gewerbe auf dem ehemaligen granini-gelände - Stadt Buxtehude

STADT BUXTEHUDE BEGRÜNDUNG B-PLAN 110 A „GEWERBE AUF DEM EHEM. GRANINI-GELÄNDE“
behrlich, wenn durch ein umfassendes Drainagesystem nachweislich sichergestellt wird,
dass kein kontaminiertes Stauwasser in den ersten Grundwasserleiter gelangt. Dort wo
Tiefgründungen erforderlich werden, ist eine Vorschachtung / Vorbaggerung bis auf die
Oberkante der Torfschichten durchzuführen und das entnommene Material bei Verdacht
auf schädliche Inhaltsstoffe zu überprüfen.
Die genannten Maßnahmen können durch andere geeignete Maßnahmen ersetzt werden,
wenn die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen mit der zuständigen Unteren
Bodenschutzbehörde des Landkreises Stade abgestimmt werden. Art und Umfang der
vorgesehenen Sanierungsarbeiten sind rechtzeitig, d.h. mindestens 1 Monat vorher, abzustimmen
(s. textliche Festsetzung Nr. 10).
Im Zuge der Aufstellung dieses Bebauungsplans wurde das Grundwasser durch die Ingenieurgesellschaft
Dr. Schmidt mbH aus Stade erneut untersucht (Juni 2011). Die Ergebnisse
der Befunde aus dem Jahr 2005 wurden darin nochmal bestätigt. Die Bodensituation hat sich
somit nicht verändert.
Gemäß § 5 der gültigen Wasserschutzgebietsverordnung Buxtehude - Ziegelkamp und
Eilendorf ist in Schutzzone II eine Befreiung von den Verboten des § 4 bzw. in Schutzzone III
eine Erlaubnis für beschränkt zulässige Handlungen des § 4 durch den Landkreis Stade,
Untere Wasserbehörde, erforderlich (siehe auch Kapitel 2.1).
5 Hochwasserschutz
Rechtsgrundlagen
Auf Grund der zunehmenden Hochwasserereignisse der letzten Jahre ist das Wasserhaushaltsgesetz
(WHG) mehrfach geändert worden, zuletzt am 11. August 2010. Danach sind
alle Gebiete, die bei Hochwasser überschwemmt werden können, auch wenn sie formal nicht
als solche festgesetzt sind, als Überschwemmungsgebiet zu betrachten. Die Länder sind
verpflichtet, diejenigen Gebiete die statistisch einmal in 100 Jahren überschwemmt werden
können, zu ermitteln, vorläufig sicherzustellen und bis zum 22.12.2013 durch Rechtsverordnungen
zu sichern (gem. § 76 Abs. 2 Satz 2 WHG). In Niedersachsen obliegt die Aufgabe
der Festsetzung der Überschwemmungsgebiete (ÜSG) den Unteren Wasserbehörden und
damit auch dem Landkreis Stade.
Situation im Plangebiet
Das Plangebiet liegt nahe dem Lauf der Este. Nachdem die Este im letzten Jahrhundert wiederholt
in diesem Bereich über die Ufer getreten war, wurde beginnend im Jahr 1959 der
Fluss zwischen dem Granini-Wehr und der Schleuse am Zwinger künstlich ausgebaut, um
auch bei intensivem Oberwasserzufluss eine unschädliche Ableitung des Wassers durch die
Stadt zu gewährleisten.
Das ehemalige Granini-Gelände ist bei extremen Hochwasserständen in Teilen hochwassergefährdet.
Dies betrifft jedoch nicht das Plangebiet, sondern nur den nördlichen und östlichen
Teil. Das Plangebiet weist vorhandene Geländehöhen von 4,3 - 4,8 m über NN auf und
liegt damit nicht innerhalb des sogenannten „Überschwemmungsgebietes HQ 100“ entlang
der Este, wo von bestimmten dargestellten Überschwemmungshöhen auszugehen ist. Der
Landkreis Stade hat auf Anfrage mitgeteilt, dass als Höhe des 100 jährigen Hochwassers im
Plangebiet 4,35 m über NN anzunehmen sind. In den vom Niedersächsischen Landesbetrieb
für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN) vorgestellten Karten im Rahmen
des Mediationsverfahren (Stand Unterlagen zum Mediationsverfahren des NLWKN vom
01.12.2010) liegt das Plan entsprechend nicht innerhalb eines hochwassergefährdeten Gebietes,
das für eine vorläufige Sicherung vorgeschlagen wird.
Maßnahmen zum Hochwasserschutz sind für das Plangebiet daher nicht erforderlich.
Entwurf
13