gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
Die „Detailuntersuchung Grundstück Moisburger Straße 3-7 in Buxtehude“ aus dem April
2005 empfiehlt eine Reihe von Maßnahmen zur Sanierung der Altlasten bzw. zur Minimierung
von Schadstoffausträgen u. ä..
Nunmehr wird ein neues Nutzungskonzept verfolgt, das eine Wohnnutzung im Norden und
Westen des Areals vorsieht (Bebauungsplan Nr. 110 B) und die gewerbliche Nutzung im
Süden des Geländes beschränkt (eingeschränktes Gewerbegebiet im Südwesten - Bebauungsplan
Nr. 110 A und Verbrauchermarkt im Südosten - Bebauungsplan Nr. 109).
Aufgrund des neuen Nutzungskonzeptes wurde durch die Ingenieurgesellschaft Dr. Schmidt
im Juni 2010 eine „Ergänzende Stellungnahme zur Gefahrenbeurteilung aufgrund des neuen
städtebaulichen Konzeptes“ vorgelegt.
Aus der Stellungnahme geht hervor, dass für die geplante Wohnnutzung eine Gefährdung
des Schutzgutes menschliche Gesundheit durch technische Maßnahmen ausgeschlossen
werden kann, wenn z. B. eine Aufhöhung mit sauberem Boden in entsprechender Schichtstärke
(60 cm) oder ein Bodenaustausch (Tiefe 60 cm) erfolgt, so dass ein kontaminationsfreier
Bodenaufbau realisiert wird.
Dies wird durch Festsetzung im Bebauungsplan gesichert, nach der für das Baugebiet im
Plangebiet eine Geländehöhe von 5,5 über NN hergestellt werden muss (s. textliche Festsetzung
Nr. 2). Damit wird die Fläche im Bereich des Plangebietes um ca. 0,7 bis 1,2 m aufgehöht,
so dass bei Verwendung kontaminationsfreien Bodenmaterials eine Gefährdung des
Schutzgutes menschliche Gesundheit ausgeschlossen werden kann.
Für die Aufhöhung der Flächen soll kontaminationsfreier Boden der Bodenklasse Z 0 verwendet
werden. Art und Umfang der vorgesehenen Sanierungsarbeiten sind mit der Unteren
Bodenschutzbehörde des Landkreises Stade rechtzeitig, d.h. mindestens 1 Monat vorher,
abzustimmen.
Aus den Befunden und Maßnahmenvorschlägen der Gutachten wurden für den Bebauungsplan
verschiedene Festsetzungen für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
entwickelt, die dem Schutz des Bodens und des Grundwassers dienen.
a) An einer Stelle ist im Plangebiet eine Flächen mit lokalen Bodenverunreinigungen vorhanden,
die vor Beginn der Bauarbeiten durch Bodenaustausch zu sanieren sind (siehe
textliche Festsetzung Nr. 9). Art und Umfang der Sanierungsmaßnahme sind mit der unteren
Bodenschutzbehörde rechtzeitig abzustimmen. Diese Fläche mit einem Sanierungserfordernis
ist in der Planzeichnung als Fläche, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden
Stoffen belastet sind, gekennzeichnet.
b) Im westlichen und südlichen Teil des Plangebietes sind besondere Vorkehrungen zum
Schutz des Grundwassers vor schädlichen Umwelteinwirkungen notwendig. Dazu gehört,
dass die bestehende Oberflächenversiegelung (Stand Ende 2010) zu erhalten ist,
damit ein Eintrag von Sickerwasser in das kontaminierte Stauwasser vermieden wird
und die Grundwasserneubildungsmengen minimiert werden. Das anfallende Niederschlagswasser
ist oberhalb der im Jahre 2010 bestehenden Oberflächenversiegelung
abzuleiten.
Entwurf
Unterhalb der versiegelten Geländeoberfläche (Stand Ende 2010) ist eine Drainage für
das oberflächennahe Grundwasser anzulegen. Die Abführung des Wassers hat über
Kontrollschächte zu erfolgen, in denen die Wasserqualität dauerhaft zu kontrollieren ist.
Unbelastetes Wasser kann in den Vorfluter abgegeben werden, belastetes Wasser ist
fachgerecht zu entsorgen. Die Oberflächenversiegelung ist nach Herstellung der Drainage
wieder herzustellen.
Eine Zerstörung der schützenden Torfschichten ist wegen ihres hohen Schadstoffrückhaltevermögens
zu vermeiden. Der Verzicht auf Tiefgründungen wird ent-
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