Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan - Gemeinde ...

8 ZUSAMMENFASSUNG FNP MIT INTEGRIERTEM LP GEMEINDE IFFELDORF
8 ALLGEMEINVERSTÄNDLICHE ZUSAMMENFASSUNG
Die Gemeinde plant die Darstellung von vier neuen Siedlungsstandorten, von einem Gewerbestandort
sowie von drei Sondergebieten mit unterschiedlicher Zweckbestimmung:
� Siedlungsstandort "Staltacher Strasse Mitte" (Mischgebiet)
� Siedlungsstandort "Osterseenstrasse Ost" (Allgemeines Wohngebiet)
� Siedlungsstandort "Hofmark" (Allgemeines Wohngebiet)
� Siedlungsstandort "Am Anger" (Allgemeines Wohngebiet)
� Gewerbestandort "Bahnhof-Nord"
� Sondergebiet mit Zweckbestimmung Hotel "Staltacher Strasse"
� Sondergebiet mit Zweckbestimmung Hotel "Hofmark"
Hervorzuheben ist auch der geplante Verbund von Gewässerlebensräumen durch Renaturierungsmaßnahmen
entlang des Bodenbachs.
Die möglichen Auswirkungen auf die Umwelt durch diese geplanten Maßnahmen wurden im
Rahmen des Umweltberichts mit Hilfe einer fünfteiligen Skala (von 0 "nicht betroffen" bis 5
"Umweltauswirkungen sehr hoher Erheblichkeit") bewertet.
Durch die Darstellung eines Mischgebiets an der "Stalltacher Strasse Mitte" ergeben sich vor
allem Beeinträchtigungen geringer bis mittlerer Erheblichkeit auf die Schutzgüter. Dies bedingt
sich aus der geringen Bedeutung der landwirtschaftlichen Fläche für den Naturhaushalt
einerseits, aber den zu erwartenden mittleren bis hohen Versiegelungsgrad einer Mischnutzung
andererseits.
Am Siedlungsstandort "Osterseenstrasse Ost" sind durch die geplante Ortsabrundung in
Form eines Wohngebiets nur geringe Auswirkungen auf die Schutzgüter zu erwarten. Insbesondere
für das Schutzgut Landschaftsbild werden in diesem markanten Bereich durch das
Freihalten des Grünzugs zwischen Iffeldorf und Staltach Beeinträchtigungen vermieden. Immissionsbedingte
Beeinträchtigungen wären dann möglich, wenn durch die Ausweitung des
Sportgeländes nach Westen, dieses näher an das geplante Wohngebiet heranrückt.
Die Erweiterung des Wohngebiets Heuwinkl nach Westen hin in Richtung "Hofmark" bedingt
ebenfalls ausschließlich geringe Auswirkungen auf die Schutzgüter, da die Fläche durch die
landwirtschaftliche Nutzung nur eine geringe Bedeutung für den Naturhaushalt aufweist und
nur ein geringer bis mittlerer Versiegelungsgrad zu erwarten ist. Darüber hinaus wird die
markante Sichtachse in die Berge freigehalten.
Das geplante Wohngebiet "Am Anger" führt zwar zu einer Veränderung des südlichen Ortsrands
von Iffeldorf, durch die Darstellung der Ortsrandeingrünung, dem zu erwartenden geringen
bis mittleren Versiegelungsgrad sowie der derzeit geringe naturschutzfachlichen Bedeutung
der Fläche ergeben sich jedoch nur geringe Auswirkungen auf die Schutzgüter.
TEIL E – UMWELTBERICHT 158