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22 standort berlIn Kreuzberg seien mit einem Plus von rund 8,5 % bzw. 7,5 % in den vergangenen zehn Jahren relativ am stärksten gewachsen. Die Zahl der Haushalte in Berlin sei im selben Zeitraum sogar um 165.000 bzw. 9,1 % von 1,82 Mio. auf 1,98 Mio. gestiegen. Der Anteil der Einpersonen-Haushalte sei seit 2000 von 47 % auf 54 % gestiegen. Das Angebot an Wohnungen habe jedoch nicht in diesem Maße zugenommen. Die Zahl der Wohnungsfertigstellungen im Neubau stagniere seit Jahren bei jährlich rund 3.000. 2009 seien nur noch 2.950 Wohneinheiten neu gebaut worden. In der Folge seien die Angebotsmieten seit dem Tiefpunkt 2007 wieder angestiegen. Aktuell lägen die Neuvertragsmieten durchschnittlich um 17 % höher als zu Jahresbeginn 2004. Die höchsten Angebotsmieten habe Charlottenburg-Wilmersdorf (7,53 Euro/ qm) erreicht. Auch in Steglitz-Zehlendorf (6,88 Euro/qm), Friedrichshain-Kreuzberg (7,00 Euro/qm) und Pankow (6,73 Euro/qm) seien die Angebotsmieten überdurchschnittlich. Dagegen lägen sie in Treptow-Köpenick (5,80 Euro/qm), Lichtenberg (5,65 Euro/qm), Neukölln (5,57 Euro/qm), Reinickendorf (5,49 Euro/qm) und Spandau (5,28 Euro/qm) teils sehr deutlich unter dem Berliner Durchschnitt. Es sei von einem weiteren Anstieg auszugehen, so dass zukünftig auch mit einem Anstieg der Bestandsmieten im Rahmen der Fluktuation und der gesetzlichen Bestimmungen zu rechnen sei. Die inserierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen seien bereits seit Mitte 2006 wieder um insgesamt 14 % angestiegen. Im beobachteten Zeitraum lägen die Angebotspreise durchschnittlich bei 1.745 Euro/qm. Die höchsten Preise seien mit 2.399 Euro/qm in Mitte angesetzt worden. Neben Mitte überschritten die Angebotspreise für Eigentumswohnungen auch in Friedrichshain-Kreuzberg (2.200 Euro/qm), Pankow (2.115 Euro/qm) und Charlottenburg-Wilmersdorf (2.000 Euro/ qm) den Berliner Durchschnitt. Aufgrund der steigenden Nachfrage und des nur geringfügig wachsenden Angebots sei mit einem weiteren Anstieg der Preise zu rechnen. 5. Berlin: Wohnmarktreport und Wohnkostenatlas von gsW und cBrE Der Aufwärtstrend bei Wohnungsmieten und Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Berlin hat sich 2010 fortgesetzt. Das ist eines der Ergebnisse des siebten Wohnmarktreports und des vierten Wohnkostenatlasses von GSW und CBRE. Der Mittelwert der Angebotsmieten sei im vergangenen Jahr um 4,5 % von 5,85 auf 6,11 Euro/qm gestiegen. In fast allen Stadtteilen hätten die Mieten frei angebotener Wohnungen zugenommen. Neben Mitte (+13,7 %) und dem wiederentdeckten Charlottenburg- Wilmersdorf (+10,7 %) hätten auch Pankow (+8,5 %) und Friedrichshain-Kreuzberg (+7,2 %) deutliche Anstiege verzeichnet. Von allen Segmenten des Berliner Wohnungsmarkts hätten Eigentumswohnungen 2010 den stärksten Boom erlebt: Der Mittelwert der Angebotspreise für Eigentumswohnungen sei um 7,9 % gestiegen und liege nun bei 1.739 Euro/qm. Die größten Anstiege habe mit 21 % Berlin-Mitte zu verzeichnen (Mittelwert 2.559 Euro/qm). Besonders bei Eigentumswohnungen zeige sich ein hohes Lagebewusstsein der Marktteilnehmer. Der Preismittelwert der Eigentumswohnungen in Berlin-Mitte sei zweieinhalbmal so hoch wie in Spandau, dem Schlusslicht des Teilmarkts.
Bevölkerungsdichte der einzelnen Bezirke von Berlin Friedrichshain-Kreuzberg Mitte Neukölln Tempelhof-Schöneberg Lichtenberg Charlottenburg-Wilmersdorf Marzahn-Hellersdorf Quelle: Wikipedia 2011 Pankow Steglitz-Zehlendorf Reinickendorf Spandau Treptow-Köpenick 1388 2814 2751 2461 3373 4096 4951 4872 6325 6828 8125 12698 standort berlIn 23 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 Einwohner pro km 2
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