3 Risiken in der Immobilienwirtschaft - Competence Center Process ...

dp FM 2011 ▪ 5
Henri Mickan
Interne Kontrollsysteme in der Immobilienwirtschaft
Abb. 8: Bruttoinlandsprodukt pro Kopf nach Landkreise (Stand: 2007) 191
Der Zins, zu dem sich Kredite aufnehmen lassen, gibt Hinweise auf die wirtschaftli-
che Entwicklung. In der Regel ist der langfristige Zins höher als der kurzfristige.
Falls dem nicht so ist, deutet dies auf eine Verschlechterung der Konjunktur hin. 192
Weiterhin mindert eine breite Branchenstruktur die Anfälligkeit für konjunkturelle
Schwankungen. Investitionen in Regionen, die auf Branchen spezialisiert bzw. fo-
kussiert sind (z. B. Frankfurt auf die Finanzbranche), erhöhen durch Klumpenrisiken
die Gefahr des Ausfallrisikos. 193
Generell deutet ein hohes BIP pro Kopf, eine geringe regionale und kommunale
Verschuldung, eine niedrige Inflationsrate sowie eine breit gefächerte Branchenstruktur
auf eine stabile wirtschaftliche Lage hin. 194
191
Statistisches Bundesamt Deutschland, Statistisches Amt der Länder, Bruttoinlandsprodukt,
2007
192
Vgl. Junius, Auswahl makroökonomischer Zeitreihen für die Analyse von Immobilienmärkten,
2008, S. 69
193
Vgl. Dierkes/Piazolo, Mieterbonitäten und Ausfallwahrscheinlichkeiten im Immobilienzyklus,
2009, S. 56f.
194
Vgl. Subroweit, Risikoscoring von Gewerbeimmobilienmärkten, 2009, S. 286
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