gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
Abbildung 4: Ausschnitt aus der 10. Änderung des Flächennutzungsplans
(Stand: vor Feststellungsbeschluss), Maßstab ca. 1:5.000
Die Flächen für das neue Wohngebiet und eingeschränkte Gewerbegebiet werden in der in
Aufstellung befindlichen 10. Änderung des Flächennutzungsplans entsprechend als Wohnbaufläche
und gewerbliche Baufläche dargestellt.
Am nördlichen und östlichen Rand ist eine schmale Wasserfläche dargestellt und am westlichen
Rand parallel zur Este eine Grünfläche.
Die Festsetzungen dieses Bebauungsplans werden aus den geplanten Darstellungen der
10. Änderung des Flächennutzungsplans entwickelt sein.
3.3 Vorhandene Bebauungspläne
Für das Plangebiet sind keine Bebauungspläne vorhanden.
Östlich grenzt der Bebauungsplan Nr. 109 „Verbrauchermarkt auf dem ehemaligen Granini-
Gelände“ an, der seit März 2011 rechtskräftig ist.
4 Altlasten
Die langjährige Nutzung der Fläche als Industriestandort, zuletzt durch die Fa. Eckes-
Granini, führte zu einer erheblichen Verunreinigung des Bodens. In den Jahren nach der
Stilllegung der zuletzt erfolgten Getränkeproduktion wurden schon erhebliche Teile dieser
Bodenverunreinigungen beseitigt.
Entwurf
Eine besondere Sensibilität ergibt sich für das Schutzgut Grundwasser aufgrund der Lage in
der Schutzzone II des Wasserwerks Ziegelkamp der Stadtwerke Buxtehude.
Das gesamte Gelände wurde gutachterlich untersucht. Im Jahre 2005 wurde vor dem Hintergrund
der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Granini-Gelände“ eine
Bewertung des Gefährdungspotentials durch die Ingenieurgesellschaft Dr.-Ing. Beuße & Dr.
Schmidt mbH aus Stade vorgenommen. Die Bewertung und die vorgeschlagenen Maßnahmen
orientierten sich an der seinerzeit geplanten gewerblichen Folgenutzung, die im Wesentlichen
ein SB-Warenhaus mit angegliederten Fachmärkten vorsah.
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