Frankreich - Wölbern Invest

FRANKREICH 02
Angebot im Überblick *
_ZEICHNUNGSANGEBOT
Diese Emission bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung
an der SCI Zweite IFF geschlossener Immobilienfonds für
Frankreich mit einem Gesellschaftskapital von € 36.500.000
Bei der SCI handelt es sich um eine französische Personengesellschaft.
Diese Gesellschaftsform ist die in Frankreich
übliche Investitionsform für Immobilientransaktionen. Die
Mindestzeichnungssumme beträgt € 15.000 zzgl. 5% Agio.
_FONDSIMMOBILIE
Büroimmobilie im Großraum Paris, Rueil Malmaison
·Baujahr 1970, Totalrenovierung Ende 2001
·Nettokaufpreis € 63.500.000 (entspricht 14,28facher Jahresmiete
von € 4.445.952 zum Zeitpunkt der Übernahme, am
16.10.2003).
·Vermietbare Nutzfläche insgesamt ca. 16.163 m2 ·559 Stellplätze
_MIETER
·100%ige Vermietung des Gebäudes an LeasePlan France S.A.
(100%ige Tochter ABN AMRO)
·Mietvertragslaufzeit bis 2010
·Mietvertrag ist vollständig indexiert.
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_INVESTITIONSVOLUMEN
·€ 72.500.000
·Davon € 36.000.000 über ein Hypothekendarlehen mit einer
10-jährigen Laufzeit (bis 31.10.2013) fest finanziert
_AUSSCHÜTTUNGEN
·Geplante Ausschüttung ab dem Geschäftsjahr 2004: 7,50% p.a.,
ansteigend auf8% p.a. ab 2012
·Durchschnittlicher Überschuss nach Steuern inkl. Liquidation:
7,56%
_STICHWORT STEUERN
·Die Fondskonzeption berücksichtigt das deutsch-französische
Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung
(vgl. »Steuerliche Grundlagen«).
·Im Rahmen bestimmter Investitionsgrenzen unterliegen
die Erträge in Frankreich lediglich der Mindestbesteuerung
von 25% (vgl. S. 50, »Steuerliche Grundlagen«).
·In Deutschland unterliegen die Mieterträge lediglich dem
Progressionsvorbehalt.
* Für den Inhalt des Prospektes sind nur die zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgeblich.