Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) - Stadt Ludwigsfelde

Integriertes Stadtentwicklungskonzept der Stadt Ludwigsfelde (Selbstbindungsbeschluss – 14.07.2009)
nenstadtnahen Bereichen geschaffen werden. Beide Flächen stellen
als Rückbauflächen oder Brachen städtebauliche Missstände
dar. Neben Bauwilligen, die als Ludwigsfelder bereits ein Baulückengrundstück
in den gewachsenen Einfamilienhausgebieten
nutzen können oder auf den elterlichen Grundstücken im Sinne einer
Nachverdichtung bauen, hofft Ludwigsfelde mit diesen Vorranggebieten
Bauwillige in der Kernstadt zu halten, die sonst ins
Umland abwandern würden oder zuziehende Familien zu gewinnen.
Die Ausweisungen erfolgen somit vor dem Hintergrund der
Stärkung der Mittelzentrumsfunktion sowie der städtebaulichen
Entwicklung gleichermaßen.
Kommt als ergänzendes Förderfeld die Unterstützung bei der energetischen
Sanierung von privatem, bestehenden Wohneigentum
hinzu, verfügt Ludwigsfelde mit seinen zu großen Teilen nicht
zeitgemäß wärmegedämmten Gebäuden aus der Vor- und Nachkriegszeit
des letzten Jahrhunderts über weiteres Potenzial für eine
sinnvolle Förderung.
Nach Vorlage der Ergebnisse der Studie der Wohnungsunternehmen
und den zu überdenkenden Handlungsstrategien sind ggf.
neue Vorranggebiete Wohnen abzugrenzen und mit dem Landesamt
für Bauen und Verkehr innerhalb eines zukünftigen Evaluierungsprozesses
INSEK abzustimmen.
Mit der Ausweisung von Konsolidierungsgebieten des Mietwohnungsbaus
im Rahmen des INSEK möchte die Stadt Ludwigsfelde
den Wohnungsunternehmen die Fördermöglichkeiten zum Anbau
von Aufzügen und die barrierefreie Gestaltung von Wohnungen
zugänglich machen. Die förmliche Festlegung der Konsolidierungsgebiete
des Mietwohnungsbaus durch Selbstbindungsbeschluss
der Stadt bezieht sich auf jene Gebiete des komplexen
Geschosswohnungsbaus, die als zukunftsfähig angesehen werden
und die im Rahmen des räumlichen Leitbilds der Stadt für die
Stärkung der Stadtstruktur eine besondere Bedeutung haben. Dabei
geht es vor allen Dingen um die Anpassung des Mietwoh-
nungsbestandes an die Anforderungen einer mobilen und zugleich
immer älter werdenden Bevölkerung.
7.2.1. Vorrangebiete Wohnen
Durch das Landesamt für Bauen und Verkehr wurden folgende
Vorranggebiete Wohnen mit Bescheid vom 18.06.2009 bestätigt:
Vorranggebiet Wohnen „Sanierungsgebiet Thälmannstraße“
Das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet der Stadt Ludwigsfelde
umfasst das Gebiet der „Daimler Benz Werkssiedlung“ aus den
30er Jahren des vergangenen Jahrhunderts und ist gekennzeichnet
durch die Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern in
Blockbauweise, die sich im Eigentum der städtischen Wohnungsgesellschaft
„Märkische Heimat“ befinden. Das Gebiet ist weitestgehend,
teilweise über die Inanspruchnahme von Fördermitteln,
saniert. Lediglich im Bereich zwischen Heinrich-Zille-Straße und
Taubenstraße befindet sich eine nach Abriss von 7 Wohnblöcken
Anfang der 2000er Jahre entstandene Brachfläche, die über die
Realisierung des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 19 „Wohnquartier
Ernst-Thälmann-Straße“ reaktiviert werden soll. Mit der
Ausweisung des Gebietes als Sanierungsgebiet hat das Areal
schon im Grundsatz den Status eines „Vorranggebietes Wohnen“.
Vorranggebiet Wohnen „Holzhaussiedlung“
Die so genannte „Holzhaussiedlung“ wurde Anfang der 40er Jahre
des vergangenen Jahrhunderts für Facharbeiter der Flugzeugmotorenwerke
angrenzend an die Daimler-Benz-Werkssiedlung (heutiges
Sanierungsgebiet) und die Autobahn errichtet. Sie umfasst
insgesamt 202 Doppelhaushälften, davon 192 Doppelhaushälften
entlang der Walter-Rathenau-Straße als Haupterschließungsstraße
und den davon abgehenden Anliegerstraßen südlich der Autobahn
sowie 10 Doppelhaushälften entlang der Jahnstraße nördlich der
Autobahn.
Stadt Ludwigsfelde, Fachbereich II Stadtentwicklung, Sachgebiet Bauleitplanung
Erarbeitung: Dipl. Wirtschaftsingenieurin (FH) Kirsten Bös
Fachliche Begleitung: B. B. S. M. Potsdam 67