Skript zur Vorlesung „Privates Baurecht“ - Universität zu Köln

xer werdender Planungsanforderungen andererseits nicht in der Lage waren, diese
„Planungsvorgaben“ selbst zu eruieren und zu definieren. Das führte dazu,
dass aus den Zwängen der Sache schon damals - trotz fehlender Vorgaben in der
GOA - die Tätigkeit der Architekten und Ingenieure nicht erst mit der eigentlichen
Planungstätigkeit, sondern schon mit einer vorlaufenden Tätigkeit, nämlich der
heute allgemein so bezeichneten Grundlagenermittlung für die anstehende Bauaufgabe,
begann.
Schon die erste, am 01.01.1977 in Kraft getretene Fassung der HOAI nahm diese
Entwicklung auf und erweiterte das Leistungsbild „Objektplanung“ um eine zusätzliche
und nunmehr erste Leistungsphase, die Grundlagenermittlung.
229 Aufgabe des Objektplaners bei der Grundlagenermittlung ist, die Bauherrenwünsche
aufzunehmen, Möglichkeiten für ihre Realisierung zu erörtern und Hilfestellung
bei der Festlegung der anstehenden Planaufgaben zu geben. Zu den Grundleistungspflichten
des Objektplaners in der Leistungsphase 1 gehört deshalb neben
der Klärung der Aufgabenstellung auch die Beratung zum gesamten Leistungsbedarf,
die Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer
an der Planung fachlich Beteiligter sowie die Zusammenfassung der Ergebnisse.
Besondere Leistungen in der Phase 1 sind beispielsweise eine Bestandsaufnahme,
die Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms oder auch - immer
wichtiger - Umwelterheblichkeits- und -verträglichkeitsprüfungen.
Zusammenfassend beinhaltet die Leistungsphase Grundlagenermittlung der Objektplanung
u. a. die Mitwirkung bei der Festlegung der Sollvorgaben für das weitere
eigene Tun des Objektplaners. Konsequenterweise wird das Ergebnis der
Grundlagenermittlung auch Teil des Vertrages zwischen dem Bauherrn / Auftraggeber
und dem Objektplaner.
1.5 Die reinen Planungsleistungsphasen
1.5.1 Vorplanung
230 Während das Ziel der Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) darin besteht, die
Aufgabenstellung für die Planungsbeteiligten zu klären, liegt das Ziel der Vorplanung
darin, ein dementsprechendes Planungskonzept zu erarbeiten.
Zu den Grundleistungen gehört zunächst die Analyse der Grundlagen, die Abstimmung
der Zielvorstellungen (Randbedingungen und Zielkonflikte) sowie die
Aufstellung eines planungsbezogenen Zielkatalogs (Festlegung der Programmziele).
231 Auf dieser Basis hat der Objektplaner sodann ein Planungskonzept zu erarbeiten
und in diesem Zusammenhang, wie schon erörtert, eine Untersuchung der alternativen
Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer
Darstellung und Bewertung, z. B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen,
Strichskizzen usw., vorzunehmen. Der Objektplaner muss also bei gleichbleibenden
Vorgaben aus Leistungsphase 1 unterschiedliche bauliche Lösungsvorschläge
formulieren und damit nur verschiedene Varianten zur Lösung der gleichen
Planungsaufgabe darstellen.
Die Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten nach grundsätzlich verschiedenen
Anforderungen stellt demgegenüber eine Besondere Leistung im Rahmen der
Leistungsphase 2 dar.
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