gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
INHALT:
1 Planungsanlass / Ziele und Zwecke der Planung .......................................... 5
2 Lage des Plangebietes / Bestand ................................................................... 7
2.1 Lage und Situation im Plangebiet ......................................................................... 7
2.2 Lage und Situation außerhalb des Plangebiets .................................................... 8
2.3 Denkmalpflege / Archäologie ................................................................................ 8
2.3.1 Baudenkmalpflege .................................................................................... 8
2.3.2 Bodendenkmalpflege / Archäologie ........................................................... 9
3 Planungsvorgaben ........................................................................................... 9
3.1 Ziele der Raumordnung ........................................................................................ 9
3.2 Flächennutzungsplan ......................................................................................... 10
3.3 Vorhandene Bebauungspläne ............................................................................ 11
4 Altlasten .......................................................................................................... 11
5 Hochwasserschutz ......................................................................................... 13
6 Städtebauliches Konzept............................................................................... 14
6.1 Art der baulichen Nutzung .................................................................................. 14
6.2 Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen .......................................................... 16
6.3 Grünflächen und Bepflanzungen ........................................................................ 17
6.4 Gestaltung .......................................................................................................... 17
7 Ver- und Entsorgung ..................................................................................... 19
8 Verkehrsflächen / Erschließung .................................................................... 20
8.1 Motorisierter Individualverkehr (MIV) .................................................................. 20
8.2 Rad- und Fußgängerverkehr .............................................................................. 20
8.2.1 Verkehrsuntersuchung zum Fußgänger- und Radverkehr ....................... 21
8.3 ÖPNV ................................................................................................................. 21
8.4 Schienenverkehr ................................................................................................ 22
9 Immissionsschutz .......................................................................................... 22
10 Umweltbericht ................................................................................................ 23
10.1 Einleitung ........................................................................................................... 23
10.1.1 Allgemeines ............................................................................................ 23
10.1.2 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bauleitplanes ......................... 23
10.1.3 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen
und ihre Bedeutung für den Bauleitplan .................................................. 24
10.2 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes und der
Umweltmerkmale ............................................................................................... 24
10.2.1 Schutzgut Mensch einschließlich menschlicher Gesundheit ................... 24
10.2.2 Schutzgut Flora und Fauna ..................................................................... 27
10.2.3 Schutzgut Boden .................................................................................... 37
10.2.4 Schutzgut Wasser ................................................................................... 39
10.2.5 Schutzgut Luft und Klima ........................................................................ 41
10.2.6 Schutzgut Landschaft und Stadtbild ........................................................ 42
10.2.7 Schutzgut Kulturgüter und Sonstige Sachgüter ....................................... 43
10.3 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung .................... 44
10.3.1 Schutzgut Mensch einschließlich menschlicher Gesundheit ................... 44
10.3.2 Schutzgut Pflanzen und Tiere ................................................................. 45
10.3.3 Artenschutz ............................................................................................. 45
10.3.4 Schutzgut Boden .................................................................................... 54
Entwurf
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