Frankreich - Wölbern Invest

FRANKREICH 02
Erläuterungen zur Liquiditätsund
Ergebnisrechnung
_1. MIETERTRÄGE
Grundlage für die in der Prognoserechnung in Ansatz gebrachten
Mieteinnahmen ist der mit dem Mieter abgeschlossene
Mietvertrag. Die Mietsteigerungen basieren auf der vereinbarten
Indexklausel, wobei eine durchgängige Inflationsrate
(Basis: Baukostenindex I.N.S.E.E) von 2% unterstellt wird.
_2. ZINSERTRÄGE
Diese Position ergibt sich aus der unterjährigen Anlage der
Mieteinnahmen, die quartalsweise im Voraus bezahlt werden
sowie aus der Anlage der Liquiditätsreserve. Für die Anlage
dieser unterjährigen Liquidität und der Liquiditätsreserve wird
ein Zinssatz von 3% p.a. kalkuliert.
_3. OBJEKTVERWALTUNG
Für die Objektverwaltung wurde ein Vertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft
abgeschlossen, der eine Vergütung in Höhe
von 0,50% p.a. der Mieterträge vorsieht. Es wird ein Anstieg
der Kosten um 2,50% p.a. ab dem Jahr 2004 unterstellt.
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_4. INSTANDHALTUNG
Die Kosten der Instandhaltung an Dach und Fach obliegen lt.
Mietvertrag dem Vermieter. Instandhaltungsaufwendungen
für diese Maßnahmen sind durch eine in Frankreich für neu errichtete
Immobilien üblicherweise abzuschließende Versicherung
komplett zu übernehmen. Diese Versicherung wurde von
dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Baubeginns im Jahre 2001
über eine Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen, so dass diesbezügliche
Kosten bis zum Jahr 2011 von dieser Versicherung
zu übernehmen sind. Trotzdem wurden in der Wirtschaftlichkeitsberechnung
Aufwendungen in den Jahren 2004 bis 2005 in
Höhe von 1% der Jahresnettomiete kalkuliert. Für die Jahre
2006 bis 2010 werden 2%, ab 2011 werden 4% kalkuliert. Darüber
hinaus wird ein Anstieg der Kosten von 2,50% p.a. ab
dem Jahr 2004 unterstellt.
_5. BEWIRTSCHAFTUNG
Die vom Vermieter zu tragenden allgemeinen Bewirtschaftungskosten
werden mit 0,50% der Mieterträge angesetzt. Die
Steigerung dieser Kosten wurde konservativ mit 2,50% p.a.
kalkuliert.