Frankreich - Wölbern Invest

Checkliste
CHECKLISTE DER IMMOBILIE
Immobilie Bürogebäude in Rueil Malmaison, Baujahr 1970
08
Totalrenovierung Ende 2001
Barausschüttung (p.a.) 7,50% ab 2004, ansteigend auf 8% ab 2012,
Nettokaufpreis
durchschnittlich 7,68% p.a.
In € € 63.500.000
Ankaufsrendite (brutto) 7,00%
Mietvervielfältiger 14,28
Fondsbezogene Vorkosten in % des Investitionsvolumens (inkl. 5% Agio) 8,25%
Mietvertragsinhalte
Mieter LeasePlan France S.A. (100%ige Tochter ABN AMRO)
Mietfläche 16.163 m 2
Mietvertragsdauer bis 2010
Indexierung der Miete Vollständig
Miete p.a. (2004) € 4.538.016
Preissteigerung
Unterstellte Inflationsrate p.a. 2,00%
Unterstellte Kostenzuwächse 2,50%
Fremdfinanzierung
Hypothekendarlehen € 36.000.000
Anteil am Gesamtvolumen 49,66%
Zinssatz vom 16.10.2003 bis 31.01.2004 5,19%
Zinssatz ab 01.02.2004 bis 31.10.2013 4,70%
Tilgung ab 01.10.2008 bis 31.10.2013 0,75%
Festzinsperiode 10 Jahre (bis 31.10.2013)
Fungibilität/Beleihbarkeit
Grundsätzliche Beleihungszusage einer Bank Liegt vor
Erfolgreiche Vermittlung von Anteilen in der Vergangenheit ja
Gutachten
Steuergutachten Liegt vor
Wertgutachten Liegt vor
Prospektierung nach IDW Standard-S4 ja