Frankreich - Wölbern Invest

FRANKREICH 02
Liquidation
Unter Berücksichtigung der prognostizierten Barausschüttungen
wird der Gesamterfolg inklusive des Liquidationsergebnisses
nach zehn Jahren dargestellt.
Verkaufspreise von Immobilien werden üblicherweise als
Vielfaches der Nettojahresmiete dargestellt. Beim Ankauf
dieses Objektes wurde ein Mietvervielfältiger von 14,28 realisiert.
Abhängig von konjunkturellen, regionalen und lokalen
Entwicklungen und anderen nicht vorhersehbaren wertbildenden
Faktoren ist es bei der Veräußerung möglich, dass auch
ein anderer Mietvervielfältiger realisiert wird. Aus diesem
Grund wird eine Liquidationsrechnung mit verschiedenen Verkaufsfaktoren
dargestellt.
_VERKAUFSPREIS
Die nebenstehende Liquidationsprognose zeigt mögliche Verkaufspreise
bei Mietverfältigern zwischen 13,28 und 15,28.
Basis ist die für Anfang 2014 angenommene Jahresmiete.
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_KOSTEN DER REVITALISIERUNG
Bei einer zukünftigen Liquidation ist es möglich, dass Revitalisierungsaufwendungen
im Hinblick auf eine Nachvermietung
oder auf die Veräußerbarkeit anfallen. Dies wurde in der Kalkulation
entsprechend berücksichtigt. In dieser Rechnung
wurde ein Betrag in Höhe von rund € 3.200.000 für Revitalisierungsaufwendungen
unterstellt. Dieser Betrag wurde im Rahmen
der technischen Due Diligence verifiziert. Soweit diese
Kosten nicht anfallen, werden sie zu Ausschüttungszwecken
verwendet. Höhere Aufwendungen führen zu einer Reduzierung
des Liquidationsergebnisses.
_FREMDKAPITAL
Bei unterstelltem Verkauf nach zehn Jahren muss der noch
nicht getilgte Teil des Fremdkapitals in Höhe von ca. € 34.400.000
zurückgeführt werden.