3 Risiken in der Immobilienwirtschaft - Competence Center Process ...

dp FM 2011 ▪ 5
Henri Mickan
Interne Kontrollsysteme in der Immobilienwirtschaft
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Beschreibung der Lage Scorewert
� durchschnittliche Bürolage ohne Besonderheiten
� Standort verfügt über gleiche/ähnliche Objekte
� Umfeld beeinflusst das Objekt weder negativ, noch positiv
� Eignung des Standortes für diese Nutzung wird mittelfristig konstant
bleiben
� erstklassige/repräsentative Bürolage
� Objekt ist an einem exponierten Standort
� überwiegend namhafte Mieter
� positive Entwicklungspotenziale sind prognostiziert
Tab. 12: Beispielhafte Beschreibung der Lage 232
Die Bewertung erfolgt durch Desk-Research sowie Vor-Ort-Begehungen 233 . Die Er-
gebnisse werden mit den Beschreibungen gem. Tab. 12 verglichen und daraus er-
folgt ein Scorewert für die Lage. In diesem Beispiel sind nur die Werte 1, 5 oder 10
wählbar. Es sind, je nach notwendiger Exaktheit und Datenverfügbarkeit, auch Ab-
stufungen in 1er Schritten oder ein anderer Wertebereich (z. B. von 0 bis 100)
möglich 234 .
3.4.2 Infrastrukturrisiko
Das Infrastrukturrisiko ergibt sich aus der Bewertung der Indikatoren Verkehr und
soziale Infrastruktur. Es handelt sich dabei um Risiken, die von außen auf die Im-
mobilie und das Grundstück einwirken. 235 Die Tab. 13 zeigt Indikatoren für beide
Risiken.
Risiko Indikator
Verkehrsinfrastruktur � Anbindung an Flug-, Bahn (Fernverkehr)- und Autobahnnetz,
ÖPNV
� Verfügbarkeit von Parkplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten
soziale Infrastruktur � Nahversorgung (Drogerien, Lebensmittelladen, Bank,
Post)
� gastronomische Einrichtungen (Restaurant, Kneipe, Stehimbiss)
� Freizeiteinrichtungen (Kino, Theater, Museen)
Tab. 13: Infrastrukturelle Risiken 236
232 Eigene Darstellung nach Trotz, Immobilien - Markt- und Objektrating, 2004, S. 105f.
233 Vgl. Spiegel, Immobilienmarkt-Research in der Projektentwicklungspraxis, 2008, S. 304
234 Vgl. Trotz, Immobilien - Markt- und Objektrating, 2004, S. 105
235 Vgl. Wetzel, Konzeption eines Risikomanagementsystems für die Assetklasse Immobilien
im Portfolio eines Versicherungsunternehmens, 2010, S. 162
236 Vgl. DGNB, Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen (Steckbrief Nr. 60), 2008, S. 1f.;
DGNB, Verkehrsanbindung (Steckbrief Nr. 59), 2008, S. 1
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