gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
tebaulichen Missstände auf dem übrigen Granini-Gelände (Leerstand, Altlasten) zu erschweren.
Eine grundsätzliche Beeinträchtigung der hier ausgeschlossenen Betriebe ist nicht zu erkennen,
sie sind an anderer Stelle im Stadtgebiet zulässig.
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter
im Sinne des § 8 Abs. 3 Nr. 1 werden nicht ausgeschlossen und sind ausnahmsweise
zulässig. Die Möglichkeit für die Errichtung solcher Wohnungen soll bestehen bleiben.
Vorzugsweise bietet sich dafür die nördliche Teil des Plangebietes oder eine Ausrichtung der
Wohnung nach Norden an, um die Lärmimmissionen von der Moisburger Straße zu minimieren.
Über die Zulässigkeit ist im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden.
6.2 Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen
Das Maß der baulichen Nutzung der Baugebiete wird bestimmt durch die vorgegebene
Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Zahl der zulässigen Vollgeschosse und maximaler Traufund
Firsthöhen.
Für das eingeschränkte Gewerbegebiet wird mit einer maximalen Grundflächenzahl von 0,8
und einer maximalen Dreigeschossigkeit sowie einer maximalen Traufhöhe von 17,5 m über
NN und einer maximalen Firsthöhe von 20,5 m über NN eine für die Lage des Grundstückes
direkt an der Moisburger Straße städtebaulich sinnvolle und verträgliche Dichte und Höhe
ermöglicht.
Mit der Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 wird die nach Baunutzungsverordnung
(BauNVO) definierte Obergrenze erreicht. Dies ist hier unbedenklich, da zur Este
eine Fläche für den Hochwasserschutz sowie eine öffentliche Grünfläche zur Eingrünung des
Baugebietes und als Schutz zu den benachbarten Nutzungen festgesetzt ist, die bei der Berechnung
der Grundflächenzahl nicht als Grundstücksfläche mitgerechnet werden. Einschließlich
der Hochwasserschutz- und Grünflächen ergibt sich eine geringere Dichte.
Zur Steuerung der Höhenentwicklung werden die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse auf
maximal drei beschränkt und zusätzlich die Traufhöhen auf 17,5 m üNN und die Firsthöhen
auf 20,5 m üNN begrenzt. Der Traufpunkt ist der Schnittpunkt zwischen senkrechter Wandaußenfläche
und Oberkante Dachhaut. Bei Staffelgeschossen bezieht sich die Traufhöhe auf
die Dachabschlusskante des obersten Vollgeschosses (s. textliche Festsetzung Nr. 3).
Die zulässige Höhe ist in Anbetracht der benachbarten Bebauung städtebaulich verträglich.
Die großen Abstände der Baugrenzen zu den nächsten angrenzenden Wohnbebauungen
außerhalb des Plangebiets mit mindestens 40 m sorgen dafür, dass keinerlei beeinträchtigende
Verschattung der Nachbarschaft erfolgen kann.
Für das eingeschränkte Gewerbegebiet wird festgesetzt, dass die Geländehöhe mindestens
5,5 m über NN betragen muss (s. textliche Festsetzung Nr. 2). Die Festsetzung erfolgt im
Wesentlichen aus städtebaulichen Gründen, um den höhengleichen Anschluss des eingeschränkten
Gewerbegebietes an die Moisburger Straße sowie an die östlich im Bebauungsplan
Nr. 109 festgesetzte Planstraße zu ermöglichen.
Die festgesetzte Geländehöhe reicht über die notwendige hochwassersichere Höhe von
4,8 m über NN hinaus, so dass hiermit die Ausbildung hochwassersicherer Gebäude in jedem
Fall gewährleistet wird.
Entwurf
Durch die Aufschüttung wird eine Aufhöhung mit sauberem Boden in ausreichender Schichtstärke
geschaffen, die in Bezug auf die vorhandene Altlast eine Gefährdung des Schutzgutes
menschliche Gesundheit ausschließt (s. auch Kapitel 4).
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