Protokoll zum Download - Hollfeld

76 - Arge UmbauStadt
A
Ziel
POTENZIALFLÄCHENANALYSE
Ziel der Hollfelder Potenzialflächenanalyse ist die Stärkung
des städtischen Siedlungskörpers durch die Revitalisierung
zahlreich vorhandener Bauflächen.
Die Neuausweisung von Bauflächen in den Randlagen
wird nicht für nötig empfunden, da innerhalb der heutigen
Siedlungskulisse etliche bisher nicht bebaute, brach
gefallene oder mit einer ruinösen Bausubstanz belegte
Baugrundstücke vorhanden sind.
Eine intensive Auseinandersetzung mit den entsprechenden
Grundstücken und eine Hilfestellung der Stadt
bei einer möglichen Erfassung, Analyse, Bewertung und
Vermarktung könnten dazu beitragen, eine Ausweitung
des Siedlungskörpers zu minimieren.
Erhebliche Kosten, die ansonsten bei der Neuausweisung
von Flächen durch benötigte Infrastrukturmaßnahmen
sowie deren Folgekosten entstehen würden,
könnten eingespart werden. Zusätzlich wird durch die
Verdichtung im Bestand einer drohenden Perforierung
des historischen Stadtkörpers entgegengewirkt. Die
Stärkung innerhalb der bestehenden Stadtkulisse würde
sich sowohl identitätsstiftend als auch tourismusfördernd
auswirken.
Methode
Als Flächenpotenziale werden ungenutztes und untergenutztes
Bauland, Flächen, die einfach erschlossen
werden können sowie Grundstücke, die mit ruinösen
Gebäuden belegt sind, bezeichnet. In einem ersten
Testdurchgang wurden vorerst die im ISEK- Raum auffallenden
Flächenpotenziale ab einer Größe von 150 qm
ermittelt.
Zwischenergebnis
Im Untersuchungsraum wurden in dem entsprechenden
Erstermittlungsvorgang 125 Einzelflächen zwischen 154
und 15.561 qm, die eine Gesamtfläche von knapp 20
ha ergeben, ermittelt. 72 Einzelflächen sind unter 1000
qm groß und eignen sich in der Regel für eine zeitnahe
Bebauung. Vor dem Hintergrund, dass dies nur 25% der
Potenziale (alleine im ISEK Raum) sind, stehen genügend
Baulandreserven auch ohne Flächenneuausweisungen
zur Verfügung.
Entsprechend dem geringen durchschnittlichen Neubauvolumen
von 12 - 13 Wohnungen pro Jahr (im Zeitraum
2000 bis 2006) und der Prognose einer weiter rückläufigen
Einwohnerentwicklung mit steigenden Wohnungsleerständen
wird empfohlen, keine weiteren Neuausweisungen
außerhalb des bestehenden Siedlungskörpers
vorzunehmen.
Fortschreibung und Vertiefung
Die Analyse wurde bisher nicht fundiert geprüft sondern
dient einer Systematisierung und einem ersten Überblick.
In einem folgenden Arbeitsschritt sollte das angelegte
System zu einem handhabbaren Potenzialflächenkataster,
das auf das gesamte Stadtgebiet ausgedehnt
werden sollte, entwickelt werden. Auch die angedachten
Nutzungen und die Eigentümer der entsprechenden
Flächen sollten zumindest in Kategorien ausgewiesen
werden.
ARBEITSSCHRITTE
• Komplettierung des Katasters
• Prüfung der angegebenen Aussagen
• Vorschläge für die entsprechenden Nutzungsabsichten
• Kalkulation der Gesamtangebote nach Nutzungen
differenziert
• Gegenüberstellung der Bedarfe und Angebote