Frankreich - Wölbern Invest

FRANKREICH 02
Yvelines
Val-d’Oise
PARIS ET PETITE COURONNE
VERSAILLES
Die Region Île de France ist mit insgesamt 45 Mio. m2 der größte
Büroimmobilien-Markt Europas. Mit 11 Mio. Einwohnern –
knapp ein Fünftel der französischen Bevölkerung – ist sie mit
Abstand der wichtigste Wirtschaftsraum Frankreichs. Aufgrund
der zentralistischen Struktur konzentriert sich hier nicht
nur das wirtschaftliche, sondern auch das wissenschaftliche
und kulturelle Leben Frankreichs. Die Infrastruktur der Region
wird einer Millionen-Metropole gerecht: Mit drei Flughäfen,
einem weit verzweigten Métro-, Eisenbahn- und Bus-System
sowie einem Autobahnring, der den direkten Anschluss zu
allen Regionen Frankreichs ermöglicht.
35 % des gesamten französischen Büroflächenbestandes
konzentrieren sich auf Paris und die anderen sieben zu der
Region zählenden Regierungsbezirke. Wie in den meisten Märkten
Europas war auch hier die konjunkturelle Abkühlung zu
spüren.
Die Gründe dafür waren die schwierige weltwirtschaftliche
Situation, verminderte Nachfrage nach Büroarbeitsplätzen
sowie ein relativ hoher Anteil an Umzügen in bereits vorvermietete
Objekte oder Standortwechsel in günstigere Peri-
CERGY-PONTOISE
Essonne
ÉVRY
PARIS
Île de France: die Nummer 1 in Europa
18
MELUN
Seine et Marne
pherie-Lagen. Die Leerstandsrate in der Île de France lag zum
Jahresanfang 2004 im Vergleich zu anderen europäischen
Metropolen bei moderaten 6,50% und dürfte sich 2004 auf
diesem Niveau halten, da bei Neubauten aus der vergangenen
Boomphase kein Überangebot wie in anderen europäischen
Metropolen besteht.
Das so genannte »Agrément Constructeur« beschränkt die
Anzahl der Neubauten, wodurch die Gefahr eines Überangebotes
eingedämmt wird. Diese Limitierung des Angebotes und
die Erwartung geringerer Neubautätigkeit in den kommenden
vier Jahren werden sich positiv auf den Büromarkt auswirken.
Durch die rückläufige Nachfrage und die aktuelle Leerstandsquote
ist für 2004 mit zunächst sinkenden Spitzen-Mieten zu
rechnen. Der anhaltende Trend zur Anmietung von Immobilien
in den Randbezirken hat zu einem Sinken der Büromieten in
den innerstädtischen Toplagen und einem Anstieg der Mietpreise
in der bevorzugten Peripherie geführt.