gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
Abbildung 6: Blick von der Moisburger Straße im Süden auf die alte Werkshalle
Die nächstgelegene Wohnbebauung im Westen befindet sich jenseits der Este in der Straße
Am Klostergang (Stadtteil Altkloster) mit Gärten zur Este sowie im Osten, jenseits des Weges,
der das ehemalige Granini-Gelände begrenzt (siehe Abb. 4).
Die Stadt Buxtehude ist im Regionalen Raumordnungsprogramm (RROP) in der Fassung
von 2004 des Landkreises Stade als Mittelzentrum ausgewiesen. Gemäß des RROPs, sind
neue Flächen für den großflächigen Einzelhandel zentralen Orten zuzuordnen, wobei sich
der Umfang aus dem zentralörtlichen Versorgungspotential, den vorhandenen Versorgungseinrichtungen
und der innergemeindlichen Zentrenstruktur bestimmt. Die Ansiedlung von
großflächigen Einzelhandelsbetrieben an verkehrsgünstigen Stellen in integrierten Lagen ist
demnach sinnvoll.
Der Flächennutzungsplan Buxtehude 2010 stellt nach der 2. Änderung für die Fläche des
Vorhabens und darüber hinaus ein Sondergebiet „Großflächiger Einzelhandel“ und am nördlichen
und östlichen Rand kleine Grünflächen sowie im Norden ein Gewässer dar (siehe Abbildung
3). Östlich des Granini-Geländes sind im Flächennutzungsplan – abgesetzt durch
einen Grünstreifen – Wohnbauflächen dargestellt. Westlich der an die Sondergebietsfläche
angrenzenden Este bestehen gemischte Bauflächen, weiter im Norden ein Grund- und
Quellwassergewinnungsgebiet.
Entwurf
Die parallel zu diesem B-Plan bearbeitete 10. Änderung des Flächennutzungsplans sieht auf
dem größten Teil des Granini-Geländes im Norden Wohnen und nur noch im Süden zur
Moisburger Straße hin eingeschränktes Gewerbe vor (siehe Abbildung 4).
Auch unter dem Gesichtspunkt der Erholungsnutzung muss der südlich der Moisburger
Straße angrenzende Mühlenteich erwähnt werden. Hier führt ein Wanderweg um den Stauteich,
der mit seiner direkten Nähe zum Stadtteil Altkloster einen Bereich für die Naherholung
bietet.
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