GEOMETRA

si “requisiti” per la ruralità, ossia quandolo stesso fabbricato perde il carattenevolmentecompreso nel reddito pro-il reddito del fabbricato rurale, sia ragioredi ruralità.dotto dalle colture, ipotesi strenuamentedifesa dagli amici agricoltori.Molta confusione si fa anche identificandoi rurali con gli ex rurali, ma la più Ma proprio questa difesa a trecento sessantagradi di un principio incongruen-grande confusione è quella di abbinare ilCatasto dei Fabbricati alle tasse.te e superato, porta secondo chi scrive,È facile ritenere che l’ANCI si sia mossaper far reperire ulteriori risorse ai Co-questi giorni.alle determinazioni contraddittorie dimuni, dopo lo scippo patito dall’abolizionedell’ICI sulla prima casa, ma senza la tasto non è solo fiscale, ma che prima diInfatti se fosse chiaro per tutti che il Ca-chiarezza che ci sarebbe voluta.tutto è e deve essere “inventariale”, nessunoavrebbe dubbi e finirebbero subi-Per comprendere la polemica in corso, èbene ricordare la “ratio” originaria ispiratricedelle agevolazioni ai fabbricati ru-Oggi in realtà, tutto l’edificato va accatole polemiche.rali e della loro fiscalità, che nascono in tastato al Catasto dei Fabbricati, previaepoche antichissime, ormai lontane mille corretta introduzione geometrica in mappa,quindi al Catasto Terreni.miglia dalla attuale realtà, in un’Italia adeconomia prevalentemente agricola, ma Va aggiunto, anche se dovrebbe essere superfluo,che gli accatastamenti debbonocon un’agricoltura “povera” che consentivaa mala pena, il minimo sostentamento essere precisi e rispettare la realtà e quindinon debbono essere fatti ad arte, co-alimentare delle numerose famiglie agricole.Le norme storiche a cui si riferisconoancora oggi i richiami alla ruralità dei parte, con un occhio di riguardo soltanmepurtroppo si vede ancora da qualchefabbricati, risalgono ad un Regio decreto to alla classificazione ed alla conseguenterendita catastale che ne deriva.del 1933 e ad una legge del 1939.Dalla revisione degli estimi del 1979, le Il mondo agricolo è cambiato radicalmentee con ciò anche l’uso e la valenza deitariffe d’estimo che determinano il redditodominicale, si rifanno ancora al prodottolordo vendibile, detratte le spese spesso i nostri colleghi sono imbarazzatifabbricati rurali di un tempo, tant’è chedi amministrazione, le quote di ammortamentodei fabbricati, di manutenzio-A volte non riusciamo a classificare obiet-nell’eseguire gli accatastamenti.ne degli stessi, delle spese gestionali per tivamente sia un agriturismo che si avvicinaper caratteristiche ad un ristoran-le colture e così via.Quindi ancora oggi, la redditività dei fabbricatirurali è strettamente collegata a la o un casolare agricolo dismessi ed abteo ad un albergo, che una vecchia stal-quella dei fondi agricoli di pertinenza e bandonati.non potrebbe essere diversamente, perlomenofino a quando un’apposita leg-ad una villa padronale agricola che nonCi troviamo spesso in difficoltà, davantige non disporrà di modificare i principi ha nulla da invidiare alle ville di BeverlyHills ed allo stesso tempo non sappia-estimativi e tariffari che resistono imperterritidagli anni trenta fin qui e qualcuno,ne fa ancora una bandiera, anche se una vecchia cantina ammuffita ed abbanmocollocare opportunamente al Catasto,non sarebbe proprio il caso.donata ne tantomeno, una cantina modernae tecnologica, con impiantisticheIn realtà, tutti ci rendiamo conto dell’assolutaincongruenza di questo tipo di valutazione.È infatti ormai impensabile che segue a pag.e strutture d’avanguardia.2827dimensione GEOMETRA12/2008