Protokoll zum Download - Hollfeld

46 - Arge UmbauStadt
4. Gesamtstädtisches Konzept
4.1 KARTIERUNGEN
Eigentümerstruktur
Anlass
Stadtumbau zielt auf die Herstellung nachhaltiger städtebaulicher
Strukturen in von erheblichen städtebaulichen
Funktionsverlusten betroffenen Gebieten. Besondere
Hindernisse auf dem Weg, durch Stadtumbau nachhaltige
städtebauliche Strukturen zu schaffen, zeigen sich
in innerstädtischen und innenstadtnahen Stadtumbau-
Räumen. Deren heterogene, durch private Eigentümer
geprägte Eigentumsverhältnisse erschweren kooperative
Verfahren der Umsetzung des Stadtumbaus. Aus diesem
Grund wurde zu Begin der Arbeiten am ISEK ein Plan
erstellt, der die Eigentumsverhältnisse im Untersuchungsgebiet
darstellt.
Durchführung
Die benötigten Daten wurden vom Grundbuchamt zur
Verfügung gestellt. Es erfolgte eine Differenzierung in:
• in städtischem Eigentum befindliche Immobilien
• in kirchlichem Eigentum befindliche Immobilien
• in privatem Eigentum befindliche Immobilien
Fazit
Der Plan zeigt sehr deutlich, dass die Immobilien im Betrachtungsraum
zum überwiegenden Teil in gestreutem
Privatbesitz befindlich sind. Neben der Aufwertung des
öffentlichen Raums ergeben sich für die Stadt nur im Bereich
des Meisel-Geländes und des Spitals unmittelbare
Handlungsoptionen. Vereinzelt haben bereits Einzeleigentümer
Bereitschaft zum verkauf ihrer Immobilien an
die Stadt signalisiert. Dadurch kann die Stadt in die Lage
versetzt werden, die geplante Umbaustrategie gezielt zu
verfolgen.
(siehe Karte Seite 48/49)
Leerstand
Anlass
Sichtbares Zeichen von wirtschaftlichem Strukturwandel,
rückläufiger Bevölkerungsentwicklung und steigender
Arbeitslosigkeit sind in vielen Städten leer stehende
Geschäfte und Wohnungen. Auch in Hollfeld lassen sich
insbesondere im Bereich der Innenstadt von Leerstand
betroffene Immobilien ausfindig machen. Um einen
Überblick über Anzahl und Ort der leer stehenden Immobilien
zu erhalten, wurde eine systematische Erfassung
durchgeführt.
Durchführung
Im Rahmen von mehreren Begehungen des Betrachtungsraums
wurde an Hand von nach außen sichtbaren
Zeichen der bestehende Leerstand erfasst. Dabei wurde
unterschieden in:
• Kompletter Leerstand des Gebäudes
• Teilweiser Leerstand des Gebäudes
• Leerstand der Gewerbeeinheiten
Fazit
Der Plan zeigt eine hohe Konzentration leer stehender
Immobilien im Bereich der Langgasse, des unteren
Markts und des Spitalplatzes. Hier lässt sich der Grund
eindeutig in der hohen Verkehrsbelastung ausfindig
machen. Insbesondere das Wohnen ist in der Innenstadt
aufgrund der hohen Emissionen unattraktiv geworden.
Im Bereich des Einzelhandels stehen die innerstädtischen
Betriebe in Konkurrenz zu den Großmärkten auf der
grünen Wiese. Profitable Unternehmen in der Innenstadt
lassen sich nur schwer aufrechterhalten. Im Rahmen der
Bürgerworkshops wurde als weiterer Grund für den hohen
Leerstand von Ladeneinheiten in der Innenstadt die
hohen Mietforderungen der Eigentümer genannt.
Auch im Bereich des Steinwegs lässt sich eine Konzentration
leer stehender Immobilien ablesen. Hier liegt der
Grund in der hohen baulichen Dichte, die Grundstücksgrößen
sind zu klein und die Immobilien für Einfamilienwohnen
zu groß. Der häufig äußerst schlechte Bauzustand
der Gebäude lässt zudem hohe Sanierungskosten
erwarten.
(siehe Karte Seite 50/51)