3 Risiken in der Immobilienwirtschaft - Competence Center Process ...

dp FM 2011 ▪ 5
Henri Mickan
Interne Kontrollsysteme in der Immobilienwirtschaft
2
Direktbestand (eigengenutzt)
Direktbestand (fremdgenutzt)
Offene Immobilienspezialfonds
(deutsches Recht)
Offene Immobilienspezialfonds
(ausländisches Recht)
Geschlossene Immobilienfonds
Immobilien-Private-Equity-
Gesellschaften
REIT-Fonds (global)
Projektentwicklungen
0 % 20 % 40 % 60 % 80 %
0 %
0 %
0 %
6 %
6 %
13 %
13 %
13 %
19 %
31 %
31 %
31 %
38 %
Käufe geplant Verkäufe geplant
Abb. 1: Geschätztes Investitionsverhalten im Jahr 2010 8
Auf Grund der positiven prognostizierten Entwicklung in der Immobilienbranche
müssen die Risiken, die vor der Finanz- und Wirtschaftskriese nur unzureichend
berücksichtigt wurden, stärker in den Fokus rücken und in die betrieblichen Abläufe
integriert werden.
Dies ist durch den Einsatz eines Internen Kontrollsystems möglich. Somit lassen
sich Fehler in den betrieblichen Abläufen vermeiden. Es konnte nachgewiesen wer-
den „ (…), dass eine signifikante Korrelation zwischen operationellen Fehlern in den
betrieblichen Prozessen und einer nicht existenten oder mangelhaft geregelten internen
Kontrolle im Unternehmen besteht.“ 9
8 Ernst & Young, Trendbarometer Immobilienanlagen der Assekuranz 2010, 2010, S. 13
9 Helbeck, Internal Control System in der Praxis, 2008, S. 1
56 %
63 %
69 %