die unterschiedlichen Vorhaben auf dem ehemaligen Granini-Gelände fügen sich insgesamt zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammen. Aufgrund der wesentlichen inhaltlichen und räumlichen Änderungen wird die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange und die öffentliche Auslegung erneut durchgeführt. Die für die Planung relevanten Inhalte aus den Abwägungsergebnissen der bereits durchgeführten Beteiligungen der Bürger sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange im Rahmen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans finden in der neuen Planung Berücksichtigung. Entwurf 5
STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“ Abbildung 1: Rahmenplan für das ehemalige Granini-Gelände, 2010, ohne Maßstab Entwurf 6
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