Protokoll zum Download - Hollfeld

40 - Arge UmbauStadt
Die Wohnversorgung wird hier gemessen als Zahl der
Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner. Unterschieden
wird zwischen dem aktuellen Zustand, dem IST, und einem
versorgungspolitischen SOLL, das mit dem normativen
Wohnungsbedarf gleichgesetzt werden kann.
- Während die IST-Größe sich relativ einfach aus der
Zahl der Wohneinheiten geteilt durch je 1.000 Einwohner
errechnen läßt,
- Braucht die SOLL-Größe Anhaltspunkte für die Anzahl
der Haushalte bzw. die unterschiedlichen durchschnittlichen
Haushaltsgrößen in den Vergleichsräumen.
(Gerechnet wird dann: Zahl der Wohnungen
geteilt durch die Haushaltsgröße = Zahl der Wohnungen,
die zur ausgeglichenen Versorgung erforderlich
sind).
Da die Haushaltsgrößen nur für insgesamt 8 Gemeindegrößenklassen
in Bayern im Jahr 2005 bekannt sind,
wird hier für die Vergleichsräume bewusst mit bestimmten
„Spannen“ gerechnet, innerhalb dieser die Haushaltsgröße
und anschließend auch das Versorgungs-SOLL
gesucht wird. Die Versorgungsanalyse kommt zu folgenden
Ergebnissen:
- Für Hollfeld liegt das SOLL im Jahr 2005 zwischen
417 und 435 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner.
Das IST liegt bei 435 Wohneinheiten, d.h. der obere
Rand des SOLL’s ist 2005 erreicht. Wenn die Bevölkerung
weiter zurückgeht und weiter neue Wohneinheiten
gebaut werden, müssen das Überangebot
und die Leerstände wachsen. (Unterstellt man, dass
das exakte SOLL zwischen den o.g. Werten bei 426
WE/1.000 EW liegt, dann gäbe es bereits jetzt ein
Überangebot von 9 WE/1.000 EW, das noch als unerheblich
bezeichnet werden kann.)
- Für die Stadt Pegnitz liegt 2005 das SOLL zwischen
Tab. 20: Stand der Wohnversorgung 2005
Abb. 21 Stand der Wohnungsversorgung 2005
435 433
426 426
435 und 455 WE pro 1.000 Einwohner, das IST bereits
bei 457, die SOLL-Spanne wird also bereits leicht
überschritten.
- Für die Stadt Bayreuth ergibt sich mit 508 WE pro
1.000 Einwohner ein IST im unteren Drittel des Versorgungs-SOLLs,
d.h. hier ist der Ausgleich von Bestand
und Bedarf weitgehend erreicht. Es kann noch
Unterversorgungen aber auch schon Leerstände in
geringem Umfang geben.
- Für den Landkreis gilt annähernd das Gleiche wie für
die Stadt Hollfeld.
- Im Regierungsbezirk Oberfranken ist dies anders.
Hier liegt die reale Versorgungssituation im Jahr 2005
mit 467 WE pro 1.000 Einw. bereits deutlich über
dem SOLL von 417 bis 435 Wohneinheiten. Mit dem
Überschuß von 32 WE zum oberen Rand der SOLL-
Spanne bzw. 41 WE zur Mitte der Spanne ergibt sich
bereits ein rechnerischer Wohnungsüberschuss zw.
6,9% und 9,0%. Dieser Überschuß ergibt sich, nach
EW EW / HH WE WE / 1000 EW 2005
2005 2005* 2005 IST SOLL
Hollfeld 5.226 2.3 – 2.4 2.271 435 417 – 435
Pegnitz 14.076 2.2 – 2.3 6.427 457 435 – 455
Bayreuth, St. 73.997 1.9 – 2.0 37.625 508 500 – 526
LK Bayreuth 108.724 2.3 – 2.4 47.119 433 417 – 435
RB Oberfranken 1.101.390 2.2 – 2.3 513.955 467 435 – 455
Bayern 12.468.726 2.1 – 2.2 5.707.730 458 455 – 476
*Durchschnittsgrößen für die verschiedenen Stadt- und Gemeindegrössen im Land Bayern nach dem statistischen Jahrbuch des Landes Bayern 2006, Abschnitt: Bevölkerung, Tabelle 16 und 17.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung
550WE
500WE
450WE
400WE
350WE
Ist
Soll
457
445
Wohneinheiten / 1.000 EW Jahr 2005
513
508
467
445
465
458
HOL LK BAY PEG ST BAY RB LB
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung