Städtebaulicher Denkmalschutz – - Ministerium für Infrastruktur und ...

5. Zukünftige Aufgaben und Handlungserfordernisse
5.2.3 Neue Interessenten für den Wohnstandort
Innenstadt gewinnen
Das Wohnen spielt nicht nur in den kleinen,
sondern auch in den größeren und mittleren
Städten eine gewichtige Rolle bei der Innenstadterhaltung.
Potentielle Eigenheimbauer,
Menschen im höheren Lebensalter 49 , und
Wochenend-“Großstadtflüchter“ 50 sind relevante
Gruppen, um deren Interesse für den
Wohnstandort Innenstadt besonders geworben
werden sollte. Bewährt hat sich die Schaffung
von guten, eventuell auch grundstücksübergreifenden
Beispiellösungen an
geeigneten Bestandsobjekten und Baulükken
51 , die Entlastung des Bauherren vom innenstadtbedingt
nicht immer vermeidbaren
„Abstimmungsmarathon“ und ein aktives, professionelles
Werben um potentielle Bauherren
und Investoren (Stichwort: Stadt als Makler).
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Foto 103: Das lange Jahre leer stehende
denkmalgeschützte Fachwerkhaus Großstraße
50 in Treuenbrietzen wurde mit
großem Engagement der Eigentümer und
mit Hilfe der umfassenden Förderung erneuert
und bietet nun in seinen historischen
Mauern den vollen Komfort eines Einfamilienhauses.
Fotos 104 u.105: Gransee bemüht sich mit Erfolg um Profilierung als Standort für medizinische
und soziale Dienstleistungen. In der Innenstadt wurden und werden Wohnstandorte für behinderte
aber auch für ältere Menschen entwickelt. Damit im Zusammenhang haben sich bereits
verschiedene Arztpraxen am Ort niedergelassen, so dass sich die Bedingungen für das Leben
Älterer und/oder Behinderter weiter verbessert haben und das gewünschte Profil der Stadt inzwischen
erkennbar ist. Die Fotos zeigen den neu errichteten Wohn- und Arbeitskomplex des
GiB e.V. für geistig Behinderte und das Sanierungsvorhaben Rudolf-Breitscheid-Straße 85, mit
dem altengerechte Wohnungen geschaffen werden.
Zukünftige Aufgaben und Handlungserfordernisse
5.2.4 Prioritätensetzung auf die Kernaufgaben
des städtebaulichen
Denkmalschutzes und Sicherung
einer hohen Durchführungsqualität
Fülle und Schwere der noch verbleibenden
Sanierungsaufgaben verlangen in den nächsten
6-8 Jahren die verstärkte Prioritätensetzung
auf die Kernaufgaben des städtebaulichen
Denkmalschutzes. Dabei ermöglicht
erst der Gesamtüberblick über die noch anstehenden
wichtigen Aufgaben eine realistische
Einschätzung des Finanzierungsbedarfes.
Sanierungsziele sind dementsprechend künftig
in einem mit der Kosten- und Finanzierungsübersicht
abgestimmten „Sanierungsplan“
52 parzellenscharf zu konkretisieren. Im
Zuge der Programmevaluierung wurde für die
Mehrzahl der Programmstädte empfohlen,
die Sanierung und Wiedernutzung wichtiger
Baudenkmale und stadtbildprägender Gebäude
in den nächsten Jahren zu forcieren
und – wenn nötig – dafür die Erneuerung von
Straßen Wegen und Plätzen zeitlich zu
„strecken“. Anderenfalls wäre in einigen Städten
kurzfristig, angesichts des jetzt schon vorhandenen
Leerstandes, mit einem zu hohen
Abgang an wertvoller Bausubstanz zu rechnen,
der dort den Gesamterfolg des städtebaulichen
Denkmalschutzes in Frage stellen
könnte.
Neben der Erhaltung und Erneuerung der
straßenbegleitenden Bebauung ist die Bewahrung
der Stadtstruktur mitsamt der öffentlichen
Räume, der Stadtkanten und des
Stadtgrundrisses einschließlich der Parzellenstruktur
ein in allen untersuchten Städten
verfolgtes Sanierungsziel. Die aktuelle
Situation des Wohnungs- und Gewerbeflächenmarktes
ermöglicht es dabei, städtebaulichen
und denkmalpflegerischen Gesichtspunkten
ein hohes Gewicht einzuräumen.
Foto 106: Hofgebäude bzw. Nebengebäude
sind für die Prägung der städtebaulichen
Struktur häufig von großer Bedeutung. Die
Entscheidung, welche von ihnen verzichtbar
und welche unverzichtbar sind, wie zum Beispiel
dieses denkmalgeschützte Nebengebäude
in Belzig (Straße der Einheit 2), bedarf
der gründlichen Abwägung im Einzelfall.
Die Erhaltung der Grundgliederung der Parzellen
mit den strukturgebenden rückwärtigen
Nebengebäuden sollte trotz gesamtstädtischer
Leerstandsprobleme angestrebt werden,
indem in den Nebengebäuden
hauptsächlich Funktionsergänzungen (z. B.
Aufenthaltsraum/Büro für Geschäft im Vorderhaus,
Erweiterung der Wohnfläche von
Wohnungen im Vorderhaus, Abstell- oder
Hobbyräume, ...) zugelassen werden. Auch
sollten bei der Entscheidung über die Zulässigkeit
von Dachgeschossausbauten städtebauliche
und denkmalpflegerische Gesichtspunkte
(z. B. keine Übernutzung des Grundstückes,
keine Beeinträchtigung der
Dachlandschaft) im Vordergrund stehen.
Angesichts der verhaltenen Konjunktur bei
der Stadtsanierung müssen Übergangslösungen
akzeptiert und aktiv gestaltet werden, unter
Umständen auch über Arbeitsfördermaßnahmen.
Zur Zwischennutzung von
Baulücken oder Brachen könnten z. B. einfa-
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